GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[917: 検討板ユーザーさん]

ローンの金利部分しか経費にならならないので、2年目から黒字、納税は充分あり得ます。

そうならならないため雑費を30万とかあげたりするのを推奨している会社もありますが、脱税になる可能性が高いです。

[918: マンション検討中さん]

>>917 検討板ユーザーさん
どこの会社？　やべー会社。。

[919: マンコミュファンさん]

>>918 マンション検討中さん
社名は控えさせていただきますが、複数社面談してると半々くらいでありますよ（笑）
はっきり言わなくても、節税を売りにしてる会社の「雑費」はことごとく30万で計算されていました。

ワンルームマンション投資で任せっぱなしなら、雑費なんてほとんど発生しないのが当たり前でしょう。
いつか指摘されると思うんですがねえ…

[920: 口コミ知りたいさん]

家賃収入を少なく申告したら管理会社に税務調査入った時に終わりだし
設備故障は国税庁が概ね 20万円までと決めてるんだよな。もちろん実際にそれより費用が発生していたら申告できるけど

[921: マンコミュファンさん]

私の言ってる「雑費」は、交際費やら交通費やらの、ワンルームマンション投資では本来ほぼかからないであろう経費のことです。

もちろんゼロとは言いませんが、30万なんてかからないでしょう。ある会社から聞いたのは、家族の外食やら、家族で遠出したときの交通費やら…
完全なアウトでしょう（笑）

[922: 評判気になるさん]

契約手前までいったらアマギフ五万貰えたぜ。
諸事情によりキャンセルしてしまったから担当者には悪いことしてしまったが…

[923: 匿名さん]

雑費の上げ方ですが、多くの方は食事代とかどのようなものをあげているのでしょうか

[924: 評判気になるさん]

>>923 匿名さん
家族との食事や旅行などを雑費に計上し、「節税」をされてる方がどのくらいいるのかと、その金額を知りたいです。

あえて、「節税」と書きましたが、私はそう思っていません。念の為…

[925: マンション検討中さん]

すぐに変動金利がどうこうではないですが…

上がらない！と力説していた、ここの営業を信じるか（笑）

[926: 口コミ知りたいさん]

GAで契約した人は長プラではなく短プラがほとんどじゃないの。短プラの見通しも不透明だけど。。

[927: マンション検討中さん]

すぐに影響でないにしろ、今からワンルームマンション投資しようとは思わないでしょう。

会社には明らかに逆風。
ランドネット、プロパティエージェントと併せて株価も撃沈。現時点で昨日の反発すらない。

[928: 匿名さん]

物件価格はこれから下がっていくのでしょうか

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
金利が上がれば物件価格もあがる。

これが、ここに限らず販売会社の言い分ですが、他国のようには家賃が上がるとは思えないので難しいのではないでしょうか。
日本は金利が上がって物件価格は下がると予想しています。

[930: 名無しさん]

>>929 マンション検討中さん
物件価格は下がると思う。
投資用マンションも住居用マンションもいずれも、今までは低金利だから物件価格が高くても買い手のキャッシュフローがキツくならず買い手が付きやすかった。今後は逆になる

[931: マンション検討中さん]

>>930 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
GAの営業さんさは、家賃が上がり物件価格も上がるって言ってたけど…
家賃は思うように上がらず、物件購入者は減り、物件価格は下がる。
こちらの方が可能性高そうです。

[932: 匿名さん]

変動金利は上がりそうでしょうか

[933: マンション掲示板さん]

>>932 匿名さん
残念ながら、近い将来あがると見るべきでしょう。
物件価格がさがるまで、ワンルームマンション投資は厳しいでしょうね…
2件目はやめておきます。繰り上げ返済かなあ…

[934: 匿名さん]

みなさん、今はどの金融機関で不動産投資ローンを組んでいるのでしょうか。優遇金利はどれくらいなのでしょうか

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
オリックス1.6 イオン1.8で提案受けてますね。

短期プライムも上がる予測で円高に触れてますね…
残念ですが、しばらくワンルームマンション投資は手出し無用でしょう。

[936: 匿名さん]

オリックスとイオン銀行は金利が良くて、デメリットはないんですか。