GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[128: マンション検討中さん]

2年前は内見のために東京?大阪間の新幹線代出してくれましたけどね

サービスが悪くなってるのか
あるいは属性が低くくて舐められてるのか…笑

まぁGAも上場して客を選べる立場になったんでしょう笑
2年前より物件価格も上がってますし私も今買いたいとは思いませんが笑笑

[129: マンション検討中さん]

you tubeの広告で面談でamazonギフト券30000円と書いてるが、何回面談したらもらえるんだ？5回くらい？

[130: マンション検討中さん]

>>120 アマゾンギフトさん
amazonギフト券もらうまで何回面談しましたか？
10回くらい？

[131: 販売関係者さん]

>>129
>>130
何回面談しようが、マンションを買わない限りもらえませんよ。
逆に言えば、学生でもフリーターでも、現金で買うならもらえます。
条件のところにそう書いてあります。

[132: マンション検討中さん]

>>131 販売関係者さん
これのどこに購入が条件と書いてあるんだ？
詐欺広告だろ
【特典お渡し条件】
以下の全ての項目を満たすこと
不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
昨年の個人年収500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を指定の方法でご提出いただくこと
＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞にお勤めの方、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞として現在お勤めであること
お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
今の職場での勤続年数が1年以上であること
「株式会社GA technologies」のサービスご利用が初めてであること
過去にGA technologies（RENOSY）に資料請求・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
当社提携金融機関の融資を受けることができること
本キャンペーンお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
面談後、30日以内に当社指定のフォームに回答いただくこと
WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、当社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
時期・お住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。

[133: マンション比較中さん]

※上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。
（例）・現金で投資用不動産をご購入いただけた方
・頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
・年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方

ご購入いただけた方
ご購入いただけた方
ご購入いただけた方

[134: 面談経験者]

>>133 マンション比較中さん
この会社、面談させる割に、上記の条件を満たそうとさせないよね。で、結果、特典渡さない。

面談で言ってることも嘘があるし、詐欺広告に騙されるカモを探してるんだろうな。

[135: 評判気になるさん]

アマギフの話はぼやかして購入検討だけ迫ってきました。初めからこちらは情報収集目的で早期購入は考えていないと伝えているのに。
「生活を見直して保険解約してでも買うべきです」って言われたけど何様なのかな？と。

ちなみに「次回面談は融資が通るか確認してから」と伝えたのに時間だけ決めて融資の件はぼやかそうとしてました。
流石に突っ込んだらその場で、融資の件は通ったのでギフトの条件は満たした、と言われましたが、「ギフトは3ヶ月後になる。」と言われた上で先程の「生活を?」という話をされました。

ここまで言うと特定されそうな気もしますが、かなり不快でしたね。とりあえずアマギフが実際に届くまでは信用できないし話も進められないですよね。皆さん気をつけて。

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん
おそらく1つ売れば15%以上の利益があるので、400万円以上儲かるんだよ。いかに買わせるかだよな。
参考までにamazonギフト券入手までの道を教えてください。私は、貰えないと諦めてますが。

[137: 評判気になるさん]

>>136 eマンションさん
135です。

132さんが書いている条件を全て満たすことです。
融資の審査がネックで、融資が通るかの確認をして条件を満たしたか確認しました。

アマギフ云々は置いておいても、融資通らないのに面談するのは無駄ですし、2回目以降の面談は融資の件確認してからでいいと思います。

[138: eマンション]

>>137 評判気になるさん
136です。

ありがとうございます。
私も事実なので、本人特定されても良いので、書き込みます。
私の場合、いろいろ聞いてくる割に、本人確認や書類の提出は求められませんでした。どのタイミングで書類の提出を求められましたか？
初回に提出を求められなかった人は相手にする価値なしと思われたんですかね。

[139: 通りがかりさん]

アマギフ貰えた方いるんでしょうか？？
年収、身分証の提出、源泉徴収票の提出、面談までのアポと実面談までの日数、
ちゃんと条件通り行いました。
ですが、音沙汰なしです。またギフト担当の窓口に問い合わせても連絡ありません。

不動産投資に興味があったため、
アマギフ目的の冷やかしでは無く、
真剣に話を聞き、
何度も面談もしました。
その上で、私の現状とご提案内容が合わない為、
丁寧に内容をお伝えして、「今回は」ごめんなさい。とお話ししたところ、
今まで紳士だった営業マンが、急に態度を変え、
「だったら知りません?」「失礼します?」と全て終わりにされました。

私は時期が来たらまたら相談しようと考えてたのに、美味しい話で釣ろうとしていたことがわかり買わなくてよかった。と結果ホッとしました。

[140: マンション比較中さん]

冷静に考えてみてください。
バイク王でバイクを売ったら買取額＋3万円というセールはあっても
バイク王にバイクを見せるだけで3万円のアマギフ進呈なんてことがあるでしょうか。

