アルファステイツ木太レインボー通りってどうですか？

[評判気になるさん]

アルファステイツ木太レインボー通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.a-rainbow.jp/

所在地：香川県高松市木太町5087-1（地番）
交通：「レインボーロード」バス停から 徒歩6分（ことでんバス）
間取：2LDK～3LDK
面積：63.93平米～86.25平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：小竹興業株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: まりそ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2: 小竹建設について]

本物件を検討しています。
小竹建設が施工しますが、小竹建設の評判はいかがでしょう？

[3: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか。
購入者さんにお聞きしたいのですが値引きとかありますか？

[4: 通りがかりさん]

多少の値引きありましたよ

[5: 匿名さん]

3桁？

[6: マンション検討中さん]

なかなか完売にならないですね。苦戦してるのかな？

[7: 匿名さん]

ここのマンション興味あります。公園や学校、スーパー近いしこれから発展していく地区なのでいい物件だと思いますけど、実際はどうなんでしょうね。

[8: 通りがかりさん]

値引きは2桁

[9: マンション検討中さん]

だいたい引いてくれても2桁くらいなんでしょうね。3桁の方いらっしゃいますか？

[10: 通りがかりさん]

半分ほど売れているようですね。
ロイヤルガーデンはあっという間に完売したようですが、やはり値段がやや高いからでしょうか。

[11: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの強引な商売方法は好きではないな。余裕がないように感じる。これは社風なのだろうか。

[12: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンは、販売期間を1〜2ヶ月を目標にして価格を決めると言っていました。
広告費なども短期間ですむので。
なので強引なのかも

一方あなぶき興産はじっくりと時間をかけることを想定した値付けと聞きました。

どちらがいいかは分かりません。
全く仕様が同じならそりゃ安い方がいいですが。

[13: マンション検討中さん]

ロイヤルってどの辺が強引？
仕様も質感もあちらの方が良いかと思うんだけど

[14: 通りがかりさん]

設備面は明らかにアルファステイツが上ですね。
外観の質感は総タイル張りのロイヤルガーデンが上。
床は二重床のロイヤルガーデンの方が仕様は上。
デザインは今回の物件であれば個人的にはアルファステイツが好みです。
価格はロイヤルガーデンの方が安い。
エレベーターはアルファステイツが高性能。
エントランスはアルファステイツが豪華。

強引かどうかは分かりませんが、何回も連絡があったのはロイヤルガーデンの方でした。

[15: eマンションさん]

私も、同じ値段でも設備面はアルファステイツの方が上だと思った。化粧室、キッチンなど細かいところでロイヤルガーデンはアルファステイツと比べて見劣りした。

[16: 通りがかりさん]

みなさん詳しいですね！
エレベーターの性能の差とかどこで調べてるんですか？

[17: eマンションさん]

学校区のことでサーパス栗林公園とこのアルファステイツで迷ってます。学校のことを考えると栗林小学校、桜町中学校が一番良いのでしょうか。中央小学校、木太中学校はどんな感じですか？

[18: 通りがかりさん]

エレベーターについてはパンフレットに載ってますよ。
その他、フローリングやら巾木やらタイルやらの種類などもあるので見くらべてみると少しずつ違いますね。

まあ値段が高いアルファステイツの方が設備が上なのは当たり前なのかもしれません。

[19: 通りがかりさん]

エレベーターの性能って速度ってこと？
具体的は数字分かりますか？

[20: eマンションさん]

18や19とは別者ですが、エレベーターの速度よりも、部屋の内装や建築方法の違いが気になる。それから第三者からきちんと住宅性能評価がされているのかも。加えてローン組むときフラット35sなのも重要ですね。そういう所が大手はきっちりしてると思うよ。

[21: 通りがかりさん]

建築方法の違いとはなんですか？
いずれもボイドスラブで、在来工法ではないです。
ロイヤルガーデンは鹿島建設、アルファステイツは小竹が建設しますがこの差もありますかね。

ロイヤルガーデンの方が天井がやや高く開放感はありそうです。

住宅性能評価やフラット35S未対応なのもコスト削減で、価格に反映されていれば問題ないのでは。

[22: 評判気になるさん]

どうやらロイヤルさんがここにいるようですね。

[23: eマンションさん]

そのようですね。やたらムキに反論してくるところがいかにもって感じ。

[24: マンション検討中さん]

転勤族です。教えていただきたいのですが、このマンションエリアの校区はどんな印象お持ちですか？

[25: 通りがかりさん]

21ですが、ロイヤルガーデン関係者ではなく、アルファステイツの契約書です。

ここのスレを読む人が公正に判断できるようにしたつもりでした。
契約するときにかなり悩んだので、その悩んだ点などを書きました。

ロイヤルガーデンはどの物件も2ヶ月もあれば完売しているので、変な書き込みしなくても大丈夫でしょう。

[26: マンション検討中さん]

そんなにムキにならなくてよろし！誰か検討つく。

[27: 通りがかりさん]

