ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[No.101 by 匿名さん 2016-08-31 20:12:53]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[No.102 by 匿名さん 2016-08-31 20:56:01]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[No.103 by 匿名さん 2016-08-31 21:06:29]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[No.104 by 匿名さん 2016-08-31 21:16:07]

賃貸になるのかと思ってました。

[No.105 by 匿名さん 2016-09-01 07:39:56]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[No.106 by 購入経験者さん 2016-09-03 17:07:42]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[No.107 by 匿名さん 2016-09-05 00:23:14]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[No.108 by 匿名さん 2016-09-05 00:27:17]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[No.109 by 匿名さん 2016-09-05 06:53:30]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[No.110 by 匿名さん 2016-09-06 11:18:56]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

[No.111 by 匿名さん 2016-09-06 14:50:18]

>>110
現地に足を運んでいないでしょ アナタ

[No.112 by 匿名さん 2016-09-06 19:11:57]

宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

豊島区側は、、現地に行ってみ。
Googleマップでもいいぞ。

[No.113 by 匿名さん 2016-09-06 20:25:06]

全タイプの間取り図が送られて来た。
LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

[No.114 by 匿名さん 2016-09-06 22:00:53]

>>113 匿名さん

でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

[No.115 by 匿名さん 2016-09-09 12:49:53]

戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

[No.116 by 通りがかりさん 2016-09-09 12:54:16]

>>112 匿名さん

ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

[No.117 by 匿名さん 2016-09-12 14:41:27]

ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

[No.118 by 匿名さん 2016-09-13 00:22:30]

金額は出たのでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2016-09-13 01:15:41]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

おとめ湯跡地の話題もあります。

[No.120 by 評判気になるさん 2016-09-13 07:42:51]

ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

[No.121 by 匿名さん 2016-09-13 09:36:25]

住めば都だよ

[No.122 by 匿名さん 2016-09-13 13:18:57]

このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

[No.123 by 匿名さん 2016-09-16 11:11:21]

ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

[No.124 by 匿名さん 2016-09-16 19:38:50]

文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

[No.125 by 匿名さん 2016-09-17 07:07:38]

文京区は山手線の駅ないしね
豊島区は4つ
利便性が違う

[No.126 by 匿名さん 2016-09-17 07:47:13]

>>125 匿名さん

文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

[No.127 by 匿名さん 2016-09-17 10:13:00]

文京区より豊島区の方がいい？
区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

[No.128 by 通りがかりさん 2016-09-17 11:32:47]

>>124 匿名さん

自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

[No.129 by 匿名さん 2016-09-17 11:44:29]

区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区／文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

[No.130 by 通りがかりさん 2016-09-17 12:40:31]

>>129 匿名さん

ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

[No.131 by 匿名さん 2016-09-17 13:16:08]

価格はどれくらいでしょう

[No.132 by 匿名さん 2016-09-17 13:43:06]

目の前の道路を渡ったら文京区みたいな区境で文京区だ豊島区だと言うのは全く無意味だと思う。
別に文京区民は豊島区の駅を使っちゃいけないわけでもないし、豊島区民は文京区に立ち入り禁止でもない。
隣の文京区側の方が景観が良いというネガも、ここの物件から見ればポジにしかならない。ベランダから見える景色は文京区の方だし、豊島区価格で文京区の環境が手に入るとも言える。文京区の方が豊島区より行政サービスがいいという話なら理解できるが、別にそんな話も出てこないしね。変なプライドで豊島区がとか言う人がいるから>124みたいな話もあながち間違いじゃないのかなという印象を持つ。

[No.133 by 匿名さん 2016-09-17 15:11:33]

>>130 通りがかりさん
道路台帳によると、宮坂は文京区道のようです。建築工事も富坂警察署の道路使用許可を取っているのですかね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/dokan/tikei/bunindex...
つまり、このマンションには文京区を通らないと入れないということのようです。それで価値が高まるとも思えないですけどね。

[No.134 by 匿名さん 2016-09-18 18:08:26]

総戸数が２１戸と小規模マンションですが、
地下鉄もＪＲも利用できる立地は人気が出ると思います。
ただ、まだ価格帯が出ていないので、どれくらいになるのか気になります。
販売開始はいつ頃になるでしょうか。資料を取り寄せた方はおられますか？

