GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[70: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

ちなみに原状回復費やADも無料やね
長期保有前提なら物件価格が高くてもランニングコストの安さでペイできるよ
管理手数料高いけど一定期間修繕費無料を謳ってる業者もいるし
GAに限らず見せ方の問題（画一的になりがちな不動産営業はそこで独自性を出すしかない）

まぁ結局「すぐにご用意できる物件」はどこで買っても大差ないんだけどね

[74: ご近所さん]

ワンルーム投資なんか儲かるわけない。儲かるのはディベロッパー、仲介業者、リフォーム業者、司法書士。儲かるなら銀行自身が投資している。
古い過去にはワンルームマンション投資会社のマルコーなどあったが、倒産して社会問題となった。それを知らない世代が勧誘させられて買わされている。
だいたい、人の金で儲けようなんてうまい話があるわけない。一旦、人が入らなくなったらひとたび毎月10万単位のお金を工面しなくならなければならなくなる。最終的に払い終えてもゴーストマンションだ。
ここは、不動産価値をデータ分析して賃貸相場の実力を把握しているというが、学者を顧問に迎えたりして信頼を上げようとしているが、所詮はカラーマップを作っているだけ。仲介と違って自社物件の転売だから、割高なのは自明です。その差だけで回収に何年も変わってくる。表面利率の悪さも明らか。何度も言うが人の金で利益を得ようとするのは間違い。それが可能なら、プロが先んじてやっている。

[75: ご近所さん]

あと、地図上で高速道路近くの物件と判っているのに、平気で薦めてくる。自社物件処分に熱心な会社。仲介なら市場から適切な値段でしかも豊富な物件から選べる。ただし、ワンルームマンション投資はわりに合わない。お金借りてやるものではない。現金なら趣味として、自己満足としても良いかもしれないが。お金借りてやるものでは無い。どうしてもやりたいなら、自分で苦労して仲介業者に探させてみなさい。そしたら売りたい人から値切ることもできる。利回りを上げることできる。

[80: 検討板ユーザーさん]

AIなんか使用しとらんやろ笑

[82: ・・・]

[情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[83: 口コミ知りたいさん]

生命保険がわりに?とか、儲からない物件を売る常套句のような勧誘しかされませんね。さすがにもっとマシなものが出てくるかと思って問い合わせたのですが・・・
月5000円の持ち出しで、生命保険がわりになるんですよ？！今いくら保険に払ってます？！って。頭の悪い勧誘文句。呆れて黙っていたら、「今の、驚くところですよ？」って。人のことをバカにしすぎです。
そのマイナスは年数が経つとどんどん膨らむんですけどね。どう見ても貯蓄型で十分な条件、しかもリスクもあるだなんて。
利子がこれだけ低いんだからさすがに都心の物件でもキャッシュフローが十分プラスになるような価格設定が可能なはずですが。なかなか・・・

[84: サラリーマン大家]

当方、3つの業者さんから5件(うちGAさん2件)購入しました。

GAさんの物件は確かに割高な物もありますが、市場価格同等、またそれ以下のものもあります。マンションレビュー、マンションマーケット、楽待を使って徹底的に価格を調査し、周辺相場の賃料下落度合いなども調べて購入したので、比較的良い物件が購入出来たと思ってます。

私の担当してくれた営業担当は優秀でレスポンスも早く満足してます。

ただ、会社の経営戦略として積極的な投資を掲げていて同業他社よりも販管費率が高いので、それを補えるぐらいの新たな事業に期待しております。投資用マンション販売ですと粗利率は限られているので、このビジネスのみだと将来の大きな成長も見込めないかと。

[85: 購入経験者さん]

