ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[1: 匿名さん]

豊島区にディアナコートて…
ブランド価値没落だな
反対運動も半端ない

[2: 評判気になるさん]

メゾネットの間取りは玄関が下の階にあるから食品は上階のキッチンに階段使って⤴あがるってこと？

[3: マンション検討中さん]

反対運動が激しすぎて、販売や竣工予定等もろもろ半年近く遅れましたよね。
良い環境だとは思いますが、購入したとして、まともに住めるのか心配。

[4: 匿名さん]

山手線内側では穴場中の穴場といえる高級住宅街だけど、
ここに6階建てって似合わないわ。

せめて周りに合わせて4階くらいにして超高級仕様にすればよかったのに。

[5: 匿名さん]

豊島区で高級住宅街ですか？
高級仕様にすると買う人おらんやろ。
ご近所さんが唸るモリモトのコンセプトの方がいい。

[6: ご近所さん]

この辺りは駅から距離はありますが、複数駅使えて、落ち着ていい住宅街です。
平地の時は、狭い土地だなと感じましたが、かなりの大きさの建物が出来てますね。
反対運動のおかげか、出来上がっての販売になって買い手にはいいのでは？
あとはお値段次第でしょう。

[7: マンション比較中さん]

今のところ出てる4つの間取りは全部悪いね。

[8: マンション掲示板さん]

反対運動に妥協した結果こうなってしまった

[9: 匿名さん]

ここは低層億ションにすべきだった。。。

[10: マンション検討中さん]

宮坂は豊島区と文京区の境なので高級なのは文京区側

[11: 評判気になるさん]

「南大塚」ってマンション名に付けると安っぽく感じるのか?マンション名だけ見たらどこのエリアか坂道マニアじゃないと分かりませんね。

[12: 匿名さん]

播磨坂ならわかるでしょ
宮坂もこれから有名になるよ

[13: 匿名さん]

宮坂と聞くと世田谷と感じるのは私だけ？

[14: 匿名さん]

ここは翠景とか2軍にならなくて良かったかですね。

[15: 匿名さん]

確かに、モリモトは最近世田谷で多く販売しているし、
豊島区ではあまり聞かないので、てっきり世田谷区宮坂に
できる物件だと思い、ホームページ見たら驚いた。

[16: 匿名さん]

モリモトは湯島も本郷台といって売るし
マンション名で立地がわかるようにとかつけてないでしょ

[17: マンション検討中さん]

祐天寺翠景、成城翠邸とか小石川竹早、文京千石、代々木上原、二子多摩川園、代沢の物件とかは地名そのまんまじゃんｗ

「湯島」と「大塚」は恥ずかしいんだろうね。

[18: ご近所さん]

ここは豊島区アドレスだけど道の向かいが文京区だけに悔しくて大塚を名乗りたくないというモリモトの気持ちもわからんでもない。南大塚在住で大塚大好きだけど、まあ高級感のある響きでは無いし･･･。江戸川橋でも無理やり神楽坂を名乗る物件よりは好感が持てる。
ただ宮坂だけでいいのにな～とも思う。何で翠景とか壇邸とか付けちゃうのかなぁ。ここだけじゃないが背伸び感があって却って恥ずかしい。

[19: 匿名さん]

背伸びしたい人が買うマンションということでしょ

[20: ご近所さん]

うーん、でもマンション名決めるのは購入者じゃないからなぁ。
グランドなんちゃらとかナントカスイートとかもそうだけど、嫌だなと思っている購入者って多いと思うんですよね。ブランドはともかくマンション名で購入の可否を決める人はいないと思うから余計に。
モリモトだけじゃないけど、この業界のネーミンングセンスって相当アレだと思う。子供にキラキラネームとか付けちゃう人なら気にならないんだろうけど。

[21: 匿名さん]

この近くの住友さんのインペリアルガーデンも
長くて恥ずかしい名前だよね。
マンションは良い物なのに、名前が残念。

[22: 匿名さん]

『ディアナコート宮坂壇邸』の名称は、まあまあ悪くない。
他のマンションで、面白い名称とか、なんでこんな名称にしたんだろうとか、
中には言い難い名称もありますよね。
出来れば短めで聞こえの良いマンション名が良いけど、
最近は長ったらしいマンション名が多い気がする。

[23: マンション検討中さん]

デザインはなかなか良いと思いますよ。

[24: 匿名さん]

