GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[529: 匿名さん-戸建て全般]

あと、リノシーの最近のターゲットは年収500万円～です。家買ってほしいなら、医者や士業、大企業の役職など1000万円オーバーを攻めるべきですよね？その層はもう食い潰してしまって、損した人たちも多く警戒されています笑。ターゲット層を下げざるを得なくなり、2000万円フルローンがおりるボーダーの500万円まで来てしまってます笑。しかし、年収の割に高価な買い物のため成約率が低く、アマギフバラマキで客を寄せるしかなく苦しいです。そのしわ寄せは物件購入者が負担します。
それでも、物件を仕入れて転売するというスキームは止めることができません。給料が払えなくなり潰れるからです。物件価格は高騰して仕入れ値も売値もあがっているが、ターゲット層の年収は下がっている。最近も決算で赤字を計上してたと記憶してますが、よく考えた方がよい分野とおもいます。

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん-戸建て全般さん

節税するのが目的というよりも、インフレ対策で実物資産も持ちつつも節税になるので持ち出しが少なくなるということでしょう。団信についても同様のことが言えると思います。
多少利回りが良くて毎月1万円収入が増えたとしても、特に魅力を感じないです。
円安かつインフレが進んでいるのに金利を上げない状況であるならば、国内不動産は悪くない選択肢だと思います。

[531: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん-戸建て全般さん
また適当なこと言うやつが湧いてますね。

節税、生命保険になる説明、どこの不動産でも同じだろうに。
アマギフもリノシーの特色でもないだろう。

赤字決算は1～2Ｑは元々そう言う会社。さらに今は増資を元に事業拡大中。
5月からの法改正周りで取引の電子化案件でかなり多くの大手と取引が増え出してる。

個人的な見解ですが、拡大している事業が落ち着いてくれば、
かなりの黒になると見込んでいます。勢いのある会社ですよ。今後も応援しています。

[532: 販売関係者さん]

>>531 マンション検討中さん
はい、どこの不動産でも同じく、よく考えた方がよい分野であると書いています。
リノシーを貶めようとしてるわけではないですが、事実を元に一般的なことを書いていますよ。ここはリノシーの話をするところなのでリノシーの話しをしています。バラマキはどこもやっていたとしても、不動産屋はボランティアでないためエンドユーザーが背負うのも当たり前です。
飛ぶ鳥落とす勢いといわれるだけあっていい会社だとは思いますよ。実際、過去の投稿でも不動産投資するならリノシーが最強と書かせてもらってます。ただ、インカムで考えるとフルローンであればプラスになるのが40年後なので投資としてそもそもどうなのかとか、昔1000円であった管理費が5000円になるなど、いまのサポート体制が改悪される可能性は大いにあると思ってます。
リノシーのサブリース的なやつ(特許申請中)も素晴らしく、月毎に契約変更できるのは画期的ですが、長く続くかはわかりません。
物件お持ちの方のようですから、今後どうなろうが一心同体でしょうし、気分害されたみたいですみません。

[533: 匿名さん]

>>532 さん
実物資産をインカムだけで考える理由がわからないです。
キャピタルとインカムを一緒に考えながら投資判断をするのでは？特にインフレをリスクと捉えるときは。

[534: 販売関係者さん]

>>533 匿名さん
おっしゃる通りです。複合的に判断すべきですね。少なくともリノシーからは基本的にインカムでの検討をお薦めされました。計算して、40年後にプラスなので厳しいのでは？と聞いたら、そんな場合でもキャピタル狙うこともできますと逃げ道的な感じで言われましたが。それなら、客に勧める論調としてはキャピタルで儲かりますってゆう順序じゃないとおかしくないですか？と聞いたら若干慌ててました笑。プロの彼らの目線だとやはり今後相場は頭打ちという予想なのかもしれません。
彼らの紹介物件は仕入れ値に8%平均で色がついてるそうです。2000万の物件を買ってすぐ売ろうとすると1840万の価値です。売却時手数料10%取られたら1650万円が手元に残りますが取得時の手数料も数十万かかりますよね。それを上回る価値上昇があると思えば購入すればよいと思いますよ。これからも上がり続けるなら常にいまが買いなわけですから。
高所得の方なら育児給付金がカットされる方もいるでしょうから、不動産買って受給できるよう調整するのも一つですし人それぞれですね。
いま渋いのは仕方ないですが、その辺複合的に考えて買うなら確かにいいんじゃないですかね。

