GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[199: 匿名さん]

不動産業者にidecoとNISAの金融リテラシー問いても無駄ですよ
ジャンルが違う。
株やってる人たちが不動産に手をつけてない人が未だに多い状況と同じ

畑違いのことを求めようとしても、そもそも畑が違うということをわかってないとどんな投資をしても失敗しますよ

あと年収状況を考えると無理と言われてるなら年収結構低いから無理じゃないんですかね??
年収低いなら頭金貯めるか築古不動産の分野でやってください

株は100円からでもできますが不動産は収入や貯蓄額によって戦える分野が変わります。そこをしっかり理解した方がいいかと。
金融リテラシーはその営業さんとどっこいじゃないですかね?

[200: 検討板ユーザーさん]

197氏はどこ経由で申し込んだ？
ポイントサイト経由で否認の抗議しなかったの？

[201: マンション掲示板さん]

アマギフは営業に冷やかしと判断されたら貰えないのは仕方ないよね　
あくまで不動産投資の話を聞けるってのがメインなんだから
わざわざ株主総会に出てやったのにお土産無しか！ってキレる個人株主みたい
「オマケもらえるから話を聞いてやったのに」みたいな態度の人にまでお金配ってたら会社破綻するよ
実際自分も色々な会社と面談して結構な額のお小遣いもらってるから乞食するなとは言わんけど
「時間割いて色々教えてくれてありがとうございます」「え？結局買わないのにオマケまでもらっちゃっていいんですか？笑」くらいのスタンスで臨むのが当然でしょ
アマギフもらえなかった！時間無駄にした！って人が本当に不動産投資に興味あったとは思えない（笑）

[202: 匿名さん]

「アマギフが貰えるって聞いたもんで～へっへ～♪」って感じで面談行ってるのかね

アマギフ詐欺って言ってるけど不動産投資するつもりも無いのに面談しようとしてるやつの方が詐欺だと思うけどな

最近ここの板でGA叩いてる人って株式の方でGAが公募(PO)出したから短期的に損をしたTwitterの株クラ民かポイント乞食民のような気がしてならないな～
金融リテラシーって言葉が出てくるのもそうだけど。

ちなみにここって年収500万以上じゃないと無理ってルール前無かったっけ・・・

[203: マンション比較中さん]

買う気がある、買う気がない、は心の中でも読めない限り判断は不可能。
勤務先の年収・勤続年数・資本金は、客観的に判断できる明確な指標。
指標を満たしているのに約束のアマギフをよこさないのは詐欺に等しい。

[204: 区分検討者]

今週初回の面談予定です。最近CFプラスの提案された方っていらっしゃいますか？
どうも電話で聞いた感触ではそういった物件は無さそうな感じがしています。
面談後どんな物件を紹介されたのか記載します。
是非情報交換しましょう！
よろしく願い致します。

[205: 匿名さん]

>>204 区分検討者さん
金利にもよるけど、固定資産税抜きならいくらでもある。固定資産税入れてCFプラス物件は何らかの地雷を抱えているから、地雷を見抜いて許容できるかどうか判断すべし。地雷は、駅からの距離、修繕積立金の不足などなど。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション比較中さん
買う気があるないは、何となく分かるだろ。
判断するのはGA側って分かって面談受けてるわけなんだから、その関係性理解できないようならそもそも不動産投資やらない方がいいよ。頭の悪い人には向いていない。黙って米国株インデックス積立投信してなよ

[207: マンション検討中さん]

そもそも担当者の判断次第って読める但し書きがある時点で100%貰えると思って面談に臨む方がどうかしてる
貰えたらラッキーくらいで行くもんでしょ

GAは魑魅魍魎の跋扈する区分業者の中ではまともなほうだよ
もちろん区分投資自体がどうなんだって議論はあるけどね
ぶっちゃけいまの高値で普通のサラリーマンが購入して儲かるものではない

