GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
手数料、数年で5倍にする会社の方がよっぽど怪しいだろ（笑）
認めたくないんだな、可哀想に（笑）

[602: マンション掲示板さん]

そういうのをノロマって言うんだってドラえもんが言ってた

[603: 匿名さん]

>>602 マンション掲示板さん
そんなすり替えはいらねえって（笑）
そもそもこんな会社で買いたくないわ（笑）

今のどこよりも高い手数料じゃあ用無し。
それを無理のあるシミュレーションでごまかそうとしている会社。
それは否定できないんだろ？

[604: 管理担当]

どこよりも高いって言ってるだけ。

少なくとも自分はランドネットについてはここみるだけで料金云々以前に買う気にはならん。

ランドネットってどうよ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635614/

手数料云々はもともとサービスに対して安すぎた認識。もうめんどいから俺の返答は終了。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[605: マンション掲示板さん]

1000円で契約できなかったやつが暴れてて草

[606: 匿名さん]

内容に明確に反論できず逃亡（笑）
事実だから仕方ないね（笑）

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
この掲示板の内容は信じないくせに何貼ってんの？
固定資産税、修繕積立金、リノベーション（笑）
一切反論できず、捨て台詞を残して逃亡。
社員さんですかあ？まさかね、さすがにここまでレベル低くないでしょう。
物件が高い言い訳が格安の手数料、今や物件も手数料もってことですね！

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
何を勘違いしてるか知らんが、俺はランドネットも断ったぞ（笑）
ただコストはここより安いって言っただけなんだけどねえ、ただの事実。

[609: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

>>604 マンション検討中さん
都心の物件で、固定資産税が55000円から30年で22000円だぞ（笑）
修繕計画わかっていても、修繕積立金は予定のものではなく、10年で1000円の微増にするんだぞ?
リノベーションによる家賃の急回復、なんと相場通りの最初の家賃より高くなるらしいぞ（笑）
これのどこが主観だ？
普通に考えればおかしいだろ？
答えられないからって、捨て台詞吐いて逃げるのはみっとめないですよ！

[610: 匿名さん]

数年で手数料を5倍
そんな会社の言うことを信頼できる理由を教えてほしいものです。

[611: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
ここよりも、手数料高い同業他社あるんですかあ？
7社くらい面談したけど、出会えなかったんで、是非教えてほしいものです。

[612: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
悪いけど、主観なのはあなた。
一切根拠のない反論だよね。

[616: 匿名さん]

業界一般の水準でいくと正常な管理手数料になっただけだね。
元々が安すぎてそうしないとサービス付加価値出せなかったということでしかない。
契約した時の手数料で維持できてるなら困ってる人いないし外野がとやかくいうことではない。
どこもそうだけど、管理内容のカバー充実度と入居率実績は確認した方がいい。
ここがいい物件押さえちゃうから、残りカスみたいな物件しか仕入れられず入居率下がってる管理会社増えてるから。

[617: 通りがかりさん]

手数料は高いよ、少なくとも同業他社より2000円位は高い。ただ、それを上回るサービスがある。

手数料高いのを無理やり否定するから、揚げ足とられるんじゃないの？
業界水準っていうと、平均くらいに感じてしまう。

[618: 匿名さん]

残り物云々リノシーの営業さんと同じこと言ってる方がいらっしゃる。もっとも、私の時は「手数料は高い、システムと物件を見てほしい」って言ってたけど。
手数料が業界水準ではないことは、営業ですら認めている。

[619: 匿名さん]

「リノシーさんが、大した物件ではないものも高値で買っていくから、無駄に価格が上がっている」
他社の営業がいうとこうなる。
まあ、この掲示板の方々は信じないでしょう。

私が紹介された物件は、他所で見てもらったけどまあまあという評価でした。悪くなかったです。ただ他所から紹介された物件の方が高評価だったのが事実。
まあ、マイナスのことにはソースがないやらなんやらで罵倒してくるんでしょ？
プラスのことにはいらないくせに（笑）
少なくとも他所の物件がカスばかりはリノシー営業並のセールストークでしょう。

[620: 匿名さん]

シミュレーションの固定資産税、修繕積立金の適当っぷり、リノベーションでの家賃カチ上げ、どんな物件での一律の売却想定額。
こうでもしないと、手数料が高い分、まともな収支にならないのかなあ？
誰もこの辺は言い訳すらしてこない。
まあ、営業も出来なかったからね、仕方ない（笑）

[621: 匿名さん]

あと、誰もここより手数料の高いところを教えてくれない（笑）
現時点で業界最高の手数料になっちゃいますかねえ、残念！

[622: 匿名さん]

手数料はまだ安いって叫んでいた人いたけど、、明らかな間違いじゃないの？訂正か削除したほうがいいんじゃない？
少なくとも中の人に確認した方がよい（笑）

[623: 匿名さん]

手数料が高い上に、「空室時もいただいております」（笑）
まあ、赤字が続いていたから、儲けないとね！

[624: 匿名さん]

これから検討される方は、時にリスクの数字の部分はすべて疑ってかかったほうが無難。
最悪を見てスタートしたいから、リスクを最大限加味してくれと伝えて出てきたシミュレーションがアレだから、呆れてしまう（笑）
言わなかったら、もっとすごいのが見れたのかなあ、残念！

[625: 口コミ知りたいさん]

恐ろしく低利益率の上場会社がAmazonギフト50000円プレゼントって、どんだけ1人から利益をあげようとしているんだか。「節税しながら副収入で96万円」って、副収入が入るなら節税関係ないし、高年収の人探しが露骨すぎ。

[626: 匿名さん]

物件でしっかり利益を取り、高額の手数料を取り続ける「しくみ」を作ったので、5万円なんて安いものですよ。
酷いシミュレーションの言い訳？も、「会社として出してますので…」だったので、シミュレーションも利益を生み出すしくみの一つなんでしょう。

[627: 匿名さん]

「節税しながら副収入で96万円」「業界最低水準の手数料」
平気でこう明記するんだから、どんな会社かわかりやすい。

[628: 匿名さん]

