GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1051: マンション検討中さん]

物件価格が高騰しすぎて、利益を乗せきれなくなった。その分管理手数料を5倍にして補ってる。

こう考えると辻褄あうな。

[1052: マンション検討中さん]

仕入れ値が上がって、利益を余り上乗せできないのは、別に買い時でもなんでもないわな。

[1053: マンション検討中さん]

大阪の物件の紹介で、1900万の物件があった。
色々話した中で、仕入れが1790万と言っていた。
多分本当だと思う。

ワンルームマンション投資は、今始めるべきではないと個人的には思います。

[1054: eマンションさん]

>>1052 マンション検討中さん
少なくとも購入時点での含み損は少ない状態からスタートできるよ

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 eマンションさん
元々、GAなどのセールストークやシミュレーションに含み損という概念はないけどね（笑）

[1056: 通りがかりさん]

あー、買った時点で発生する含み損のことね。

[1057: 通りがかりさん]

1700万で仕入れたものを2000万で購入
→-300万スタート
1850万で仕入れたものを2000万で購入
→-150万スタート

こう考えると多少月々の赤字が多くてもプラマイゼロな気がしなくもない
リーマンショック直後も物件価格は安かったけどローン金利は今より全然高かったし
結局買える時が買い時なんじゃないかな

[1058: マンション検討中さん]

結果的に「あのときが最安値だったね…」なんてパターンはいくらでもあるからな
投資用じゃないけど3年前に地方都市の駅近に65平米3900万円とかのマンションできてその地域の相場からしたら誰が買うんだ？って感じで、完成後もしばらくは売れ残ってた
でもコロナでテレワーク移住者が増えて築3年の今は4900万円で売りに出されてた（すぐ消えたから売れたと思う）
元々マンションが少ない地域で出物がないってのもあるけど
いまは駅前建設ラッシュ始まって3棟くらい建設中
普通に考えればコロナも落ち着いてさすがに供給過多になるのでは？と予想しているがはてさて…

[1059: マンション検討中さん]

不動産が上がり続けると信じて買うなら問題ないんじゃない？

投機に近いが可能性はゼロではない。

[1060: マンション検討中さん]

この地合いで、すごい株価だな…

Amazonだっけ？滑稽でならない。

[1061: マンション検討中さん]

不動産は上がり続けないし下がり続けることもないよ

[1062: マンション検討中さん]

なんだ、「物件が違います！」はセールストークか…
じゃあ、ここで買う理由はないな。

[1063: マンション検討中さん]

紹介すると、10万貰える。
これが多い人を営業にスカウト。
ゆえに、営業は元客が多い。
社員の回転が早い。

こう知り合いから聞いたけど、本当？

[1064: マンション検討中さん]

さすがに、管理について「業界最低水準の手数料」と書くのはやめたな。
5倍にあげといても、しばらくそのままだったからなあ。
いまだに「低価格」と書いてあるのもどうかと思うが…

[1065: 通りがかりさん]

最低水準？低価格？

最高水準の間違いだろ。

[1066: マンション検討中さん]

逆に今業界最低水準ってどこ？
管理1000円でやってくれるとこなんてまだある？
久しぶりにアプリ開いたけど好立地物件ない上にサブリース付きばっかで笑った

[1067: マンション掲示板さん]

最低水準と言っていいかは別として、3000円前後かな。リノシーが5500円弱に対してね。

サービスが違うだなんだ騒ぐんだろうが、営業も高いと認めている。

[1068: マンション検討中さん]

5倍にした手数料を、最初「これでも安い」と熱弁。
他社の手数料を内容を含め列挙したら、「確かに高い」と前言撤回なさいました。
これはただの事実です。

[1069: マンション検討中さん]

「確かに高い」の後に、さらに色々なサービスを進化させていく。それに投資して欲しいみたいなこと言ってた。
いやいや、CF大幅に悪化させて、これからのサービス進化を期待しろって無理あるでしょ？と個人的には思ったので、丁重にお断りしました。

[1070: マンコミュファンさん]

>>1067 マンション掲示板さん
3000円かーやっぱマンション投資自体がもうオワコンやね

[1071: マンション検討中さん]

GAが1000円でやってたころは、この掲示板でGAのセールストークを信じた維持できる派と、現実をみた維持できない派がいたようです。

後者が正解でしたね。
今や5000円オーバーです（笑）

[1072: eマンションさん]

紹介10万→紹介料を多数貰っている人を社員にスカウト→元客の社員が多数
その結果かは不明だが、社員の入れ替わりが激しい。
この真偽、わかる方いませんか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
これからのサービスに投資って（笑）
本当なら、酷いセールストークだな、安くないことを示されてテンパったんじゃないの？

[1074: マンション掲示板さん]

1000円のときに購入した人は値上がりしてるわけじゃないしそれはどうでもいいと思う。

[1075: マンション検討中さん]

まあ、買ってた人に関係あるかどうかじゃなく、この会社の言うことは信用に値しないってことだろうな（笑）
まあ、ここだけじゃなくどこも一緒だと思うけどね。所詮売りつけたいだけのセールストーク。
よく勉強すれば、ワンルームマンション投資をやるべきかどうかなんてわかるでしょ（笑）

[1076: マンション検討中さん]

