GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[738: マンション検討中さん]

信じる、信じないを論点にするなら、
そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか？

面談は他も含めてしたらいいんじゃない？ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
あなたに、指図される筋合いはない(笑)

[740: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
何のボランティア？？

[741: 匿名さん]

GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

[742: 通りすがりさん]

>>741 匿名さん
適当なこと言わないでね。
最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
ほかにもあるので、徐々に書いていきますね！

[743: 管理担当]

[No.700～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[744: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん
的確で冷静なツッコミにくそわろた

[745: 通りがかりさん]

>>744 評判気になるさん
本気で言ってるわけないじゃん（笑）
そんなんだから、あんなセールストークにね！

[746: 通りがかりさん]

ジーエー信者頑張れ！応援してます！

[747: 通りがかりさん]

修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で（笑）

「修繕積立金は積み上がってます」
「修繕計画わかってるんですか？」
「はいっ！」
「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか？」
「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

[748: 通りがかりさん]

みなさんからの、応援が励みとなってます。
たくさんの反応お待ちしてます！

即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

[749: 匿名さん]

私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか？おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

[750: 通りすがりさん]

>>749 匿名さん
プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
３つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。

[751: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションですが、手数料3300円原状回復込み、賃料そのままでサブリースにできます。
賃料85000円なら、サブリースでなくても手数料3300円引かれるわけですが、サブリースでもそれだけしか引かれません。他社のように、賃料の90%というようなことはありません。
ここでは、大半がサブリースを選択しているとのことです。
リノシーと違いサブリース契約となりますが、期間中の売却も問題ないとのことでした。
築古物件を推してきますが、希望を伝えるとそれに沿った物件を出してきます。

[752: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションは設備込みのプランはありません。ただ、リノシーの家賃保障のプランと比べると月々のコストは大幅に違うので、個人的には問題ないかと思います。
もちろん、設備交換、対応は日本アセットナビゲーションが行い、費用を別途負担する形となります。

[753: 通りがかりさん]

そう言えば、リノシーでは、家賃保障のプランを使う方の割合が高かったので、「この入居率と空室日数で必要なんですか？」と聞いたら、「心配なんでしょうね」の一言で流されました。

全体的に、早く買わせたい一心で、向こうが言いたいこと以外の説明が淡白だった印象です。
たまたま、私を担当した営業がここのよさを伝えきれなかった可能性は否定しません。

[754: 通りがかりさん]

日本アセットはまだ7年程度の実績しかないので、信用できないと思われる方もいるかも知れませんが、それは否定しようがありません。

あくまで、不動産市況の悪い時期は経験していない会社となります。

[755: 匿名さん]

そういえば、ここは金利をめちゃめちゃ安く提示してくれるよな。
普通の会社員なら短期プライムレート基準の 1.65%融資になると思う

[756: 通りがかりさん]

私はオリックス1.6でしたね、各社とも。

[757: 匿名さん]

投資用マンションのスレはどこも営業同士でやりあってそうですよね…。

[758: 匿名さん]

先ほど、初めて設備故障にかかる連絡が入居者→ASSET MANAGEMENTからあったわ。今後どうなるか心配だけどみんなは連絡来たことある？

[762: 管理担当]

[No.759～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[763: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

まだ無いですねー
ワイドプランですか？

[764: 匿名さん]

集金代行プランですね

[765: 通りがかりさん]

集金代行ですが、ここ2年くらいで3回くらいつりましたよ！
エアコン、水栓関連ですね

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
それぞれ、おいくらくらいかかりましたか？

[767: 通りがかりさん]

設備交換あったけど最悪だった。。。
最初はパーツ交換でOKとの連絡だったけど、入居者ついてから直ぐに全交換。
まともに交換後のチェックしてなさそうなので、ちゃんと確認した方がいいですよ。

[768: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん
どうやったらそのチェックができるんだい？
自分が住んでるわけでもなし。

そもそも何が壊れてのパーツ交換→全交換なの？
あと具体的な事例持ってるなら直前の費用面の質問答えてあげたら？

[769: 匿名さん]

自分は3万円くらいかな

[770: 口コミ知りたいさん]

>>768 マンション検討中さん
エアコン。

最初はリモコン交換でOKとのことだったけど、結局は本体側の受信機がダメでしたって感じ。リモコンも本体もお店で買うより2割くらい高い印象だけど、まあ定価ならそんなもんかと思う。

