ヴィークハウス白壁

[名古屋大好き]

名古屋初、全ての部屋が億ション。

お金持ちをアピールしたいなら御園座タワー
さりげなくなら当マンションになるのですかね？


所在地：愛知県名古屋市東区白壁4丁目11(地番)
交通：基幹バス「清水口」徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階・地上6階建
総戸数：16戸
間取り：2LDK～3LDK
駐車場：25台
駐輪場：32台
バイク置き場：3台
竣工予定時期：平成29年1月
入居予定時期：平成29年3月
売主：清水総合開発
施工会社：徳倉建設
設計会社：IAO竹田設計
管理会社：野村不動産パートナーズ
公式HP：http://vh-shirakabe.jp/

[物件概要を追記しました。2016.7.28　管理担当]

[1: 匿名さん]

主税町とか橦木町でもなく白壁4丁目。
IAO竹田設計、徳倉建設で全戸億超えってか。どうなんだろ。

[2: 名古屋大好き]

この辺りの区分は町名でなく
国道４１号の西か東かでしょう。

その区分でも分が悪いですが、、、

このマンションの影響で
ローレルコートが脚光を浴びてるかも？

[3: 匿名さん]

南北も重要だと思う。
19号より西、41号より東（面するのは不可）
山吹小より北、東白壁小より南

[4: 匿名さん]

旧美宝堂のちょうど南辺り？2と3の意見をちょうど合わせた立地になるんですかね。
この辺は古いビルも多いのでこちらのマンションもそれの建て替えか何かでしょうか。
全戸億超えって凄いです…。名古屋でこういったマンションは初なんじゃないでしょうか。
会員でないので公式サイトが物件概要しか見られませんでしたが、16戸しかないので
クローズしたまま販売終了ってこともありそうですね。

[5: 匿名]

なんか案内きてたなー

今は買えないけど笑

一生住むなら買ってもいいマンションかな

[6: 匿名]

昔、日銀名古屋支店長邸宅跡地だったみたいです。

[7: 名無しさん]

↑違います。日銀支店長邸跡は個人の大金持ちが購入されています。

[8: 名古屋大好き]

以下は、ネット情報の抜粋です。
当マンションは、セミアンダーぐらいですかね。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「アンダー」すなわち「水面下の販売」という手法

　ここまでの動きをチャート化すると、
「都心高額・小規模マンションは一部の限られた富裕層が買う」
→「購入者は中古で手放す気はなく、特に値下がりする時には絶対売らない」
→「資産価値が高まる」
→「富裕層は別の都心高額・小規模マンションを買い足す」となり、
アンダー＝水面下で、一部の富裕層にだけ販売を行う手法が定着しているのだ。

　都心部の高額・小規模マンションは、昨年まで物件ホームページをつくり、
普通に広告活動を行うケースがあった。それが、今年に入ってから、
「アンダー」化が一気に進んでしまった。
それだけ、都心・小規模マンションの分譲価格が浮世離れした水準になってしまったという側面もあるだろう。

この動きは名古屋や大阪にも広まりつつある。

　結果、富裕層以外は、一部情報を見て欠点のひとつも見つけてやりたいと思っても、
それができない状況になってしまった。

　もし、読者のなかに宝くじやtotoで大もうけし、
「３億円以上の都心マンションを買いたい」という人がいたら、どうすればよいのか。
アンダーの物件情報を流してもらうには、大手不動産会社の社員、それも上層部のつてをみつけて、
富裕層リストに自分の名前を加えてもらう……いまのところ、それくらいしか思いつかないのである。

[9: 匿名さん]

徳倉建設といえば、最近だとザ・パークハウス白壁三丁目やってますね。

[10: 匿名さん]

清水総合開発なのに清水建設を使わない。東山もそうだった。名古屋ではタワマン以外に使うのは勿体無いということか。

[11: 販売関係者さん]

清水総合開発の名古屋における施工会社一覧

清水建設
　ヴィークタワー東別院
　ヴィークタワー東白壁
　ヴィークコート星が丘
　ヴィークコート陽明町
　ヴィークステージ茶屋が坂

徳倉建設
　ヴィークハウス白壁
　ヴィークコート東山
　ヴィークコート相生山
　ヴィークコート覚王山向陽町
　ヴィークコート神宮西
　ヴィークコート高蔵寺

長谷工コーポレーション
　ヴィークコート一社
　ヴィークコート徳川町


　