脱税しなきゃ、早ければ2年目から納税。
説明受けてた人いる？

ちゃんと累計のCFには、反映させましょう！

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1066 マンション検討中さん
立地悪くてサブリースは危険極まりないですね…
色々意見はあれど、結局今は買い時ではないってことでしょうね。

[1078: マンション掲示板さん]

知名度上がって客が増えたら値上げするのはある意味当たり前
　
安く抑えたいなら創業間もないベンチャーを当たりましょう

[1079: 名無しさん]

>>1078 マンション掲示板さん
おっしゃる通り！

物件は並で、手数料も高いんだから、ここから買う必要があるかないかは明白ですよね！

[1080: マンション掲示板さん]

管理1000円代のとこ見つけたわ　
口コミによるとCFもプラスになるらしい
ネクストGAはここかな

[1081: eマンションさん]

>>1080 マンション掲示板さん

まさかランドネット？
あそこは、築年数とか制限ありますよね。
違ったら教えてほしいです。

[1082: 名無しさん]

>>1081 eマンションさん
ランドネットは築15年くらいの物件を10年目処で持つなら、確かにネクストGAと言えるかも。
まあ、都合の良く10年で売れるかはわからないけど。

[1083: マンション検討中さん]

ランドネットなんてGA以上にないわ
管理手数料もそうだが設備保証とかも条件付きだし何より営業のしつこさはGAの比じゃない
企業価値に至ってはGAの1/5以下だしな

[1084: マンション検討中さん]

営業の質はGAの方が下だろな。以下事実を書きます。
証拠残す為メールでお断り、丁寧に商談のお礼の返信をくれたのがランドネット、完全スルーしたのがGA（笑）
何社か同様に断ったが、スルーしたのはここだけ！ただの事実です。

[1085: マンション検討中さん]

そのくせ、しばらくしてからセールスの電話。メールはスルーしといて、再度セールスの電話はかけてくる非常識な会社です。
「手数料高いだけで、物件普通だから買わないって断ったけど？、次かけてきたら通報するよ」と言ったので、さすがにもうかかってこないはず。
ただの事実です。

[1086: 通りがかりさん]

まあ、どっちもないってことでいいだろ

[1087: マンション検討中さん]

対応なんて営業担当の当たり外れでしかないしな
こちらは普通に面談しただけで3万円くれたのでGAにとくに悪い印象はない
（逆に何度も時間とって面談したのにくれなかった会社もいくつかある）
「CFがプラスになる物件見つかったらぜひ投資したいので教えてください」って言ったらもう連絡してこなくなったよｗ

ランドネットは「〇〇円であなたの物件買いたがってる人います」ってDM入ってて高値だったので連絡したら色々理由付けて結局元よりかなり低い額提示されて時間の無駄でしかなかったから印象最悪

[1088: 口コミ知りたいさん]

つか対応とかどうでもいい
いい物件紹介してくれてCFがそこそこの黒字になるように低コストで管理してくれるかどうか
重要なのはそこだけ

[1089: マンション検討中さん]

私も5万円貰えたし、他からも面談したとこは全部貰えたけど、ここの営業だけは腹がたった。
個人の感想です。

[1090: マンション検討中さん]

5万もらっといて腹立たしいってのもなかなかだね笑
腹立たしいのは時間使ったのに特典だけ掠め取られた向こうの営業担当も同じだろうに

[1091: 評判気になるさん]

>>1090 マンション検討中さん
説明が矛盾だらけで、時間を無駄にした感が強い。
掠め取られた？何言ってんだかしらんが、面談して5万って広告出してるんだから貰えて当たり前だろ？
まともな物件、プランをだせない方が悪い。

[1092: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って、アマギフは貰えるんだなあ。条件満たしてるなら小遣いかせぎにおすすめだな。

[1093: マンション検討中さん]

コジキも相手にしなきゃならないのは同情するがGAが自分でまいた種だしなｗ

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
同情の余地ないだろ（笑）
そうでもしないと、カモが見つからないんだから、あなたみたいなね（爆笑）

[1095: 通りがかりさん]

まあ、手数料高い、物件普通なら、まともなら売れないわな…

[1096: マンション検討中さん]

まあ、アマギフばら撒いて、十人中一人二人引っ掛ければいいんでしょ。

前は物件価格に上乗せ、今は手数料でガッチリ！って感じだろうな。

[1097: マンション検討中さん]

結局批判してるのは購入してない人だけか
購入者で後悔してるって人はいないのかな？
手数料値上げ後はあえて選ぶ人もいないだろうが

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 マンション検討中さん
いやいや、購入者でも、今は物件の質が悪い、手数料も高いから勧められないって言ってた人いるでしょ。
適当なこと書かないでよ（笑）

[1099: 名無しさん]

>>1098 口コミ知りたいさん
今は「勧めない」だけで「後悔してる」と書いてる人は見当たらないけど？
適当なこと書いてるのはどっちなんだか…
購入者の意見求めてるだけだからそうじゃないならいちいち突っ込まないでいいよ

[1100: 検討板ユーザーさん]

手数料は高くなったタイミングでタテカンさぽーとなどのサービス向上もしている。議決権行使を代わりにやってくれるのほんと楽。まあそんな感じでただ単に高くなったわけではない。

これ以外にもありそうな気がしてるんだか差分、誰か知ってる人いる？

後悔は今のところない。いろいろとよくしていただいてるし周りの人にも勧めてる。