GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[259: 匿名さん]

先程GA担当者と面談したのですが、集金代行プランは値上げして今はワンルームは毎月4,980円と聞きました。ホームページでは1,100円?となってますが、いつ変わったんですかね、、。何か騙された気分になってしまいました、、。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

GAからの購入価格はいくらですか？

[261: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
それ設備保証つきではなくて？
管理1000円じゃなくなるなら、GAの初期費用の高さに目をつぶれなくなる。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
GAから3年前に2000万で購入して2100万で売却です
残債・諸費用差し引きでちょうど100万ほどの譲渡益が出ました
でも保有5年未満の短期なので40%税金引かれて手元に残るのは60万ですね
しかも売買契約が決まったあとに別の仲介から2250万で売ってくれと来ましたよ笑

不動産も投資ですからタイミング次第ということですね
私が購入した頃は天井だと言われてましたが結局不動産価格は上がり続けてますしね
さすがにそろそろ下がるのでは？と判断して売ることにしましたが、前述したとおり早過ぎたかもと若干後悔です笑

[263: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ホームページとちゃうやんけ！ってちゃんとクレームつけよう
まぁ値上げが本当なら俺ももうGAを勧められないわ
管理費1000円はなかなかないけど2?3000円くらいなら結構あるし
つか最後の砦だったから区分投資自体が完全にオワコンになってしまう

[264: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん
>>263 匿名さん

集金代行プランで間違い無いです。ワンルームは4,980円で、広さ（間取り？）に応じて更に高くなるみたいです。
1,100円は赤字とは聞いてましたが、ここまで上げるとは、、、。
ホームページと違う点は言いそびれてしまいました。
1,100円で釣っておいて、いざ話すと4,980円は詐欺に近いですよね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

1000円から4980円に上がったんですか？それはデメリットしかないですね。。。
広さによって異なるとのことですが、どれくらい異なるんだろう？
あと、ワイドプランとかマスタープランも値上げかな？

[266: マンション検討中さん]

管理費の値上げって、既に保有している人は関係なくてこれから購入する人が対象？

[267: 買い替え検討中さん]

ワイドプラン、マスタープランが値上げするかはわからないです。
保有している人も恐らく管理契約の更新タイミングで値上げされるのではと思います。

[268: 匿名さん]

>>267 買い替え検討中さん

え？既存者も対象？

[269: マンション検討中さん]

実際GA売上の割に利益ほとんど出てなかったからね
いつか値上げするとは思ってたけど…
ただ、それでも他の区分業者よりはまだ条件いいんじゃない？
GAも対抗馬がいないと考えたから値上げに踏み切れたのだろう
GAに価格競争仕掛ける気概のある業者が出てくるといいのだけれど

[270: eマンションさん]

>>268 匿名さん

すみません。改めて聞いたら、既存者は自動更新なのでそのまま据え置きだそうです。
管理プランを変更した場合は、新料金になるようです。
間違った情報を書いてしまいすみませんでした。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

GA以外の区分業者の管理費標準ってどのくらいなんですか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
賃料の5%が一般的
安いとこだと3%とか一律2000円とか
しかし、GAみたいにADや原状回復費用無料でやってるところは見たことない

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございました。
272さんはGAでの区分購入者さんですか？

[274: 匿名さん]

だいたい、今の区分って、表利回り4.4-4.9%くらいのイメージですが、皆さんの相場感も同じですか？
昔はもっと利回り高かったのかしら。。。

[275: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
そうだよ
一棟やるために売ったけどね
区分じゃお金持ちにはなれない
>>274
23区だとそうだね
俺が買った数年前は5%台だったしリーマンショック直後は8%超えるのもあった
まぁそのぶんローン金利は高かったから一概に昔が良かったとも言えないけど
結局株と同じで暴落したときにキャッシュで買える人が一番強いんだよね

[276: 通りがかりさん]

お客さん入れ替わるとき、GAの家賃設定って弱気ですかね？他社で弱気設定で早く客付けのところがあったので気になる。

[277: マンション検討中]

>>276 通りがかりさん
俺のときはGAの想定家賃より高かったけどすぐ次決まったから据え置きだったな
退去前から客付け始めるからなかなか決まらないと値下げ提案してくるんじゃね？　
経験的には他に空室がないマンションなら多少割高でもすぐ次決まるから
仮に弱気の提案してきても突っぱねればいいと思うけど
もちろん自己判断で

[278: デベにお勤めさん]

>>253 匿名さん
家賃の5%ですね
私が買った会社は物件も安くて親切ですよ