港区駅近の物件でも、板橋区の某駅9分の物件でも、物件の売却想定額は35年で購入価格の70%。
シミュレーションはせめてリノベーションは外せと言っていたのに、そのまんま出してきた。
土地建物比率を聞いても答えられない営業（笑）
そんなんで、即決を求めてくるんだから話にならない。数件持ってきたが、明らかに他社から紹介された物件のほうがよく、即決する要素がなくお断り。
話を聞いた会社の中で、お断り後、お礼のメールすらしてこない唯一の会社。
口では否定していたが、ただただ売りつけたいのが見え見えだ。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん
私を対応した「No.1の会社のNo.1」の営業さん。
あなたが、本当のNo.1じゃないことは知っていましたよ、他所で教えてもらいましたから！
まあ、月やら週やらで一回くらいなったのかもしれませんがねえ。だから詐欺とは言いませんが、過大広告甚だしい。そんな人も会社も信用できません、普通はね。
「No.1の会社でNo.1の私が言うんだから大丈夫です！」

[630: 匿名さん]

>>629 マンコミュファンさん
名前間違えた。

最後に紹介された物件数件は、「物件は違う！」っていうから、一応第三者に見てもらう約束をしていましたが、明らかに初見で劣っていたので、逆に即答できるレベル。見てもらう約束はキャンセルしました。
「ここがいい物件をほとんど仕入れて他はカス」か「大したことない物件まで無駄に高値で買っていく」のどちらが正しいか？これから判断する方はよく見極めて下さい（笑）

[631: 匿名さん]

察する力はあるのか、最後の面談では、一度もNo.1って言わなかったな（笑）
No.1の会社なら、堂々と正しい数字、内容で営業してほしいものです。

[632: 匿名さん]

「ITを駆使して業務効率化を図り、業界最低水準の手数料を実現」
公式ページでも、営業トークでもこのように説明。

複数他社との比較で高いことを指摘→「高いが、しくみ、システムがあり、さらに進化させていく。そのために必要だ。」

最初からそう言えば？そして公式ページは修正したら？過大広告で済むのか、これは…

[633: 匿名さん]

ツッコめばツッコむほど、当初のセールストークの矛盾を生んでいった自称No.1セールス様。

No.1が嘘ならとんでもないが、本当ならそれはそれでとんでもないレベルの低さだ。

[634: 匿名さん]

資料の中で、平均空室日数を自社物件と、一都三県のもので比較している。
もはや悪意しか感じない。
東京っていっても、かなり西の方とかね、いろいろありますから（笑）

実際は他社も25から30という説明。大差はないですよ、他社の数字だけ嘘とかいうなら別ですが…

[635: 匿名さん]

入居率が高い月はいつか？
そこの数字だけ出してくる会社は疑ったほうがいいですよ。
他社では、月ごとのものしっかり見せてくれるところもありました。

まあ、この会社に限らず、分母は好きなようにいじれる、少なくとも統一の基準はありませんから、参考程度にしかなりませんね。
ここは、明らかに比較対象としてふさわしくない数字と比較し、「短い」と言ってるのが論外です？

[636: 匿名さん]

数字の整合性は置いといて、入居率、空室日数は他社と大差はない。
しくみやシステムがあるから云々に、数字の裏付けはないということ。リノシーの数字だけが真実っていうなら別ですが（笑）

[637: 匿名さん]

実際賃貸探す時、どのサイトを見るかを考えてみたらわかりやすい。
ほとんどの人は知らないと思います、ここのサイト（笑）

[638: 匿名さん]

二ヶ月前の退去通告、他社の半分の期間での現状回復→他社と変わらぬ空室期間

意味があるのか？あるとしたら、大したことがない物件まで高く買っているのが本当で、それを補っているということか？

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

本当のことを書いても、規制されることもあるんですねえ、まあ、規約を読めば納得です。
せめて、削除申請にしたらと思いますが、真実なら難しいようですね、納得です。
堂々と否定してくればいいのにね、まあ沢山証拠持ってますけど…

私は場所を変えて、この会社のことを広めていきたいと思います。そのうち削除されるかも知れないので気になるかたはスクショでもしといて下さいね！

[641: 匿名さん]

そうそう後出しで否定してきたりしたら、再登場しますのでお楽しみに！

[642: 名無しさん]

過去スレにもありますが、マンション購入しないとAmazonギフト券もらえないのでしょうか？
条件すべて満たして4回面談
最初面談6/1日　正直他社と比較してメリット感じないので断るつもりなんですが
断った瞬間もらえない気がして
過去いろいろな方のブログ見ると面談後一か月後くらいでもらえてる方もいたみたいなので・・・

[643: 購入検討中]

>>642 名無しさん
聞いたら貰えないのが、最大のポイントです。
忘れる、諦めるのを待っている可能性もあり得ます。
証拠を残して、泣き寝入りはやめましょう。
恐らく私もほぼ同じ状態です（笑）
要件を満たして、他社を選んだら貰えないなら、完全に詐欺ですから、上場企業なのでそんなことはしないと信じています。

[644: マンション掲示板さん]

初回面談でアマギフ5万といって集客してるんだから、その上多々ある条件をクリアしてる人には速やかに贈呈すべき。
できないなら、購入したらとか、申し込みをしたらなどに条件を変えたほうがわかりやすい。

[645: 名無しさん]

>>643 644
本来であれば面談終了時後、贈呈ですよね。
源泉徴収票のデータまで提出してるわけですし。

他社と比較ばっかりするのもあれですが、ほか２社と比べて一番提案内容がしょぼく
明日には売れますの一点張りで押し売りがすごかったです。
７月決算時期？リノシー側の都合でかなり話されました
※ほか２社は押し売りなし、嫌ならやめてくださいスタンス

[646: マンション掲示板]

>>645 名無しさん
ギフト券、ポイント贈呈に関してはリノシーだけではありませんが、各社ちっちゃく条件ありと書いてる時点でやや誇大広告も疑われるところです。
せめて条件を満たしてるなら、即時付与するべきと思います。各社ともです。
他社よりショボイ提案、押し売りが強いも同感です。
3社物件を抑える形から1社選びましたが、ここだけそれに至りませんでした。
希望から、もっとも離れた提案をされているなか、もっとも即決を迫ってくるので迷いもなかったです。
真剣に比較検討して他社で購入したのですから、さっさと付与してほしいものです。

[647: マンション掲示板]

>>646 マンション掲示板さん
面談4社中、物件をおさえるところまで唯一いかなかったのがリノシーということです。
わかりづらくてすみません。
物件が希望と最も違っていたほか、システムなどあるにせよ、やはり手数料が高すぎると感じ断りました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション掲示板さん
どこの会社と比較したの？他に良い会社あるなら教えてよ