GAはただ業者手配するだけなので聞いてもどういう確認してるかわからず。（ただ交換完了連絡を横流ししてるだけ？）

エビデンスが写真しか送られてこないので正常に稼働してるのか謎。

入居者入ってれば入居者が動くこと確認するからまだいいかもだけど、空室だと業者任せで信頼性下がると思った。

この辺気になる人は事前に確認事項送るとか、
近くなら立ち会い希望してみるとかあるかもね。

[771: デニーロ]

特典は貰えないですね。
契約せずに貰ってる方の断った理由を聞きたいです。

[772: 検討板ユーザーさん]

5年前にリノシーで物件を購入した者です。売却する際には自社での買取りと他社への売却になります。自社での買取りでは、相場価格よりかなり低く見積られ(購入価格から5年間の収益分を引いたぐらいの価格でした)他社で売却手続きを行う場合、総賃料9ヶ月分の違約金（即時解約）、総賃料3ヶ月分の違約金（6ヶ月の予告期間）を支払わなければならず、どちらも厳しい条件でした。不動産投資は毎月家賃としてもらえるので、魅力的ではありますが、出口戦略により、リターンも少なく投資としては失敗になるかと思うので、業者選びもよく考えて行ってください。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 検討板ユーザーさん
ファーwwww　5年前に契約だったら大成功だろうなと思っていたけど、そこまでぼったくるのか……。去年契約の俺の今後が心配。。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>772 検討板ユーザーさん
シミュレーションの売却想定額と乖離はありましたか？

[775: 評判気になるさん]

>>772 検討板ユーザーさん
購入の時にその件はご存じでしたか？
それが本当なら絶対ここからは買えないですね…

[776: 名無しさん]

設備請求割高
買取代金は相場以下、他社で売却すれば高額の解約金発生
月々の手数料割高

このスレの情報が全て本当なら…
会社の利益は出るでしょうから、株主になるならいいかもしれませんね。

[777: マンション検討中さん]

いや5年前は知らんが、今は他社売りは家賃2ヶ月やで

[778: マンション検討中さん]

相場よりかなり低いなら家賃9ヶ月でも他社売りの方が儲かるだろ。

何が言ってることおかしくないか？

[779: 評判気になるさん]

ここの自称強みの一つが、仲介手数料のかからない売却。それが相場より低い買取価格なら全く強みでもなんでもなくなる。
仮に本当ならの話ですが…

[780: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
2ヶ月分で即時解約できるってことですよね？
それならかなり良心的だと思います。

どちらが本当なんでしょうか。

[781: マンション掲示板さん]

>>774 さん

>>774 口コミ知りたいさん
私の時は売却想定額のシュミレーションというのはなかったです。

[782: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん
賃貸管理委託契約書の、第9条2に、即時解約は2ヶ月って書いてある。

持ってる人なら見てみたら良い。

[783: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

5年前に交わした賃貸管理委託契約書の一部です。
語弊がないようにそのまま写します。
(合意解約)
1、甲・乙いずれかが、一方の都合で本契約を解除する
　ときは6ヶ月の予告期間を置き、それぞれ相手方に
　書面に通知の上、その期間の満了をもって本契約は
　終了する。
2、甲が乙に対して6ヶ月の賃料を払う場合は、即日
　本契約は終了する。尚空室等においては募集賃料を
　管理代行手数料算出の基準とする。
3、乙に責にない解約は、募集賃料の3ヶ月を違約金
　とし、甲が乙に対し支払う事とする。

とありました。9ヶ月と何処にも書いてないので疑問に
思いましたが、3、の違約金3ヶ月分が、1、2、に
足された結果、

総賃料9ヶ月分の違約金（即時解約）、
総賃料3ヶ月分の違約金（6ヶ月の予告期間）

と言う事になるんだと思います。　
　　
契約時、読んでいたはずですが、分かりにくい文なので
きちんと理解ができてなかったです。

[784: 名無しさん]

>>780 eマンションさん

その年によってとか、支社別、契約プランとかの
違いなのでしょうか。。
とりあえず、購入時は契約書も注意すべきかと。

[785: マンコミュファンさん]

そんな事知らずに契約してたな…契約書読み直してみるか

[786: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
あとは、こういう説明が事前にあったのか、管理受託契約を締結するさいに、さらっと読まれただけなのかも重要なところだと思います。
もっとも、リノシーが他社同等の価格で買い取ってくれれば何の問題もないのですが…

[787: マンション検討中さん]

売却予定があったら、とりあえずリノシーとの契約解除を通知しておく必要がありそうですね。
リノシーが、適正な価格で買い取ってくれるという思い込みから、そこを余り気にしてなかった方も多いのではないでしょうか。