60m2前後の3LDKも多い昨今、74m2の2LDKとかメゾネットとか間取りも攻めている感じがします。
高そうだけど。

[25: 匿名さん]

ここは反対運動が凄い
モリモトはこの辺りで反対運動もらいまくっているが
ここが一番ひどい

[26: 匿名さん]

現地見た方いますか？

[27: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

このマンションの隣のとなりにありますね
ここはおそらく現地売りになるだろうに現地をみるとげんなりしそう
しかしこのあたりはディアナコートだらけですね

[29: 匿名さん]

>>21 匿名さん

それを言ったら自分的にはプラウドが最もあり得ないネーミング。恥ずかしすぎる。
外人の友達呼びたくないわ。

[30: 匿名さん]

巣鴨駅にここの広告でてました

[31: 匿名さん]

不思議な置物を庭に沢山置いてる民家がお隣です。

[32: 匿名さん]

ここら辺は綺麗な石垣が多くて良いね。
大通りからちょっと入った、というロケもgood。

まわりのディアナは高かったけど、ここは豊島区価格になるのか気になる。
土地の仕入れはだいぶ前と聞いています。

[33: 匿名さん]

大塚周辺の最近の物件の価格帯から考えると
千石のディアナコートよりは高いのは間違いないでしょう

[34: 匿名さん]

周辺は坂が多そうですから自転車移動する場合は電動の方が良いでしょう
学業に関しては安定していそうな点から、教育環境が良さそうです
私立を検討されている方にとっては、進学塾などもありそうですし魅力がある場所でしょう
落ち着いている街並みですし、静かな環境という点も良いですね

[35: 匿名さん]

やはり、電動自転車が必要ですか。
最近はずいぶんと価格も安くなってきたので１台買っておくと便利かもしれないです。
ちなみに、駅まで少し距離あるので自転車で駅までと考えた場合
駐輪場ってたくさんありそうでしょうか。そのあたりを知りたいなと思います。

[36: 匿名さん]

大塚はいま大規模駐輪場建設してるよ

[37: 匿名さん]

JRの駐輪場は十分すぎる程ありますよね。南口の大規模も来年3月に完成とか。
新大塚の方はイマイチ。まあこの距離なら歩けって話ですが。

[38: 匿名さん]

塾だと巣鴨のサピックスが近いね

[39: 検討板ユーザーさん]

去年のディアナコート千石丸山より高いのは受け入れられないのでは？

[40: マンション検討中さん]

今日資料届きましたが９月から事前案内会とのことです。
図面見る限りディスポーザーはあるけど、まさかの外廊下。。。
内廊下だと思ってたのでショックです。

[41: 匿名さん]

21戸でディスポーザー付きですか。凄いですね。
でもその上内廊下だったら空調代で管理費が凄い事になっていたかも。既にディスポーザーだけでも凄そうだけど、
価格を聞くのが怖い。

[42: マンション掲示板さん]

そんなに内廊下にこだわるならディアナコートじゃなくて他にいっぱいあるでしょ

[43: マンション検討中さん]

は？
早速モリモト社員のおでましか。コストカットばっかしてないで、当初のブランドコンセプトを貫けよ。

[44: 匿名さん]

ディアナコートも普通のブランドになったよね。

[45: マンション検討中さん]

外廊下のほうが通風性が高いよ
管理費も安いしいいことが多い

[46: 匿名さん]

例えば、パークコートもピンキリだし、たくさん造ればいろいろある。
モリモトが順調な証拠で、あとは売れるかどうか。

[47: 匿名さん]

ここはどうだろう
駅距離もそれなりだしこれで価格帯が高いと

[48: 匿名さん]

前日、このマンション前を通りました。
以前のレスにもありましたが、隣家に不思議なお宅がありますね。。
玄関前に女性の写真を貼ってあったり、置物が多数置いてあったとりと…

[49: 匿名さん]

隣じゃないよ、隣の隣

[50: 匿名さん]

坂の途中にできるのですね。
エントランスはちょうど敷地の真ん中辺りにできるのですけれど、
坂の下がっている部分ってどういうふうにしていくのでしょうか？
もう１階分は流石に高さが取れないと思います。
敷地内で整地されて、なかは平らになっていると思うのですが…

内廊下は内廊下で、外の気候の影響を玄関出てすぐに受けないで済む点は良いと思います。
光熱費はかかりやすいですけれども。