[535: 販売関係者さん]

上にも一般論書きましたが、留意すべきは以下ですね。
・おいしい話が向こうからやってくることは稀
・おいしい話であれば、アマギフ5万バラマキしなくても客付きはいいはず。
・客付きよければ年収500万円の層なんか狙わずにもっと高所得者に複数物件ガンガン売る戦略で展開できてたはず。
・売り文句が、生命保険の代わりになります！節税効果あります！ではなくてもっと直接的に儲かる話が前に出るはず。

客観的に見て、苦しげに見えるのは自分だけでしょうか？

[536: 匿名さん]

リノシーの物件に住んでおりましたが、リノシーから折り返しの電話が来ない等解約の手続きに時間がかかりすぎてトラブルになりました。管理会社としては信用できません。

[537: マンション掲示板さん]

>>534 販売関係者さん
ってゆう

[538: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
賃貸で住んでるやつがわざわざこんなところに書き込むわけないだろ……
どこの不動産会社か知らないけど、競合他社の妨害する暇あったら営業してこいよwww

[539: 匿名さん]

>>538 マンション掲示板さん
たしかに（笑）
賃貸→リノシー→GA→マンコミ→GAスレ
どう考えても無理があるわ…。

[540: 検討者さん]

20年後くらいに売る場合って、築35年の物件になるけど、都心なら売れるのかな？今築35年くらいの物件ってどんな人が買うんだろう？

[541: マンション掲示板さん]

>>540 検討者さん
固定資産税を考慮してプラス収支になるなら買う人たくさんいると思う

[542: 検討者さん]

法定耐用年数が47年で築35年の物件だと12年のローンになると思っています。それだと買う人少ないのではないですか？

[543: デベにお勤めさん]

>>542 検討者さん
投資用物件の融資年数は法定耐用年数とは異なり、各金融機関毎に設けれている基準年数ー築年数＝ローン期間になるので築35年のマンションでもそれなりに長い融資年数でローン組めますよ。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 デベにお勤めさん
横だけど助かる

[545: 検討者さん]

ワイドで家賃減少なしの想定でも35年間、固定資産税込みで月1.3万の出費が続くのは厳しい。合計500万以上。都心のマンションは難しい。これで築50年くらいのマンションが手に入ると考えれば、全体の収支はプラスなんだけど、良い話に思えない。

[546: マンション検討中さん]

基本は5年で売るプランなんじゃないかなと最近思う。

[547: 通りがかりさん]

5年で売りぬけか…

[548: 購入経験者さん]

>>546 マンション検討中さん
5年じゃまず売れないですね。
仮に儲かったとしても、所有期間5年以内ですと短期譲渡になって、譲渡税で約40%持っていかれてしまいますし累計のマイナス収支の事を考えると、よくてトントン。
ほとんどのケースではマイナスになるかと。

[549: マンション掲示板さん]

>>548 購入経験者さん
ありがとう。知らなかったわ。
俺が購入したのは2021年7月だから、2027年1月以降に売らないと短期譲渡になっちゃうんだね

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

[550: マンション検討中さん]

ご存知の方が、いらっしゃたら教えていただきたいのですが、諸費用まで含めたローンで月々のキャッシュフロープラスで運用できる物件を御提案してくれる会社ってあったりしますか？

[551: マンション検討中さん]

>>548 購入経験者さん
減価償却の税金還付考えたら余裕でプラスだった。

[552: 匿名さん]

バカ高い手数料を、リノベーションによる家賃激増や微増しかしない修繕積立金、固定資産税が１０年ごとに1万円下がり、最終的に５万が２万になるインチキシミュレーションでごまかしているようにしか見えなかった。
手数料1100円時代なら、まだ検討余地があったのかもしれません。
今は業界最高水準の手数料です。