ワンルーム投資なんか儲かるわけない。とのことですが、私は儲かりました。2000年に東京のワンルームマンションを3戸購入しました。ほぼ借入で頭金はそれぞれ100万程度でした。その当時はフルローンが当たり前で頭金はなしでも購入できましたが、私はCFを少しでも良くしたかったので、頭金を入れました。3戸で年間60万のCFがあり、この9年間で合計500万近くの現金が残っています。この9年間何もやらずにほったらかし状態でこの収入です。この間、退去があって空室になったことがありますが、ほぼ1カ月では次の入居者が決まりました。東京のワンルームマンションは賃貸需要が高いので、よっぽど場所を間違えない限り空室リスクはかなり低いです。
修繕費も一度、給湯器を新しいのに交換しただけです。
今回縁があって3戸のうち一つをGAさんに売却することになりました。売却金額―残債＝手元に残る金額が700万になりました。
500万＋700万ー300万＝900万。9年間で、ほぼ何もせずにこれだけの利益を得ることができました。
不動産投資はタイミングと立地を間違えなければ、ほぼ成功します。あとは始める意地があるかどうかです。

[86: マンション検討中さん]

区分マンション価格はどんどん上がっています。アパート融資がおりなくなりはじめたからでしょうか？
賃料はそうそう上がらないから利回りは低下する一方です。
GAさんもそうですが、本業の税金の還付を入れないとプラスにならないなんてありえない。事業として最初から失敗しすぎです。事業として失敗してるから、サラリーマンの年収から買える範囲しか買えない。規模拡大なんてできません。銀行はそんな事業で失敗している人に拡大させる融資をするわけがないからです。
最初の1年、よくて5年を過ぎたらそれすらマイナスに転落します。
業者さん見てるなら、もう少し利ざやを絞ってユーザーにちゃんと還元できるビジネスモデルにしてほしいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: マンション掲示板さん]

たしかに区分は儲からない。それは否定できない。
でもさすがに税還付入れないとプラスにならないとか、最初から持ち出し発生ってのは悪意ありすぎかなぁ。
ちゃんと都心駅近でもキャッシュフローが出る物件くらい紹介してもらえる（といっても月1万くらいではあるが）。
あまりに無知だと、人によっては在庫処分を押し付けてくる悪い担当者もいるかもね。

そして今は本当に一棟物が出てこない！泣
仮に出てきても頭金だけで数千万円とか。
だから庶民サラリーマンは融資通る範囲の中古区分投資なら、何もやらないよりはいいと思うけどね。
1戸だけでも、青色申告でいろいろ「工夫」できるのも地味においしい。特によく旅行する人。

まぁ投資という観点でみると魅力は薄いかもねね。あくまで生活の知恵の延長ってかんじだから。
本当に不動産投資で食っていきたい人は、与信毀損するだけだから、区分をやるべきでない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[88: マンション掲示板さん]

当たり前のように都心駅近くでキャッシュフローマイナスの物件を紹介されました。
「生命保険がわりなので」だそうです。もちろん断りました。とってもお得なんですよ？！長期的な資産形成しなくていいんですか？！と。終始イライラ。
キャッシュフローマイナスの生命保険がわりでいいなら新築でいいなあ。中古区分にする旨味が全くない。
青色申告でいろいろやるならもう少し別の手がありそう。地方の築古数百万を現金買いとかで良さそうです。

[89: 通りがかりさん]

電話番号変えて何度も電話してくるの辞めてほしい
ま、電話番号ググると「不動産営業」とか社名とかばっちり晒されてるんですが
番号大量に取って使い捨ててるんでしょうか？

[90: マンション掲示板さん]

キャッシュフローマイナスなら本当にやる意味ないけど、なんでプラスになる物件がないか聞かないんだろう？
聞いた上でないって言われたらなら仕方ないけど受け身だとそりゃ業者に舐められるよね

[91: マンション掲示板さん]

>90
聞きましたよ。そうしたら「それなら地方物件ですね！」と。
地方物件じゃ、部屋が埋まっているときのキャッシュフローは出るかもしれませんが結局マイナスになるリスクが高すぎますよね。
そう話してたら、完全に話を逸らして保険が、資産形成が、と言い始めました。引っかかると思われてるんでしょうかね。

[92: マンション掲示板さん]

>>91
なるほど
ということは私が話聞いた時より安く仕入れられなくなってきてるのかもね
唯一区分でも収益性ちゃんと重視してるイメージだったけど
上場して他の業者と変わらなくなっちゃったのかな

