ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[101: 匿名さん]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[102: 匿名さん]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[103: 匿名さん]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[104: 匿名さん]

賃貸になるのかと思ってました。

[105: 匿名さん]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[106: 購入経験者さん]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[107: 匿名さん]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[108: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[110: 匿名さん]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

[111: 匿名さん]

>>110
現地に足を運んでいないでしょ アナタ

[112: 匿名さん]

宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

豊島区側は、、現地に行ってみ。
Googleマップでもいいぞ。

[113: 匿名さん]

全タイプの間取り図が送られて来た。
LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

[115: 匿名さん]

戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

[117: 匿名さん]

ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

[118: 匿名さん]

金額は出たのでしょうか？

[119: 匿名さん]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

おとめ湯跡地の話題もあります。

[120: 評判気になるさん]

ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

[121: 匿名さん]

住めば都だよ

[122: 匿名さん]

このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

[123: 匿名さん]

ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

[124: 匿名さん]

文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

[125: 匿名さん]

文京区は山手線の駅ないしね
豊島区は4つ
利便性が違う

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

[127: 匿名さん]

文京区より豊島区の方がいい？
区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

[129: 匿名さん]

区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区／文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

[131: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょう

[132: 匿名さん]

目の前の道路を渡ったら文京区みたいな区境で文京区だ豊島区だと言うのは全く無意味だと思う。
別に文京区民は豊島区の駅を使っちゃいけないわけでもないし、豊島区民は文京区に立ち入り禁止でもない。
隣の文京区側の方が景観が良いというネガも、ここの物件から見ればポジにしかならない。ベランダから見える景色は文京区の方だし、豊島区価格で文京区の環境が手に入るとも言える。文京区の方が豊島区より行政サービスがいいという話なら理解できるが、別にそんな話も出てこないしね。変なプライドで豊島区がとか言う人がいるから>124みたいな話もあながち間違いじゃないのかなという印象を持つ。

[133: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
道路台帳によると、宮坂は文京区道のようです。建築工事も富坂警察署の道路使用許可を取っているのですかね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/dokan/tikei/bunindex...
つまり、このマンションには文京区を通らないと入れないということのようです。それで価値が高まるとも思えないですけどね。

[134: 匿名さん]

総戸数が２１戸と小規模マンションですが、
地下鉄もＪＲも利用できる立地は人気が出ると思います。
ただ、まだ価格帯が出ていないので、どれくらいになるのか気になります。
販売開始はいつ頃になるでしょうか。資料を取り寄せた方はおられますか？

[135: 匿名さん]

地下鉄もJRも利用できる立地でも
ここは。。。現地を歩いて見ておられますか。

[136: 匿名さん]

マンション建設に反対の人とそれ以外の人ではっきり分かれるスレだね。ここが豊島区であるということを揶揄する書き込みも、建設反対しているのが主に文京区民だということからすると納得。

[137: 口コミ知りたいさん]

豊島区側にも黄色い旗立ってるけど

[138: 匿名さん]

>>136 は現場を見てないでしょ
1度行けば豊島区側で猛反発されていることがわかるよ

[139: 匿名さん]

136だけどわりと近所に住んでるよ。
いつも生暖かい目で見てますよ。ご心配なく。

[140: 匿名さん]

豊島区側の巣鴨～大塚周辺のマンション反対運動もかなり激しいですよ。
5年前に豊島区建築審査会で建築確認取り消し裁決も出ています。東京建物の賃貸マンションでした。

[141: ご近所さん]

この宮坂のモリモトの物件も、確認取消申請が出て随分長引いたね。

駐車場の出入り口の見通しが条例の基準に満たないことが問題になって、
ミラーを追加するということでなんとか通したらしいね。
基準を満たせていないことには変わりはない。

近所には経緯が配られてたよ。

[142: 匿名さん]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[143: 匿名さん]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[144: 匿名さん]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[145: 匿名さん]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[146: 匿名さん]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[147: 匿名さん]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[149: 匿名さん]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[150: 匿名さん]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。