[553: 匿名さん]

ちなみに、手数料が他社より高いのは営業の方も認めていました。私は検討したなかで、まっさきに断りました。どんな物件でも、35年後購入価格の70%までしか下がりません。練馬区でも港区でも、土地建物比率も関係ありません。信じられる方はここを選べばよいと思います。

[554: マンション掲示板さん]

？　どうして手数料税抜1000円の時に契約しなかったの？　去年の6月までずっとそうだったよね

[555: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
住宅ローンなんかの兼ね合いもり、今年から検討し始めたんです。すみません。
去年の7月以後、最悪になったんですね。
営業は、売りたい一心で、矛盾だらけの数字の羅列。
手出しは最大月15千円積立で大丈夫といいながら、シミュレーションで年間18万オーバーの年間収支マイナス連発。
ちゃんと、すべて込みで最大15千円かは確認しましたよ。間違いなく（笑）

[556: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
手数料は、私が検討し始めたのが遅かったのが悪いとして、シミュレーションとかに疑問なかったですか？
10年で一万円ずつ下がる固定資産税とか、売却想定額、リノベーションによる家賃の爆上、修繕計画に基づかない適当な修繕積立金の微増などなど…
私が見た中では、よく見せようとしてるとしか思えない最低のシミュレーションと感じました。あくまで私見です。

[557: マンション掲示板さん]

どうかな。自分の時は固定資産税込みだとマイナス収支だけど月々収支は +5000円の提案だったことと
自分が熟知しているエリアの物件が出るまで少し待ったこと (これだけは譲れなかった)、
最終的に投資はまずやってみないとわからないという考えからまずやってみたという感じ

[558: マンション掲示板さん]

営業の人から「もうこの条件の物件は出ないです」と言われて (そんなこと言っていいんか……) と思いつつ、購入後に調べてみると割安で買えたことがわかったし納得はしてる。修繕積立金がマンション全体で不足しててやばいけどww

[559: 匿名さん]

セールストークの巧みさはNo.1かもしれません。
故に、ここだけ話を聞くのは危険です。
複数社から聞いて判断すべきと思います。

[560: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
修繕積立金が計画を無視した、意味不明なシミュレーションになっているのを聞いたら、「充分に積立られている物件しか紹介してないんで云々」言ってたけど、それすらセールストークだったようですね…

[561: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
中の人は比較するとまだ安いって言ってたよ。
そもそもこういう話題出す時は同等サービスの料金のソースちょっと持ってきてや

[562: マンション掲示板さん]

>>560 匿名さん
それはアウトだと思う。修繕積立金が不足してることは購入前の時点でマンションの定例会議のぎだいに上がっていて、GAもその資料を持っていたんだよね

契約時に特にその説明は受けず、契約後に資料をチェックしていた中で気づいたという。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん
全く同じ内容じゃないから、揚げ足取られそうだけど（笑）
リノシー5478円とほぼ同等なら、プロパティ賃料3.5%、JP賃料5.5%、ランドネット1100円、日本アセット3300円などなど

リノシーはしくみがあるから高いって営業は言ってましたから、高いのは間違いないかと…
設備入れた7678円は論外、自分で積立たほうが99%安いでしょう。

[564: 匿名さん]

563 名前変えちゃいましたが他意はありません。すみません。
あと、空室時も手数料がそのままかかるのは、私が話した中ではここだけでした。

[565: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、修繕計画で、修繕金の値上げ予定があるのがわかっていても、シミュレーションに反映しないらしい。
予定通りいかないこともあるからって言ってたが、全く理由になっていない。適当に1000円とかだけあげる方がおかしいだろうって思うのですが…

[566: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
むしろ、中の人はどこと比較して安いと言ってるんでしょうか？ソースをお願い致します。

[567: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
どこまでやってくれるかが横並びじゃないから単純比較はできないだろうけど参考になります。ありがとうございます。

