GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[98: 評判気になるさん]

１ＫをローンならそんなめちゃくちゃなＣＦは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは？
利回りは良いとは言えないけど、マイナスにならない物件を持って来るのは他の業者よりは遥かにマシだと思ってて、今年１Ｋ３軒と１ＬＤＫ１軒をＧＡから購入しまして、東京ではないですが概ね満足しています。
誰かも書いていましたが、営業次第な部分もあるかもしれません。
先日、法人でＧＡされている方とお会いしましたが、ワンルームだと一番マトモなのがＧＡだとおっしゃってました。
ＧＡが嫌なら他の業者から買えばいいと思います。

[99: マンション掲示板さん]

リノシーで年間の収支合計を見ると数十万のマイナスと表示されますが、これは実際の支払い額を元にした数字ですか？正直このマイナス分の支払いは厳しいなと。

[100: マンション検討中さん]

この1年で物件価格上がってるのもあるけどマイナスが出る人はたぶん属性が低いんじゃないかな？
リノシーの金利初期設定は1.9%くらいだったと思うけど
公務員とか上場企業並みの属性なら1.65%で借りられるからプラス出やすい

[101: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 名無しさん]

不動産会社から物件を○○万円で購入させてくれないか？という手紙が何度も来るのですが、その会社の話を聞いたり、実際に売却をされた方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん
うちにも来ますが、連絡はしたことがないし怪しいと思います。でも内心ちょっと嬉しいですw
売却するならGAさんにそのまま頼んだ方が確か仲介手数料の割引もありますしいいと思います。
うちが数年前買ったマンションは違う部屋がGAさんから最近出て200万ほど値上がりしていましたが即売れました。自分が買った時は天井かなと思っていましたが、まだ不動産市場は好調なようです。(他の業者物件を見回し総合的判断)

[108: 検討板ユーザーさん]

[No.104～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[109: 検討板ユーザーさん]

マイナスキャッシュでなぜ皆やるのか？

節税、保険、年金がわりって全部見方を変えた後付けの仕組みだな。
年々家賃下がっていき、逆に管理料/積立金は上がっていき、月々の手出しマイナスが大きくなっていって複数所有とか完全に詰んでしまう。
→説明なし。
融資期間の手出し耐えれる人なら良いけど、 返済後、回収期間どんだけかかるのか？
→説明なし。
融資期間後の築年50年60年物件所有って、 建替時期突入だから売るに売れない。
→説明なし。
唯一、築浅物件を団信活用できれば残された家族には良いかもしれない。
が、保険料の変わりの手出しだとしても、そもそも団信活用できなければ全く意味なし。

区分はないという判断かな。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 検討板ユーザーさん
うちの担当はこの辺は事細かに説明してくれましたが。。。担当変えてもらったらどうですか？

管理費修繕積立金は確かに上がっていきますが、家賃は場所によりますよ。うち今回は退去に合わせて5000円アップで即入居決まりましたし(元々10年前水準の家賃だったからですが)

今のところ手出しなしで、むしろ黒字経営なんでいかにマイナス作ろうか悩んでいます。

今から40年前と今のマンション、構造からして違うのわかりますよね？今は50年60年で建て替えにはなりません。(まぁこの辺も管理状態等で絶対とは言えませんが)

保険代わりに購入した我が家ですが、買って良かったと思います。大きく儲けもしませんが、暴落とかもないです。都心は強いです。てか都心マンション暴落したらみんな買うでしょw

[111: 名無しさん]

>>110 検討板ユーザーさん
団信ありきなら今後プラスから手出しになろうが気にしないし、手出しの増えにしっかり耐え続けて下さい…
資金余力がある人、知ってる人は当たり前だが、
今の区分は大半が所有し期間が長ければ大赤字になるのは当たり前。
赤字にする方法を考えてますって経営者としてダメやろ笑
聞いた話しをそのまま鵜呑みにしてる感満載やな笑
経費の調整はしても黒字にした方がええと思うで笑

てか、都心マンションが暴落するんやったら明確な理由があるから暴落するんやろ。
その時に都内だからじゃなくて、優位性がなくなってたら誰が買うん？
都心が暴落したら経済終わるでしょって考えてたらそれも楽天的だが笑

まず思い込みの理由づけが強いな笑

[116: 匿名さん]

>>111 名無しさん
じゃあ買わなければいいんじゃない？
暴落したら自分は買うな。

コロナの時の株価みた？暴落してどうなったか。思ったより回復早くて逆にびっくり。
暴落はチャンスだ。

[117: 匿名さん]

株価とは別で考えるべきでは？

そもそも販売会社が販売価格(利益幅)を作るのだから。
暴落したら販売出来るように価格調整する。
ただし、暴落レベルならそもそも融資機関はつかない為、現金余力がある人は購入でき得できる。
良い時は利益幅を取れるだけとるだけでしょ。

暴落だから買うではなくて、
単純に提案物件の立地、金利、CF等、長期保有に対してのキャッシュヘッジが取れる人なら良いと思うよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

Amazonギフト券の記載分かりにくい。
詳細まで何回もページ飛ばないといけない。
結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事でしょ？
最初のページ記載から大きく変わって、
最終のページ記載の貰える条件多すぎだし笑
個人情報取得したいんだろうな。

[119: アマゾンギフト]

面談受けましたが、アマゾンギフト3万円は貰えませんでした。詐欺ですね。

[120: アマゾンギフト]

>>119 アマゾンギフトさん

119に書き込んだ者ですが、不動産購入まで行かなくても、普通にアマゾンギフト券3万円貰えました。広告には偽りはありませんでした。不動産投資の説明も分かりやすく普通に良い会社です。詐欺といったことは取り消します。

[121: 周辺住民さん]

源泉徴収票を提出して、面談に呼ばれて、利回り低すぎるので断ったら
あなたは融資が通らないので、アマゾンギフト券対象外とのこと。

じゃあ、私が帰った後、わざわざ銀行に行って
「この人は買わないと言ってるんですが、もし買うとしたら融資通りますかね？」
って聞いたってこと？
それ、どこの銀行の何という名前の担当者？って聞いても教えてくれない。

結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事です。間違いありません。

[122: マンション検討中さん]

>121
あなたの年収は知りませんが、一般的に金融機関側で足切りの水準がありますよ。
このコメントだけだと、あなたが逆ギレしているようにしか見えません。

[123: 販売関係者さん]

足きりの水準があるなら、水準に満たない人は最初から面談に呼ばなければいいだけですね。
情報工作員のかた、今日もごくろうさまです。

[126: 匿名さん]

以前、アンケート答えるだけでアマギフプレゼントとかやってたから答えたら
アンケート後数分で電話かかってきて当選しましたとか言われたんだけど
そのあと面談断ったら再度面談しませんか？
って電話かかってきてクソ会社だなと思ったわ

横の情報連携もしてないのかコラ
ってクレーム入れた上でアマギフ餌に情報収集してんだろって話したら
メールで後日送りますとか言われたんだけど
そもそもアンケートフォームにはメアド入力欄もなしだったから笑った

まぁ予想はしてたけど不動産投資系の会社は詐欺みたいなとこばかりだね

ネットでもかなりの金をかけて宣伝してるから
良いことが書いてるのはステマだと思った方がいいね

こんな会社の面談受ける時間が無駄

[127: 匿名さん]

クソ会社です。
2-3件の物件を見せて、内見もさせずに
その日中に買わせようとする会社です。
信用できない会社であり、そしてすぐ嘘つきます。
断ってもしつこく電話がかかってくるので、着拒が効果的です。