[93: マンション掲示板さん]

うちはキャッシュフローしっかり出る都心物件紹介頂いて購入しました
最近は他の不動産屋から購入金額以上で売って欲しいとDMが来ます

ここみてびっくりでした
うちの営業さんはとても良かったですよ

[94: マンション掲示板さん]

>93
購入金額以上で売って欲しい、は買取業者の常套句です。大抵その後ガクッと値下げした金額にされますので舞い上がらないよう。

[95: マンション検討中さん]

値下げに応じなければいいだけ
CF回ってるなら売り急ぐ必要なし

まぁ俺は一棟に乗り換えるために購入金額とほぼ同額で売ったけどね

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[98: 評判気になるさん]

１ＫをローンならそんなめちゃくちゃなＣＦは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは？
利回りは良いとは言えないけど、マイナスにならない物件を持って来るのは他の業者よりは遥かにマシだと思ってて、今年１Ｋ３軒と１ＬＤＫ１軒をＧＡから購入しまして、東京ではないですが概ね満足しています。
誰かも書いていましたが、営業次第な部分もあるかもしれません。
先日、法人でＧＡされている方とお会いしましたが、ワンルームだと一番マトモなのがＧＡだとおっしゃってました。
ＧＡが嫌なら他の業者から買えばいいと思います。

[99: マンション掲示板さん]

リノシーで年間の収支合計を見ると数十万のマイナスと表示されますが、これは実際の支払い額を元にした数字ですか？正直このマイナス分の支払いは厳しいなと。

[100: マンション検討中さん]

この1年で物件価格上がってるのもあるけどマイナスが出る人はたぶん属性が低いんじゃないかな？
リノシーの金利初期設定は1.9%くらいだったと思うけど
公務員とか上場企業並みの属性なら1.65%で借りられるからプラス出やすい

[101: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 名無しさん]

不動産会社から物件を○○万円で購入させてくれないか？という手紙が何度も来るのですが、その会社の話を聞いたり、実際に売却をされた方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん
うちにも来ますが、連絡はしたことがないし怪しいと思います。でも内心ちょっと嬉しいですw
売却するならGAさんにそのまま頼んだ方が確か仲介手数料の割引もありますしいいと思います。
うちが数年前買ったマンションは違う部屋がGAさんから最近出て200万ほど値上がりしていましたが即売れました。自分が買った時は天井かなと思っていましたが、まだ不動産市場は好調なようです。(他の業者物件を見回し総合的判断)

[108: 検討板ユーザーさん]

[No.104～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[109: 検討板ユーザーさん]

マイナスキャッシュでなぜ皆やるのか？

節税、保険、年金がわりって全部見方を変えた後付けの仕組みだな。
年々家賃下がっていき、逆に管理料/積立金は上がっていき、月々の手出しマイナスが大きくなっていって複数所有とか完全に詰んでしまう。
→説明なし。
融資期間の手出し耐えれる人なら良いけど、 返済後、回収期間どんだけかかるのか？
→説明なし。
融資期間後の築年50年60年物件所有って、 建替時期突入だから売るに売れない。
→説明なし。
唯一、築浅物件を団信活用できれば残された家族には良いかもしれない。
が、保険料の変わりの手出しだとしても、そもそも団信活用できなければ全く意味なし。

区分はないという判断かな。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 検討板ユーザーさん
うちの担当はこの辺は事細かに説明してくれましたが。。。担当変えてもらったらどうですか？

管理費修繕積立金は確かに上がっていきますが、家賃は場所によりますよ。うち今回は退去に合わせて5000円アップで即入居決まりましたし(元々10年前水準の家賃だったからですが)

今のところ手出しなしで、むしろ黒字経営なんでいかにマイナス作ろうか悩んでいます。

今から40年前と今のマンション、構造からして違うのわかりますよね？今は50年60年で建て替えにはなりません。(まぁこの辺も管理状態等で絶対とは言えませんが)

保険代わりに購入した我が家ですが、買って良かったと思います。大きく儲けもしませんが、暴落とかもないです。都心は強いです。てか都心マンション暴落したらみんな買うでしょw