[12: 匿名さん]

>>11 販売関係者さん
ここ数年はゼロかな？

[13: 匿名さん]

>>名古屋初、全ての部屋が億ション。
白壁に住んでますって言ったら、「すごい」って思う人も多いです。
億でしたか。

エントランスが既にホテルの雰囲気ですからね。庭園の維持管理費が高そうと感じてしまうのは、やっぱり庶民だからですね。レセプションホールのコンシェルジュサービス、普通は荷物の宅配が一般的ですが、ケータリングサービス、ハウスキーピングサービスがあって、ホテルの勢い。マンション住みでホテルサービスが受けられるレベルなんだと思います。

ラウンジサービス、受けてみたい！！

[14: 匿名さん]

他物件のスレでヴィークハウス白壁が名古屋の邸宅型マンションの最高峰だと書き込んでる購入者がいました。
なぜかファミリーマンションのスレで意気揚々と。

白壁信奉の準高齢者か中国製のDCブランド服を好んで着るバブル世代だと思われます。
最高峰だと謳うなら、なおさら清水建設が施工すべきでしたね。

[15: 匿名さん]

ほぼ高速沿いの小さな敷地でがっかりでした。
グランドメゾン白壁櫻明荘と比べるとなおさらです。

[16: 買い替え検討中さん]

建物、中はすごくいい。

ただ、外は幹線、名古屋高速すぐ横、周りマンションだらけ。

もっと場所を考えて作って欲しかった、良いマンションなのに場所が悪い。

[17: 匿名さん]

名古屋高速と噂の活断層にも近そう。
支持層までの杭の長さが30ｍの箇所もあるし、意外と地盤が良くないのかな。

[18: 匿名さん]

ここはいい、めちゃめちゃいい。

でもなんで場所をもっと考えてくれなかったのかね。

もっといい場所でこういうのを待ってるんだよね。

８掛けぐらいなら買いたい。

２ＬＤＫだからね。


清水建設さんで何で建てないのかね。

池下のグランドメゾンも抜けたよね途中で。

[19: 匿名さん]

建設会社って名前で大きい仕事やってるから小さい仕事なら簡単に何でも出来ると
思われがちですが、それとこれは別で単純にノウハウがないし、ノウハウを蓄積する必要もないのしょう。

勿論、ノウハウというのは技術的に建てられないという意味ではなく、【会社にとって充分な利益】を
出せないし、リスクが多いし、社員のモチベーションにもかかわるからやらない方が良い
という選択なのでしょう。

自社でやれば今は下請けがやってる仕事をやらなくちゃならなくなるがそこから生まれる利益と
金銭以外にも発生する様々なデメリットを勘案すると自社でやっても意味がないのでしょう。

10億利益が出るのならリスクをとってもやるが、それ以下ならやっても旨味を感じない仕事・会社
１億の利益が出るのならリスクをとってもやるが、それ以下ならやっても旨味を感じない仕事・会社
1000万利益が出るのならリスクをとってもやるが、それ以下ならやっても旨味を感じない仕事・会社
100万・・・
10万・・・・
1万・・・・
ちゃんと住み分けが出来てるという訳ですね。

[20: 匿名さん]

外野からすれば例えば足場の会社も作って販売の会社も作って入居後の管理会社も作ってって形で
やれば利益を外に漏らさず出来るように思いがちですが、実際には給与体系の問題もあるし、
必要な人材能力も違うし、社内での位置付けその他諸々勘案すると、
【形式上はやってる部分もあるけど】本気でやる程のメリットを感じないという事ですね。

大人の服売ってるなら子供服もやれるでしょ、靴も売れよ、ついでに靴下も売れば儲かるじゃんと言っても
（全くやってない訳じゃないけど）別の様々なリスクを背負いながらノウハウを得て、
【ブランドイメージを保ちながら利益を出し続けて行く】ことが結構大変ということと同じようなもんですね。