それと同じです。
面談するだけで3万円もらえるなんてワケがありません。

[141: 匿名さん]

[No.112～本レスまで、情報交換を阻害するいくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

アマギフは知らんがポイントサイト経由でなら3万円貰ったよ
面談2回目の時に検討はしたけど今はこれこれこういう事情があって買えないが近いうちにまたお願いしたいって説明したかな
あとは担当者にもよるんじゃね
そりゃ端からアマギフ目当てで買う気一切無い奴にあげたくないわな
貰えなかったやつは演技が下手なんだよ
「本当に買おうと思ってたのに」？（笑）
嘘はいけないよ

ちなみに他社でも同じようなキャンペーンやってるけど経験上面談だけで貰えるかどうかは半々だな
難癖つけて絶対にくれない会社もある（笑）
そういう意味でここはチョロいほうだよ

[143: 評判気になるさん]

>>138 eマンションさん

137です。遅くなりました。こちらの方から最初の電話時に、必要書類を全て出してキャンペーンに当てはまるか確認したい、と言いました。

あとは失礼ながらですが、向こうから聞かれた質問の中で何かしら線引きしている可能性はありますね…
私の場合は向こうから求められる前に書類を出させろと言ったから別かも知れませんが。

[144: 通りがかりさん]

同社のセミナーに参加し面談を受けることにしました。セミナーでは自社開発のAIを使って割安な物件を提供できるという触れ込みに興味を持ちました。
面談を受けてみると実際は築浅RCのマンション5%以下の利回り物件を数件提案されました。
ちなみに普通に一般不動産仲介業者から同じ建物同じ広さの別の売り物件を買おうすると不動産仲介手数料を考慮しても同社より少し安く価格が設定されておりました。AI開発費や管理費があるためGAテクノロジーは少し割高しているということだと思います。
築浅RCは一般的に価格高い割に利回りが低い為、高く買ったら利益は出ませんし、頭金が少ないとキャッシュフローもマイナスなる為にも購入は見送りました。
アマゾンギフトは付与予定の日が来てもまだ頂けておりません。

[145: 評判気になるさん]

>>144 通りがかりさん

面談されたのはいつくらいですか？
参考までに教えて頂けると助かります。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 通りがかりさん
AI開発費は関係ありません
売主業者は銀行の評価額をもとに価格を設定するのでどこも似たり寄ったりです
仲介業者が安いのは単純に管理まで責任を負わないから
融資も基本的に自分で引っ張ってこなければならないので実績がない人は高金利になりやすいです
GAの特徴は業界最低クラスの管理手数料（1100円）と退去時の原状回復費、募集時のAD費用を負担してくれること
つまりランニングコストの低さなので長く持てば持つほど得になります
現状三為業者で条件がここまでいいところは他に知りません
逆に短期の売買を考えている、すでに何軒も不動産投資の実績があるのであれば仲介で安く仕入れた方がいいでしょう
あと単純に今は物件価格が高騰してるので時期が悪いかもしれません
しかし、一定以上の会社勤めなら金利1.65%で融資が引けるので、頭金入れなくても都内でもキャッシュフローが出る物件はあるはずです
さすがに築15?20年と少し古くはなりますが
あと諸費用は値引き交渉必須です
物件によりますが最低でも10万は値引き余地があります

[147: 匿名さん]

面談する前に、電話で30分以上、情報を聞いてから、資料を作成してからでないと
面談できないと・・・
電話で、何もわからないうちに、こちらの個人情報を色々聞いてくるので
面談の時に話を聞いて詳細を相談したいと伝えても
無理やり個別相談をしていただかなくても・・・こちらの相談をする条件に合わない
などと、こちらの意見は全く聞いてくれませんでした。

たまに、対応がよかったとの投稿があったので、もうしこんでみたが・・・
しかも電話があったのが、よる21時を済んでから。
子供がいるとわかっていて、その時間はどうなのでしょうか？

[148: 面談経験者]

>>146 検討板ユーザーさん
金利0%でも、gaのキャッシュフローはマイナスしかなかった気がするよ。月月マイナスでも数十年先にはプラスになるので、営業マンには老後のための投資と言われました。

gaテクノの営業ですか？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 面談経験者さん
さすがに嘘はよくないですね
都内だと築20年で利回り5%くらいですが、一体どんな計算したらキャッシュフローがマイナスになるのでしょうか？
アマギフ貰えなかったのが悔しすぎて何か大きな勘違いをしてそう

もちろん築10年以下の築浅ならマイナスになることはあると思いますけどね
冷静になってよく思い出してみてください（笑）

[153: マンション比較中さん]

