GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 検討板ユーザーさん
入居率99パー超えていて、なぜ家賃保障が多いのか聞いたのですが、「心配なんじゃないですか」と適当にあしらわれました。営業の言う事があってれば、今でも約半数は家賃保障のプランだそうです。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 検討板ユーザーさん
株価も利益が出せていないせいか、低迷していますね。
会社の成長を見込んでるなら、買い時なんでしょう。

[1017: マンション検討中さん]

利益を厚くするための管理費5倍値上げやねん

逆にサブリースが半数って驚きだわ笑
マジで客層ごっそり入れ替わってそう

[1018: マンション検討中さん]

月4000円の値上げで、年間48000円、35年で168万円のCF悪化か、ひどいな…

[1019: 通りがかりさん]

>>1014 検討板ユーザーさん
集金代行手数料が税抜1000円だった頃は、「弊社は需要が高い物件を仕入れているため空室リスクが低く、サブリースの必要性は低いです」というスタンスだったんだよね。
それが、会社の方針で1000円をやめたから営業担当者としては説明しづらいのだと想像できる

[1020: 通りがかりさん]

それまでと説明ロジックが全く変わってしまったのだから。

[1021: マンション掲示板さん]

サブリース半数（笑）

集金代行より割高感がないからかな、他社と比べた時に。
まあ、入居率が99%超えてりゃあ、本来いらないと思うけどねえ。

[1022: マンション検討中さん]

リノシーチャンネルすごいな

2000万の物件、24万の手出しで40万残債減ったら16万の利益だって！
つっこみどころしかない。
こんなんに騙される奴いんの？

[1023: マンション検討中さん]

当たり前だか、コメント欄で批判されまくり。

現時点で削除や封鎖してないのが、ある意味潔い。

[1024: 名無しさん]

みてきたけど客観的にコメント欄も相当ツッコミどころ多いよ

「物件価格が変わらない前提はおかしい」って批判あるけど概念の説明をわかりやすくするために1年と仮定としてるだけだし、実際ここ数年は物件価格変わらないどころかむしろ上がってる（シミュレーションより上振れ）のに、その事実は無視（まさか知らないわけじゃないよな？）

あと中古専門（だよね？）のリノシーで新築プレミアは的な話も的外れだし、極め付けは2000万のワンルームで短期譲渡税が800万になるとか言ってるやつは笑うしかない

業者はポジトークしかしないけどガバガバの知識でネガキャン頑張ってるやつも大概だね

唯一同意できたのは扱ってる物件が昔より立地悪くなってるってコメント
まぁこれはどこも一緒だと思うけど最近は本当にまともな物件出にくくなったね

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024 名無しさん

リノシーの利益ゼロ？

[1026: 口コミ知りたいさん]

まあ、コメント欄「も」だからいいか（笑）

エリアが悪くなってるのは事実なんですね。
まあ、価格が上がってるから仕方ないか。

あの理屈を信じられる人が始めるんですね、勉強になりました。

[1027: マンション検討中さん]

利益200万はのせてるんじゃないの？

物件価格が下がらない前提はおかしいってあたりまえのことじゃないかと…
新築ほどでなくても利益はとるでしょ、アマギフ配りまくっておつりがくるくらいの（笑）

[1028: マンション検討中さん]

短期譲渡税、金額はおかしいがかかるでしょ。
減価償却費なしですか？

[1029: マンション検討中さん]

物件価格が上がってるのは誰でも知っているが、これからも上がり続けると思ってるのは、極少数。
可能性はゼロとは言わないが、限りなく低い。
それを前提としたセールストークはスルーした方がよい。

[1030: マンション検討中さん]

今は物件はまともなのはなかなか出てこない。
サービスはよいが手数料が高くおすすめできない。

リノシー擁護派、過去購入者の方もある程度認めているようですね。
今は買い時ではないんでしょう。
営業の方は大変だ。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1022 マンション検討中さん

こんなん、見るまでもなくありえん。
擁護してるの営業か？
利益、税金どこいった？
シミュレーションも都合よく作ってるんだろうな。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 検討板ユーザーさん
1年後？
250万の手出しじゃね？
こっちのほうが、信ぴょう性あるだろ（笑）

[1033: マンション検討中さん]

あくまで説明の為の設定のようだが、誤解しかまねかないわな。

[1034: 通りがかりさん]

>>1024 名無しさん
すごいですね。
二か月空いていようが、夜の投稿だろうが、即反応ですよね。また、「たまたま」ですか？
わざわざYouTubeまで確認したんですね、業務でもないのに頭が下がります。