GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[651: マンション掲示板さん]

既出ですが、面談でも公式ページでも、IT活用による業務効率化で業界最低水準の手数料を実現と説明していますが。他社と比較すると、これは明らかに矛盾してると感じました。間違いなく最低水準ではないです。
これから決められる方は、他社とよく比較して検討されることをおすすめします。その上でリノシーがいいというのであれば、否定するものではありません。

[652: eマンションさん]

ギフト券、ポイントを明らかに要件満たしていて貰えなかった方いらっしゃるんですかね、やっぱり…
自分もお断りしたんで厳しいかなあ…
貰えなかったら泣き寝入りしてるんですかね、みなさん。

[653: 通りがかりさん]

私もプロパティエージェントさんのが良い物件を提示してくれてたのにも関わらず、リノシーから明日にはなくなるから契約しろと迫られました。信用できないので断りましたが3回面談したのにもちろんアマギフなし。今後もここで購入する事はないでしょう。

[654: マンション検討中さん]

サービスの内容が横並びでないなか比較って難しいよね。空きで取られることをやけに気にしてるようだけど、そこまで空くのを気にしなきゃいけないところをそもそも買わない方が良い。空きの時の手数料云々よりも、空き自体が響くから。

ちなみにどこの会社で買ったの？

[655: マンション検討中さん]

ここの良いところは一気通貫で面倒みてくれるとこだよ。不動産に関わる会社をグループ会社でほぼ持ってるし、何かあっても対応してもらえる安心感がある。どこにも書いてはないけど、サービスの内容として税理士、マンション管理士などの専門職に質問できるセミナーの開催とかもある。さまざま勉強にもなるし、ほんと満足感がある。一部買ってみないとわからないサービスもあるけど、こういうのが他の会社にあるとは思っていない。

アプリで全ての物件の状況や書類見れるのも便利だし、そもそも手数料が状況に応じて一定なのも確定申告時の予定立てやすくて良いよ。細かく変動するようなのは面倒すぎる。複数持ってると特にね

[656: マンション検討中さん]

サービス内容で同等に近そうなのはJPリターンズさんかな？
ただ具体的な値段周りはさっぱり載ってないな。誰か情報ある？

[657: マンション掲示板さん]

>>653 通りがかりさん
ここの即決圧力はすごいですよね（笑）
確かにプロパティエージェントは「気になったら押さえて１週間考えて下さいね」というスタイルで、駄目ならまたどんどん紹介してくれるので、個人的にはありがたかったです。

[658: マンション掲示板]

>>654 マンション検討中さん
空きは4社22から28日という説明で大差ないです。
なので、リノシーのしくみ、システムがあるから高いというのはプラスと捉えませんでした。

[659: マンション掲示板]

>>656 マンション検討中さん
リノシー5500円のプランに一番近いのはプロパティエージェントの賃料3.5%のプラン、それにプラス1980円で設備がつけられ、リノシーの7600円のプランに近くなります。
確定申告のフォローはあります。
JPは賃料5.5%でリノシーの7600円のプランに近いのですが設備保証が火災保険でカバーという、やや確実性にかけるものでした。ここは確定申告税理士に丸投げが無料だそうです。私の時は賃料5.5%をずっと何%にするという値引き提案もありました。

[660: マンション掲示板]

>>655 マンション検討中さん
アプリは便利そうだなあと確かに感じました。
他のしくみやらシステムならを含め、手数料が業界平均くらいなら、大きなアドバンテージになると感じました。あとは営業さん、もう少しどっしり構えて欲しかったです。個人的には（笑）

[661: マンション検討中さん]

>>658 マンション掲示板さん
んとさ。その日数って空きの回復期間だよね？大事なのは空きそのものの頻度ね。
賃貸管理がどうのと言うより、物件が重要というのが言いたい。

気にするのそこじゃないと。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンション掲示板さん
ありがとう。参考になる。
税理士丸投げ無料すごいなw

各社サービスもっとみえるかしてほしいな。外から見てても全然わからん。

[663: 評判気になるさん]

>>660 マンション掲示板さん
サービスが良くすりゃ値段は上がるのよね。どこまでが適切なサービスかも人それぞれだし。ただまあ始めるのあたってほとんどお任せできるようになってるのはとても良いと思う。不動産いろいろわからない、怖いみたいな人が多いし。
アプリ使った確定申告とか感動的に簡単だよ。ただこの素晴らしさがわかるのは、一度でも自力で不動産の確定申告やったことがある人じゃないというのがちょっと残念なところ。

人はある程度当たり外れでるよね。相性もあるし。

まあいろいろ安いに越したことはないけど、個人的には満足させてもらってます。

[664: マンション掲示板]

>>661 マンション検討中さん
失礼しました。
入居率は各社99.5%前後、シュミレーションでは4年に一度となっていますが、それ以上確認できませんでした。
購入した物件については、一応近隣の制約家賃相場や直近の売却実績などから他社で査定してもらったりもしたので、現時点ではある程度納得して購入しました。

