GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[471: マンション掲示板さん]

ESTRUTHという会社に比べたらここは大分まとも。ESTRUTHは体育会系で男上司が女社員にキレまくりだったり高圧的だったりガチでやばかった

[490: 匿名さん]

[No.455～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[491: 検討者さん]

当方40代後半。資産運用先を検討中で、不動産投資に興味があり話を聞いた。アポ電から2回目の面接完了までわずか3日。物件をいくつか見て、35年の毎年の収支表を説明してもらったが、毎年赤字で売却益を足してやっと黒字になるのが15年後。その時物件は築40年。税金など考えても利益は80万程度。冷静に考えて我が家の資産計画とは合わないと思い、1週間後の3回目の面談時の冒頭に、今回はお断りしたいと伝えると態度が豹変。今までは揉み手で丁寧な口調だったが、はあ？ふざけてますぅ？みたいな口調になり、態度も髪をいじったり頬杖ついたり不貞腐れた感じに変わった。最後は捨て台詞みたいに後悔しないといいですね？などと言われ、アマギフの話もなく終了しその後も何の音沙汰もない。

[492: マンション検討中さん]

全物件3年プラ転。アマギフも貰えた。

40代後半の銀行の金利っていくつ？

[493: マンション検討中さん]

>>491 検討者さん
内容が真実だったとして、あなたの属性で出てきた数字はどこの会社でもほぼ同じになるかと。
GAに限らず、その辺りはほぼ振れはありません。

ちなみに自分の知っているGAの皆さんはみんなめちゃいい人。自分の周りで不動産興味ある人にはみんなGAさんを勧めてる。サービスが本当に良い。

[494: 検討板ユーザーさん]

最近のGAどうすっか？

[495: 匿名さん]

現在、アマギフ5万もらう条件はほぼ確実に満たせる予定です。ただし、本人確認、源泉徴収票、勤め先にいる証明はできていません、というより確認や提出の要求がないためです。また、僕の属性だと2件(4000万円)くらいはいけそう、1件はかたいと言われましたが実際に銀行に審査かけたわけではないです。
面談3回して、実際本心から興味もありましたし良ければ買うつもりでした。結局、物件価格が高くて持ち出し月1～1.5万円のため断りました。

やっぱり、私の場合もアマギフもらえないんでしょうか？泣

[496: マンション掲示板さん]

>>491 検討者さん
？　GAでそんな感じ悪い人いるかな？

[497: マンション掲示板さん]

同業者が適当なこと書いて足引っ張ろうしてるだけでしょ。

[498: マンション掲示板さん]

RENOSYの不動産投資、中古マンション投資の販売実績で3年連続となる全国No.1を獲得
https://www.ga-tech.co.jp/news/12103/

491みたいな人間がいたらこんなことにはならない

[499: マンション掲示板さん]

>>492 マンション検討中さん
すげー。全物件って、何部屋買入したのかな。住宅ローン契約中で複数部屋だとしたら給与高そう

[500: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

アマギフは全てを満たしていても貰えません。
僕も被害者の1人です。
その上、ほかの会社のセールスマンから電話が掛かってきます。情報漏洩しています。

[501: マンション検討中さん]

アマギフ貰えない＝被害者 って発想が浅ましくてステキですね

[502: 匿名さん]

495で投稿したものです。
アマギフ申請から5週間で無事5万円いただけました。項目さえ満たしていればちゃんともらえました。面談3回実施で具体的な物件の紹介までは行きませんでした。近年の物件価格高騰により、毎月の持ち出しが1-1.5万もかかることから断りました。購入の意思があったこと、年収500万あることを満たしていれば大丈夫そうです。面談終了して音沙汰なかったので、申請どうすればいいかを聞けばフォームがきました。思ったより簡単で、数問答えて保険証と源泉徴収票の写真を送るだけでした。(保険証は番号とかは付箋等で隠します)
全部で15個ほどアマギフもらうための条件ありましたが、きちんと全部を理解して満たせばもらえないことはありません。特に、怪しい電話やメールもないので、とりあえず話だけ聞いて勉強がてらアマギフもらうのはアリだと思います。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん
今だと、持ち出しで1-1.5万円もかかるんですか？
それだと旨味は薄いような気がしますが、利回り6%以上の物件とかに絞って行く感じでしょうかね？

[504: マンション検討中さん]

そういえばですが、集金代行1,000円/月ってまだ生きてるプランなんでしたっけ？
どなたかご存知ですか？

[505: 注文住宅検討中さん]

>>503 検討板ユーザーさん
502です。

紹介されるコンパクトマンションは築15-16年で2100万円前後です。フルローンだと30年くらいで返していくと持ち出しそれくらいになると思います。ローン返済終わる30年後、持ち出し合計5-600万円くらいになってるので、その赤字を埋めるところからスタートなので、プラマイ0はそのさらに10数年後です。若い頃に2000万の借金背負って運用して、40年後に築55年のマンションが手に入るかもよって感じ。投資とは呼べないのでアマギフだけいただきました。要は、物件価格が異常に高騰しすぎてるってことです。

[506: 注文住宅検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
502です。

もう死んでます。いまは色々抱き合わせで5000円とかだったと思います。1000円はさすがに厳しかったんでしょうね。
そして、プラス1000円でオーナー負担の修繕費用タダになるプランとかあって悩ましいです。エアコン壁紙とかそうゆう費用ね。
プラス1000円で修繕費無料になるならそっちにしたいし、良心的に一瞬思えるのですが、最安プランがそもそも高すぎます。それが持ち出し増える一因です。

[507: マンション掲示板さん]

今はそんなにやばくなってんのか
固定資産税考慮前の話だよね？
前は考慮前の年間利回りプラス、考慮後の年間利回りマイナスのトレンドだったけど

[508: マンション検討中さん]

今の相場でインカムしか見ないとそうなる。まあキャピタルの計算と予測難しいけどね。
買って1年で100あがったりもあるよ。