GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

私の勘違いでなければ、挙げたところは、空室時どこも広告料かからないか、礼金と相殺なので、同等なはずです。
契約したのは1社なので、間違えていたらご指摘ください。
原状回復も基本的に込みです。
ランドネットのみ、築年や当初5年などあり、ややこしいですが、経過した後も、原状回復、設備込みで4000円ちょっとのプランがあるようです。

[570: 匿名さん]

当然ながら、手数料だけで決められませんが、毎月必ずかかるものですから重要とは思います。
ここは空室時にもしっかりとられますので…

ただ私は、手数料以上に、明らかによく見せようとしているだけのシミュレーションだけを見せ、契約させようとしてくる姿勢に信用できなくなり、最初にここを外しました。多かれ少なかれ、ツッコミどころはありますが、間違いなく一番酷かったです。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
いろいろ検索してみたけどランドネットくらいしか数字が
見えなかった。
見えないところの数字は書いてあるのを信じたとして、
システム手数料 1.1ヶ月 (おそらく3年毎)、更新事務手数料 0.55ヶ月(おそらく2年毎)が無視できないかな。この辺はリノシーにはない。
あと現状回復はその都度相談とかなのかな。

なんだかんだでならしたらあんまり変わんないんじゃない？
という印象。

リノシーは細かい変動がないので圧倒的に確定申告が簡単。この辺の仕組みがアプリでの管理とか、確定申告時の手間削減に効いてるんだろうな。

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
シミュレーションってリスク込みのもあるよね？今ないのかな。どちらにしろあれはあんまりあてになってない。
賃料や物件価値下がらなかったりで今のところ上振れ中。
火災保険が仕組み変わるから次から値上げになるっぽいね。

あとあれ確定申告時の還付とか載せようのない数字は入ってないからその辺で稼げる人はかなり上振れする。

まあいろいろ会社当たってみてるみたいかだから比較してみたら良いと思うよ。自分も何社か相見積もりして最終的にここを選んだ人。ひいき目になるのはご容赦ください。

どの銀行引き当ててくれるとかも以外と重要。せっかくだから楽しんで選んだら良いと思うよ！

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
リスク込みにしても、固定資産税やら、修繕積立金やらがおかしかったり、リノベーションを組み込んできたりと、見せかけだけに感じます。個人的にはリノベーションはあくまでプラスアルファと考えます。
シミュレーションは、それを当てにしてるというより、個人的には会社のリスクをきちんと説明する姿勢と捉えています。
ランドネットについては、暇な時に確認してみますが、大して変わらないことはないはずですよ。
他社もしかり。35年で考えるとかなりの差になります。

銀行は、同じような提案をいただきました。
特にここだけというのさなかったです。
いろいろ、ありがとうございます。
私の書いてるところで、間違いがあれば教えてください。よろしくお願い致します。

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
購入されたのは、手数料1100円の時ですか？

[575: マンコミュファンさん]

今は5000円か、ちょっと厳しいな…

[576: 匿名さん]

1100円から5400円
35年で180万円のコスト増

[577: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
そうですね。まあプランがワイドなので5000ちょい支払ってますよ。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ちなみに、仮にその時、今の手数料だったとしても、リノシーを選択してましたか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[579: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
ランドネットは築25年以下など、いろいろ条件があるので加えるべきではなかったかも知れません。

他は原状回復込み、広告料不要もしくは、礼金と相殺のはずなので、ある程度比較になるかと思います。
JPは、火災保険による設備補償も一応込みらしいです。若干スキーム怪しげでしたが…まあ、少なくとも原状回復は込みです。

[580: 匿名さん]

いまだに公式ホームページで、「業界最低水準の手数料」をうたっているのがこの会社らしい。
過大広告にも程がある。

[581: マンション掲示板さん]

まあ、去年の6月までに申し込まなかったんだから自業自得だよ。
GAは購入後のサポートがいいから後悔したことはない
・書類が電子化されていて、アプリですぐ確認できる
・書類を見てもわからない時はオペレータにチャットで確認でき、レスポンスも早い
・今年の初冬に確定申告入力サポート機能がリリースされて、まだ初期バージョンだからわかりにくいところはあるけどあるのとないのでは全然違う。結構助かった

あとは自分自身がSEで、この会社の技術的なすごさがわかるから伸びしろしか感じない。これは他社に比べて圧倒的なアドバンテージ。イタンジとかね。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション掲示板さん

なるほど、今の手数料では、買う価値無しということですね！わかっていましたが、確認できてよかったです。ありがとうございました。

過去の口コミ、情報に惑わされないでください。
今は業界最高水準の手数料です！

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
当時でも今の知識があれば買ってたかな？
というか今も買い増ししてます。前と比べて高くなったなーとはやはり思いますが、今の値段でも不動産投資自体のメリットを充分に感じています。

リノシーのアプリや運用は非常に楽ちんです。
サービス面も満足しているので今後もずっとお付き合いさせてもらうつもりです。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
何度もご丁寧にありがとうございました。

[585: 名無しさん]

リノシーで買うか迷うなぁ

[586: 匿名さん]

営業も認める他社より高い手数料と、システムやらしくみやらを天秤にかけて納得できればいいのではないでしょうか。
また、シミュレーションから見ても、リスクの説明はざっくり、かつ楽観的なので、少なくとも複数社聞いて判断した方がよいと感じます。

1100円の時に買っとけよ。その時買わなかったんだから自業自得だ。
これがある意味答えなんだろうと、私は思います。

[587: 匿名さん]

ここは、まだ若い会社。
苦しい時期を経験していません。

あり得ないシミュレーションも、市況に助けられていることでしょう。
来て欲しくありませんが、苦しい時期が来た時…
初めてこの会社が評価できるように思います。

[588: 匿名さん]

たかだか数年で、手数料というコストを大幅に上げている。当時の説明と矛盾はないのでしょうか？
会社が有名になって、必要無くなった。
これは、私も直接営業から聞きましたが、まっとうな理由とは思えません。

そのような会社に何10年を託すことができるのか？
アプリが、システムが…よりも、重要ではないかと私は思います。