[649: マンション掲示板]

>>648 マンション検討中さん
プロパティエージェント、日本アセットナビゲーション、JPリターンズさんの物件を抑えて検討し、一つ購入しました。
あくまで物件は、エリア、収支、築年数などの私の希望に近いものをしっかり出してくれたということになります。手数料は間違いなくここより安いです。価格だけじゃないと言われるんでしょうが、長期に渡るコストなんで重視しました。ここは明らかに高い上に、空室時もかかるので厳しいかと思います。
むしろ、ここのいいところ何ですか？

[650: 口コミ知りたいさん]

スレを最初から見てると、物件は高いが1080円で原状回復、AD込みで収支がいいのが売りだったようですね。
そのころの投稿者の方々は他社なら同等のサービスで3000円と認識もしていたようです。リノシーが5500円弱にした途端、他社なら3000円というねが信じられなくなるんでしょうかねえ。

[651: マンション掲示板さん]

既出ですが、面談でも公式ページでも、IT活用による業務効率化で業界最低水準の手数料を実現と説明していますが。他社と比較すると、これは明らかに矛盾してると感じました。間違いなく最低水準ではないです。
これから決められる方は、他社とよく比較して検討されることをおすすめします。その上でリノシーがいいというのであれば、否定するものではありません。

[652: eマンションさん]

ギフト券、ポイントを明らかに要件満たしていて貰えなかった方いらっしゃるんですかね、やっぱり…
自分もお断りしたんで厳しいかなあ…
貰えなかったら泣き寝入りしてるんですかね、みなさん。

[653: 通りがかりさん]

私もプロパティエージェントさんのが良い物件を提示してくれてたのにも関わらず、リノシーから明日にはなくなるから契約しろと迫られました。信用できないので断りましたが3回面談したのにもちろんアマギフなし。今後もここで購入する事はないでしょう。

[654: マンション検討中さん]

サービスの内容が横並びでないなか比較って難しいよね。空きで取られることをやけに気にしてるようだけど、そこまで空くのを気にしなきゃいけないところをそもそも買わない方が良い。空きの時の手数料云々よりも、空き自体が響くから。

ちなみにどこの会社で買ったの？

[655: マンション検討中さん]

ここの良いところは一気通貫で面倒みてくれるとこだよ。不動産に関わる会社をグループ会社でほぼ持ってるし、何かあっても対応してもらえる安心感がある。どこにも書いてはないけど、サービスの内容として税理士、マンション管理士などの専門職に質問できるセミナーの開催とかもある。さまざま勉強にもなるし、ほんと満足感がある。一部買ってみないとわからないサービスもあるけど、こういうのが他の会社にあるとは思っていない。

アプリで全ての物件の状況や書類見れるのも便利だし、そもそも手数料が状況に応じて一定なのも確定申告時の予定立てやすくて良いよ。細かく変動するようなのは面倒すぎる。複数持ってると特にね

[656: マンション検討中さん]

サービス内容で同等に近そうなのはJPリターンズさんかな？
ただ具体的な値段周りはさっぱり載ってないな。誰か情報ある？

[657: マンション掲示板さん]

>>653 通りがかりさん
ここの即決圧力はすごいですよね（笑）
確かにプロパティエージェントは「気になったら押さえて１週間考えて下さいね」というスタイルで、駄目ならまたどんどん紹介してくれるので、個人的にはありがたかったです。

[658: マンション掲示板]

>>654 マンション検討中さん
空きは4社22から28日という説明で大差ないです。
なので、リノシーのしくみ、システムがあるから高いというのはプラスと捉えませんでした。

[659: マンション掲示板]

>>656 マンション検討中さん
リノシー5500円のプランに一番近いのはプロパティエージェントの賃料3.5%のプラン、それにプラス1980円で設備がつけられ、リノシーの7600円のプランに近くなります。
確定申告のフォローはあります。
JPは賃料5.5%でリノシーの7600円のプランに近いのですが設備保証が火災保険でカバーという、やや確実性にかけるものでした。ここは確定申告税理士に丸投げが無料だそうです。私の時は賃料5.5%をずっと何%にするという値引き提案もありました。

[660: マンション掲示板]

>>655 マンション検討中さん
アプリは便利そうだなあと確かに感じました。
他のしくみやらシステムならを含め、手数料が業界平均くらいなら、大きなアドバンテージになると感じました。あとは営業さん、もう少しどっしり構えて欲しかったです。個人的には（笑）

[661: マンション検討中さん]

>>658 マンション掲示板さん
んとさ。その日数って空きの回復期間だよね？大事なのは空きそのものの頻度ね。
賃貸管理がどうのと言うより、物件が重要というのが言いたい。

気にするのそこじゃないと。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンション掲示板さん
ありがとう。参考になる。
税理士丸投げ無料すごいなw

各社サービスもっとみえるかしてほしいな。外から見てても全然わからん。

[663: 評判気になるさん]

>>660 マンション掲示板さん
サービスが良くすりゃ値段は上がるのよね。どこまでが適切なサービスかも人それぞれだし。ただまあ始めるのあたってほとんどお任せできるようになってるのはとても良いと思う。不動産いろいろわからない、怖いみたいな人が多いし。
アプリ使った確定申告とか感動的に簡単だよ。ただこの素晴らしさがわかるのは、一度でも自力で不動産の確定申告やったことがある人じゃないというのがちょっと残念なところ。

人はある程度当たり外れでるよね。相性もあるし。

まあいろいろ安いに越したことはないけど、個人的には満足させてもらってます。

[664: マンション掲示板]

>>661 マンション検討中さん
失礼しました。
入居率は各社99.5%前後、シュミレーションでは4年に一度となっていますが、それ以上確認できませんでした。
購入した物件については、一応近隣の制約家賃相場や直近の売却実績などから他社で査定してもらったりもしたので、現時点ではある程度納得して購入しました。

[665: マンション掲示板]

>>663 評判気になるさん
確かに一人の営業さんしか知らないので、あくまで私が当たった方のこととなりますが、他社の営業は建前上かもしれませんが、他社としっかり比べてくださいという姿勢でしたが、こちらは「もう充分ですよ」と露骨に嫌がっており、正直いい感じはしませんでした。
即決圧力に関しても同様です。
こちらは１件目なので、慎重に決めたかったので合わなかったのかもしれません。
リノシーさんでも営業さんによっては違うのかもしれませんが、こればかりは縁なので仕方ないですね。

