GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[672: マンション検討中さん]

家賃収納代行のシミュだと違う列あるのかな？
ワイドプランしか持ってないわ

[673: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん
それじゃなく、設備費用って項目。
5年毎に33万以上計上。35年で230万以上。
99%かからない、こんなに（笑）
設備込み7500円強のプランを成立させるために必要なのではないかと推測しました。
ちなみに、この項目は弊社運用実績を基にとある。
本当なら、他社ではあり得ない設備負担をしいられている可能性がある。

[675: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
本当ならというか、本当にそれだけかかっているならおかしいし、かかってないなら、弊社運用実績がなんなのかって話になりおかしい。

どちらにしても、おかしい。

[676: マンション検討中さん]

ああリスク勘案の方にあったわ。
これリスク盛り盛りで発動して悪かったらそれくらいみたいなやつでしょ。こんな数字にはなりませんよ。

そもそもエアコン壊れたりはどのプランでも対象外。プラン誘導にはなりませんよ。

[677: 通りがかりさん]

なぜこんなこというかというと、物件が本当に素晴らしければ、現存する1100円のプランにして、将来的に管理を他に任せることも検討したからです。
原状回復、設備は当然なく、滞納保証もない1100円のプランです。
ただ、それにしたら、原状回復、設備をここがやるので、都度過大な請求をされ、高額プランの方が得ですよってなるんだろうと推測したのです。
本気で検討したが故の推測です。
結局、今回は物件が他社の方がよかったので、杞憂に終わりましたが…

[678: 通りがかりさん]

リノシーの勧誘資料で、35年の設備費用の目安232万円とはっきり書いて、プランの勧誘してますよ。メールに添付されて残ってます。
転載禁止となってるから貼れません。すみません。
こうでもしなきゃ、7500円設備保証込みプランは成立しないと思いますよ。35年で315万円かかるんですから…

[679: 通りがかりさん]

>>676 マンション検討中さん
エアコン壊れるは、7500円のプランで保証されないんですか？

[680: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん
ごめん。勘違いだ。エアコンはされる。
ダメなのは備え付け家電ってあるね。

https://www.renosy.com/asset/service/management

ついでに平均230万も書いてあったよ。

リスクシミュはあくまでもリスク側に倒れたらだから別にウソじゃないでしょ。

[681: マンション検討中さん]

月2000円でエアコンとか給湯器壊れた時の対応やってくれるのか。逆に安くないか？

あれ？1番安いプランにも現状回復入ってるのって前からだっけ？

[682: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん
こちらの手元にある資料では、もう一つプランがあり、1100円でタテカンサービスのみつくやつが載っている。
営業さんはほとんど使う人がいないと言っていた。
よく見たらADもかかるし、全く用途がなさそう。

設備2000円だけで考えても、本当は微妙。
プロパティエージェントで1980円で設備保証つけた方が得か聞いたら、余程運がわるくなければ、自分で積み立てた方が安いと言われた。あくまで保険と。
ここの場合、2000円を足す前の5500円が高いので、さらに微妙かと思います。

[683: 通りがかりさん]

仮に設備に230万かかるなら、7500円のプランは他社の手数料と比べても、全く高くない計算となります。
現実的な数字ではありませんが、リノシーはそれを元に設備保証のプランを勧めているのは事実です。

[684: マンション検討中さん]

費用だけじゃなくてさ、対応もやってくれるんでしょ。

エアコンとか給湯器って下手したら命に関わるじゃん。
住んでる人のこと考えたらノータイムでやってあげてほしいし、そもそもそんな対応、どのくらいの頻度か知らんけどやりたくないわw

[685: eマンションさん]

>>683 通りがかりさん
初期10年とその後10年でぜんぜん故障率とか違うのって想像つくよね？
35年の設備にどれくらいかかるかって他の会社で出してるとこないのかね。

230万かからないって切って捨ててるけど、じゃあいくらぐらいかかるんだ？

[686: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
費用負担が込みか込みじゃないかの話で、自分でやるって話ではないと思いますが…

[687: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
複数社聞いたところ、80万から100万って言ってたな、多めに見積もって。運が悪い場合で
壊れて交換したら耐用年数ゼロに戻るのと、耐用年数通りに壊れる可能性の低さを考えれば230万があり得ないことくらいわかるでしょ（笑）
自分の家で置き換えてみなよ、インターホンとかガラスとかまで入ってんだよ？交換したことある？（笑）
全部耐用年数でぶっ壊れたら230万、あり得ないことくらいわかりませんか？

[688: 通りがかりさん]

35年設備230万は有り得ない。
まさか、これを否定されるとは思わなかったわ（笑）
勉強になりました。

[689: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
新築じゃないから、初期10年と後10年なんて関係ないとおもいますけど、違いますか？
リノシー様のシミュレーションでも、フラットに計上されてますけど？

[690: 通りがかりさん]

さっきも書いたけど、知人で中古の物件を20年後に売却して、その際設備にかかった費用を計算したら、20万程度だったって言ってた。
「35年で230万？100万かかっても、相当運悪いぞ？」とも言っておりました。

[691: マンション掲示板さん]

>>685 eマンションさん
浴室乾燥機3回、給湯器2回、換気扇2回、コンロ3回、エアコン3回、インターホン1回、水栓3回、混合栓2回、ガラス1回、エアコンのリモコン2回、シャワーヘッド3回、鏡3回、パッキン8回、ウォシュレット2回、網戸2回

全て行えば230万かかるそうです（笑）
ちなみに、私築年数15年超のマンションですが、現時点で水栓1回だけですかね、後エアコンはそろそろ変えるかもしれません。ファミリータイプでもこの程度。新築だったのでこれからかかってきますが、上記の3回のも該当してないもの複数、鏡なんて変えないって（笑）