校区の評判はいいみたいですよ。

[28: 通りがかりさん]

ではその見当は、見当外れです。
匿名掲示板では仕方ないでしょうが。

物件についてのスレです。書き込み者が誰なのかは不要なことなのでやめましょう。

[29: マンション検討中さん]

皆さん喧嘩はやめましょう。ここはマンションについて話し合う場です。
業者さんが書き込みしているかもしれませんが、ここはあまりどちらかに偏った意見は関知しないのが重要かと思います。
一つ気になったので教えてください。
住宅性能評価やフラット35S未対応なのもコスト削減で、価格に反映されていれば問題ないとはどういう意味でしょうか。価格も重要ですが、信頼性が一番大事ですよ。

[30: 通りがかりさん]

住宅性能評価を取るのにはお金がかかります。
とってないからといって低品質、取っているからといって高品質ではありません。
少なくとも建築基準法に則って建築されていますから。

もちろん取っているに越したことはないですが、取ってなくても安ければ良いという方もいらっしゃると思います。

フラット35s対応も同様です。
金利優遇分以上に物件価格が安ければ、そちらを選んだらいいのではと思います。

[31: マンション検討中さん]

東京や大阪など大都市でマンションを販売している大手ゼネコンはどうですか？大手も住宅性能評価を取っていないのですか？

[32: 通りがかりさん]

それは分かりませんし、そもそもロイヤルガーデンが住宅性能評価を取ってるかどうかも分かりません。
どなたかがその話題を出したので、取っていないものとしてこちらの意見を言いました。

しかし多くのところは取っているのではないでしょうか。

フラット35sに対応してないのは確認済みです。

[33: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。大手ゼネコンは住宅性能評価を取っているとのことですね。信頼取るか価格を取るか、最終的には購入者の価値観にもよりますよね。私個人としては多少の値段増しでもやっぱり住宅性能評価は欲しいです。ちなみにロイヤルガーデンは取っていないのでしょうか。パンフレットにはその旨の記載ありませんが。

[34: 名無しさん]

32の、
取っていないものとしてこちらの意見を言いました。
っていうコメントの主は正に、、、。
(笑)

[35: 匿名さん]

変な話で盛り上がってるけど、好きなの買えばいいんじゃないの？
予算踏まえて立地と装備で好きなの選んだらいいじゃん

[36: 通りがかりさん]

まさしく購入者の価値観で好きなのを買えばいいと思います。

その上でアルファステイツを選びました。
もうちょっとスラブが厚かったり、戸境壁が厚かったら、なおいいなぁと思ってはいますが。

[37: マンション掲示板さん]

私はアルファステイツを選びました。最終的にはセールスマンの余裕やゆとりが決めてだったように思いますが。

[38: 通りがかりさん]

エレベーターについてですが、
アルファステイツは13人乗り、90m/mですね。
ロイヤルガーデンは確か、9人乗り、60m/mだったかと思います。

[39: 匿名さん]

アルファステイツのほうが大人数乗れて速いのはいいことですね。

[40: マンション検討中さん]

アルファステイツとアルファスマートってどう違うんでしょうか？
サーパスとどちらが上でしょうか？

本物件かサーパス伏石町レジデンスで迷ってます。
ご意見よろしくお願い致します。

[41: マンション検討中さん]

サーパス伏石ってあそこの周辺、道がゴミゴミしてないです？狭そうなんですが。校区は栗林、桜町エリアだから魅力的ですが。

[42: マンション検討中さん]

すみません。サーパス伏石は太田小学校、桜町中学校の校区でした❗

[43: マンション検討中さん]

確かに地図見ると細そうな道に囲まれてますね。

立地だけだとアルファステイツの方が便利でしょうか？

駅が近くになくても問題はないです。

[44: eマンションさん]

レインボーエリアはまだこれからも発展していくと思います。住みやすいですよ。なんでもありますから。サーパス伏石の方がいいと思うのは桜町中学校校区かな。桜町中学校は人気ですから。でも木太中学校も良いと思いますよ。

[45: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

マンション自体の品質とかはサーパスとそう変わりはないんでしょうか？

[46: eマンションさん]

サーパスとアルファステイツの品質ですか。どちらが良いのでしょうね？ お詳しい方いらっしゃいますか？

[47: マンコミュファンさん]

サーパスっていまは大京グループだよね。アフターサービスとかどうなんだろ？

[48: マンション検討中さん]

どちらもにたりよったりといったところでしょう。

どこかに書かれてましたが、アルファマンションはバルコニー側にタイルが貼られておらず、修繕費がかさむかもしれないといった懸念はあります。

[49: 匿名さん]

この物件あと15邸のようですね。現在検討中です。どなたかこのマンション検討中の方いらっしゃいますか？購入しようかどうか迷ってるので意見交換したいです。

[50: マンション検討中さん]

上にも書きましたがサーパスと迷います。
ただサーパスのモデルルームオープンや分譲開始がまだ先なので非常に困っております。

どのような点で迷ってますか？

昨日の時点で最終12戸になってますね。