パークコート元麻布 ヒルテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート元麻布 ヒルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1317/

所在地：東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）、東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：62.25平米～102.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
このフローリングにガッカリ。

[22: 匿名さん]

>>7
これですね…

[23: 匿名さん]

ここは竣工売りなので、オーナーズスタイリング等も一切なさそうですね。

何人かの方が書き込んで下さったここの賃貸募集サイトを見てみましたが、掲載写真を見る限り私もちょっと欲しいものとは違うかなっていう印象を受けました。

ちなみに賃貸の住戸と分譲の住戸で仕様が異なるなんてことはないですかね？微かに期待してみたんですが地権者さんの住戸が賃貸に出ているのでしょうからやはり同じでしょうかね。

[24: 匿名さん]

最近売ってるマンション、名前負けしている物件が多いですね。
目に見えて仕様が落ちてきてる。。。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

恵比寿の物件は立地、広さ、内装とももっと酷かったのでここはまだマシな方かも、、、

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
おっしゃるとおりですね。

もう少し仕様が良さそうならば少々高めでも買うのアリかなと思っていましたが。

[27: 匿名さん]

ジオもサンマリノ大使館前ですが中国大使館裏ですからね。傾斜地ですし、そんなにいい場所には思えないな。
新国立で話題の隈研吾デザイン監修ってとこくらいじゃないですかね。以前ならともかく今だとその分の価格は当然上乗せされてくるでしょうし、お高いのでしょうね。

[28: 匿名さん]

マンション内見してきましたが、新築でこの賃料、元麻布界隈ではかなり良い条件だと思いました。
使い勝手はお部屋によりますが、キッチンもオーブンや食洗機があり、数十軒見た中ではかなり好きでした。
やはり、賃貸は公開日初日に埋まっていますね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

まぁ賃貸するのと購入するのは違うからねぇ

[30: 匿名]

目の前にお寺の墓地が広がる上、中学校高校の人数も多くて、騒音が気になりますし
狭い土地に無理矢理作った感が...駐車場もないのは住居用では無理

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

駐車場ありますよ。
寺や墓地を気にする方は港区には住めないですね。至るところにありますから。

[32: 匿名さん]

港区でも芝浦や港南にはありませんよ。

[33: 匿名]

駐車場は地権者にほとんど回って、分譲分には2台あるかどうかなんでしょ

[34: 匿名]

駐車場と騒音は我慢して住んだとしても、売る時に相当苦労しそう。ビューが墓地と中学校のグラウンドじゃね

[35: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん

材料が高騰した影響は大きいですね。

[36: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
どちらの物件ですか？

[37: 匿名さん]

２８さん、かなり良かったのですか。
特に良いと感じられたポイントを教えていただけたら嬉しいです。
かなりの高額物件なので、よほど魅力的なポイントがないと
踏み切れないものがあるのかなと思います。
どちらかというと間取りに関係なく、dinks7や子育てを終えたご夫婦向けかも。

[38: マンション検討中さん]

3室内見した中では、分譲としては買うつもりはありませんが、賃貸ではかなりお得物件だと感じました。
この賃料で新築で、元麻布である上に、お風呂やキッチンの細々とした分譲仕様の作りには、公開初日に満室になるのも納得でした。
駐車場が少ないのは残念ですが、名門校の校庭ビューも、ファミリーとしては気になるどころか光栄では？笑

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

？別に高額じゃないけど。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
隣の学校に通わせてる家庭ならなおいいかもしれない。

[41: 匿名さん]

>>22
何だか、賃貸マンションぽくない！？

[42: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、内廊下、各階にごみステーションありますでしょうか
ご存知の方情報くださいませ。

[43: 匿名]

コンシェルジュいなかったです。今や当たり前のゴミステーションも一カ所しかありませんでした。
駐車場もないし。安い物件には理由があるってことですよ

[44: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
我が家は港区のパークコートなのですが、同じパークコートでもグレードが低いことがわかりました。
検討していたのですが、ごみを共用エレベーターから1階に降ろす作業自体が、今更できるのかと思うとゾッとします。
何かと便利なコンシェルジュもなれてしまうと必要な気がします。。。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

止めたら？
ゾッとするなんて大袈裟な。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

各階にゴミ置場がある環境に慣れてしまうとやはり下まで出しに行くのが億劫になる気持ちよくらわかります。
私も今の住まいがそうなので。
ディスポーザーが付いていても何でもそこに捨てられるわけではないですからね。

ちなみに低層で戸数も少ないとやはり各階ゴミ置場ってないものなんでしょうか。タワーは基本的に各階ゴミ置場がありますが、低層でも各階ゴミ置場があると便利ではありますね～。

