パークコート元麻布 ヒルテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート元麻布 ヒルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1317/

所在地：東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）、東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：62.25平米～102.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

お墓全く見えませんよ笑
何号室を案内されたのですか？
地権者の方も2室しか入居されていませんので、
他のお部屋は全て一般公募になりますね。
今既に6室住まれていて、一般販売も開始されたので、
徐々に埋まって来ています。
駐車場は正確には14台で、地権者で既に2台埋まりました。

[82: 匿名さん]

この周辺の環境のよさは、歩いてみるだけで
分かりますよ。
この物件は、やや入ったとこですが、ある意味閑静ですね。

港区に限らず、お墓は散在しているので、リビングから目の前でなければ、いいのでは？
まぁ、その人の考え方次第ですかね。

[83: 匿名さん]

お墓は気持ちのいいものではないと思うが、気にしない人もいるんですかね！？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

お墓にいって永久眺望確保できます。サンチーが言ってました。

[85: 匿名さん]

お墓は人によると思います。
気にしない人もいれば、とても気になると思うし。こればかりは人によってかなり異なってくる。
立ち上がって外を見た時にお墓がダイレクトで見えなければOKじゃない？とは思うけれどね。
ただ、リセールなどを考える人にとっては、
自分は気にならなくともうーんとなる要素ではあることは確かだと思います。

[86: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設ってどこかの不動産サイトに書いてあった。でも確かに永久眺望とも言えますね

[87: マンション検討中さん]

同じ地権者が半分近いへやを所有しており賃貸に出しています。ほとんど大家さんみたいですね。特殊な環境と言えます。

[88: 匿名さん]

東京タワー見える部屋3つありましたよ。案内されました。

後は窓の外の風景が中学校のグランドだったりとありえない‥。

部屋は良かったけど賃貸マンションに住んでるっぽい感じで高級感はありませんでした。

[89: ご近所さん]

周辺に空きのある月極駐車場はありません
時間貸し駐車場もテレ朝通りに出るか十番商店街通りに出ないといけません
麻布学園のグランドから砂風が吹き荒れます
生徒達のマナーの悪さには辟易します
隣のタワービューマンション（賃貸）も同じ地権者さんの所有物件です
毎週金曜日のお昼はイスラム学院のモスクに信者が集うので路上駐車がすごいです
中国大使館と大使公邸、韓国大使館と大使公邸に挟まれているので右翼団体の街宣活動もよくあります

[90: 匿名さん]

広めのゆったりとした間取りタイプになっているんですね。
最近は単身者でも将来性を考えて広いタイプを選択される方も増えてきていますから
そう行った方にはベストな広さなのかな
価格はさすがといったくらい高いな～と感じました。
やはり一等地だけあってそれなりの方が住まわれることでしょうね

[91: 通りがかりさん]

もうすぐ抽選というのに全く盛り上がっていませんね。ここも二次募集確定でしょうか。

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
検討者ですが、
最低一億一千弱から、という事でマンコミ書込み層で買える人が少ないだけでは？
第1期で全部屋出してますし、殆どの部屋で倍率ついて、一部の部屋はかなりの倍率との事ですよ。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん
そうですか。鳥居坂や他の元麻布の物件はもっと書き込みが多かった様な気がしたものですから。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
ここ一〜二年は元麻布は新築出てないですよね。ここのすぐ下のザパークハウス元麻布やヒルズ近くのパークナードが4年前位だと思いますが、プチバブル後の最安の時期で、最低坪単価300中頃からあって、平均も坪400位だったので、手が届く人が多かったという事だと思います。

[95: 匿名さん]

学校やお寺に面しているところはありますが、とても静かな場所ですし、
何よりもうちには予算ぎりぎりなんとか購入できる価格だったので、
登録しました。麻布十番商店街も近いし、ヒルズもすぐ。
住めるといいのですが・・。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
登録した部屋は抽選になりました⁇

[97: マンション検討中さん]

第１期のみで売り切りとのことですが申込が盛り上がっている感じがありませんね

[98: マンション検討中さん]

元麻布はよいエリアなのですが車好きのため周辺道路、駐車場確保の不安、地権者枠の多さによる賃貸利回り低下などの面から見送りました。
二期の連絡次第ではまた再検討したいと思います。

95さん、良いエリアなので希望通り買えるといいですね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

駐車場は少なく、周囲も厳しそうですね
2期はあるのでしょうか

[100: マンション検討中さん]

98です。
駐車場は問題ですよね。屋根なしも踏み切れなかった要因です。

一期は人気部屋で6倍前後くらいではと聞いています。
なので多少は余ると踏んでいますがどうでしょうか。市況も低下傾向ですし。

二期の余り具合、駐車場残り数、希望部屋の有無で判断したいと思います。