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
中の人じゃないことくらい文脈でわかるよね？

まあ個人的に、ここまでサポートしてくれる会社他にないって言い切れるくらいいろいろしてもらってる。サービスはほんと良いよ。

値段に見合ってるかはあんまり細かく分析してないが、空いた時のコスト、広告料とか考えたらこんなもんじゃないの？

自分でいろいろできるなら安いとこ選んだら良いと思うよ。

誰か1番安いプランで、空いたときにかかる費用 どれくらいだったとか情報持ってない？単純な興味。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

私の勘違いでなければ、挙げたところは、空室時どこも広告料かからないか、礼金と相殺なので、同等なはずです。
契約したのは1社なので、間違えていたらご指摘ください。
原状回復も基本的に込みです。
ランドネットのみ、築年や当初5年などあり、ややこしいですが、経過した後も、原状回復、設備込みで4000円ちょっとのプランがあるようです。

[570: 匿名さん]

当然ながら、手数料だけで決められませんが、毎月必ずかかるものですから重要とは思います。
ここは空室時にもしっかりとられますので…

ただ私は、手数料以上に、明らかによく見せようとしているだけのシミュレーションだけを見せ、契約させようとしてくる姿勢に信用できなくなり、最初にここを外しました。多かれ少なかれ、ツッコミどころはありますが、間違いなく一番酷かったです。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
いろいろ検索してみたけどランドネットくらいしか数字が
見えなかった。
見えないところの数字は書いてあるのを信じたとして、
システム手数料 1.1ヶ月 (おそらく3年毎)、更新事務手数料 0.55ヶ月(おそらく2年毎)が無視できないかな。この辺はリノシーにはない。
あと現状回復はその都度相談とかなのかな。

なんだかんだでならしたらあんまり変わんないんじゃない？
という印象。

リノシーは細かい変動がないので圧倒的に確定申告が簡単。この辺の仕組みがアプリでの管理とか、確定申告時の手間削減に効いてるんだろうな。

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
シミュレーションってリスク込みのもあるよね？今ないのかな。どちらにしろあれはあんまりあてになってない。
賃料や物件価値下がらなかったりで今のところ上振れ中。
火災保険が仕組み変わるから次から値上げになるっぽいね。

あとあれ確定申告時の還付とか載せようのない数字は入ってないからその辺で稼げる人はかなり上振れする。

まあいろいろ会社当たってみてるみたいかだから比較してみたら良いと思うよ。自分も何社か相見積もりして最終的にここを選んだ人。ひいき目になるのはご容赦ください。

どの銀行引き当ててくれるとかも以外と重要。せっかくだから楽しんで選んだら良いと思うよ！

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
リスク込みにしても、固定資産税やら、修繕積立金やらがおかしかったり、リノベーションを組み込んできたりと、見せかけだけに感じます。個人的にはリノベーションはあくまでプラスアルファと考えます。
シミュレーションは、それを当てにしてるというより、個人的には会社のリスクをきちんと説明する姿勢と捉えています。
ランドネットについては、暇な時に確認してみますが、大して変わらないことはないはずですよ。
他社もしかり。35年で考えるとかなりの差になります。

銀行は、同じような提案をいただきました。
特にここだけというのさなかったです。
いろいろ、ありがとうございます。
私の書いてるところで、間違いがあれば教えてください。よろしくお願い致します。

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
購入されたのは、手数料1100円の時ですか？

[575: マンコミュファンさん]

今は5000円か、ちょっと厳しいな…

[576: 匿名さん]

1100円から5400円
35年で180万円のコスト増

[577: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
そうですね。まあプランがワイドなので5000ちょい支払ってますよ。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ちなみに、仮にその時、今の手数料だったとしても、リノシーを選択してましたか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[579: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
ランドネットは築25年以下など、いろいろ条件があるので加えるべきではなかったかも知れません。

他は原状回復込み、広告料不要もしくは、礼金と相殺のはずなので、ある程度比較になるかと思います。
JPは、火災保険による設備補償も一応込みらしいです。若干スキーム怪しげでしたが…まあ、少なくとも原状回復は込みです。

