パークコート元麻布 ヒルテラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート元麻布 ヒルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1317/

所在地：東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）、東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：62.25平米～102.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ゆったりしていて良いですね。
一度現地を見てきたいと思います。

昔、分譲されたパーク・コート元麻布ヒルトップレジデンスと名前が少し似ていますね。

[2: 匿名さん]

だから、ヒルトップだけど
ヒルトップレジデンスじゃないんですね。なるほど。

[3: 匿名さん]

迷路のような道のデッドエンドの立地のようですが、どうなんでしょうか。

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん　さん

場所を見に行ったが全く惹かれなかった。
この辺り、インター多いけど、それほど華やかさや洗練さを
感じなかった。期待してたけど残念！

[5: マンション検討中さん]

六本木ヒルズから、南ア共和国公邸ぬけて麻布十番側へよく行きますが、元麻布の雰囲気はいいですねぇ。
ここの立地は、デッドエンドの場所ですが、閑静で悪くないと思います。

[6: 匿名さん]

1です。

私もこの物件気になったので現地を見てきたのですが、3さんがおっしゃるように迷路のような場所ですね。静かなのは良さそうでしたが。

比較的低層のパークコートでしかも元麻布ということで期待していたのですが。個人的には立地的には○とは言えず、△ぐらいな感じです。

ちなみに詳細がわかりませんが、現在公表されている価格帯としてはにはどのように思われますか？
私としては少し高く感じますが、戸数も少ないですしきっとすぐに売れちゃうんでしょうね～。

[7: 匿名さん]

地権者の賃貸が三井から大量に出てますね。
分譲の公式サイトには無い、実物の室内写真が
大量にあります。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7431

見る限り、高級だけど賃貸物件な仕様ですね。
換気が全熱では無い第三種、
ベランダ給湯器が剥き出し、どう手すりが安っぽいアルミなどなど、あとカラーも白系オンリーですね…。個人的に立地は有りですが、
建物にがっかりという感じです。
コレにパークコートって名前付けるのはブランド毀損すると思いますが。

[8: 匿名さん]

すぐ近くは元麻布とは思えないスラムみたいなところですからねぇ。

[9: 匿名さん]

グラディオーソクラブから案内がきましたね。
戸数が少ないので一般販売の前の先行会でほとんど決まってしまうかもしれませんね。

[10: 周辺住民さん]

同じ元麻布でもジオの方が良さそうだね

[11: 匿名さん]

賃料も安いね
眺望がひどいのかな

[12: 匿名さん]

この賃料にして、この分譲価格はいかにも高すぎないですか！？

[13: 匿名さん]

建物外側からみてきました。
シンプルでモダンな感じ。
タワーが嫌いなので
港区でこのくらいのお値段は魅力的に感じます。

[14: 匿名さん]

>7
ここ、こんな賃料しか取れないんだ・・・

[15: 匿名さん]

確かに安い。
地権者用だからでしょうか。

[16: 匿名さん]

私も現地を見て来ましたが場所は今一な感じでした。麻布中高のプールやグランドに面していて眺望は良さそうですが体育の授業中はうるさそうでした。有栖川公園の方から行ったので迷路のような道でグランド沿いにバイクが一杯置いてあってイメージ悪かったですが六本木ヒルズの方から中国大使館の前を通ってくればもう少しイメージ良かったかもしれません。

[17: 匿名さん]

自分も、現地みてきました。
元麻布にしては、周囲がやや雑然？としていて
かつ、麻布学園隣接地で長閑な感じではなく少し
イメージと異なってました。
建物正面は、自分的には好みのファザードですが(建物が見れるのはいいかも)裏へ回ると、個人的感想ですがここあたりの建物とすると、白基調でやや廉価に見えました。
内装・設備を見ていないのでなんとも言えませんが、周辺立地、環境を見ると、やや高めの設定かなとおもいます。

[18: マンション検討中さん]

近くのジオのほうが、陽当たり、解放感良さそうかなぁ

[19: 匿名さん]

ジオグランデはいつ頃販売になるのですか？

[20: 匿名さん]

ジオって聞いたことないので、
私は三井さんの方が安心できます。
建物がみられて検討できるのも、いいですね。