[666: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
同意。契約してる人じゃないとわからないけど、ここはアフターサポートがいい。他社は電話サポートくらいしかやってないだろうし

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション掲示板さん
他社のは推測ですか？それとも他社のアフターサポートの悪さについて何かご存じなのでしょうか？

[668: 通りがかりさん]

過去の投稿を見ていると、「設備などの請求が過大に感じる、相見積もりも取らせてくれない」といったものがありましたが、実際はどんな感じですか？
原状回復の見積に関しても、過大に感じるかどうかわかる方がいたら教えてほしいです。

[669: 通りがかりさん]

シミュレーションの中で、設備費だけがやたら過剰に見積もられている。一見いいことのように見えるが、設備保証のプランの手数料を正当化するためなのではと邪推もできる。
この前20年保有し、売却した知人が設備にかかった金額は20万弱だった。この例だけでは不十分なのはわかっているが、他社にきいてもやはりそんなに普通かからないという。実績からその半分もかからないそうだ。
なら、設備つけなきゃいいとなるが、その設備が過大に請求されては意味がない。
これは推測なので打ち消してもらえればありがたい。

[670: 通りがかりさん]

見積金額だけじゃわからん部分もある。
修理が効くのに交換とか、耐用年数わずかにでも超えたら交換とか…
そうじゃないとは思いたいが、35年で200万を超える設備費の見積もりは異常。すべてが耐用年数で壊れればそうなるのかもしらんが、現実的ではない。

[671: マンション検討中さん]

シミュレーションの管理、修繕費って今みてみたけど国土交通省のガイドラインで出してるって注釈あるでしょ？
GAが独自に数字出してるやつじゃなくて、一般的にこれくらいになるよ～っていう国が出してる数字。
変なバイアスかかったりしてないよ。

あとこれ修繕積み立て金、建物管理費も含まれる数字だよね。35年あったらエアコンとかも壊れるよね。妥当な数字に思うけども、、、？

[672: マンション検討中さん]

家賃収納代行のシミュだと違う列あるのかな？
ワイドプランしか持ってないわ

[673: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 通りがかりさん]

>>671 マンション検討中さん
それじゃなく、設備費用って項目。
5年毎に33万以上計上。35年で230万以上。
99%かからない、こんなに（笑）
設備込み7500円強のプランを成立させるために必要なのではないかと推測しました。
ちなみに、この項目は弊社運用実績を基にとある。
本当なら、他社ではあり得ない設備負担をしいられている可能性がある。

[675: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
本当ならというか、本当にそれだけかかっているならおかしいし、かかってないなら、弊社運用実績がなんなのかって話になりおかしい。

どちらにしても、おかしい。

[676: マンション検討中さん]

ああリスク勘案の方にあったわ。
これリスク盛り盛りで発動して悪かったらそれくらいみたいなやつでしょ。こんな数字にはなりませんよ。

そもそもエアコン壊れたりはどのプランでも対象外。プラン誘導にはなりませんよ。

[677: 通りがかりさん]

なぜこんなこというかというと、物件が本当に素晴らしければ、現存する1100円のプランにして、将来的に管理を他に任せることも検討したからです。
原状回復、設備は当然なく、滞納保証もない1100円のプランです。
ただ、それにしたら、原状回復、設備をここがやるので、都度過大な請求をされ、高額プランの方が得ですよってなるんだろうと推測したのです。
本気で検討したが故の推測です。
結局、今回は物件が他社の方がよかったので、杞憂に終わりましたが…

[678: 通りがかりさん]

リノシーの勧誘資料で、35年の設備費用の目安232万円とはっきり書いて、プランの勧誘してますよ。メールに添付されて残ってます。
転載禁止となってるから貼れません。すみません。
こうでもしなきゃ、7500円設備保証込みプランは成立しないと思いますよ。35年で315万円かかるんですから…

[679: 通りがかりさん]

>>676 マンション検討中さん
エアコン壊れるは、7500円のプランで保証されないんですか？

[680: マンション検討中さん]

>>679 通りがかりさん
ごめん。勘違いだ。エアコンはされる。
ダメなのは備え付け家電ってあるね。

https://www.renosy.com/asset/service/management

ついでに平均230万も書いてあったよ。

リスクシミュはあくまでもリスク側に倒れたらだから別にウソじゃないでしょ。

[681: マンション検討中さん]

月2000円でエアコンとか給湯器壊れた時の対応やってくれるのか。逆に安くないか？

あれ？1番安いプランにも現状回復入ってるのって前からだっけ？

[682: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん
こちらの手元にある資料では、もう一つプランがあり、1100円でタテカンサービスのみつくやつが載っている。
営業さんはほとんど使う人がいないと言っていた。
よく見たらADもかかるし、全く用途がなさそう。

設備2000円だけで考えても、本当は微妙。
プロパティエージェントで1980円で設備保証つけた方が得か聞いたら、余程運がわるくなければ、自分で積み立てた方が安いと言われた。あくまで保険と。
ここの場合、2000円を足す前の5500円が高いので、さらに微妙かと思います。

[683: 通りがかりさん]

仮に設備に230万かかるなら、7500円のプランは他社の手数料と比べても、全く高くない計算となります。
現実的な数字ではありませんが、リノシーはそれを元に設備保証のプランを勧めているのは事実です。

[684: マンション検討中さん]

費用だけじゃなくてさ、対応もやってくれるんでしょ。

エアコンとか給湯器って下手したら命に関わるじゃん。
住んでる人のこと考えたらノータイムでやってあげてほしいし、そもそもそんな対応、どのくらいの頻度か知らんけどやりたくないわw

[685: eマンションさん]

>>683 通りがかりさん
初期10年とその後10年でぜんぜん故障率とか違うのって想像つくよね？
35年の設備にどれくらいかかるかって他の会社で出してるとこないのかね。

230万かからないって切って捨ててるけど、じゃあいくらぐらいかかるんだ？

[686: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
費用負担が込みか込みじゃないかの話で、自分でやるって話ではないと思いますが…

[687: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
複数社聞いたところ、80万から100万って言ってたな、多めに見積もって。運が悪い場合で
壊れて交換したら耐用年数ゼロに戻るのと、耐用年数通りに壊れる可能性の低さを考えれば230万があり得ないことくらいわかるでしょ（笑）
自分の家で置き換えてみなよ、インターホンとかガラスとかまで入ってんだよ？交換したことある？（笑）
全部耐用年数でぶっ壊れたら230万、あり得ないことくらいわかりませんか？

