GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[420: マンション検討中さん]

10万円が戻るのではなく、10万円に税金がかからなくなるだけなので、実際の金額はあまり期待しないように。

その他いろいろ経費につけやすくなるとかのメリットはあるけど、デメリットもある。

あとサラリーマンはそもそも前提となる開業届まわりで副業規定に引っかかる恐れあるから要注意。

[421: マンコミュファンさん]

所得金額から10万円が控除されるわけなので、所得税率のラインが10%なら1万円安くなるってことですよね

[422: マンション検討中さん]

アマギフもあったから興味を持って面談申し込んだけど、3回面談やっても、色々理由つけて貰えませんでした！契約しないと対象にならないとか、期間内に面談しないと貰えないとか、毎回理由変わるし。。

商品として興味は持ったけど、そういうやり方される所は信用無いのでお断りしました。問い合わせてもはぐらかされる感じ、契約後もこんな対応取られると思うと安心して契約なんてできません。
もっと大手の方が安心出来るのでしょうか。。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション検討中さん
安心感なら大手でしょうけど安心料は高くつきますよ
CMや人件費に莫大なコストをかけていますので
まぁGAも取り扱い規模でいえばすでに大手ですが…

あとアマギフ直じゃなくてポイントサイト経由したほうがよかったですね
却下理由が不明瞭ならポイントサイト側が調査してくれますから

[424: マンション掲示板さん]

RENOSYで都心ワンルームを買って1年半、ついに退去が出てしまいまして現在新しい入居者を募集中です。11月下旬退去でまだ新しい入居者は決まっていません。ソワソワしながら毎日を過ごしているのですが、決まったらいきなりアプリで通知が来たりするんですよね？退去までには次が決まっていて欲しいですが…

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション掲示板さん
退去についてはアプリで通知きましたか？私もいつ退去が来るか日々ソワソワしています。。。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 マンション掲示板さん
ルールとおり、2ヶ月前の9月下旬に退去連絡来ました？

[427: マンション掲示板さん]

>>425 >>426 アプリで通知が来ましたが、10月下旬でしたね…。急に来てびっくりしました。

[428: マンコミュファンさん]

一ヶ月の間、RENOSY ASSET MANAGEMENTは何してたんだ？？

[429: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
遅いですね。。。
それRENOSYに提言した方がいいんじゃないですか？
機会損失してますよ実際。。。

[430: 名無しさん]

都内の単身者向け物件低調続く
https://www.zenchin.com/news/content-115.php

厳しそうっすね。

[431: マンション検討中さん]

今年の初めに売り抜けて正解だったかな？
GAで購入して3年、シミュレーションよりずっと早く損益分岐点超えたので100万円の譲渡益で利確しちゃいました（短期譲渡で40万税金引かれるけど…）　

今は不動産価格は高止まりなのに賃貸需要は減るという歪な構造になってるので、どこも厳しそうですね

[432: マンコミュファンさん]

>>430 名無しさん
家賃が高い物件が厳しいのかな？　うちは7万円ちょっとだわ

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん
7?8万なら都内で快適に住む最低ラインですからそこまで需要は落ちないでしょうね
どちらかというとラグジュアリーな価格帯が苦戦してる感じです

[434: 購入経験者さん]

軽い気持ちで面談に申し込んでみたら、担当者か事前にお話しを伺いたいとのことで電話がかかってきた。過去に中古マンション投資やったことがあり、収益化にはかなり時間がかかるので馬鹿らしくなって数年前に売却処分した経験があるけど、お宅から購入するメリット・優位性みたいなものはあるのかと聞いたら、無いとのこと。面談も断られた（中古マンション投資の実情知ってる人間は面談するだけ無駄だと値踏みされたようだ（笑））。うーん、結局、ここも、他の不動産屋と同様、不動産投資経験の無い素人をうまく釣り上げて買わせる典型的なビジネスモデルだと悟った。でも、事業自体は結構伸びているところを見ると、マーケティングがかなり上手いのだと思う。

[435: 匿名さん]

そんな食ってかかった態度なら断られて当然でしょ。買う見込みのなさそうな人に営業かけないのはどの業界でも一緒だよ。あなた、客は神様だと思ってるでしょ。

[436: マンション検討中さん]

収益化には時間かかるといっても、投資なので市況次第ですけどね
まさに今は高値局面なので3年以上前に購入した人ならすでにそこそこの含み益出ています
手持ちは利確してしまいましたが、持ち続けていたらまにさらに上がったかもしれません…

まぁ経験者というか既存顧客にお得感がないのは携帯キャリアと一緒ですね
私も最初に購入したマンションと同等以上の条件を要求したら連絡来なくなりました笑

2戸目、3戸目と増やすごとに手数料ディスカウントとかやってくれれば、もっと買ってもいいんですけどね笑

[437: 検討者さん]

結局、いまワンルーム投資はやばいですかね。まじめに検討しましたが、プラスになる感じがしない。。

[438: マンコミュファンさん]

自分は1部屋だけ持っていて、営業担当者は不動産投資は楽って言うけど社債、保険、投信、株に比べると明らかに難しいと思う
・スタート時点で諸費用で大幅なマイナス
・空室のリスク
・修繕積立金の増加リスク
・給湯器等設備の故障リスク

諸費用がゼロ、集金代行手数料が1100円、固定資産税支払い後の年間収支がプラスなら、やってみてもいいんじゃないか、という感じ

なお、今後不動産価格が高値から安値に変わることは恐らくないと考えられる

[441: ひよこ豆]

Amazonギフト券は、銀行面談後、確定と言われました。

集金代行はいま最安プランでも5千円台です。