キャッシュフローの何たるかを分かってないやつが多すぎ
見かけ上がプラスになりさえすれば、家賃8万円でローン返済79999円でもOKなのか？

じゃあ、おまえの中では
固定資産税はゼロで、35年間ずっと同じ入居者が住み続け
35年間ずっとエアコンも給湯器も故障しないのが当たり前なのか？

[155: 買い替え検討中さん]

>>149 マンション掲示板さん
？？ここの物件のキャッシュフローを最近見ましたが、そんな物件はない。営業マンの作った都合の良い表面利回りしか見てないのか？

[157: 口コミ知りたいさん]

自分もアマゾンギフトの問い合わせは無視されています。

[160: マンコミュファンさん]

同業者です。

先日ある自衛官のお客様に聞いた話ですが、
GAはマンションを販売した後、自社に転職
しないかとオファーをすることがあるそうです。

そのお客様はGAでは購入していませんが、
後輩の中には実際に購入して転職した人も
いるとのこと。

転職のオファーをする理由を聞いて驚きましたが、
要は元同僚の自衛官たちを紹介してもらうため
だそうです。

ここで違和感を覚えたのが、
そのオファーを入社1年程度の
新人社員がしているということです。

社員が増えたら社員間で顧客獲得の競争
が激しくなるし、稼げなくなるはずです。
それをわざわざ入社1年程度の新人社員が
してくるということは、上司からの指示が
あったのでしょう。

結局、その元自衛官の方は退職されたとのこと。
やはり社員間の競争が激しく、成約となっても
先輩に横取りされることがあるため思うようには
稼げなかったようです。

個人的にはロジックがしっかりしていて
サポートシステムが強固なものであれば、
良い会社だと思っていますが、そういう
裏側もあります。

不動産投資初心者に良い会社だなと思わせる
テクニックはTATERUに似ていて巧いです。

かぼちゃの馬車のスマートデイズも創業6年で
潰れましたが、不祥事がないことを祈ります。
風評被害で巻き込まれるので。笑

[161: マンション検討中さん]

同業者はGAより安い物件を提案できるようになってから文句いってくれ
GA高いから他の売主業者いくつもあたってるけどGAと同じくらいかもっと高いとこばっか

やっぱ三為にまともなとこないのかな
かといって仲介使うのは面倒くさいんだよなぁ

[162: 匿名さん]

・買う気がない人にはアマギフは渡さない
　（または、買う気を相手に見せるのが下手な人）
・物件価格は相場からちょい高め（100?200万円）
・営業によって印象が大きく変わる
・外れ物件も多く含まれている

これらは全て事実。とはいえ、区分でここの会社よりまともな会社がいないのが事実。
不動産業界総じてレベルが低い。
物件選びはここの営業に誘導されずに自分の意思で買うこと。あとは管理費月額1000円と物件価格を他社と比較して総合的に考えて判断すればいい。

[163: 匿名さん]

Amazonギフト券キャンペーン時に話聞きに行ったけど、結局貰えませんでした。連絡についても一切無視。

同様の方が沢山いらっしゃる様なので、一応景品表示法違反で消費者庁に通報しておきますわ。

[164: 匿名さん]

側から見てると、キャンペーンのやり方が下手だわな。笑
予算もスケジュールも買いたい物件のイメージもない時点でキャンペーン乞食だから、そういう人にいかに気分悪くさせずロジカルに渡さないようにするかが企画チームの腕の見せ所。上のキャンペーン適用基準の記述が真実なら、怒る人出るだろうね。
そもそも、キャンペーンで来ましたという来場者の多くは薄い反響でCVRが低いのは企業もわかってること。来場キャンペーンは成約キャンペーンと違って動員稼げるけど、キャンペーン効果で更に下がる打率想定して逆算で報酬決めないといけないのに、DA銘柄と言われているわりにデータ活用できてないね。変なキャンペーンやるとかなり損するし、こういうクレーム増えるのはよくあることなんだけど、その辺は新しい会社で下手なんだろな。RPAとか業界知らないエンジニアの採用ばかり注力して、不動産関係の中枢の企画メンバーとか開発のプロマネの採用はまだできてないのかも。
個人的に不動産は目利きできるから買う気ないけど、GAの株は興味あるから皆さんのコメントは参考になった。自衛官の話とかもベンチャーのストレッチフェーズでマネジメント下手な採用によくある話だ。

[165: マンション比較中さん]

たしかに下手クソすぎますね。
演技の上手い1人＝3万円のアマギフ貰える
演技の下手な9人＝何も貰えなくて怒る
結果、高評価1の低評価9

何も条件つけずに全員に3000円分のクオカード進呈にしとけばいいのに。

[167: 評判気になるさん]

>>165 マンション比較中さん

長期検討で話を聞いてみたって人も割といると思いますけど、こうやってキャンペーン詐欺されると買う気もなくなりますよね。
それこそ不動産は興味あるけどここでだけは契約したくないっていうアンチが増殖すると思います。

