GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[549: マンション掲示板さん]

>>548 購入経験者さん
ありがとう。知らなかったわ。
俺が購入したのは2021年7月だから、2027年1月以降に売らないと短期譲渡になっちゃうんだね

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

[550: マンション検討中さん]

ご存知の方が、いらっしゃたら教えていただきたいのですが、諸費用まで含めたローンで月々のキャッシュフロープラスで運用できる物件を御提案してくれる会社ってあったりしますか？

[551: マンション検討中さん]

>>548 購入経験者さん
減価償却の税金還付考えたら余裕でプラスだった。

[552: 匿名さん]

バカ高い手数料を、リノベーションによる家賃激増や微増しかしない修繕積立金、固定資産税が１０年ごとに1万円下がり、最終的に５万が２万になるインチキシミュレーションでごまかしているようにしか見えなかった。
手数料1100円時代なら、まだ検討余地があったのかもしれません。
今は業界最高水準の手数料です。

[553: 匿名さん]

ちなみに、手数料が他社より高いのは営業の方も認めていました。私は検討したなかで、まっさきに断りました。どんな物件でも、35年後購入価格の70%までしか下がりません。練馬区でも港区でも、土地建物比率も関係ありません。信じられる方はここを選べばよいと思います。

[554: マンション掲示板さん]

？　どうして手数料税抜1000円の時に契約しなかったの？　去年の6月までずっとそうだったよね

[555: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
住宅ローンなんかの兼ね合いもり、今年から検討し始めたんです。すみません。
去年の7月以後、最悪になったんですね。
営業は、売りたい一心で、矛盾だらけの数字の羅列。
手出しは最大月15千円積立で大丈夫といいながら、シミュレーションで年間18万オーバーの年間収支マイナス連発。
ちゃんと、すべて込みで最大15千円かは確認しましたよ。間違いなく（笑）

[556: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
手数料は、私が検討し始めたのが遅かったのが悪いとして、シミュレーションとかに疑問なかったですか？
10年で一万円ずつ下がる固定資産税とか、売却想定額、リノベーションによる家賃の爆上、修繕計画に基づかない適当な修繕積立金の微増などなど…
私が見た中では、よく見せようとしてるとしか思えない最低のシミュレーションと感じました。あくまで私見です。

[557: マンション掲示板さん]

どうかな。自分の時は固定資産税込みだとマイナス収支だけど月々収支は +5000円の提案だったことと
自分が熟知しているエリアの物件が出るまで少し待ったこと (これだけは譲れなかった)、
最終的に投資はまずやってみないとわからないという考えからまずやってみたという感じ

[558: マンション掲示板さん]

営業の人から「もうこの条件の物件は出ないです」と言われて (そんなこと言っていいんか……) と思いつつ、購入後に調べてみると割安で買えたことがわかったし納得はしてる。修繕積立金がマンション全体で不足しててやばいけどww

[559: 匿名さん]

セールストークの巧みさはNo.1かもしれません。
故に、ここだけ話を聞くのは危険です。
複数社から聞いて判断すべきと思います。

[560: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
修繕積立金が計画を無視した、意味不明なシミュレーションになっているのを聞いたら、「充分に積立られている物件しか紹介してないんで云々」言ってたけど、それすらセールストークだったようですね…

[561: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
中の人は比較するとまだ安いって言ってたよ。
そもそもこういう話題出す時は同等サービスの料金のソースちょっと持ってきてや

[562: マンション掲示板さん]

>>560 匿名さん
それはアウトだと思う。修繕積立金が不足してることは購入前の時点でマンションの定例会議のぎだいに上がっていて、GAもその資料を持っていたんだよね

契約時に特にその説明は受けず、契約後に資料をチェックしていた中で気づいたという。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん
全く同じ内容じゃないから、揚げ足取られそうだけど（笑）
リノシー5478円とほぼ同等なら、プロパティ賃料3.5%、JP賃料5.5%、ランドネット1100円、日本アセット3300円などなど

リノシーはしくみがあるから高いって営業は言ってましたから、高いのは間違いないかと…
設備入れた7678円は論外、自分で積立たほうが99%安いでしょう。

[564: 匿名さん]

563 名前変えちゃいましたが他意はありません。すみません。
あと、空室時も手数料がそのままかかるのは、私が話した中ではここだけでした。

[565: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、修繕計画で、修繕金の値上げ予定があるのがわかっていても、シミュレーションに反映しないらしい。
予定通りいかないこともあるからって言ってたが、全く理由になっていない。適当に1000円とかだけあげる方がおかしいだろうって思うのですが…

[566: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
むしろ、中の人はどこと比較して安いと言ってるんでしょうか？ソースをお願い致します。

[567: マンション検討中さん]

>>563 口コミ知りたいさん
どこまでやってくれるかが横並びじゃないから単純比較はできないだろうけど参考になります。ありがとうございます。

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
中の人じゃないことくらい文脈でわかるよね？

まあ個人的に、ここまでサポートしてくれる会社他にないって言い切れるくらいいろいろしてもらってる。サービスはほんと良いよ。

値段に見合ってるかはあんまり細かく分析してないが、空いた時のコスト、広告料とか考えたらこんなもんじゃないの？

自分でいろいろできるなら安いとこ選んだら良いと思うよ。

誰か1番安いプランで、空いたときにかかる費用 どれくらいだったとか情報持ってない？単純な興味。