GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[239: マンション検討中さん]

つい最近まで鬼のように営業されてこの間も電話かかってきた
不動産投資を保有する上でそもそも月々のお手だしは前提（都内物件に関してはCFはマイナスになるもの）というトーンで洗脳してきます
利回りは4%代の物件のみ
マスタープランというサブリース的なものが絶対安全という体でくるけど更新毎に賃料の見直しが入る可能性は伝えて来ない
また最初からハイボールを投げてくる（3,4軒所有は当たり前）という前提でくるので、最初の1軒くらい、、と思わせてくる営業でした

[240: マンション検討中さん]

実際にやってる人は好意的、やってない人は否定的という参考にならないクチコミばかりですね…
やってみて「失敗した！」「騙された！」って人はいないんですか？

まぁ今は物件どんどん値上がりしてるから保有してる人は不満ないのかな
下がり局面になるまで待つしかないか

[241: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん
やってみて失敗した！という件が一件ありますが、GAさんの対応は問題なく、管理会社がクソという内容です。詳細は差し控えますが、GAさんは対応について非常に協力してくれています。
GAさんで購入して良かったと思っています。

[242: マンション検討中さん]

私は利益がある程度乗ったので売却しましたが、GAが創業してから都心のマンション価格はほぼ右肩上がりですからね
少なくとも現時点では大きく損した人はいないと思いますよ
GAには色々と物申したいこともありますが、ワンストップで区分投資をやるならここしかないのが現状です
財務諸表見れば分かりますがGAほど粗利を削っている区分業者なかなかありませんからね
株主からすると頭の痛い話ではありますが…

[243: 匿名さん]

この会社やたら広告が出て来すぎ、、、

[244: 匿名さん]

検索すると自作自演の体験談サイトが多く出てくるね。もうちょっと変化を付けないと一目瞭然ですよ。アンダーラインの引き方とか、サイトの構成とかそっくり。あと綺麗に作り過ぎ。

[245: 匿名さん]

管理委託料って上がったんですか？1,100円ではなくなった？

[246: 通りがかりさん]

去年ここで勧められるままに買ったけど、よくよく調べたらかなり高値掴みだった。。。
相場より２割高いし、家賃も高めだから負けしか見えない。。。

[247: 名無しさん]

他社から勧められた物件を伝えたら、相場情報を捻じ曲げるような抽出設定したデータ渡されて危険とか脅かされた。

他の業者にも抽出してもらったら全く違う結果出てきた。伝えても謝らないで居直ろうとするし、営業の質が低すぎるよ、ここ。

[248: eマンションさん]

いや、自分買う時3社ぐらい見積ったが1番マシだったぞ。
企業なんだから利益載せてくるのは当たり前。それが嫌なら自分で買いな。安いぜ？選定とか銀行とのやり取りとか相当専門知識いるし、面倒だし、時間もかかるし。

プロの仕事には金払え。当たり前の話だ。

[249: マンション検討中さん]

空室率って本当に9割後半なのかな？
都心なのにやたらと空室出てる気がする

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

それは具体的に区分を持っていて言っているのか？

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
せやな。

[252: デベにお勤めさん]

GAでは買ってないですが、福岡市で３部屋区分持っていますが空室はほとんどないですよ。家賃保証も手厚いので安心して所有しています。

[253: 匿名さん]

>>252 デベにお勤めさん

GA以外だと管理料高くないですか？

[254: 匿名さん]

数社から提案をいただきましたが、都内の区分マンションの実質利回りはGAが一番良かったです。サブリースのマスタープランは特に良い。7年契約もここだけでした。

[255: マンコミュファンさん]

>>249 マンション検討中さん
空室率じゃなくて入居率な
gaに限らず都心で9割切るのはありえないよ
多分だけどあなたの所有物件は都心じゃない

[256: 匿名さん]

>>253 匿名さん
GAより他社の方が安いって言ってる奴で誰一人その他社とやらを具体的に挙げられない時点でお察しだよね
大方仲介で見た目上の安さに騙されてる素人だろうけど

まぁ俺も値引きしなくなった今のGAでは買う気はしないけどね
しかしGA以上の条件を提示できる業者がいないのも確か

[257: 匿名さん]

初期手出し10万円で始められるオーバーローン組めて、金利が2%以下で借り入れできるところがミソでしょ！？
自分で物件探して購入するとしたら、ぶっの10%は最低限入れないと購入できないんじゃないの？そんなキャッシュアウト不動産投資にできる？

[258: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん
「GAから2000万で買ったのに楽待や売買履歴データ調べたら1600万くらいで取引されてて損した！」
って思っちゃいました？笑
まぁ私も最初そうだったので気持ちはわかります笑
でも、それは仲介と売主の違いを理解していないからですね
検索して出てくる取引データは基本的に仲介によるものです
仲介なら仲介手数料だけで別に60万ほど取られますし管理委託もGAのように1000円ポッキリでやってくれるところはまずありません
GAなら無料のAD、原状回復も全て自己負担です
そしてそもそも実績のない個人が金融機関で低金利のローンなんて組めません
GAの紹介だから自己負担なしで1%台のローンが組めるのです
あ、だからGAの方がいいと言ってるわけではないですよ？
要はランニングコストが低い分、物件価格に上乗せされてるわけなので、
長く保有すればするほどGAの方に優位性があるということです
短期で転がして利鞘を得たいなら仲介から値切りに値切って買うのがいいでしょう
それには手間と経験と何よりも豊富なキャッシュが必要になりますが笑

まぁそんな私はGAの物件3年で手放しましたけどね
ちょっと担当者に腹立つことがあったので笑
でも2100万で売れたんですよね
しつこく電話営業かけてきたどこぞの仲介業者に笑
最初は1800万を提示されました
話にならんと突っぱねてたら300万も上げる余地あったんですね笑

要は物件の相場なんてそんなもんってことです笑