[665: マンション掲示板]

>>663 評判気になるさん
確かに一人の営業さんしか知らないので、あくまで私が当たった方のこととなりますが、他社の営業は建前上かもしれませんが、他社としっかり比べてくださいという姿勢でしたが、こちらは「もう充分ですよ」と露骨に嫌がっており、正直いい感じはしませんでした。
即決圧力に関しても同様です。
こちらは１件目なので、慎重に決めたかったので合わなかったのかもしれません。
リノシーさんでも営業さんによっては違うのかもしれませんが、こればかりは縁なので仕方ないですね。

[666: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
同意。契約してる人じゃないとわからないけど、ここはアフターサポートがいい。他社は電話サポートくらいしかやってないだろうし

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション掲示板さん
他社のは推測ですか？それとも他社のアフターサポートの悪さについて何かご存じなのでしょうか？

[668: 通りがかりさん]

過去の投稿を見ていると、「設備などの請求が過大に感じる、相見積もりも取らせてくれない」といったものがありましたが、実際はどんな感じですか？
原状回復の見積に関しても、過大に感じるかどうかわかる方がいたら教えてほしいです。

[669: 通りがかりさん]

シミュレーションの中で、設備費だけがやたら過剰に見積もられている。一見いいことのように見えるが、設備保証のプランの手数料を正当化するためなのではと邪推もできる。
この前20年保有し、売却した知人が設備にかかった金額は20万弱だった。この例だけでは不十分なのはわかっているが、他社にきいてもやはりそんなに普通かからないという。実績からその半分もかからないそうだ。
なら、設備つけなきゃいいとなるが、その設備が過大に請求されては意味がない。
これは推測なので打ち消してもらえればありがたい。

[670: 通りがかりさん]

見積金額だけじゃわからん部分もある。
修理が効くのに交換とか、耐用年数わずかにでも超えたら交換とか…
そうじゃないとは思いたいが、35年で200万を超える設備費の見積もりは異常。すべてが耐用年数で壊れればそうなるのかもしらんが、現実的ではない。

[671: マンション検討中さん]

シミュレーションの管理、修繕費って今みてみたけど国土交通省のガイドラインで出してるって注釈あるでしょ？
GAが独自に数字出してるやつじゃなくて、一般的にこれくらいになるよ～っていう国が出してる数字。
変なバイアスかかったりしてないよ。

あとこれ修繕積み立て金、建物管理費も含まれる数字だよね。35年あったらエアコンとかも壊れるよね。妥当な数字に思うけども、、、？

[672: マンション検討中さん]

家賃収納代行のシミュだと違う列あるのかな？
ワイドプランしか持ってないわ

[673: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん
それじゃなく、設備費用って項目。
5年毎に33万以上計上。35年で230万以上。
99%かからない、こんなに（笑）
設備込み7500円強のプランを成立させるために必要なのではないかと推測しました。
ちなみに、この項目は弊社運用実績を基にとある。
本当なら、他社ではあり得ない設備負担をしいられている可能性がある。

[675: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
本当ならというか、本当にそれだけかかっているならおかしいし、かかってないなら、弊社運用実績がなんなのかって話になりおかしい。

どちらにしても、おかしい。

[676: マンション検討中さん]

ああリスク勘案の方にあったわ。
これリスク盛り盛りで発動して悪かったらそれくらいみたいなやつでしょ。こんな数字にはなりませんよ。

そもそもエアコン壊れたりはどのプランでも対象外。プラン誘導にはなりませんよ。

[677: 通りがかりさん]

なぜこんなこというかというと、物件が本当に素晴らしければ、現存する1100円のプランにして、将来的に管理を他に任せることも検討したからです。
原状回復、設備は当然なく、滞納保証もない1100円のプランです。
ただ、それにしたら、原状回復、設備をここがやるので、都度過大な請求をされ、高額プランの方が得ですよってなるんだろうと推測したのです。
本気で検討したが故の推測です。
結局、今回は物件が他社の方がよかったので、杞憂に終わりましたが…

[678: 通りがかりさん]

リノシーの勧誘資料で、35年の設備費用の目安232万円とはっきり書いて、プランの勧誘してますよ。メールに添付されて残ってます。
転載禁止となってるから貼れません。すみません。
こうでもしなきゃ、7500円設備保証込みプランは成立しないと思いますよ。35年で315万円かかるんですから…

[679: 通りがかりさん]

>>676 マンション検討中さん
エアコン壊れるは、7500円のプランで保証されないんですか？

[680: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん
ごめん。勘違いだ。エアコンはされる。
ダメなのは備え付け家電ってあるね。

https://www.renosy.com/asset/service/management

ついでに平均230万も書いてあったよ。

リスクシミュはあくまでもリスク側に倒れたらだから別にウソじゃないでしょ。

[681: マンション検討中さん]