[111: 名無しさん]

>>110 検討板ユーザーさん
団信ありきなら今後プラスから手出しになろうが気にしないし、手出しの増えにしっかり耐え続けて下さい…
資金余力がある人、知ってる人は当たり前だが、
今の区分は大半が所有し期間が長ければ大赤字になるのは当たり前。
赤字にする方法を考えてますって経営者としてダメやろ笑
聞いた話しをそのまま鵜呑みにしてる感満載やな笑
経費の調整はしても黒字にした方がええと思うで笑

てか、都心マンションが暴落するんやったら明確な理由があるから暴落するんやろ。
その時に都内だからじゃなくて、優位性がなくなってたら誰が買うん？
都心が暴落したら経済終わるでしょって考えてたらそれも楽天的だが笑

まず思い込みの理由づけが強いな笑

[116: 匿名さん]

>>111 名無しさん
じゃあ買わなければいいんじゃない？
暴落したら自分は買うな。

コロナの時の株価みた？暴落してどうなったか。思ったより回復早くて逆にびっくり。
暴落はチャンスだ。

[117: 匿名さん]

株価とは別で考えるべきでは？

そもそも販売会社が販売価格(利益幅)を作るのだから。
暴落したら販売出来るように価格調整する。
ただし、暴落レベルならそもそも融資機関はつかない為、現金余力がある人は購入でき得できる。
良い時は利益幅を取れるだけとるだけでしょ。

暴落だから買うではなくて、
単純に提案物件の立地、金利、CF等、長期保有に対してのキャッシュヘッジが取れる人なら良いと思うよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

Amazonギフト券の記載分かりにくい。
詳細まで何回もページ飛ばないといけない。
結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事でしょ？
最初のページ記載から大きく変わって、
最終のページ記載の貰える条件多すぎだし笑
個人情報取得したいんだろうな。

[119: アマゾンギフト]

面談受けましたが、アマゾンギフト3万円は貰えませんでした。詐欺ですね。

[120: アマゾンギフト]

>>119 アマゾンギフトさん

119に書き込んだ者ですが、不動産購入まで行かなくても、普通にアマゾンギフト券3万円貰えました。広告には偽りはありませんでした。不動産投資の説明も分かりやすく普通に良い会社です。詐欺といったことは取り消します。

[121: 周辺住民さん]

源泉徴収票を提出して、面談に呼ばれて、利回り低すぎるので断ったら
あなたは融資が通らないので、アマゾンギフト券対象外とのこと。

じゃあ、私が帰った後、わざわざ銀行に行って
「この人は買わないと言ってるんですが、もし買うとしたら融資通りますかね？」
って聞いたってこと？
それ、どこの銀行の何という名前の担当者？って聞いても教えてくれない。

結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事です。間違いありません。

[122: マンション検討中さん]

>121
あなたの年収は知りませんが、一般的に金融機関側で足切りの水準がありますよ。
このコメントだけだと、あなたが逆ギレしているようにしか見えません。

[123: 販売関係者さん]

足きりの水準があるなら、水準に満たない人は最初から面談に呼ばなければいいだけですね。
情報工作員のかた、今日もごくろうさまです。

[126: 匿名さん]

以前、アンケート答えるだけでアマギフプレゼントとかやってたから答えたら
アンケート後数分で電話かかってきて当選しましたとか言われたんだけど
そのあと面談断ったら再度面談しませんか？
って電話かかってきてクソ会社だなと思ったわ

横の情報連携もしてないのかコラ
ってクレーム入れた上でアマギフ餌に情報収集してんだろって話したら
メールで後日送りますとか言われたんだけど
そもそもアンケートフォームにはメアド入力欄もなしだったから笑った

まぁ予想はしてたけど不動産投資系の会社は詐欺みたいなとこばかりだね

ネットでもかなりの金をかけて宣伝してるから
良いことが書いてるのはステマだと思った方がいいね

こんな会社の面談受ける時間が無駄

[127: 匿名さん]