[692: マンション検討中さん]

関東在住で大阪の物件持ってる人いますか？
ジーエーでもADは有料のようで、やはり東京より空室などリスクが高いのでしょうか？

[693: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん
ちなみに、他社で230万っていうと、反論ではなく、呆れられるレベルです。
「実際生活してればおかしいのわかるでしょ？
しかも、単身ワンルームですよ（笑）」
使用頻度を考えればね、家庭に置き換えれば、異常性に気づくでしょう。

[694: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
相見積もりして云々の人いたでしょ？自分で安く済ませたい人はたぶんそこでがんばるんだよね？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん
全部耐用年数で壊れたら230万 とはしてないよね？
弊社の運用実績をもとにだよね。

[696: マンション検討中さん]

>>689 通りがかりさん
今見えてる実績の数字は、時間経過とともにさらに発生頻度など通常悪くなるという当たり前の話がいいたいだけ。

シミュはある程度前提をおいて慣らして出してるだけだろう。中の人じゃないから細かいとこまでは知らない

[697: マンコミュファンさん]

>>690 通りがかりさん
新築から20年とその後20年同じ数字なわけないだろ？

[698: マンコミュファンさん]

>>691 マンション掲示板さん
35年住んでたら変えるだろ ぐらいにしか思わんわ。

[699: マンション掲示板さん]

>>693 通りがかりさん
使用頻度で壊れるものもあるし、経年劣化で壊れるものもある。単身ワンルームも現在テレワーク化が進む中、部屋にやって頻度はあがるだろう。

結局どこの数字を信じるか次第。自分は取り替えに対する手間、やり取りが発生する際の自身の拘束時間などもやってられないので、払う一択ですわ。

[701: 通りがかり]

>>697 マンコミュファンさん
よく読んでね、中古だって(笑)

[702: 通りがかり]

>>695 検討板ユーザーさん
資料から、全部耐用年数で交換した数字であることは確認済み
弊社の運用実績って、この会社まだ数年そこらでしょ？どうやってもとにできんの？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>701 通りがかりさん
わかってるよ。中古スタートだからさらに壊れやすい。

[704: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん
細かく言わなくてもそれぐらい想像つくだろ

[705: 通りがかりさん]

>>703 検討板ユーザーさん
何言ってんの？
中古物件を20年持った人の実績を言ってんのに、新築の実績は意味ねえだろって言われたことに対する反論だぞ？
何をわかってんの？

[706: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[707: 通りがかりさん]

たかだか8年の実績しかない会社のいうことをそこまで信用できるのがすごいですね。
他社数社は総じてそんなにかからないと言ってるけど、それは信じない。
信じたくないと言ったほうが的確かもねえ…

[708: 通りがかりさん]

設備でしっかり利益をのせて見積。それを必要以上の交換させる。
そうならなければいいですね！
込み込みプランだから関係ない？いやいや、それは手数料に反映されてる。
そう考えると、他社より高い手数料であることも説明できますね！

根拠がない？推論の元は230万円と高額の手数料、あくまで推論なので信じなくて結構です。
鏡が耐用年数10年で3回交換、網戸は2回変えるらしい。普通に生活してればわかりそうなもんだけどなあ…

[709: 通りがかりさん]

これから検討される方、何社か聞いて比較した方がいいですよ。
同時期に複数面談した方がいいですよ、大変ですが、物件の提案を受けるのも同じタイミングにしやすいです。

No.1の会社がいいとは限りませんよ、例えばがん保険もNo.1の会社の奴は保険料の割に保証がよくない。FPに聞いたら「売上No.1だから、内容もNo.1と錯覚されて売れていく」だそうです。
よく比較して、判断して下さい。

[710: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん
請求は適正だし、35年で230万はかからない！実際はほとんど発生してないわ！

なら、7500円以上するプランは明らかに高すぎることになります。かといって、設備外しても5500円…
適切に判断されることをおすすめします。

アフターサービス云々は過去投稿にも色々書かれていますね、人によるのかも知れません。

[711: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん
この方は素直な方ですね。
怒りをぶつけたいあまり、今の手数料では検討する余地がないことを実質的に認めている。
ありがとうございます。

[713: マンション検討中さん]

設備2000円、十分価値ある金額と個人的には思います。

上記設備を替える際の費用そのもの、
その際に発生する交換時の手間がなくなる、
交換費用をプールしておかないといけない、
交換発生の際、その年の確定申告が面倒になる←これが安定費用になることで収支がつけやすい。
短期の場合、保有期間中に大物交換を引くかもの保険にもなる
これらイベントが保有物件数発生する可能性を考えなくて良くなる。

簡単にまとめると、さまざま面倒や気がかりがなくなる。

[714: マンション掲示板さん]

>>707 通りがかりさん
どれを信じるか？って言ってますよね。
信じないとは言ってない。

あなたの発言は偏向が過ぎます。

[716: 通りがかりさん]

>>714 マンション掲示板さん
あなた以外に、いっぱい偏向した人いますよ。それは気にしないんですか？

設備2000円じゃなく、4000か5000円、元が他より高いんだから。
あと、設備込みじゃなければ自分で全部やるわけじゃないですよ、少なくとも話を聞いた会社では。

[720: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
例えば、プロパティエージェントで、家賃80000円なら4780円で原状回復、設備込み。家賃90000円でも5130円、原状回復回復のみの5500円より安い。

[721: 通りがかりさん]

JPリターンズなら家賃80000円で4400円、家賃90000円なら4950円ですね。