GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[609: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

>>604 マンション検討中さん
都心の物件で、固定資産税が55000円から30年で22000円だぞ（笑）
修繕計画わかっていても、修繕積立金は予定のものではなく、10年で1000円の微増にするんだぞ?
リノベーションによる家賃の急回復、なんと相場通りの最初の家賃より高くなるらしいぞ（笑）
これのどこが主観だ？
普通に考えればおかしいだろ？
答えられないからって、捨て台詞吐いて逃げるのはみっとめないですよ！

[610: 匿名さん]

数年で手数料を5倍
そんな会社の言うことを信頼できる理由を教えてほしいものです。

[611: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
ここよりも、手数料高い同業他社あるんですかあ？
7社くらい面談したけど、出会えなかったんで、是非教えてほしいものです。

[612: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
悪いけど、主観なのはあなた。
一切根拠のない反論だよね。

[616: 匿名さん]

業界一般の水準でいくと正常な管理手数料になっただけだね。
元々が安すぎてそうしないとサービス付加価値出せなかったということでしかない。
契約した時の手数料で維持できてるなら困ってる人いないし外野がとやかくいうことではない。
どこもそうだけど、管理内容のカバー充実度と入居率実績は確認した方がいい。
ここがいい物件押さえちゃうから、残りカスみたいな物件しか仕入れられず入居率下がってる管理会社増えてるから。

[617: 通りがかりさん]

手数料は高いよ、少なくとも同業他社より2000円位は高い。ただ、それを上回るサービスがある。

手数料高いのを無理やり否定するから、揚げ足とられるんじゃないの？
業界水準っていうと、平均くらいに感じてしまう。

[618: 匿名さん]

残り物云々リノシーの営業さんと同じこと言ってる方がいらっしゃる。もっとも、私の時は「手数料は高い、システムと物件を見てほしい」って言ってたけど。
手数料が業界水準ではないことは、営業ですら認めている。

[619: 匿名さん]

「リノシーさんが、大した物件ではないものも高値で買っていくから、無駄に価格が上がっている」
他社の営業がいうとこうなる。
まあ、この掲示板の方々は信じないでしょう。

私が紹介された物件は、他所で見てもらったけどまあまあという評価でした。悪くなかったです。ただ他所から紹介された物件の方が高評価だったのが事実。
まあ、マイナスのことにはソースがないやらなんやらで罵倒してくるんでしょ？
プラスのことにはいらないくせに（笑）
少なくとも他所の物件がカスばかりはリノシー営業並のセールストークでしょう。

[620: 匿名さん]

シミュレーションの固定資産税、修繕積立金の適当っぷり、リノベーションでの家賃カチ上げ、どんな物件での一律の売却想定額。
こうでもしないと、手数料が高い分、まともな収支にならないのかなあ？
誰もこの辺は言い訳すらしてこない。
まあ、営業も出来なかったからね、仕方ない（笑）

[621: 匿名さん]

あと、誰もここより手数料の高いところを教えてくれない（笑）
現時点で業界最高の手数料になっちゃいますかねえ、残念！

[622: 匿名さん]

手数料はまだ安いって叫んでいた人いたけど、、明らかな間違いじゃないの？訂正か削除したほうがいいんじゃない？
少なくとも中の人に確認した方がよい（笑）

[623: 匿名さん]

手数料が高い上に、「空室時もいただいております」（笑）
まあ、赤字が続いていたから、儲けないとね！

[624: 匿名さん]

これから検討される方は、時にリスクの数字の部分はすべて疑ってかかったほうが無難。
最悪を見てスタートしたいから、リスクを最大限加味してくれと伝えて出てきたシミュレーションがアレだから、呆れてしまう（笑）
言わなかったら、もっとすごいのが見れたのかなあ、残念！

[625: 口コミ知りたいさん]

恐ろしく低利益率の上場会社がAmazonギフト50000円プレゼントって、どんだけ1人から利益をあげようとしているんだか。「節税しながら副収入で96万円」って、副収入が入るなら節税関係ないし、高年収の人探しが露骨すぎ。

[626: 匿名さん]

物件でしっかり利益を取り、高額の手数料を取り続ける「しくみ」を作ったので、5万円なんて安いものですよ。
酷いシミュレーションの言い訳？も、「会社として出してますので…」だったので、シミュレーションも利益を生み出すしくみの一つなんでしょう。

[627: 匿名さん]

「節税しながら副収入で96万円」「業界最低水準の手数料」
平気でこう明記するんだから、どんな会社かわかりやすい。

[628: 匿名さん]