クソ会社です。
2-3件の物件を見せて、内見もさせずに
その日中に買わせようとする会社です。
信用できない会社であり、そしてすぐ嘘つきます。
断ってもしつこく電話がかかってくるので、着拒が効果的です。

[128: マンション検討中さん]

2年前は内見のために東京?大阪間の新幹線代出してくれましたけどね

サービスが悪くなってるのか
あるいは属性が低くくて舐められてるのか…笑

まぁGAも上場して客を選べる立場になったんでしょう笑
2年前より物件価格も上がってますし私も今買いたいとは思いませんが笑笑

[129: マンション検討中さん]

you tubeの広告で面談でamazonギフト券30000円と書いてるが、何回面談したらもらえるんだ？5回くらい？

[130: マンション検討中さん]

>>120 アマゾンギフトさん
amazonギフト券もらうまで何回面談しましたか？
10回くらい？

[131: 販売関係者さん]

>>129
>>130
何回面談しようが、マンションを買わない限りもらえませんよ。
逆に言えば、学生でもフリーターでも、現金で買うならもらえます。
条件のところにそう書いてあります。

[132: マンション検討中さん]

>>131 販売関係者さん
これのどこに購入が条件と書いてあるんだ？
詐欺広告だろ
【特典お渡し条件】
以下の全ての項目を満たすこと
不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
昨年の個人年収500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を指定の方法でご提出いただくこと
＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞にお勤めの方、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞として現在お勤めであること
お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
今の職場での勤続年数が1年以上であること
「株式会社GA technologies」のサービスご利用が初めてであること
過去にGA technologies（RENOSY）に資料請求・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
当社提携金融機関の融資を受けることができること
本キャンペーンお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
面談後、30日以内に当社指定のフォームに回答いただくこと
WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、当社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
時期・お住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。

[133: マンション比較中さん]

※上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。
（例）・現金で投資用不動産をご購入いただけた方
・頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
・年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方

ご購入いただけた方
ご購入いただけた方
ご購入いただけた方

[134: 面談経験者]

>>133 マンション比較中さん
この会社、面談させる割に、上記の条件を満たそうとさせないよね。で、結果、特典渡さない。

面談で言ってることも嘘があるし、詐欺広告に騙されるカモを探してるんだろうな。

[135: 評判気になるさん]

アマギフの話はぼやかして購入検討だけ迫ってきました。初めからこちらは情報収集目的で早期購入は考えていないと伝えているのに。
「生活を見直して保険解約してでも買うべきです」って言われたけど何様なのかな？と。

ちなみに「次回面談は融資が通るか確認してから」と伝えたのに時間だけ決めて融資の件はぼやかそうとしてました。
流石に突っ込んだらその場で、融資の件は通ったのでギフトの条件は満たした、と言われましたが、「ギフトは3ヶ月後になる。」と言われた上で先程の「生活を?」という話をされました。

ここまで言うと特定されそうな気もしますが、かなり不快でしたね。とりあえずアマギフが実際に届くまでは信用できないし話も進められないですよね。皆さん気をつけて。

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん
おそらく1つ売れば15%以上の利益があるので、400万円以上儲かるんだよ。いかに買わせるかだよな。
参考までにamazonギフト券入手までの道を教えてください。私は、貰えないと諦めてますが。

[137: 評判気になるさん]

>>136 eマンションさん
135です。

132さんが書いている条件を全て満たすことです。
融資の審査がネックで、融資が通るかの確認をして条件を満たしたか確認しました。

アマギフ云々は置いておいても、融資通らないのに面談するのは無駄ですし、2回目以降の面談は融資の件確認してからでいいと思います。

[138: eマンション]

>>137 評判気になるさん
136です。

ありがとうございます。
私も事実なので、本人特定されても良いので、書き込みます。
私の場合、いろいろ聞いてくる割に、本人確認や書類の提出は求められませんでした。どのタイミングで書類の提出を求められましたか？
初回に提出を求められなかった人は相手にする価値なしと思われたんですかね。

[139: 通りがかりさん]

