GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[701: 通りがかり]

>>697 マンコミュファンさん
よく読んでね、中古だって(笑)

[702: 通りがかり]

>>695 検討板ユーザーさん
資料から、全部耐用年数で交換した数字であることは確認済み
弊社の運用実績って、この会社まだ数年そこらでしょ？どうやってもとにできんの？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>701 通りがかりさん
わかってるよ。中古スタートだからさらに壊れやすい。

[704: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん
細かく言わなくてもそれぐらい想像つくだろ

[705: 通りがかりさん]

>>703 検討板ユーザーさん
何言ってんの？
中古物件を20年持った人の実績を言ってんのに、新築の実績は意味ねえだろって言われたことに対する反論だぞ？
何をわかってんの？

[706: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[707: 通りがかりさん]

たかだか8年の実績しかない会社のいうことをそこまで信用できるのがすごいですね。
他社数社は総じてそんなにかからないと言ってるけど、それは信じない。
信じたくないと言ったほうが的確かもねえ…

[708: 通りがかりさん]

設備でしっかり利益をのせて見積。それを必要以上の交換させる。
そうならなければいいですね！
込み込みプランだから関係ない？いやいや、それは手数料に反映されてる。
そう考えると、他社より高い手数料であることも説明できますね！

根拠がない？推論の元は230万円と高額の手数料、あくまで推論なので信じなくて結構です。
鏡が耐用年数10年で3回交換、網戸は2回変えるらしい。普通に生活してればわかりそうなもんだけどなあ…

[709: 通りがかりさん]

これから検討される方、何社か聞いて比較した方がいいですよ。
同時期に複数面談した方がいいですよ、大変ですが、物件の提案を受けるのも同じタイミングにしやすいです。

No.1の会社がいいとは限りませんよ、例えばがん保険もNo.1の会社の奴は保険料の割に保証がよくない。FPに聞いたら「売上No.1だから、内容もNo.1と錯覚されて売れていく」だそうです。
よく比較して、判断して下さい。

[710: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん
請求は適正だし、35年で230万はかからない！実際はほとんど発生してないわ！

なら、7500円以上するプランは明らかに高すぎることになります。かといって、設備外しても5500円…
適切に判断されることをおすすめします。

アフターサービス云々は過去投稿にも色々書かれていますね、人によるのかも知れません。

[711: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん
この方は素直な方ですね。
怒りをぶつけたいあまり、今の手数料では検討する余地がないことを実質的に認めている。
ありがとうございます。

[713: マンション検討中さん]

設備2000円、十分価値ある金額と個人的には思います。

上記設備を替える際の費用そのもの、
その際に発生する交換時の手間がなくなる、
交換費用をプールしておかないといけない、
交換発生の際、その年の確定申告が面倒になる←これが安定費用になることで収支がつけやすい。
短期の場合、保有期間中に大物交換を引くかもの保険にもなる
これらイベントが保有物件数発生する可能性を考えなくて良くなる。

簡単にまとめると、さまざま面倒や気がかりがなくなる。

[714: マンション掲示板さん]

>>707 通りがかりさん
どれを信じるか？って言ってますよね。
信じないとは言ってない。

あなたの発言は偏向が過ぎます。

[716: 通りがかりさん]

>>714 マンション掲示板さん
あなた以外に、いっぱい偏向した人いますよ。それは気にしないんですか？

設備2000円じゃなく、4000か5000円、元が他より高いんだから。
あと、設備込みじゃなければ自分で全部やるわけじゃないですよ、少なくとも話を聞いた会社では。

[720: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
例えば、プロパティエージェントで、家賃80000円なら4780円で原状回復、設備込み。家賃90000円でも5130円、原状回復回復のみの5500円より安い。

[721: 通りがかりさん]

JPリターンズなら家賃80000円で4400円、家賃90000円なら4950円ですね。

[722: 通りがかりさん]

細かい違いがあるので、ある程度同等となります。恐らく鏡、ガラスや網戸を含むのはリノシーだけでしょう。
ただリノシーでも対象外はありますからね。
どこも、設備込みでなんでもかんでもではありません。

[723: 通りがかりさん]

ユニットバスやウォシュレット部分を除くトイレはリノシーの耐用年数目安は20年ですが、「そうそう壊れるもんじゃないから」入らないとのこと。
なら、鏡や網戸にガラスはどうなんだ？とも思いますが色々思惑があるんでしょう。