港区駅近の物件でも、板橋区の某駅9分の物件でも、物件の売却想定額は35年で購入価格の70%。
シミュレーションはせめてリノベーションは外せと言っていたのに、そのまんま出してきた。
土地建物比率を聞いても答えられない営業（笑）
そんなんで、即決を求めてくるんだから話にならない。数件持ってきたが、明らかに他社から紹介された物件のほうがよく、即決する要素がなくお断り。
話を聞いた会社の中で、お断り後、お礼のメールすらしてこない唯一の会社。
口では否定していたが、ただただ売りつけたいのが見え見えだ。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん
私を対応した「No.1の会社のNo.1」の営業さん。
あなたが、本当のNo.1じゃないことは知っていましたよ、他所で教えてもらいましたから！
まあ、月やら週やらで一回くらいなったのかもしれませんがねえ。だから詐欺とは言いませんが、過大広告甚だしい。そんな人も会社も信用できません、普通はね。
「No.1の会社でNo.1の私が言うんだから大丈夫です！」

[630: 匿名さん]

>>629 マンコミュファンさん
名前間違えた。

最後に紹介された物件数件は、「物件は違う！」っていうから、一応第三者に見てもらう約束をしていましたが、明らかに初見で劣っていたので、逆に即答できるレベル。見てもらう約束はキャンセルしました。
「ここがいい物件をほとんど仕入れて他はカス」か「大したことない物件まで無駄に高値で買っていく」のどちらが正しいか？これから判断する方はよく見極めて下さい（笑）

[631: 匿名さん]

察する力はあるのか、最後の面談では、一度もNo.1って言わなかったな（笑）
No.1の会社なら、堂々と正しい数字、内容で営業してほしいものです。

[632: 匿名さん]

「ITを駆使して業務効率化を図り、業界最低水準の手数料を実現」
公式ページでも、営業トークでもこのように説明。

複数他社との比較で高いことを指摘→「高いが、しくみ、システムがあり、さらに進化させていく。そのために必要だ。」

最初からそう言えば？そして公式ページは修正したら？過大広告で済むのか、これは…

[633: 匿名さん]

ツッコめばツッコむほど、当初のセールストークの矛盾を生んでいった自称No.1セールス様。

No.1が嘘ならとんでもないが、本当ならそれはそれでとんでもないレベルの低さだ。

[634: 匿名さん]

資料の中で、平均空室日数を自社物件と、一都三県のもので比較している。
もはや悪意しか感じない。
東京っていっても、かなり西の方とかね、いろいろありますから（笑）

実際は他社も25から30という説明。大差はないですよ、他社の数字だけ嘘とかいうなら別ですが…

[635: 匿名さん]

入居率が高い月はいつか？
そこの数字だけ出してくる会社は疑ったほうがいいですよ。
他社では、月ごとのものしっかり見せてくれるところもありました。

まあ、この会社に限らず、分母は好きなようにいじれる、少なくとも統一の基準はありませんから、参考程度にしかなりませんね。
ここは、明らかに比較対象としてふさわしくない数字と比較し、「短い」と言ってるのが論外です？

[636: 匿名さん]

数字の整合性は置いといて、入居率、空室日数は他社と大差はない。
しくみやシステムがあるから云々に、数字の裏付けはないということ。リノシーの数字だけが真実っていうなら別ですが（笑）

[637: 匿名さん]

実際賃貸探す時、どのサイトを見るかを考えてみたらわかりやすい。
ほとんどの人は知らないと思います、ここのサイト（笑）

[638: 匿名さん]

二ヶ月前の退去通告、他社の半分の期間での現状回復→他社と変わらぬ空室期間

意味があるのか？あるとしたら、大したことがない物件まで高く買っているのが本当で、それを補っているということか？

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

本当のことを書いても、規制されることもあるんですねえ、まあ、規約を読めば納得です。
せめて、削除申請にしたらと思いますが、真実なら難しいようですね、納得です。
堂々と否定してくればいいのにね、まあ沢山証拠持ってますけど…

私は場所を変えて、この会社のことを広めていきたいと思います。そのうち削除されるかも知れないので気になるかたはスクショでもしといて下さいね！

[641: 匿名さん]

そうそう後出しで否定してきたりしたら、再登場しますのでお楽しみに！

[642: 名無しさん]

過去スレにもありますが、マンション購入しないとAmazonギフト券もらえないのでしょうか？
条件すべて満たして4回面談
最初面談6/1日　正直他社と比較してメリット感じないので断るつもりなんですが
断った瞬間もらえない気がして
過去いろいろな方のブログ見ると面談後一か月後くらいでもらえてる方もいたみたいなので・・・

[643: 購入検討中]

>>642 名無しさん
聞いたら貰えないのが、最大のポイントです。
忘れる、諦めるのを待っている可能性もあり得ます。
証拠を残して、泣き寝入りはやめましょう。
恐らく私もほぼ同じ状態です（笑）
要件を満たして、他社を選んだら貰えないなら、完全に詐欺ですから、上場企業なのでそんなことはしないと信じています。

[644: マンション掲示板さん]

初回面談でアマギフ5万といって集客してるんだから、その上多々ある条件をクリアしてる人には速やかに贈呈すべき。
できないなら、購入したらとか、申し込みをしたらなどに条件を変えたほうがわかりやすい。

[645: 名無しさん]