[No.135 by 匿名さん 2016-09-18 18:36:49]

地下鉄もJRも利用できる立地でも
ここは。。。現地を歩いて見ておられますか。

[No.136 by 匿名さん 2016-09-18 21:24:18]

マンション建設に反対の人とそれ以外の人ではっきり分かれるスレだね。ここが豊島区であるということを揶揄する書き込みも、建設反対しているのが主に文京区民だということからすると納得。

[No.137 by 口コミ知りたいさん 2016-09-18 21:39:45]

豊島区側にも黄色い旗立ってるけど

[No.138 by 匿名さん 2016-09-18 21:56:08]

>>136 は現場を見てないでしょ
1度行けば豊島区側で猛反発されていることがわかるよ

[No.139 by 匿名さん 2016-09-18 22:11:58]

136だけどわりと近所に住んでるよ。
いつも生暖かい目で見てますよ。ご心配なく。

[No.140 by 匿名さん 2016-09-18 23:05:26]

豊島区側の巣鴨～大塚周辺のマンション反対運動もかなり激しいですよ。
5年前に豊島区建築審査会で建築確認取り消し裁決も出ています。東京建物の賃貸マンションでした。

[No.141 by ご近所さん 2016-09-18 23:40:29]

この宮坂のモリモトの物件も、確認取消申請が出て随分長引いたね。

駐車場の出入り口の見通しが条例の基準に満たないことが問題になって、
ミラーを追加するということでなんとか通したらしいね。
基準を満たせていないことには変わりはない。

近所には経緯が配られてたよ。

[No.142 by 匿名さん 2016-09-19 00:13:18]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[No.143 by 匿名さん 2016-09-19 09:35:42]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[No.144 by 匿名さん 2016-09-19 17:23:17]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[No.145 by 匿名さん 2016-09-19 18:22:04]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[No.146 by 匿名さん 2016-09-19 19:24:53]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[No.147 by 匿名さん 2016-09-23 09:48:39]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[No.148 by 匿名さん 2016-09-23 13:56:16]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[No.149 by 匿名さん 2016-09-23 14:05:13]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[No.150 by 匿名さん 2016-09-23 14:40:59]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

[No.151 by 匿名さん 2016-09-23 17:23:16]

>>148
> 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

これですね
↓
おとめ湯 跡地 マンション
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

[No.152 by 匿名さん 2016-09-28 16:42:22]

内装の仕様はどうですか？HPには情報ないですね。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-28 22:09:45]

モリモトさん
大変ですね。

[No.154 by 匿名さん 2016-09-30 21:31:56]

内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

[No.155 by 匿名さん 2016-09-30 21:43:28]

豊島区プライスならありだと思う。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-30 21:54:56]

モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか？
大手の中では、有償で１０年保証つけてるとこもありますが。
この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

[No.157 by 匿名さん 2016-09-30 21:55:52]

価格気になりますね。

[No.158 by 名無しさん 2016-09-30 21:57:51]

>>156 匿名さん

竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

[No.159 by 匿名さん 2016-09-30 22:01:16]

モリモトって以前倒産しました？
万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

[No.160 by 匿名さん 2016-09-30 22:05:41]

買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
ここは、はっきりしないね。

[No.161 by 匿名さん 2016-09-30 22:12:17]

>>158さん
同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

[No.162 by 文京区モリモトマンション住民 2016-09-30 23:03:02]

>>159 匿名さん
そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
満足してますけどね。

[No.163 by 匿名さん 2016-09-30 23:23:26]

アフターサービスはやはり大手には劣る
24時間対応ではないし
2年間はよくもわるくも施工会社任せ
ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

[No.164 by マンション検討中さん 2016-10-03 18:18:46]

こちら価格は出ていますでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2016-10-05 19:40:00]

予定価格でたね
高すぎず安すぎずといったとこか

[No.166 by マンション検討中さん 2016-10-05 23:32:40]

>>16
出たんですね！
価格教えて頂けると有難いです。

[No.167 by マンション検討中さん 2016-10-05 23:35:26]

>>165 匿名さん

すいません、今HP確認しました。

[No.168 by 匿名さん 2016-10-05 23:35:50]

ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

[No.169 by 匿名さん 2016-10-05 23:55:23]

市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

[No.170 by マンション検討中さん 2016-10-06 00:07:31]

うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

[No.171 by マンション比較中さん 2016-10-06 00:19:57]

これ、自転車やバイクは地下ってこと？
毎回ＥＶ？

[No.172 by マンション検討中さん 2016-10-06 00:31:44]

現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
やはり一度歩いた方が良いですかね。

[No.173 by 匿名さん 2016-10-06 07:12:45]

部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
近すぎる。
敷地目いっぱいに建てましたから。
賃貸なありですかね。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-06 07:36:24]

住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-06 09:19:17]

坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな？

[No.176 by 匿名さん 2016-10-06 09:37:28]

現地行くと結構圧迫感があるよね
住宅地だから

[No.177 by ご近所さん 2016-10-06 22:17:18]

あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
今はシートで隠しているからわからないけど。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-06 22:20:52]

お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

[No.179 by 匿名さん 2016-10-07 08:57:36]

最上階は100平米と他に何戸かありますか？

[No.180 by 匿名さん 2016-10-09 12:34:54]

もう売り出すんだね
価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

[No.181 by ご近所さん 2016-10-09 21:24:41]

シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。

[No.182 by 匿名さん 2016-10-09 22:20:31]

>>181 ご近所さん
スミフみたいに悪目立ちしがちなデザインよりはモリモトは周囲に溶け込む感じで良いと思いますけど。デザインは人それぞれ好きずきですが。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-10 02:26:12]

近所と違うデザインだと統一感が無いとケチをつけ、似ているとどこも一緒と難癖をつけるつもりなんでしょうから、相手にする必要もないかと。

[No.184 by 匿名さん 2016-10-10 08:20:44]

播磨坂と竹早のボーダータイルはお洒落だったね

[No.185 by 匿名さん 2016-10-10 23:07:38]

　モリモトもリビングイン増えたなぁ～
モリモトクオリティは、植栽管理の質をもっと上げて欲しい。
　枯まくってるじゃん。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-11 01:08:14]

何がリビングイン？

[No.187 by 匿名さん 2016-10-11 01:42:37]

これがリビングインですw

[No.188 by 匿名さん 2016-10-11 01:59:32]

なるほど洋室がリビングインって意味ですか。てっきり洗面所かと思った。
確かに一部ならともかく洋室全部リビングに面しているのは微妙だね。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-11 12:41:41]

もうすぐ竣工なんだから実物見てから検討したかったねえ

[No.190 by モリモト 2016-10-11 21:49:56]

あまり売れていないようなので、竣工してから現物を見て購入することも可能なのではないでしょか？

[No.191 by 匿名さん 2016-10-12 21:47:26]

土地の仕入れがかなり前であること、豊島区アドレスの割りには坪単価が高い印象です。まだ、反対の旗が立っていますが、反対運動の調整に時間と金がかかったため、そのコストがオンされているのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2016-10-12 21:52:01]

>>191 匿名さん
モリモトの値付けが高いと思うなら、さらに中小の物件に選択肢を絞るほかないのでは？

[No.193 by 匿名さん 2016-10-13 12:30:34]

豊島区は最近マンション供給少ないし
豊島区にこだわるひとは買いにいくでしよ

[No.194 by 匿名さん 2016-10-13 20:34:54]

豊島区は財政上問題があると言われていますが、将来的に行政サービスで問題があるのではないかと心配です。その点では、文京区の方が安心です。

[No.195 by 匿名さん 2016-10-13 21:08:30]

文京区も危険だよ。

[No.196 by 匿名さん 2016-10-13 21:16:38]

このマンションは億ションもいくつかあるようですが豊島区の徳ションは値下がり率が高いのではないでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2016-10-13 21:35:01]

区によってどうのってのはないでしょ
そんなこといったら豊島区はクヤクションがあるのでここ数年の値上がり率は文京区よりもかなりいいはず

[No.198 by 匿名さん 2016-10-13 22:08:51]

でも豊島区で億ションを探している絶対数は少ないかと思うので、高い物件は再販売する時に苦戦するかもね。

[No.199 by 匿名さん 2016-10-13 22:22:19]

確かに、豊島区、文京区で住宅に１億出す人は戸建てが多いかも

[No.200 by 匿名さん 2016-10-14 07:28:22]

現地周辺を歩いていたら、坂の上あたりで、文京区アドレスの土地が7,000万円くらいで出てました。