ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[322: 匿名さん]

モリモトさんって売れない物件は社員が買わないといけないの。大変ね。

[323: 名無しさん]

ここの男性営業マンしつこい。自分の立場でしか話さないから聞いていて疲れる

[324: 匿名さん]

概して売れない物件の営業マンは余裕がないから強引になるもの。ここは重症だ

[325: 匿名さん]

負のスパイラルですね

[326: 匿名さん]

竣工が近くなり値下げ検討してそうです

[327: 匿名さん]

私は営業さんには好印象でした。少し身だしなみが‥でしたが。
営業さんによって当たり外れがある様ですね。
悪い印象や話してばかりな感じではなかったですよ。

[328: 匿名さん]

モリモトはモデルルーム行くと、後日電話してくるんですか？
参考に見てみたいけど、気軽な気持ちではいけないかな。

[329: 匿名さん]

モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。

ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)

・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね？検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。

二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)

[330: 匿名さん]

私もほぼ日同様の印象です。

付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。

[331: 匿名さん]

近所さんだがエントランスはかっこよくみえる

[332: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですがそれでも売れ残っているということはやはり問題ありのマンションということでしょうか？

[333: 匿名さん]

竣工時に売れ残るのと問題があるかどうかは別の話だと思うよ。問題ありって言って欲しそうだけどｗ竣工前に完売したって問題のあるところはあるしね。今はどこも販売に苦戦してるから竣工前に完売しなかったら問題物件なんて言っていたら、そこら中問題物件だらけだよ。

[334: 匿名さん]

315さんは、多分、モリモトさんの書き込みだと思われますが、あと数戸で売り切ると自信を持っていたのでどうなるか見物だね

[335: 匿名さん]

今朝もティシュ配りご苦労様です

[336: ご近所さん]

近隣住民としては売れ残ってもいいから早く竣工して反対の旗も片づけてもらいたい。もはや積極的に反対しているというより単に出しっぱなしという様相なので見苦しいことこの上ない。せめて毎晩片づけて綺麗な旗にしてもらわないと一体どちらが景観を損ねてるのかわからないし、反対住民には道路はあなた達だけのものでないと言いたいよ。

[337: 匿名さん]

間取りなんかは良さそう。しかしながら、住民運動、変人リスク、豊島区アドレス、駅からの距離、坪単価が周辺よりも高いのが課題。

[338: 匿名さん]

売れ残っているお陰で実物見れるのはいいですね。まだ、選べる部部屋あるみたいです。見てきます

[339: 匿名さん]

Kタイプは億ションみたいね。この場所で億ションってどうなんだろう？

[340: 匿名さん]

この場所で億ションはコスパ悪いと思いますよ。それくらいの予算があるならより資産性のある場所お勧めします

[341: 匿名さん]

坪400弱のイメージでしょうか？全般的に坪300前半の中、乗せているんですね。