GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[400: 匿名さん]

去年2戸購入したら取得税と固定資産税合わせて40万ちょいかかった。諸費用ナシで買わないと痛い。

[401: マンコミュファンさん]

>>395 評判気になるさん
集金代行手数料はいくらで契約？

[402: マンコミュファンさん]

集金代行手数料1100円を謳ってたけど、礼金とか更新料は丸々GAが取っていくのがな……
オーナーとしては礼金も更新料もゼロにして入居者に魅力のある物件にしたいのに

[403: マンション掲示板さん]

>>402 マンコミュファンさん
ん？俺は折半だったけど？ネガキャン？

[404: マンション検討中さん]

GAとかなり話をしてAmazonも3万いただきました。
まだ購入していませんが、現時点の感想です。

1.物件価格がとにかく高い。300近くはのせてる印象。
2.その結果、どうやってもCFマイナス5000円程度の、物件ばかり。挙げ句の果てはマイナス15000円の提案まで。（都心一等地でもないのに）
3.ワイドプランやらなんやらあり、たしかにそれは保険的な意味ではいいのかもしれませんが実際にはそこまでかからないであろう修繕費用を過剰に見積もって、煽ってくる営業手法には辟易。
4.最後の決め文句。うちで買えばどれでも大丈夫ですから任せてください！！！！　　うーん。。。。

ちなみに管理面については、礼金や更新料はとったりとらなかったりだがいずれにせよGAのもの。敷金はとらず、クリーニング費用やら鍵交換費用を借主からとる。との説明を受けました。そう考えると、他社の管理とトータルでみるとたいして変わらないという印象でした。

[405: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
CFがそこまでマイナスになるのはあなたの属性が悪くて金利高いだけだと思うけどね
リノシーで都内物件適当に拾ってきたけど金利1.65%なら月々-500円以内に収まります

まぁ数年前より値上げしまくってて他の業者との差が縮まってきたのは事実だけどマンション価格上がってるから仕方ないよね
GAより条件のいい業者がいるから皆教えてほしいと思ってるよ

[406: マンション比較中さん]

>>405 eマンションさん
GAの社員さんですか？

プロパティエージェントとかランドネットは、諸費用を融資に含めても月々プラス収支で設備補償とか現状回復保証ついてましたよ。

[407: 名無しさん]

このケースはプラスだマイナスだ言われたところで、個別の物件に依るところが大きいわな。
契約条件を比較してもらわないと参考にならん。

[408: eマンションさん]

>>406 マンション比較中さん
CFのマイナス額盛ってるのバレたら唐突の社員認定ですか笑
どっちが社員なんですかねー

本当に他社の方がいいならその契約条件GAに持ってて交渉すればいいだけでは？
「うちはそこまで安くできませんー泣」ってGAに白旗上げさせられたらまた報告してください

[409: 名無しさん]

エアプなのか無知さらしてる人がいるけど
売主物件の中古マンションは銀行評価で物件価格決まるからどこも似たり寄ったりだよ
その証拠にプロパティエージェントもGAと同じように面談5万円で釣ってるからね
条件面で差別化できないからそうやって小手先で客取り合戦するしかないのが実情

[410: 名無しさん]

GAはランニングコストを安くしてる分、販売価格を高めにしてるって言ってたけどな。
まあ、月1000円から値上げしたそうで、その謳い文句はもう使ってないかもしれんが。

[411: マンション検討中さん]

405さんへ
金利は今考えられる一番低い金利なのに月々マイナス5000円程度の物件ばかりです。405さんが羨ましいです。

よく銀行評価で値段決まるから変わらないってたしかに営業からも言われます。でもこれってまったく理由になってないと思うんですよね。そこに利益を業者はのせるわけで、その乗せる額の幅が業者ごとにちがってくるはず。
つまり高いことの言い訳と思ってます。

[412: 検討板ユーザーさん]

銀行評価ってあくまで上限だからね
それより安く売ってくれる良心的な業者もいない、とは言い切れないが上場企業じゃ実質無理と思うよ
　
やっぱりかつてのGAがそうだったように融資実績作りたい新興の業者探すしかないと思う

[413: 通りがかりさん]

AD費用も付いて、1,000円/月って他社じゃないでしょ？
同じような条件やってる他社いたらここに貼ったもらえます？

[414: マンコミュファンさん]

うわー……。そろそろ確定申告の準備しようと思ったんだけど
青色申告って契約後2ヶ月以内に申請が必要だったの？
何でそういう大事なことを一言でも言ってくれなかったんだろ……って、人のせいにしちゃいけないけどさ……

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンコミュファンさん

青色申告するほど、戸数持ってるの？
確か10区分くらい持ってないとダメざゃなかったっけ

[416: マンコミュファンさん]

>>415 通りがかりさん
レスありがとう。今年から始めたから知識ないんだけど
所有しているのは1区分だけだから10万円の控除を受けるために青色申告が必要なのかなって

[417: 口コミ知りたいさん]

面談3回もしたのにアマギフ貰えなかったので他社から購入しました。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>413 通りがかりさん
いまちょっと融資枠埋まってるから確認できないんだけど
上でランドネットやプロパティエージェントの方が安いって言い張ってる人いるから真偽を確かめてみてはどうでしょう？
特にプロパティはポイントサイト経由で5万円貰えるので
>>415
10万円控除は黒字の場合だけですよ
初年度なら赤字でしょうから青色にする意味はないかと
来年度以降黒字になりそうなら出しておいてもいいけど

[419: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！　こちらのページも見て勉強します
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2072.htm