[168: 匿名さん]

ここで買ったけどフルローンで固定資産税とかも含めて年間CFプラスだよ。

最初に持ちかけてきた物件はCFマイナスだったからこんなん有り得ないから無し。って営業を突っぱねたけど、その後に色々と物件検討してきて、定期的な修繕費とか込みのシュミレーションでもCFの物件提示してくれたよ(3回営業突っぱねて物件提示やり直しって言ってみた結果)

担当営業の質がよかったのもあるのかもしれんが最終的に諸費用とか全部GA持ちにしてくれて実質かなり値引きしてくれたのが大きいかもしれん。

買ったのは最近じゃないから最近はどうなのかわからんが

[169: マンション検討中さん]

私も買ったの3年前ですが諸費用全部持ってくれましたし余裕でCFプラスで回ってますね
あと物件調査のための新幹線代まで出してくれましたよ
結局その物件買わなかったのに（笑）

ただ3年前に比べると相場価格上がってますし会社も有名になってきたので、あちらもだいぶ強気ですね
最近2件目提案されましたけど、1件目と比べるとだいぶ見劣りしたので断りました（それでもCFはプラスでしたけどね。マイナスしかないと言ってる人は単に融資条件が悪いのでは？）

まぁアマギフ貰えなくてキレてる人の気持ちはわからなくもないですが、他の方もおっしゃってるように業界自体がクローズドなんでどこもこんなもんかと

同業者のネガキャンにしか見えない投稿が散見されるので、ウチはここよりマシだ！という区分業者の方いらっしゃいましたら、是非面談させてください（笑）

一棟ならいいとこあるんですけどねー
用意しなきゃならないキャッシュが最低1000万円?と間口が狭い…

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
一棟だと頭金かなり要るので顧客が限られますよね。
CFマイナスと言ってる人は仰られてる通り年収が低くて融資金利が高いとかかと思われます。
不動産投資は額が額なんで融資金利が0.1%変わるだけで毎月の返済額の影響結構出かいですよ

169さんは新幹線代出してくれたという話を聞いてちゃんとオーナーさんなんだろうなと私の中で判別できました(笑

私は3軒目購入の際、東京にある銀行で融資を組みたいために九州から支店に移動しようとしてた時、飛行機代や電車代全て出してくれました

こういう事を出来るのは余力のある会社ですね

[171: マンション検討中さん]

不動産業って基本的に会社が大きくなればなるほど利益率上がってくんですよね
逆に創業したての不動産企業は多少利益捨ててでも売上実績作りたくて必死なのでここより安く中古区分マンションが買えるとしたら新興の無名企業にあたるしかないと思います
ただし提携金融機関が貧弱な場合が多いのである程度のバックを持った会社でないと厳しいですね
それこそ当時のGAみたいな

[173: マンション掲示板さん]

[No.150～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 通りがかりさん]

ポイントサイト経由で面談して40,000円分貰ったよ
今すぐ検討しないなら面談しないって事前の面談でいってたな
購入を考えてるけど他社とも比較したいって言って他社で契約したっていうたらポイント入ってきた

[175: 通りがかりさん]

複数一括購入の相談をしたく2度程面談し2名のそれなりのお立場の方と話をしましたがCFマイナスの物件をとにかく早く買わせようとする事しか考えていない割には値引きもしてくないとの事で、ここより良い条件を提示してくれた他社に決めました。結局お渡ししますと言っていたアマギフももらえなかったし、こちらの会社から買う見込みがないとアマギフはくれないシステムなんだと思われます。個人的には全くお勧めできない会社です。

[176: 匿名さん]

売上1000億目指してるから今は売上あげる事に必死なのかね...

ここで買って少しビックリしたのは入居者のエアコンや給湯器が壊れた時に、もちろん自己負担で払うんだけど支払い方法が金利0で分割払いOKって言われました。
家賃収入の差額から差し引いて振込ますって言われたけどビックリしたのはその後。

「分割って何回ぐらいまで可能なんですか?」って聞いたら「何回でもいいですよ」って言われたので普通に家賃で相殺できる回数でお願いしました。

エアコン取付・修理費約8万円を6回払いにして毎月の収入から差し引いてくれたのは楽だなと思いました。手元から実質的な現金が無くならずに済んだ...
(家電屋で金利0の分割で買ってるのとやってる事は一緒だが進んでそういうのやってくれるのは助かる)

あ、あと話ズレますがここは月1000円の集金代行のみの契約でマスタープランとかは絶対選んだらダメです。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 通りがかりさん
ここより良い条件の他社ってどこですか？
ただ感情的に否定するのではなくお勧めできる会社を教えてくれればみんなここで買わずに他社行くと思うんですが…
私も知りたいので是非参考になる情報を教えてくださいm(_ _)m