月2000円でエアコンとか給湯器壊れた時の対応やってくれるのか。逆に安くないか？

あれ？1番安いプランにも現状回復入ってるのって前からだっけ？

[682: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん
こちらの手元にある資料では、もう一つプランがあり、1100円でタテカンサービスのみつくやつが載っている。
営業さんはほとんど使う人がいないと言っていた。
よく見たらADもかかるし、全く用途がなさそう。

設備2000円だけで考えても、本当は微妙。
プロパティエージェントで1980円で設備保証つけた方が得か聞いたら、余程運がわるくなければ、自分で積み立てた方が安いと言われた。あくまで保険と。
ここの場合、2000円を足す前の5500円が高いので、さらに微妙かと思います。

[683: 通りがかりさん]

仮に設備に230万かかるなら、7500円のプランは他社の手数料と比べても、全く高くない計算となります。
現実的な数字ではありませんが、リノシーはそれを元に設備保証のプランを勧めているのは事実です。

[684: マンション検討中さん]

費用だけじゃなくてさ、対応もやってくれるんでしょ。

エアコンとか給湯器って下手したら命に関わるじゃん。
住んでる人のこと考えたらノータイムでやってあげてほしいし、そもそもそんな対応、どのくらいの頻度か知らんけどやりたくないわw

[685: eマンションさん]

>>683 通りがかりさん
初期10年とその後10年でぜんぜん故障率とか違うのって想像つくよね？
35年の設備にどれくらいかかるかって他の会社で出してるとこないのかね。

230万かからないって切って捨ててるけど、じゃあいくらぐらいかかるんだ？

[686: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
費用負担が込みか込みじゃないかの話で、自分でやるって話ではないと思いますが…

[687: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
複数社聞いたところ、80万から100万って言ってたな、多めに見積もって。運が悪い場合で
壊れて交換したら耐用年数ゼロに戻るのと、耐用年数通りに壊れる可能性の低さを考えれば230万があり得ないことくらいわかるでしょ（笑）
自分の家で置き換えてみなよ、インターホンとかガラスとかまで入ってんだよ？交換したことある？（笑）
全部耐用年数でぶっ壊れたら230万、あり得ないことくらいわかりませんか？

[688: 通りがかりさん]

35年設備230万は有り得ない。
まさか、これを否定されるとは思わなかったわ（笑）
勉強になりました。

[689: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
新築じゃないから、初期10年と後10年なんて関係ないとおもいますけど、違いますか？
リノシー様のシミュレーションでも、フラットに計上されてますけど？

[690: 通りがかりさん]

さっきも書いたけど、知人で中古の物件を20年後に売却して、その際設備にかかった費用を計算したら、20万程度だったって言ってた。
「35年で230万？100万かかっても、相当運悪いぞ？」とも言っておりました。

[691: マンション掲示板さん]

>>685 eマンションさん
浴室乾燥機3回、給湯器2回、換気扇2回、コンロ3回、エアコン3回、インターホン1回、水栓3回、混合栓2回、ガラス1回、エアコンのリモコン2回、シャワーヘッド3回、鏡3回、パッキン8回、ウォシュレット2回、網戸2回

全て行えば230万かかるそうです（笑）
ちなみに、私築年数15年超のマンションですが、現時点で水栓1回だけですかね、後エアコンはそろそろ変えるかもしれません。ファミリータイプでもこの程度。新築だったのでこれからかかってきますが、上記の3回のも該当してないもの複数、鏡なんて変えないって（笑）

[692: マンション検討中さん]

関東在住で大阪の物件持ってる人いますか？
ジーエーでもADは有料のようで、やはり東京より空室などリスクが高いのでしょうか？

[693: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん
ちなみに、他社で230万っていうと、反論ではなく、呆れられるレベルです。
「実際生活してればおかしいのわかるでしょ？
しかも、単身ワンルームですよ（笑）」
使用頻度を考えればね、家庭に置き換えれば、異常性に気づくでしょう。

[694: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
相見積もりして云々の人いたでしょ？自分で安く済ませたい人はたぶんそこでがんばるんだよね？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん
全部耐用年数で壊れたら230万 とはしてないよね？
弊社の運用実績をもとにだよね。

[696: マンション検討中さん]

>>689 通りがかりさん
今見えてる実績の数字は、時間経過とともにさらに発生頻度など通常悪くなるという当たり前の話がいいたいだけ。

シミュはある程度前提をおいて慣らして出してるだけだろう。中の人じゃないから細かいとこまでは知らない

[697: マンコミュファンさん]

>>690 通りがかりさん
新築から20年とその後20年同じ数字なわけないだろ？

[698: マンコミュファンさん]

>>691 マンション掲示板さん
35年住んでたら変えるだろ ぐらいにしか思わんわ。

[699: マンション掲示板さん]

>>693 通りがかりさん
使用頻度で壊れるものもあるし、経年劣化で壊れるものもある。単身ワンルームも現在テレワーク化が進む中、部屋にやって頻度はあがるだろう。

結局どこの数字を信じるか次第。自分は取り替えに対する手間、やり取りが発生する際の自身の拘束時間などもやってられないので、払う一択ですわ。