そんなことも分からないなら投資向いてないし
分かったうえでアマギフだけ掠めとろうとしてるならどっちが悪質かわからん

[208: 匿名さん]

>>204 区分検討者さん
今年に入って紹介されたのだと中野区の駅徒歩3分の物件（築17年）。
金利1.64%で年間CF＋4万弱だから税金考えるとマイナスだね。
諸費用も粘りに粘って60万→50万にしか負けてくれなかった。

数年前に購入した同じような条件の物件だと年間CF+12万の諸費用60万→20万に値引きだからまぁ買う気しないよね。

税込でCFプラスにしたいなら関西の物件しかないと思う。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
今のCFにこだわっても意味ないと思うんだけど。＋でも退去出ればすぐマイナスに転じる物件もあるし、逆も然り。ただ基本前者が普通だから35年ローン組んどいて、購入時点のCFCFって言ってるのは滑稽。

[210: 購入経験者さん]

>>208 匿名さん
204です
情報ありがとうございます。
諸経費値引きも厳しいんですね。
期待せずに面談望んでみます

[211: 通りがかりさん]

2年ちょっと前に2050万で買った物件、価格評価サイトで確認すると1500?1800万で失敗したかなーと思ったけど
売ってほしいという仲介業者が多く、提示金額を断る度に1800万、1900万…とどんどん上がって最終的に2100万の値段がついた

評価サイトはあてにならないというか物件相場なんてあってないようなもんだなと実感した
あと仲介業者は色々理由つけて（オリンピック終わったら下がるから今売らないと大変なことになるとか）買い叩こうとしてくるから焦ったら負けだなと

ちなみにGAで購入して損切りした人とかいるの？
批判が面談とか買う以前のことばかりだけど保有者からの批判はないのか？

[212: 通りがかりさん]

>>210 購入経験者さん
値引き交渉しやすいのは決算期（10月）ですね
第二四半期の6月でもいいかもしれませんが
当然ですがいい物件ほど値下げは困難です

[213: 匿名さん]

2戸目＆決算時期の時に相談したら諸経費全てゼロでした

[214: 口コミ知りたいさん]

・年間キャッシュフローが固定資産税と所得税、住民税含めてプラス（1円でもいい）
・長期目線でも中期目線でのキャピタルゲインでも狙える物件
・購入自署費用ＧＡ負担

という物件は無いというコトになりますか？
営業担当さんによってはそういう物件を持っている？
条件ギリリーマンとしては1戸でも失敗したら破産レベルなので
上記の内容を満たさないとやっぱり投資に踏み切れないが、
上記の条件を満たせそうな会社はＧＡ以外になさそうな所感を持っています。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん

今は家賃に対して不動産価格が高騰してるので、税金など入れると年間はマイナスな物件しか見たことないです。

gaは不動産の転売屋ですので、営業マンが誰であろうと、不動産の仕入れ値が上がっている状況では厳しいと思います。

[216: ご近所さん]

みんなちゃんとGAから不動産買う前に、自分で同じ物件を調べたほうがいいよ。
同じマンション、同じ階、同じ広さ、同じ方向の部屋が、＋500万されてGAから提示されたよ。
GAから購入する手数料として、初めから相場より500万高いマンションを買うことになる。
自分の資産として持つんだから、価格に妥当性を求めないと。GAから提示された価格を鵜呑みにして買うと、初めっから500万損する。

[217: ご近所さん]

そもそもワンルームマンション投資ってどうなの？
Youtubeとかでは、めちゃくちゃ叩かれている投資方法だから、正直始める人はよほどの勇気を持って始めるのでは？と思っている。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 ご近所さん
そのご覧になった物件には仲介手数料や個人で管理委託すると1000円でやってくれることはまずないので管理費マイナス1000円×運用年数、賃貸募集時の手数料、原状回復費別ですし、部屋によって管理状態、経歴も違いますので、提示金額だけで判断するのはどうかと。。自主管理ならいかに安く仕入れるか、でしょうけどね。