アマギフ貰えた方いるんでしょうか？？
年収、身分証の提出、源泉徴収票の提出、面談までのアポと実面談までの日数、
ちゃんと条件通り行いました。
ですが、音沙汰なしです。またギフト担当の窓口に問い合わせても連絡ありません。

不動産投資に興味があったため、
アマギフ目的の冷やかしでは無く、
真剣に話を聞き、
何度も面談もしました。
その上で、私の現状とご提案内容が合わない為、
丁寧に内容をお伝えして、「今回は」ごめんなさい。とお話ししたところ、
今まで紳士だった営業マンが、急に態度を変え、
「だったら知りません?」「失礼します?」と全て終わりにされました。

私は時期が来たらまたら相談しようと考えてたのに、美味しい話で釣ろうとしていたことがわかり買わなくてよかった。と結果ホッとしました。

[140: マンション比較中さん]

冷静に考えてみてください。
バイク王でバイクを売ったら買取額＋3万円というセールはあっても
バイク王にバイクを見せるだけで3万円のアマギフ進呈なんてことがあるでしょうか。

それと同じです。
面談するだけで3万円もらえるなんてワケがありません。

[141: 匿名さん]

[No.112～本レスまで、情報交換を阻害するいくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

アマギフは知らんがポイントサイト経由でなら3万円貰ったよ
面談2回目の時に検討はしたけど今はこれこれこういう事情があって買えないが近いうちにまたお願いしたいって説明したかな
あとは担当者にもよるんじゃね
そりゃ端からアマギフ目当てで買う気一切無い奴にあげたくないわな
貰えなかったやつは演技が下手なんだよ
「本当に買おうと思ってたのに」？（笑）
嘘はいけないよ

ちなみに他社でも同じようなキャンペーンやってるけど経験上面談だけで貰えるかどうかは半々だな
難癖つけて絶対にくれない会社もある（笑）
そういう意味でここはチョロいほうだよ

[143: 評判気になるさん]

>>138 eマンションさん

137です。遅くなりました。こちらの方から最初の電話時に、必要書類を全て出してキャンペーンに当てはまるか確認したい、と言いました。

あとは失礼ながらですが、向こうから聞かれた質問の中で何かしら線引きしている可能性はありますね…
私の場合は向こうから求められる前に書類を出させろと言ったから別かも知れませんが。

[144: 通りがかりさん]

同社のセミナーに参加し面談を受けることにしました。セミナーでは自社開発のAIを使って割安な物件を提供できるという触れ込みに興味を持ちました。
面談を受けてみると実際は築浅RCのマンション5%以下の利回り物件を数件提案されました。
ちなみに普通に一般不動産仲介業者から同じ建物同じ広さの別の売り物件を買おうすると不動産仲介手数料を考慮しても同社より少し安く価格が設定されておりました。AI開発費や管理費があるためGAテクノロジーは少し割高しているということだと思います。
築浅RCは一般的に価格高い割に利回りが低い為、高く買ったら利益は出ませんし、頭金が少ないとキャッシュフローもマイナスなる為にも購入は見送りました。
アマゾンギフトは付与予定の日が来てもまだ頂けておりません。

[145: 評判気になるさん]

>>144 通りがかりさん

面談されたのはいつくらいですか？
参考までに教えて頂けると助かります。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 通りがかりさん
AI開発費は関係ありません
売主業者は銀行の評価額をもとに価格を設定するのでどこも似たり寄ったりです
仲介業者が安いのは単純に管理まで責任を負わないから
融資も基本的に自分で引っ張ってこなければならないので実績がない人は高金利になりやすいです
GAの特徴は業界最低クラスの管理手数料（1100円）と退去時の原状回復費、募集時のAD費用を負担してくれること
つまりランニングコストの低さなので長く持てば持つほど得になります
現状三為業者で条件がここまでいいところは他に知りません
逆に短期の売買を考えている、すでに何軒も不動産投資の実績があるのであれば仲介で安く仕入れた方がいいでしょう
あと単純に今は物件価格が高騰してるので時期が悪いかもしれません
しかし、一定以上の会社勤めなら金利1.65%で融資が引けるので、頭金入れなくても都内でもキャッシュフローが出る物件はあるはずです
さすがに築15?20年と少し古くはなりますが
あと諸費用は値引き交渉必須です
物件によりますが最低でも10万は値引き余地があります