[580: 匿名さん]

いまだに公式ホームページで、「業界最低水準の手数料」をうたっているのがこの会社らしい。
過大広告にも程がある。

[581: マンション掲示板さん]

まあ、去年の6月までに申し込まなかったんだから自業自得だよ。
GAは購入後のサポートがいいから後悔したことはない
・書類が電子化されていて、アプリですぐ確認できる
・書類を見てもわからない時はオペレータにチャットで確認でき、レスポンスも早い
・今年の初冬に確定申告入力サポート機能がリリースされて、まだ初期バージョンだからわかりにくいところはあるけどあるのとないのでは全然違う。結構助かった

あとは自分自身がSEで、この会社の技術的なすごさがわかるから伸びしろしか感じない。これは他社に比べて圧倒的なアドバンテージ。イタンジとかね。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション掲示板さん

なるほど、今の手数料では、買う価値無しということですね！わかっていましたが、確認できてよかったです。ありがとうございました。

過去の口コミ、情報に惑わされないでください。
今は業界最高水準の手数料です！

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
当時でも今の知識があれば買ってたかな？
というか今も買い増ししてます。前と比べて高くなったなーとはやはり思いますが、今の値段でも不動産投資自体のメリットを充分に感じています。

リノシーのアプリや運用は非常に楽ちんです。
サービス面も満足しているので今後もずっとお付き合いさせてもらうつもりです。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
何度もご丁寧にありがとうございました。

[585: 名無しさん]

リノシーで買うか迷うなぁ

[586: 匿名さん]

営業も認める他社より高い手数料と、システムやらしくみやらを天秤にかけて納得できればいいのではないでしょうか。
また、シミュレーションから見ても、リスクの説明はざっくり、かつ楽観的なので、少なくとも複数社聞いて判断した方がよいと感じます。

1100円の時に買っとけよ。その時買わなかったんだから自業自得だ。
これがある意味答えなんだろうと、私は思います。

[587: 匿名さん]

ここは、まだ若い会社。
苦しい時期を経験していません。

あり得ないシミュレーションも、市況に助けられていることでしょう。
来て欲しくありませんが、苦しい時期が来た時…
初めてこの会社が評価できるように思います。

[588: 匿名さん]

たかだか数年で、手数料というコストを大幅に上げている。当時の説明と矛盾はないのでしょうか？
会社が有名になって、必要無くなった。
これは、私も直接営業から聞きましたが、まっとうな理由とは思えません。

そのような会社に何10年を託すことができるのか？
アプリが、システムが…よりも、重要ではないかと私は思います。

[589: 購入経験者さん]

>>571 マンション検討中さん
ランドネットで、物件購入しましたがシステム料と、更新事務手数料は築25年以降になると掛かってくる費用ですね。
築浅の物件を買って、10年ちょっとで売れば全くきにならないかなと思いますよ。

[590: マンション検討中さん]

ランドネットの区分物件管理プラン
https://rent.landnet.co.jp/price/plan-rent-management/

25年とか何も書いてない。最新の状態は要チェックかもね。

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

ランドネットは、589の内容で合っていると思います。
築25年超になると、システムやらはかかりますが、礼金、更新手数料はオーナーが貰えるようになるようですね。

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

このプランもありましたが、たぶんほぼ使われていないものかと思われます。
ジーエーでいう、今の1100円プランみたいなものかもしれませんが、私がもらった資料では、グレーかけになっており、説明もされませんでした。メリットないので聞きもしなかったプランです。

[593: 匿名さん]

ランドネットは、築25年までの物件は原状回復込み1100円の手数料。購入5年目までは設備補償も込みだったはずです。年数経過後も設備は1100円で付帯できるので、築年数に気をつければ、かなりコストは抑えられそうです。
原状回復、設備両方付帯するようになっても3300円くらいのプラスだったと思います。
ホームページ記載のプランがよくわかりませんが、今月聞いた話なので、古い情報ではありません。

[594: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
？　既存の契約者は集金代行手数料据え置きだから当時の説明と矛盾ないよ。
かわいそうに。涙拭きなよ

[595: マンション検討中さん]

ランドネットのプラン外からじゃ実態がわからないってことでOK?