[688: 通りがかりさん]

35年設備230万は有り得ない。
まさか、これを否定されるとは思わなかったわ（笑）
勉強になりました。

[689: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん
新築じゃないから、初期10年と後10年なんて関係ないとおもいますけど、違いますか？
リノシー様のシミュレーションでも、フラットに計上されてますけど？

[690: 通りがかりさん]

さっきも書いたけど、知人で中古の物件を20年後に売却して、その際設備にかかった費用を計算したら、20万程度だったって言ってた。
「35年で230万？100万かかっても、相当運悪いぞ？」とも言っておりました。

[691: マンション掲示板さん]

>>685 eマンションさん
浴室乾燥機3回、給湯器2回、換気扇2回、コンロ3回、エアコン3回、インターホン1回、水栓3回、混合栓2回、ガラス1回、エアコンのリモコン2回、シャワーヘッド3回、鏡3回、パッキン8回、ウォシュレット2回、網戸2回

全て行えば230万かかるそうです（笑）
ちなみに、私築年数15年超のマンションですが、現時点で水栓1回だけですかね、後エアコンはそろそろ変えるかもしれません。ファミリータイプでもこの程度。新築だったのでこれからかかってきますが、上記の3回のも該当してないもの複数、鏡なんて変えないって（笑）

[692: マンション検討中さん]

関東在住で大阪の物件持ってる人いますか？
ジーエーでもADは有料のようで、やはり東京より空室などリスクが高いのでしょうか？

[693: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん
ちなみに、他社で230万っていうと、反論ではなく、呆れられるレベルです。
「実際生活してればおかしいのわかるでしょ？
しかも、単身ワンルームですよ（笑）」
使用頻度を考えればね、家庭に置き換えれば、異常性に気づくでしょう。

[694: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん
相見積もりして云々の人いたでしょ？自分で安く済ませたい人はたぶんそこでがんばるんだよね？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん
全部耐用年数で壊れたら230万 とはしてないよね？
弊社の運用実績をもとにだよね。

[696: マンション検討中さん]

>>689 通りがかりさん
今見えてる実績の数字は、時間経過とともにさらに発生頻度など通常悪くなるという当たり前の話がいいたいだけ。

シミュはある程度前提をおいて慣らして出してるだけだろう。中の人じゃないから細かいとこまでは知らない

[697: マンコミュファンさん]

>>690 通りがかりさん
新築から20年とその後20年同じ数字なわけないだろ？

[698: マンコミュファンさん]

>>691 マンション掲示板さん
35年住んでたら変えるだろ ぐらいにしか思わんわ。

[699: マンション掲示板さん]

>>693 通りがかりさん
使用頻度で壊れるものもあるし、経年劣化で壊れるものもある。単身ワンルームも現在テレワーク化が進む中、部屋にやって頻度はあがるだろう。

結局どこの数字を信じるか次第。自分は取り替えに対する手間、やり取りが発生する際の自身の拘束時間などもやってられないので、払う一択ですわ。

[701: 通りがかり]

>>697 マンコミュファンさん
よく読んでね、中古だって(笑)

[702: 通りがかり]

>>695 検討板ユーザーさん
資料から、全部耐用年数で交換した数字であることは確認済み
弊社の運用実績って、この会社まだ数年そこらでしょ？どうやってもとにできんの？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>701 通りがかりさん
わかってるよ。中古スタートだからさらに壊れやすい。

[704: eマンションさん]

>>702 通りがかりさん
細かく言わなくてもそれぐらい想像つくだろ

[705: 通りがかりさん]

>>703 検討板ユーザーさん
何言ってんの？
中古物件を20年持った人の実績を言ってんのに、新築の実績は意味ねえだろって言われたことに対する反論だぞ？
何をわかってんの？

[706: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[707: 通りがかりさん]

たかだか8年の実績しかない会社のいうことをそこまで信用できるのがすごいですね。
他社数社は総じてそんなにかからないと言ってるけど、それは信じない。
信じたくないと言ったほうが的確かもねえ…

[708: 通りがかりさん]

設備でしっかり利益をのせて見積。それを必要以上の交換させる。
そうならなければいいですね！
込み込みプランだから関係ない？いやいや、それは手数料に反映されてる。
そう考えると、他社より高い手数料であることも説明できますね！

根拠がない？推論の元は230万円と高額の手数料、あくまで推論なので信じなくて結構です。
鏡が耐用年数10年で3回交換、網戸は2回変えるらしい。普通に生活してればわかりそうなもんだけどなあ…

[709: 通りがかりさん]

これから検討される方、何社か聞いて比較した方がいいですよ。
同時期に複数面談した方がいいですよ、大変ですが、物件の提案を受けるのも同じタイミングにしやすいです。

No.1の会社がいいとは限りませんよ、例えばがん保険もNo.1の会社の奴は保険料の割に保証がよくない。FPに聞いたら「売上No.1だから、内容もNo.1と錯覚されて売れていく」だそうです。
よく比較して、判断して下さい。

[710: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん
請求は適正だし、35年で230万はかからない！実際はほとんど発生してないわ！

なら、7500円以上するプランは明らかに高すぎることになります。かといって、設備外しても5500円…
適切に判断されることをおすすめします。

アフターサービス云々は過去投稿にも色々書かれていますね、人によるのかも知れません。

[711: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん
この方は素直な方ですね。
怒りをぶつけたいあまり、今の手数料では検討する余地がないことを実質的に認めている。
ありがとうございます。

[713: マンション検討中さん]

設備2000円、十分価値ある金額と個人的には思います。

上記設備を替える際の費用そのもの、
その際に発生する交換時の手間がなくなる、
交換費用をプールしておかないといけない、
交換発生の際、その年の確定申告が面倒になる←これが安定費用になることで収支がつけやすい。
短期の場合、保有期間中に大物交換を引くかもの保険にもなる
これらイベントが保有物件数発生する可能性を考えなくて良くなる。

簡単にまとめると、さまざま面倒や気がかりがなくなる。

[714: マンション掲示板さん]

>>707 通りがかりさん
どれを信じるか？って言ってますよね。
信じないとは言ってない。

あなたの発言は偏向が過ぎます。

[716: 通りがかりさん]