[147: 匿名さん]

面談する前に、電話で30分以上、情報を聞いてから、資料を作成してからでないと
面談できないと・・・
電話で、何もわからないうちに、こちらの個人情報を色々聞いてくるので
面談の時に話を聞いて詳細を相談したいと伝えても
無理やり個別相談をしていただかなくても・・・こちらの相談をする条件に合わない
などと、こちらの意見は全く聞いてくれませんでした。

たまに、対応がよかったとの投稿があったので、もうしこんでみたが・・・
しかも電話があったのが、よる21時を済んでから。
子供がいるとわかっていて、その時間はどうなのでしょうか？

[148: 面談経験者]

>>146 検討板ユーザーさん
金利0%でも、gaのキャッシュフローはマイナスしかなかった気がするよ。月月マイナスでも数十年先にはプラスになるので、営業マンには老後のための投資と言われました。

gaテクノの営業ですか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 面談経験者さん
さすがに嘘はよくないですね
都内だと築20年で利回り5%くらいですが、一体どんな計算したらキャッシュフローがマイナスになるのでしょうか？
アマギフ貰えなかったのが悔しすぎて何か大きな勘違いをしてそう

もちろん築10年以下の築浅ならマイナスになることはあると思いますけどね
冷静になってよく思い出してみてください（笑）

[153: マンション比較中さん]

キャッシュフローの何たるかを分かってないやつが多すぎ
見かけ上がプラスになりさえすれば、家賃8万円でローン返済79999円でもOKなのか？

じゃあ、おまえの中では
固定資産税はゼロで、35年間ずっと同じ入居者が住み続け
35年間ずっとエアコンも給湯器も故障しないのが当たり前なのか？

[155: 買い替え検討中さん]

>>149 マンション掲示板さん
？？ここの物件のキャッシュフローを最近見ましたが、そんな物件はない。営業マンの作った都合の良い表面利回りしか見てないのか？

[157: 口コミ知りたいさん]

自分もアマゾンギフトの問い合わせは無視されています。

[160: マンコミュファンさん]

同業者です。

先日ある自衛官のお客様に聞いた話ですが、
GAはマンションを販売した後、自社に転職
しないかとオファーをすることがあるそうです。

そのお客様はGAでは購入していませんが、
後輩の中には実際に購入して転職した人も
いるとのこと。

転職のオファーをする理由を聞いて驚きましたが、
要は元同僚の自衛官たちを紹介してもらうため
だそうです。

ここで違和感を覚えたのが、
そのオファーを入社1年程度の
新人社員がしているということです。

社員が増えたら社員間で顧客獲得の競争
が激しくなるし、稼げなくなるはずです。
それをわざわざ入社1年程度の新人社員が
してくるということは、上司からの指示が
あったのでしょう。

結局、その元自衛官の方は退職されたとのこと。
やはり社員間の競争が激しく、成約となっても
先輩に横取りされることがあるため思うようには
稼げなかったようです。

個人的にはロジックがしっかりしていて
サポートシステムが強固なものであれば、
良い会社だと思っていますが、そういう
裏側もあります。

不動産投資初心者に良い会社だなと思わせる
テクニックはTATERUに似ていて巧いです。

かぼちゃの馬車のスマートデイズも創業6年で
潰れましたが、不祥事がないことを祈ります。
風評被害で巻き込まれるので。笑

[161: マンション検討中さん]

同業者はGAより安い物件を提案できるようになってから文句いってくれ
GA高いから他の売主業者いくつもあたってるけどGAと同じくらいかもっと高いとこばっか

やっぱ三為にまともなとこないのかな
かといって仲介使うのは面倒くさいんだよなぁ

[162: 匿名さん]

・買う気がない人にはアマギフは渡さない
　（または、買う気を相手に見せるのが下手な人）
・物件価格は相場からちょい高め（100?200万円）
・営業によって印象が大きく変わる
・外れ物件も多く含まれている