そんな契約こわくてよーやらんわ。
探し方甘いだけ？どっか見れるものある？

[596: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん
意味不明。
その時、ずっとできますとか、物件高いけどコストっカバーしてるとか言われたんじゃねえのってこと。
大体数年で5倍の手数料ってまともな会社じゃないだろってことだ。
そんな会社で買ってしまって、涙拭きなよ（笑）

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
これも意味不明。
本当に何言ってるかわからんが、そもそもプランなんて外からわかるようにしてる会社の方が少ないだろ？
面談して説明受けてこいよ、信じられないなら（笑）

まあ、あんだけボラれてりゃあ、信じたくもないわな

[598: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん
プラン変えたらどうなんの？
騙されたことを認めたくないのはわかるけど（笑）

[599: 匿名さん]

たかが数年の実績しかないくせに、手数料を5倍にした素晴らしい会社。
これが事実だ（笑）

[600: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
見えないものは鵜呑みにしない。だいたい伝聞で正しく伝わるような内容じゃない。
仕組みが複雑かつ、外からみてわからない時点でランドネットは怪しさしか感じない。

あと面談してまで真偽確かめたいわけじゃねーから。

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
手数料、数年で5倍にする会社の方がよっぽど怪しいだろ（笑）
認めたくないんだな、可哀想に（笑）

[602: マンション掲示板さん]

そういうのをノロマって言うんだってドラえもんが言ってた

[603: 匿名さん]

>>602 マンション掲示板さん
そんなすり替えはいらねえって（笑）
そもそもこんな会社で買いたくないわ（笑）

今のどこよりも高い手数料じゃあ用無し。
それを無理のあるシミュレーションでごまかそうとしている会社。
それは否定できないんだろ？

[604: 管理担当]

どこよりも高いって言ってるだけ。

少なくとも自分はランドネットについてはここみるだけで料金云々以前に買う気にはならん。

ランドネットってどうよ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635614/

手数料云々はもともとサービスに対して安すぎた認識。もうめんどいから俺の返答は終了。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[605: マンション掲示板さん]

1000円で契約できなかったやつが暴れてて草

[606: 匿名さん]

内容に明確に反論できず逃亡（笑）
事実だから仕方ないね（笑）

[607: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
この掲示板の内容は信じないくせに何貼ってんの？
固定資産税、修繕積立金、リノベーション（笑）
一切反論できず、捨て台詞を残して逃亡。
社員さんですかあ？まさかね、さすがにここまでレベル低くないでしょう。
物件が高い言い訳が格安の手数料、今や物件も手数料もってことですね！

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
何を勘違いしてるか知らんが、俺はランドネットも断ったぞ（笑）
ただコストはここより安いって言っただけなんだけどねえ、ただの事実。

[609: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

>>604 マンション検討中さん
都心の物件で、固定資産税が55000円から30年で22000円だぞ（笑）
修繕計画わかっていても、修繕積立金は予定のものではなく、10年で1000円の微増にするんだぞ?
リノベーションによる家賃の急回復、なんと相場通りの最初の家賃より高くなるらしいぞ（笑）
これのどこが主観だ？
普通に考えればおかしいだろ？
答えられないからって、捨て台詞吐いて逃げるのはみっとめないですよ！

[610: 匿名さん]

数年で手数料を5倍
そんな会社の言うことを信頼できる理由を教えてほしいものです。

[611: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
ここよりも、手数料高い同業他社あるんですかあ？
7社くらい面談したけど、出会えなかったんで、是非教えてほしいものです。

[612: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
悪いけど、主観なのはあなた。
一切根拠のない反論だよね。

[616: 匿名さん]