[47: 匿名]

何もしなくて済むことがブランドであるかのように勘違いしてしますんだな

[48: 通りがかりさん]

中大規模で、各階ゴミステーションは共用エレベーターで運ぶことを考えると便利だと思いますが、害虫の温床になっている事実も見逃せません。
低層小規模でそれが有益でしょうか？
必ずしも便利と快適は、共存しないこともあります。

コンシェルジュに関しては、便利だと思いますが
それなりに、管理費に反映されてきますしね。

ホテルライクなものを求めるのであれば、それなりの物件を選ばれた方が良いかと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

害虫の話しは初めてききました。
区内のパークコートに住んでいますがごみ置き場は二重扉、冷房がついていますし、エレベーターは清掃用のエレベーターがあるので見たこともありません。

コンシェルジュがいないと外出する際にいちいち自分で鍵をかざしてエントランスの扉を開けることになりそうですね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

パークコートでもハンズフリーじゃないんだ、、

[51: 通りがかりさん]

人によって、何を重視するかは違うからねぇ

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん
今時自分で鍵かざしてエントランス開けるなんてあるの？

[53: 匿名さん]

小ぶりですしね。
仕様抑えて値段も抑えて、さっと売り終えるかんじですね。

[54: マンション検討中さん]

買える財力がある人はこんな小さいこと気にせず、口コミなんかせずポンと買っちゃうのでしょうね。

[55: 匿名]

財力云々の価格ではないでしょ。安さを売りにしてるんだから

[56: 匿名さん]

え？ここ安いの？高いと思うけど。

[57: 匿名さん]

立地の割りに高いと思います。

[58: 匿名さん]

場所的には、狙い目な物件じゃないですか

[59: 匿名]

豊洲住民には高いよ。そりゃ

[60: 匿名さん]

駐車場は充実させて欲しかったところですよね。そこが一番惜しいというふうに思います。
ここだと車を持たれる方、多くなってくるのではないでしょうか。
敷地内に停められるのが良いということになってくるのになぁと。
それで安いというのがあるのはもちろん理解することはできるのですけれど…。
安いと言ってもまあ元々のこの立地なので、
立地に対して、ということになってくるけれど。

[61: 匿名さん]

現地見学込みの事前案内来ましたね。

[62: 匿名さん]

コンシェルジュというか、管理人さんはいらっしゃるのではないのでしょうか。
大規模マンションにあるようなフロントでのコンシェルジュサービスは受けられない
かもしれませんが、小規模マンションなりのサービスもあるのではないかと思います。

確かに各階にゴミステーションがあると便利だと思いますが、
害虫や臭いのこととか考えれば1か所でもいいかなと思ったりします。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
各階にごみステーションありますが、二重扉ですし、24時間空調管理されているので害虫や臭いは全く問題になりません。
むしろ下までごみを出す方が衛生的にどうかと思います。
まぁそれを考慮してもこちらは安いとは思いますが。

[64: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないでしょうが。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。

[65: 匿名]

いまどき、各階にゴミステーションないのは、確かにびっくりだわ。
衛生問題？？？毎日清掃の方が掃除してくれるから、寝てもいいぐらい奇麗。
ゴミ袋もって、１階までいくのって、10年ぐらいしてませんし。大きい問題ですよ。ゴミ捨て場って

[66: 匿名さん]

最近のは生ゴミのゴミ出し禁止。ディスポーザーを使えってさ。
それに毎日2回は清掃巡回あるから各階ゴミステーションはクリーンだね。
やたら宅急便のダンボールとペットボトルが多いしね。

[67: 匿名さん]

世帯数が30戸のマンションですし、この規模でコンシェルジュはつけられないのかもしれません。
そもそもコンシェルジュと管理人の違いがよく分かっていないのですが、予約が必要な共用施設がついていないならコンシェルジュは不要ではないでしょうか。
宅急便やクリーニングやタクシー配車なども、自分で手配できますし余計なコストは省いた方がよいと感じます。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

コンシュルジュサービスが無いとしたら民泊にはご注意を！

[69: 匿名さん]

このあたりの立地だと車が必要になってくると思いますので、
駐車場の数が少し気になってしまうところですね。

近くに安い月極駐車場があれば安心なのですがどうなのでしょう。

[70: 匿名]

コンシェルジュ　って要りますか？
福山雅治事件の前から思ってましたが、フロントでただ立てる仕事しているくせ
プライドだけ高い、キチガイ女ばかりですよね。男性にしてくれたらいいですけど
元麻布に駐車場ないのは、痛すぎます。月極もなかなか出ませんし