これらは全て事実。とはいえ、区分でここの会社よりまともな会社がいないのが事実。
不動産業界総じてレベルが低い。
物件選びはここの営業に誘導されずに自分の意思で買うこと。あとは管理費月額1000円と物件価格を他社と比較して総合的に考えて判断すればいい。

[163: 匿名さん]

Amazonギフト券キャンペーン時に話聞きに行ったけど、結局貰えませんでした。連絡についても一切無視。

同様の方が沢山いらっしゃる様なので、一応景品表示法違反で消費者庁に通報しておきますわ。

[164: 匿名さん]

側から見てると、キャンペーンのやり方が下手だわな。笑
予算もスケジュールも買いたい物件のイメージもない時点でキャンペーン乞食だから、そういう人にいかに気分悪くさせずロジカルに渡さないようにするかが企画チームの腕の見せ所。上のキャンペーン適用基準の記述が真実なら、怒る人出るだろうね。
そもそも、キャンペーンで来ましたという来場者の多くは薄い反響でCVRが低いのは企業もわかってること。来場キャンペーンは成約キャンペーンと違って動員稼げるけど、キャンペーン効果で更に下がる打率想定して逆算で報酬決めないといけないのに、DA銘柄と言われているわりにデータ活用できてないね。変なキャンペーンやるとかなり損するし、こういうクレーム増えるのはよくあることなんだけど、その辺は新しい会社で下手なんだろな。RPAとか業界知らないエンジニアの採用ばかり注力して、不動産関係の中枢の企画メンバーとか開発のプロマネの採用はまだできてないのかも。
個人的に不動産は目利きできるから買う気ないけど、GAの株は興味あるから皆さんのコメントは参考になった。自衛官の話とかもベンチャーのストレッチフェーズでマネジメント下手な採用によくある話だ。

[165: マンション比較中さん]

たしかに下手クソすぎますね。
演技の上手い1人＝3万円のアマギフ貰える
演技の下手な9人＝何も貰えなくて怒る
結果、高評価1の低評価9

何も条件つけずに全員に3000円分のクオカード進呈にしとけばいいのに。

[167: 評判気になるさん]

>>165 マンション比較中さん

長期検討で話を聞いてみたって人も割といると思いますけど、こうやってキャンペーン詐欺されると買う気もなくなりますよね。
それこそ不動産は興味あるけどここでだけは契約したくないっていうアンチが増殖すると思います。

[168: 匿名さん]

ここで買ったけどフルローンで固定資産税とかも含めて年間CFプラスだよ。

最初に持ちかけてきた物件はCFマイナスだったからこんなん有り得ないから無し。って営業を突っぱねたけど、その後に色々と物件検討してきて、定期的な修繕費とか込みのシュミレーションでもCFの物件提示してくれたよ(3回営業突っぱねて物件提示やり直しって言ってみた結果)

担当営業の質がよかったのもあるのかもしれんが最終的に諸費用とか全部GA持ちにしてくれて実質かなり値引きしてくれたのが大きいかもしれん。

買ったのは最近じゃないから最近はどうなのかわからんが

[169: マンション検討中さん]

私も買ったの3年前ですが諸費用全部持ってくれましたし余裕でCFプラスで回ってますね
あと物件調査のための新幹線代まで出してくれましたよ
結局その物件買わなかったのに（笑）

ただ3年前に比べると相場価格上がってますし会社も有名になってきたので、あちらもだいぶ強気ですね
最近2件目提案されましたけど、1件目と比べるとだいぶ見劣りしたので断りました（それでもCFはプラスでしたけどね。マイナスしかないと言ってる人は単に融資条件が悪いのでは？）

まぁアマギフ貰えなくてキレてる人の気持ちはわからなくもないですが、他の方もおっしゃってるように業界自体がクローズドなんでどこもこんなもんかと

同業者のネガキャンにしか見えない投稿が散見されるので、ウチはここよりマシだ！という区分業者の方いらっしゃいましたら、是非面談させてください（笑）

一棟ならいいとこあるんですけどねー
用意しなきゃならないキャッシュが最低1000万円?と間口が狭い…