>>714 マンション掲示板さん
あなた以外に、いっぱい偏向した人いますよ。それは気にしないんですか？

設備2000円じゃなく、4000か5000円、元が他より高いんだから。
あと、設備込みじゃなければ自分で全部やるわけじゃないですよ、少なくとも話を聞いた会社では。

[720: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん
例えば、プロパティエージェントで、家賃80000円なら4780円で原状回復、設備込み。家賃90000円でも5130円、原状回復回復のみの5500円より安い。

[721: 通りがかりさん]

JPリターンズなら家賃80000円で4400円、家賃90000円なら4950円ですね。

[722: 通りがかりさん]

細かい違いがあるので、ある程度同等となります。恐らく鏡、ガラスや網戸を含むのはリノシーだけでしょう。
ただリノシーでも対象外はありますからね。
どこも、設備込みでなんでもかんでもではありません。

[723: 通りがかりさん]

ユニットバスやウォシュレット部分を除くトイレはリノシーの耐用年数目安は20年ですが、「そうそう壊れるもんじゃないから」入らないとのこと。
なら、鏡や網戸にガラスはどうなんだ？とも思いますが色々思惑があるんでしょう。

ただ、適用は恐らく一番多いですよ。実際使うかは別として。

[724: マンション検討中さん]

こんなところで言ってないでまとめサイトでも作れば？

そもそも各社料金、サービス範囲、見えないものが多過ぎる。結局殆ど面談しないとわからない会社ばっかりでどこまで宛にしていいのかもさっぱり。

外からのわかりやすさってのも品質、サービス、信頼の一部。

[725: マンション検討中さん]

プロパティエージェントとか投資用不動産事業やっってる以上の情報がない。
JPリターンズはサービス内容はわかるが、料金がわからん。管理費・修繕積立金定額保証なんて書いてあるが、これを↑の料金に含んでるなら神だわ。

GAの料金もさ、現状回復、設備修繕だけじゃないのはわかってるよね？この辺、単純比較って難しいんだよ。

[726: 通りすがりさん]

>>725 マンション検討中さん
面談しなきゃ見えないから、面談した内容を書いてるけど、信じないんでしょ？
単純比較にならなくても、ある程度参考にはなるんじゃないの？

[727: 名無しさん]

一番言いたいのは、ここの営業トークを鵜呑みにするなってこと。

サービスが違うから手数料が高いってきちんと伝えればよい。何がITによる効率化で業界最低水準の手数料なんだか…

[728: 通りがかりさん]

まあ、あなたに信じてもらう必要はない。
要はこれから検討する方が複数社聞いて、是非比較して判断してくれることを期待しています。
外からのわかりやすさ(笑)、考えたことなかったわ、勉強になります。

[729: マンション掲示板さん]

GAを契約しないならここのスレを見続けても意味ないのに、どうしてい続けるんだろ

[730: マンション掲示板さん]

1100円で契約できなかったのが余程くやしかったのかな？

[731: 通りがかりさん]

ボランティアです(笑)
あと、上の投稿からもわかる通り、今の手数料だと検討余地は少ないことの周知かな。
罵倒したいようだが、私の主張の追認にしかなってない(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん
論理がぶっ飛んでて何言ってんのかわからんよ

[733: マンション検討中さん]

変なのに絡まれてかわいそうとしか思えないわ

[734: 通りがかりさん]

そうなんですよ、ありのままに伝えてるだけで、ものすごい絡まれます。
心配いただき、ありがとうございます(笑)

誹謗中傷の一部はスクショして持ってます。安心してください！

[735: 評判気になるさん]

>>726 通りすがりさん
信じる、信じないを論点になるような話してないよな？

比較にならない数字を並べて語るのはフェアじゃない。
結局君が不当にGAを下げたいようにしか見えないんだよ。

[736: 通りがかりさん]

>>734 通りがかりさん
いや、君がおかしいいうてんのよ。
どんだけポジティブやねん

[737: 通りすがりさん]

>>735 評判気になるさん
まあ、それはこれから検討される方が、面談して判断してくれればいい。
ここのセールストークを疑ってかかることが必要です。
保険もそうだが、全く同じじゃないから比較にならないって言ってたらおしまいだけどね。
同じようなプランの高い安いから入って、ここは外せないから高くても仕方ないってなるなら問題はない。

[738: マンション検討中さん]

信じる、信じないを論点にするなら、
そもそもあからさまに悪意もって発言してるやつの伝聞を、そのまま鵜呑みで信じられるやつがいると思ってるのか？

面談は他も含めてしたらいいんじゃない？ちなみに疑うなら ここ じゃなく、全て な。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん
高いのは営業も認めてたけど、ここの住民は受け入れられないんだな。
他も疑って、結果ここよりは良かった、それを伝えていきます。これからも
あなたに、指図される筋合いはない(笑)

[740: 匿名さん]

>>731 通りがかりさん
何のボランティア？？

[741: 匿名さん]

GAに文句があるならGAに直接言えばいいのに、リアルでは何も言えないから書き込んでるんだろうね

[742: 通りすがりさん]

>>741 匿名さん
適当なこと言わないでね。
最後の面談で、矛盾点やらなんらや散々言ってあげましたよ。
その言い訳の中で、手数料が高いことも認めて、しくみがあり、これからも作っていくのに必要だとおっしゃりました。
おいおい、業界最低水準の手数料はどこいった(笑)
ほかにもあるので、徐々に書いていきますね！

[743: 管理担当]

[No.700～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[744: 評判気になるさん]

>>736 通りがかりさん
的確で冷静なツッコミにくそわろた

[745: 通りがかりさん]

>>744 評判気になるさん
本気で言ってるわけないじゃん（笑）
そんなんだから、あんなセールストークにね！

[746: 通りがかりさん]

ジーエー信者頑張れ！応援してます！

[747: 通りがかりさん]

修繕積立金、国土交通省の指針通りとあるからいいだろっと言われるのは覚悟の上で（笑）

「修繕積立金は積み上がってます」
「修繕計画わかってるんですか？」
「はいっ！」
「じゃあ、なんで修繕積立金の値上げ予定はシミュレーションに反映させないんですか？」
「かっ、必ずそうなるわけではないので…、会社として出してますので、すみません」