>>643 644
本来であれば面談終了時後、贈呈ですよね。
源泉徴収票のデータまで提出してるわけですし。

他社と比較ばっかりするのもあれですが、ほか２社と比べて一番提案内容がしょぼく
明日には売れますの一点張りで押し売りがすごかったです。
７月決算時期？リノシー側の都合でかなり話されました
※ほか２社は押し売りなし、嫌ならやめてくださいスタンス

[646: マンション掲示板]

>>645 名無しさん
ギフト券、ポイント贈呈に関してはリノシーだけではありませんが、各社ちっちゃく条件ありと書いてる時点でやや誇大広告も疑われるところです。
せめて条件を満たしてるなら、即時付与するべきと思います。各社ともです。
他社よりショボイ提案、押し売りが強いも同感です。
3社物件を抑える形から1社選びましたが、ここだけそれに至りませんでした。
希望から、もっとも離れた提案をされているなか、もっとも即決を迫ってくるので迷いもなかったです。
真剣に比較検討して他社で購入したのですから、さっさと付与してほしいものです。

[647: マンション掲示板]

>>646 マンション掲示板さん
面談4社中、物件をおさえるところまで唯一いかなかったのがリノシーということです。
わかりづらくてすみません。
物件が希望と最も違っていたほか、システムなどあるにせよ、やはり手数料が高すぎると感じ断りました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション掲示板さん
どこの会社と比較したの？他に良い会社あるなら教えてよ

[649: マンション掲示板]

>>648 マンション検討中さん
プロパティエージェント、日本アセットナビゲーション、JPリターンズさんの物件を抑えて検討し、一つ購入しました。
あくまで物件は、エリア、収支、築年数などの私の希望に近いものをしっかり出してくれたということになります。手数料は間違いなくここより安いです。価格だけじゃないと言われるんでしょうが、長期に渡るコストなんで重視しました。ここは明らかに高い上に、空室時もかかるので厳しいかと思います。
むしろ、ここのいいところ何ですか？

[650: 口コミ知りたいさん]

スレを最初から見てると、物件は高いが1080円で原状回復、AD込みで収支がいいのが売りだったようですね。
そのころの投稿者の方々は他社なら同等のサービスで3000円と認識もしていたようです。リノシーが5500円弱にした途端、他社なら3000円というねが信じられなくなるんでしょうかねえ。

[651: マンション掲示板さん]

既出ですが、面談でも公式ページでも、IT活用による業務効率化で業界最低水準の手数料を実現と説明していますが。他社と比較すると、これは明らかに矛盾してると感じました。間違いなく最低水準ではないです。
これから決められる方は、他社とよく比較して検討されることをおすすめします。その上でリノシーがいいというのであれば、否定するものではありません。

[652: eマンションさん]

ギフト券、ポイントを明らかに要件満たしていて貰えなかった方いらっしゃるんですかね、やっぱり…
自分もお断りしたんで厳しいかなあ…
貰えなかったら泣き寝入りしてるんですかね、みなさん。

[653: 通りがかりさん]

私もプロパティエージェントさんのが良い物件を提示してくれてたのにも関わらず、リノシーから明日にはなくなるから契約しろと迫られました。信用できないので断りましたが3回面談したのにもちろんアマギフなし。今後もここで購入する事はないでしょう。

[654: マンション検討中さん]

サービスの内容が横並びでないなか比較って難しいよね。空きで取られることをやけに気にしてるようだけど、そこまで空くのを気にしなきゃいけないところをそもそも買わない方が良い。空きの時の手数料云々よりも、空き自体が響くから。

ちなみにどこの会社で買ったの？

[655: マンション検討中さん]

ここの良いところは一気通貫で面倒みてくれるとこだよ。不動産に関わる会社をグループ会社でほぼ持ってるし、何かあっても対応してもらえる安心感がある。どこにも書いてはないけど、サービスの内容として税理士、マンション管理士などの専門職に質問できるセミナーの開催とかもある。さまざま勉強にもなるし、ほんと満足感がある。一部買ってみないとわからないサービスもあるけど、こういうのが他の会社にあるとは思っていない。

アプリで全ての物件の状況や書類見れるのも便利だし、そもそも手数料が状況に応じて一定なのも確定申告時の予定立てやすくて良いよ。細かく変動するようなのは面倒すぎる。複数持ってると特にね

[656: マンション検討中さん]

サービス内容で同等に近そうなのはJPリターンズさんかな？
ただ具体的な値段周りはさっぱり載ってないな。誰か情報ある？

[657: マンション掲示板さん]

>>653 通りがかりさん
ここの即決圧力はすごいですよね（笑）
確かにプロパティエージェントは「気になったら押さえて１週間考えて下さいね」というスタイルで、駄目ならまたどんどん紹介してくれるので、個人的にはありがたかったです。

[658: マンション掲示板]

>>654 マンション検討中さん
空きは4社22から28日という説明で大差ないです。
なので、リノシーのしくみ、システムがあるから高いというのはプラスと捉えませんでした。