業界一般の水準でいくと正常な管理手数料になっただけだね。
元々が安すぎてそうしないとサービス付加価値出せなかったということでしかない。
契約した時の手数料で維持できてるなら困ってる人いないし外野がとやかくいうことではない。
どこもそうだけど、管理内容のカバー充実度と入居率実績は確認した方がいい。
ここがいい物件押さえちゃうから、残りカスみたいな物件しか仕入れられず入居率下がってる管理会社増えてるから。

[617: 通りがかりさん]

手数料は高いよ、少なくとも同業他社より2000円位は高い。ただ、それを上回るサービスがある。

手数料高いのを無理やり否定するから、揚げ足とられるんじゃないの？
業界水準っていうと、平均くらいに感じてしまう。

[618: 匿名さん]

残り物云々リノシーの営業さんと同じこと言ってる方がいらっしゃる。もっとも、私の時は「手数料は高い、システムと物件を見てほしい」って言ってたけど。
手数料が業界水準ではないことは、営業ですら認めている。

[619: 匿名さん]

「リノシーさんが、大した物件ではないものも高値で買っていくから、無駄に価格が上がっている」
他社の営業がいうとこうなる。
まあ、この掲示板の方々は信じないでしょう。

私が紹介された物件は、他所で見てもらったけどまあまあという評価でした。悪くなかったです。ただ他所から紹介された物件の方が高評価だったのが事実。
まあ、マイナスのことにはソースがないやらなんやらで罵倒してくるんでしょ？
プラスのことにはいらないくせに（笑）
少なくとも他所の物件がカスばかりはリノシー営業並のセールストークでしょう。

[620: 匿名さん]

シミュレーションの固定資産税、修繕積立金の適当っぷり、リノベーションでの家賃カチ上げ、どんな物件での一律の売却想定額。
こうでもしないと、手数料が高い分、まともな収支にならないのかなあ？
誰もこの辺は言い訳すらしてこない。
まあ、営業も出来なかったからね、仕方ない（笑）

[621: 匿名さん]

あと、誰もここより手数料の高いところを教えてくれない（笑）
現時点で業界最高の手数料になっちゃいますかねえ、残念！

[622: 匿名さん]

手数料はまだ安いって叫んでいた人いたけど、、明らかな間違いじゃないの？訂正か削除したほうがいいんじゃない？
少なくとも中の人に確認した方がよい（笑）

[623: 匿名さん]

手数料が高い上に、「空室時もいただいております」（笑）
まあ、赤字が続いていたから、儲けないとね！

[624: 匿名さん]

これから検討される方は、時にリスクの数字の部分はすべて疑ってかかったほうが無難。
最悪を見てスタートしたいから、リスクを最大限加味してくれと伝えて出てきたシミュレーションがアレだから、呆れてしまう（笑）
言わなかったら、もっとすごいのが見れたのかなあ、残念！

[625: 口コミ知りたいさん]

恐ろしく低利益率の上場会社がAmazonギフト50000円プレゼントって、どんだけ1人から利益をあげようとしているんだか。「節税しながら副収入で96万円」って、副収入が入るなら節税関係ないし、高年収の人探しが露骨すぎ。

[626: 匿名さん]

物件でしっかり利益を取り、高額の手数料を取り続ける「しくみ」を作ったので、5万円なんて安いものですよ。
酷いシミュレーションの言い訳？も、「会社として出してますので…」だったので、シミュレーションも利益を生み出すしくみの一つなんでしょう。

[627: 匿名さん]

「節税しながら副収入で96万円」「業界最低水準の手数料」
平気でこう明記するんだから、どんな会社かわかりやすい。

[628: 匿名さん]

港区駅近の物件でも、板橋区の某駅9分の物件でも、物件の売却想定額は35年で購入価格の70%。
シミュレーションはせめてリノベーションは外せと言っていたのに、そのまんま出してきた。
土地建物比率を聞いても答えられない営業（笑）
そんなんで、即決を求めてくるんだから話にならない。数件持ってきたが、明らかに他社から紹介された物件のほうがよく、即決する要素がなくお断り。
話を聞いた会社の中で、お断り後、お礼のメールすらしてこない唯一の会社。
口では否定していたが、ただただ売りつけたいのが見え見えだ。