私が面談した他社は、予定がわかっていれば、反映させてましたね。確かに必ず計画通りになるわけではないが、一律10年で1000円増と、例えば3年後3000円あがる計画があった場合、どっちが購入者が知りたいかは一目瞭然です。

[748: 通りがかりさん]

みなさんからの、応援が励みとなってます。
たくさんの反応お待ちしてます！

即決を迫る物件の紹介の際も、修繕積立金の値上げ予定については一切説明がなかった。
計画がわかっていて、向こうから教えてくれなかったのはここだけでした。

[749: 匿名さん]

私がいくつかの会社で比較検討した時は、ここで購入する場合の金利が一番安かったですね。物件価格は同じ物件でないので比較できませんでした。管理プランはサブリースを希望していたのですが、ほぼ同様でした。ただ、各社条件やサービスが異なっていたので単純比較はしづらかったです。

ここで否定的なコメントされている方がおすすめされる会社はどこですか？おすすめの管理プランも含めて教えて欲しいです。
ランドネットが出ていましたが、この会社の営業さんはキツかったです…。

[750: 通りすがりさん]

>>749 匿名さん
プロパティエージェント、JPリターンズ、日本アセットナビゲーションの物件を抑えて、他所で鑑定してもらい、賃貸中の家賃が相場より安く、都心で土地比率が高い物件を選んだ形になります。
３つのうち、どこでも始める可能性があったので、どこも同じくここよりもよいと判断しました。
金利は同じ提案、リノシーさんは「他社でそれが大丈夫ならうちも大丈夫です」といった感じでした。

私は、各社の入居率、空室期間を信じるならサブリースは不要と考えていたため、おすすめするプランは各社家賃保障のないプランとなってしまいますが、サブリース希望なら、日本アセットナビゲーションがおすすめです。

[751: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションですが、手数料3300円原状回復込み、賃料そのままでサブリースにできます。
賃料85000円なら、サブリースでなくても手数料3300円引かれるわけですが、サブリースでもそれだけしか引かれません。他社のように、賃料の90%というようなことはありません。
ここでは、大半がサブリースを選択しているとのことです。
リノシーと違いサブリース契約となりますが、期間中の売却も問題ないとのことでした。
築古物件を推してきますが、希望を伝えるとそれに沿った物件を出してきます。

[752: 通りがかりさん]

日本アセットナビゲーションは設備込みのプランはありません。ただ、リノシーの家賃保障のプランと比べると月々のコストは大幅に違うので、個人的には問題ないかと思います。
もちろん、設備交換、対応は日本アセットナビゲーションが行い、費用を別途負担する形となります。

[753: 通りがかりさん]

そう言えば、リノシーでは、家賃保障のプランを使う方の割合が高かったので、「この入居率と空室日数で必要なんですか？」と聞いたら、「心配なんでしょうね」の一言で流されました。

全体的に、早く買わせたい一心で、向こうが言いたいこと以外の説明が淡白だった印象です。
たまたま、私を担当した営業がここのよさを伝えきれなかった可能性は否定しません。

[754: 通りがかりさん]

日本アセットはまだ7年程度の実績しかないので、信用できないと思われる方もいるかも知れませんが、それは否定しようがありません。

あくまで、不動産市況の悪い時期は経験していない会社となります。

[755: 匿名さん]

そういえば、ここは金利をめちゃめちゃ安く提示してくれるよな。
普通の会社員なら短期プライムレート基準の 1.65%融資になると思う

[756: 通りがかりさん]

私はオリックス1.6でしたね、各社とも。

[757: 匿名さん]

投資用マンションのスレはどこも営業同士でやりあってそうですよね…。

[758: 匿名さん]

先ほど、初めて設備故障にかかる連絡が入居者→ASSET MANAGEMENTからあったわ。今後どうなるか心配だけどみんなは連絡来たことある？

[762: 管理担当]

[No.759～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[763: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん

まだ無いですねー
ワイドプランですか？

[764: 匿名さん]

集金代行プランですね

[765: 通りがかりさん]

集金代行ですが、ここ2年くらいで3回くらいつりましたよ！
エアコン、水栓関連ですね

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
それぞれ、おいくらくらいかかりましたか？

[767: 通りがかりさん]

設備交換あったけど最悪だった。。。
最初はパーツ交換でOKとの連絡だったけど、入居者ついてから直ぐに全交換。
まともに交換後のチェックしてなさそうなので、ちゃんと確認した方がいいですよ。

[768: マンション検討中さん]

>>767 通りがかりさん
どうやったらそのチェックができるんだい？
自分が住んでるわけでもなし。

そもそも何が壊れてのパーツ交換→全交換なの？
あと具体的な事例持ってるなら直前の費用面の質問答えてあげたら？

[769: 匿名さん]

自分は3万円くらいかな

[770: 口コミ知りたいさん]

>>768 マンション検討中さん
エアコン。

最初はリモコン交換でOKとのことだったけど、結局は本体側の受信機がダメでしたって感じ。リモコンも本体もお店で買うより2割くらい高い印象だけど、まあ定価ならそんなもんかと思う。

GAはただ業者手配するだけなので聞いてもどういう確認してるかわからず。（ただ交換完了連絡を横流ししてるだけ？）

エビデンスが写真しか送られてこないので正常に稼働してるのか謎。

入居者入ってれば入居者が動くこと確認するからまだいいかもだけど、空室だと業者任せで信頼性下がると思った。

この辺気になる人は事前に確認事項送るとか、
近くなら立ち会い希望してみるとかあるかもね。

[771: デニーロ]

特典は貰えないですね。
契約せずに貰ってる方の断った理由を聞きたいです。

[772: 検討板ユーザーさん]

5年前にリノシーで物件を購入した者です。売却する際には自社での買取りと他社への売却になります。自社での買取りでは、相場価格よりかなり低く見積られ(購入価格から5年間の収益分を引いたぐらいの価格でした)他社で売却手続きを行う場合、総賃料9ヶ月分の違約金（即時解約）、総賃料3ヶ月分の違約金（6ヶ月の予告期間）を支払わなければならず、どちらも厳しい条件でした。不動産投資は毎月家賃としてもらえるので、魅力的ではありますが、出口戦略により、リターンも少なく投資としては失敗になるかと思うので、業者選びもよく考えて行ってください。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 検討板ユーザーさん
ファーwwww　5年前に契約だったら大成功だろうなと思っていたけど、そこまでぼったくるのか……。去年契約の俺の今後が心配。。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>772 検討板ユーザーさん
シミュレーションの売却想定額と乖離はありましたか？