ただ、適用は恐らく一番多いですよ。実際使うかは別として。

[724: マンション検討中さん]

こんなところで言ってないでまとめサイトでも作れば？

そもそも各社料金、サービス範囲、見えないものが多過ぎる。結局殆ど面談しないとわからない会社ばっかりでどこまで宛にしていいのかもさっぱり。

外からのわかりやすさってのも品質、サービス、信頼の一部。

[725: マンション検討中さん]

プロパティエージェントとか投資用不動産事業やっってる以上の情報がない。
JPリターンズはサービス内容はわかるが、料金がわからん。管理費・修繕積立金定額保証なんて書いてあるが、これを↑の料金に含んでるなら神だわ。

GAの料金もさ、現状回復、設備修繕だけじゃないのはわかってるよね？この辺、単純比較って難しいんだよ。

[726: 通りすがりさん]

>>725 マンション検討中さん
面談しなきゃ見えないから、面談した内容を書いてるけど、信じないんでしょ？
単純比較にならなくても、ある程度参考にはなるんじゃないの？

[727: 名無しさん]

一番言いたいのは、ここの営業トークを鵜呑みにするなってこと。

サービスが違うから手数料が高いってきちんと伝えればよい。何がITによる効率化で業界最低水準の手数料なんだか…

[728: 通りがかりさん]

まあ、あなたに信じてもらう必要はない。
要はこれから検討する方が複数社聞いて、是非比較して判断してくれることを期待しています。
外からのわかりやすさ(笑)、考えたことなかったわ、勉強になります。

[729: マンション掲示板さん]

GAを契約しないならここのスレを見続けても意味ないのに、どうしてい続けるんだろ

[730: マンション掲示板さん]

1100円で契約できなかったのが余程くやしかったのかな？

[731: 通りがかりさん]

ボランティアです(笑)
あと、上の投稿からもわかる通り、今の手数料だと検討余地は少ないことの周知かな。
罵倒したいようだが、私の主張の追認にしかなってない(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん
論理がぶっ飛んでて何言ってんのかわからんよ

[733: マンション検討中さん]

変なのに絡まれてかわいそうとしか思えないわ

[734: 通りがかりさん]

そうなんですよ、ありのままに伝えてるだけで、ものすごい絡まれます。
心配いただき、ありがとうございます(笑)

誹謗中傷の一部はスクショして持ってます。安心してください！

[735: 評判気になるさん]

>>726 通りすがりさん
信じる、信じないを論点になるような話してないよな？

比較にならない数字を並べて語るのはフェアじゃない。
結局君が不当にGAを下げたいようにしか見えないんだよ。

[736: 通りがかりさん]

>>734 通りがかりさん
いや、君がおかしいいうてんのよ。
どんだけポジティブやねん

[737: 通りすがりさん]

>>735 評判気になるさん
まあ、それはこれから検討される方が、面談して判断してくれればいい。
ここのセールストークを疑ってかかることが必要です。
保険もそうだが、全く同じじゃないから比較にならないって言ってたらおしまいだけどね。
同じようなプランの高い安いから入って、ここは外せないから高くても仕方ないってなるなら問題はない。

[738: マンション検討中さん]

信じる、信じないを論点にするなら、
そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか？

面談は他も含めてしたらいいんじゃない？ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
あなたに、指図される筋合いはない(笑)

[740: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
何のボランティア？？

[741: 匿名さん]

GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

[742: 通りすがりさん]

>>741 匿名さん
適当なこと言わないでね。
最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
ほかにもあるので、徐々に書いていきますね！

[743: 管理担当]

[No.700～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[744: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん
的確で冷静なツッコミにくそわろた

[745: 通りがかりさん]

>>744 評判気になるさん
本気で言ってるわけないじゃん（笑）
そんなんだから、あんなセールストークにね！

[746: 通りがかりさん]

ジーエー信者頑張れ！応援してます！

[747: 通りがかりさん]

修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で（笑）

「修繕積立金は積み上がってます」
「修繕計画わかってるんですか？」
「はいっ！」
「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか？」
「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

[748: 通りがかりさん]

みなさんからの、応援が励みとなってます。
たくさんの反応お待ちしてます！

即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

[749: 匿名さん]

私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか？おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

[750: 通りすがりさん]

>>749 匿名さん
プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
３つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。