パークコート元麻布 ヒルテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート元麻布 ヒルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1317/

所在地：東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）、東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：62.25平米～102.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
最低でも億超えで、ちょっと市況が停滞気味なのに、6倍ですか⁈⁈
資金的に問題ない方にとっては、ここはお買い得に感じるという事でしょうか？

[102: 匿名さん]

無事購入が決まりました。
ライバルが増えるのが嫌で書き込みを控えてましたが、全戸に登録が入り、別の方がコメントされてる通り、一部の部屋は高い倍率だったとの事。
資金面の本審査でギリギリの方が落ちたりして、出る事はあるかもしれませんので、一期二次がないとは言えませんが。

[103: マンション検討中さん]

102さん、おめでとうございます。
98&100です。
私も書き込みは控えておりました。札入れ期間が終わったのでコメントさせていただきました。

二次の連絡はまだ来ていないので残念ながら私はこちらにご縁無がなさそうです。
元麻布の新生活楽しみですね。
良い物件だと思います。本当におめでとうございました。

ではこれにて失礼いたします。

[104: マンション検討中さん]

ウチも高倍率と説明を受けましたが申込殺到という感じではなさそうです
第５希望まで書けるので、全部カウントすれば高倍率という計算になるのかもしれませんが

[105: マンション検討中さん]

95です。
うちは落選してしまいました。
元麻布エリアに憧れをもってただけに、
とても残念です。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
今週末が契約会なので、そこでキャンセルが出る可能性も多分に有るのでは無いでしょうか？
縁が無くなったかは最後まで分かりませんよ。

[107: マンション検討中さん]

公式Webサイトが更新され、
一戸だけキャンセルなのか、ローン落ちなのか残りましたね。
惜しくも即日全戸完売を逃しましたが、すぐに売れてしまいそう
最近の不調な新築市況の中、この価格帯の物件で、ほぼ即完未遂とは…。

[108: 匿名さん]

残り1戸も駐車場優先権付で元麻布でこの価格ならすぐに売り切れそうですね。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
今の相場でこの価格ならって感じですかね。

[110: 匿名さん]

一億越えの高級物件が不調と伝えられる中、ココは案内から一ヶ月程度で、大々的に広告もせずアンダーでほぼ完売。普通にお買い得だったということでしょう。

[111: 匿名]

完売？　いまだ、うちの郵便ポストに入ってきて、うっとしいですけど
元麻布でも、群をぬいた安っぽい、実際も安い物件に住んでても、誰も相手にしてくれませんよ。
豊洲住まいの庶民達には自慢できるかもね

[112: マンション検討中さん]

広告が入るということは残１戸ではないということなのでしょうかね

[113: 匿名さん]

まだ残りはある程度残っているのでしょうか。
静かな場所で、なおかつ交通面も優れている点がみられますので、
やはり売れ行きが良い物件ですね。

一戸のみ残っている意見もありますが、すぐに売れてしまいそうですね。

[114: マンション検討中さん]

１戸出ていますね。抽選外れの方などにも案内したうえで売れずに再販売していますから微妙な状況でしょう

[115: 匿名]

沢山残ってますから、気軽に連絡してみたらどうですか？すぐに確認できるのに

[117: 周辺住民さん]

[NO.116と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

価格が価格だからすぐに売れるというのはないだろうけれど、場所としてはいずれ需要があるということになっていくと思って、デベ側もゆっくりという感じなんじゃないかなとは思われます。
変に値下げして価値を下げなくてもということで…。
景気的にもこういうところがバンバン飛ぶようにうれるという時期ではないですもの。

[119: マンション検討中さん]

羽田空港新ルートで1時間に30便の騒音

http://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/minato...

[120: 通りがかりさん]

ホームページに2件のってますね。

[121: 匿名さん]

先月頭にすぐ売れてしまうというご意見がありましたが今日現在で2件売れ残っていますね。

[122: 匿名さん]

ここまでの額のものですので、一瞬で売れない場合は少し時間かかるということなんじゃないでしょうか。
もう少し抑え気味だったらアリだったかもしれないですけれども、
強気な価格と判断されたのか。立地は良いしラグジュアリー感はありますけれども。
安易に値下げはしないでしょうから、ゆっくり時間かけてやっていくかんじですかね。

[123: 購入検討中さん]

アナリストの今年の日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
結果ヤバいぐらい大ハズレだったんですが、来年は予想通りのレンジになりますか？

[124: 匿名さん]

邸宅という言葉にふさわしい外観、マンションはこじゃなくっちゃと思わされます。ずいぶん遅くまで冬期休業とられますね。ゆっくり売って行くのでしょう。

[125: 匿名さん]

冬季休業明け、トップページから先着順表記が消えましたね。物件概要には残り一件有りますが。現在、商談中で、資金等問題無ければ、契約、完売という感じでしょうか？

[126: 匿名さん]

完売。
http://www.31sumai.com/mfr/X1317/
最後の1戸が少しもたついたとは言え、億以上の部屋しか無い中、
超都心も苦戦と言われる中で3ヶ月かからず完売と、やはり早かったですね。

[127: 匿名さん]

大型新築の供給なく、今、麻布地区は供給が不足していますからね。築３０何過ぎていても、結構な値段で売れる地区というのは、やはり凄いと思います。

ところで、いわゆる麻布広尾地区に引っ越してくる方は、都心ながら緑の多い地区、（バイリンガル）教育のため、等、子供重視の方が多い気がします。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
私は広尾に引っ越してきましたが、妻はバイリンガルです。おっしゃる通り子供の教育重視です。

[129: 匿名さん]

ここ買った人は正解でしたね。学校は気になるけど静かな場所だし外観も良い。値段も良心的でした。

[130: 匿名さん]

元麻布周辺で、その後のジオグランデとグランドヒルズ待ちでスルーしたけど、今思うとココ安かったね。

[131: 匿名さん]

でも、ここの賃貸、ガラガラですやん。

[132: 匿名さん]

賃貸、一戸しか出てませんね？
同じ部屋を複数の不動産で募集してるのを勘違い⁈

[133: 匿名さん]

教育重視って、英語のはなし？
こじらせて子供犠牲にすんなよ？
理Ⅲいかせてやるほうがよっぽど喜ぶぜ？

[134: 匿名さん]

案内始まった住友のグランドヒルズ元麻布は、最低坪単価800万超からで、坪平均は坪900万は余裕で超えるとのこと。

[135: 匿名さん]

スミフ、ですから。