[775: 評判気になるさん]

>>772 検討板ユーザーさん
購入の時にその件はご存じでしたか？
それが本当なら絶対ここからは買えないですね…

[776: 名無しさん]

設備請求割高
買取代金は相場以下、他社で売却すれば高額の解約金発生
月々の手数料割高

このスレの情報が全て本当なら…
会社の利益は出るでしょうから、株主になるならいいかもしれませんね。

[777: マンション検討中さん]

いや5年前は知らんが、今は他社売りは家賃2ヶ月やで

[778: マンション検討中さん]

相場よりかなり低いなら家賃9ヶ月でも他社売りの方が儲かるだろ。

何が言ってることおかしくないか？

[779: 評判気になるさん]

ここの自称強みの一つが、仲介手数料のかからない売却。それが相場より低い買取価格なら全く強みでもなんでもなくなる。
仮に本当ならの話ですが…

[780: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
2ヶ月分で即時解約できるってことですよね？
それならかなり良心的だと思います。

どちらが本当なんでしょうか。

[781: マンション掲示板さん]

>>774 さん

>>774 口コミ知りたいさん
私の時は売却想定額のシュミレーションというのはなかったです。

[782: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん
賃貸管理委託契約書の、第9条2に、即時解約は2ヶ月って書いてある。

持ってる人なら見てみたら良い。

[783: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん

5年前に交わした賃貸管理委託契約書の一部です。
語弊がないようにそのまま写します。
(合意解約)
1、甲・乙いずれかが、一方の都合で本契約を解除する
　ときは6ヶ月の予告期間を置き、それぞれ相手方に
　書面に通知の上、その期間の満了をもって本契約は
　終了する。
2、甲が乙に対して6ヶ月の賃料を払う場合は、即日
　本契約は終了する。尚空室等においては募集賃料を
　管理代行手数料算出の基準とする。
3、乙に責にない解約は、募集賃料の3ヶ月を違約金
　とし、甲が乙に対し支払う事とする。

とありました。9ヶ月と何処にも書いてないので疑問に
思いましたが、3、の違約金3ヶ月分が、1、2、に
足された結果、

総賃料9ヶ月分の違約金（即時解約）、
総賃料3ヶ月分の違約金（6ヶ月の予告期間）

と言う事になるんだと思います。　
　　
契約時、読んでいたはずですが、分かりにくい文なので
きちんと理解ができてなかったです。

[784: 名無しさん]

>>780 eマンションさん

その年によってとか、支社別、契約プランとかの
違いなのでしょうか。。
とりあえず、購入時は契約書も注意すべきかと。

[785: マンコミュファンさん]

そんな事知らずに契約してたな…契約書読み直してみるか

[786: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
あとは、こういう説明が事前にあったのか、管理受託契約を締結するさいに、さらっと読まれただけなのかも重要なところだと思います。
もっとも、リノシーが他社同等の価格で買い取ってくれれば何の問題もないのですが…

[787: マンション検討中さん]

売却予定があったら、とりあえずリノシーとの契約解除を通知しておく必要がありそうですね。
リノシーが、適正な価格で買い取ってくれるという思い込みから、そこを余り気にしてなかった方も多いのではないでしょうか。

[788: マンション検討中さん]

賃貸管理プラン更新したらいいだけじゃないの？
今の条件にアップデートされるでしょ。

更新月じゃないとプラン変更のやつとられそうだけど。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
プラン変更したら、今の手数料ですよね？それは変わらないんでしたっけ？

[790: 評判気になるさん]

>>787 マンション検討中さん

今の契約書だと1ヶ月前告知。気にするレベルじゃない。

[791: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
手数料あがるけど、今この人は売る際の条件を変えたいんだよね？一瞬だけそれにしたらいい。

[792: マンション検討中]

>>791 評判気になるさん

>>791 評判気になるさん
確かに直前に変えれば良さそうですね、失礼しました。

[793: マンション検討中さん]

ただ、リノシーが他社より高くしか買取ってくれないというのは気になります。
他に事例があればお聞きしたいところです。
仲介手数料がなかろうが、全く無意味なものになってしまいますから…

[794: マンション検討中さん]

失礼、他社より安くです。

[795: マンション検討中さん]

むしろ他社より高くかってくれた。
が、どっちにしろ物件次第でしょ。
今買った時より他社査定+100～200のものもある。
↑の値段なら違約金払ってもぜんぜんOKと思ってる。リノシーでこれらがいくらになるのかはまだ売る気ないので知らない。

売る時に条件見比べるしかないべ。

[796: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

そうですよね。
売る時は「駅近の価格の落ちにくい良い物件です」って感じで紹介されたんですがね。だからと言って「売却時、我が社で良い価格で買いますよって意味ではないようです。

購入時に、自身の売却予定を設定し「～年後いくらで買い取ってもらえますか？」って聞いてみてください。そして、できれば、その契約書も自身で作り、買取り価格を約束してもらってから購入することをおすすめします。
ただ、むこうは契約のプロですので、多分「その時の相場など、状況によりますので」とかで断られそうですが…

[797: 口コミ知りたいさん]

だろうなあ……

[798: マンション掲示板さん]

>>796 匿名さん
無茶苦茶いうなやw

[799: マンション検討中]

>>796 匿名さん
さすがに厳しいでしょうね、気持ちはわかりますが…
ただ、今は年別のシミュレーションに、毎年の売却想定価格が出ているはずです。
現在の不動産市況が続いた場合の想定なはずので、その根拠はよく聞いておくほうがいいかもしれません。そして、市況が悪化してないのに想定から大きくブレてるなら交渉の余地があるかもしれません。
これも、無理かなあ…

少なくとも、最初の１年2年くらいは、家賃や管理費などが変わらなければ、この価格で買い取ってくれるのか確認してみてもいいかもしれません。

[800: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん

売却予定の者です。
リノシーは買取りなので、売却仲介会社に頼むと、仲介手数料として、売却価格×3%+6万円＋消費税をこちらが支払わなければいけないので、それを上乗せしたかたちで、査定額として提示してきます。
なので、基本的に仲介の方が査定価格がその分高く、買取りはそのままの価格なので仲介よりは低くなります。

それを踏まえても価格が乖離しているのは、どうかと思います。