ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[367: 周辺住民さん]

>357さん
毎日この土地で生活していますが、いたって普通です。
あの過大評価には正直辟易していますが、ただのポエムと思って流しています。
でもここを見て購入を決めた人には申し訳ないですね。
近くに遺跡・公園はありますが、常に混んでいる府中街道も近いので決して空気が良いわけでもなく。
マンションの南側部屋からの眺めは、住宅と病院ビューでしたよ。
至って普通の場所です。
　
>361さん
購入の決め手は長い目で見ると、安心ではないでしょうか？
ネットで不動産会社や建設業者を調べると、色々な情報をヒットすると思いますので参考に。

[368: 匿名さん]

>>367
過大評価というのはたとえばどういう部分？
このマンションに関していえば誰もこのマンションからの眺めが素晴らしいとかこのマンション四方の環境が良いとは言っていないのでは？
ちょっとごちゃごちゃした住宅街という雰囲気もありますし。おっしゃる通り府中街道もすぐ西隣にありますしね。

ただ、ここの東隣の「武蔵国分寺公園」及びその崖下の「真姿の池湧水群・お鷹の道」に関しては環境秀逸でありましょう。
そちらの環境の方を皆さん評価されているのだと思いますよ。

[369: 周辺住民さん]

＞368さん

「武蔵国分寺公園」も「真姿の池湧水群・お鷹の道」も、みんないいと思って
いるけれど、あまりにも頻繁に現れて怪しい宗教の勧誘のごとく、同じような
発言を繰り返す方がいるから、周りが辟易しているのでしょう。

この方がこの町をこよなく愛するのはよくわかりましたが(笑)、溺愛しすぎて
ひたすら賞賛ばかり、朝から晩まで繰り返しているのは、バランス感覚が悪い
というかなんというか。

褒めれば褒めるほど周りが引くというシュールな状況に、ご本人のみ気付いて
いないようなので、ちょっとね…と私は感じました。

367さんが書かれた「過大評価」についても、字面だけを追って重箱の隅を
つつくのではなく、ここ最近のスレの流れや雰囲気全体から読みましょう。
そうすれば、マンションに対する評価云々ではなく、街をひたすら賛美して
ばかりいることを「過大」と書かれているのだと読み取れます。

[370: 匿名さん]

でも

目の前が

グランドキャニオンなら最高だよ

その公園とか別に良いとは思わないよ　住民だけど

愛してる人で維持管理してねって感じだよ

財政悪いのだから

[371: 契約済みさん]

いたって普通の場所で良いではありませんか？
住む人間も、普通の人です。

詩でもなく、賛辞でもない。

それぞれが、自分の住みたいと思う場所におさまればいいのでは？
住みたいと思った場所に住む、最高ですよね！

近くに、美味しいケーキ屋さんも見つけました。
友人が遊びにきた時、家族の誕生日、記念日にはぜひいただこうと思っています。

他の契約済みのみなさん、ケーキ、いただきました？
私は、３回ほどいただきました。ケーキもいいけど、焼き菓子も種類がたくさんあります。

まだの方、ぜひご賞味あれ！

[372: 匿名さん]

住みたいと思ったところに住んでください。
その通りですよね。
こんなスレは何の参考にもなりません。
くれぐれもご自身でご決断くださいね。

[373: 匿名さん]

もっといろいろな意見を出していかなければこういうスレの存在価値はないですよね。
他物件との比較とか。
物件自体の良い点、良くない点とか。
賛美ばかりでも、逆に貶めばかりでもバランスを欠きます。

[374: ご近所さん]

　美味なるケーキ屋さんって、『苺のお顔』が人気のあのお店？

[375: 国分寺市民]

キャラデコが上手ですよね！子供の誕生ケーキは毎年、そこです。先月お誕生日で、今年は仮面ライダーダブルにしました。

丸井のケーキ屋さんより、美味しいと思います。

[376: 匿名]

自分が気になるポイントをいくつか。まず西側はびっくり寿司の駐車場に面していますが騒音や排ガスはどんなものでしょうか。国分寺崖線上に位置していますが地震の際に土砂崩れは大丈夫？活断層ではないみたいですけど。最寄り駅は西国分寺駅ですけど、将来中央線が立川駅まで複々線化された時に、西荻窪駅や阿佐ヶ谷駅のように土日祝日は快速が通過してしまわないか。こんなところですかね。

[377: 匿名さん]

ここから国分寺駅までは徒歩でどのくらいかかるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

まぁ、中央線の複々線化は当分無いでしょう。
高架化も、連続立体交差事業、いわゆる開かずの踏切対策で、自治体からお金が出ているから、
実現したのです。
複々線化は自腹でやらなくちゃいけないし、実現案も大深度地下っていわれているから、
どれだけJR東日本は儲からなくちゃいけないんだろう...

[379: 周辺住民さん]

複々線化は沿線自治体は要望してるみたいですけど、少子高齢化、人口減少の時代です。
おそらくJRもやらないでしょう。
当初計画が出始めた頃より自然減で中央線の混雑も緩和傾向ですし。(それでも十分混んでますが)
複々線の工事が完了する頃には無用な工事だったという状態になってますよ。

一番怖いのがどうしても工事して欲しい自治体が費用負担しても良いような条件をJRに出してしまわないかです。。
只でさえ財政苦しいのにそんなところに無駄金かけるのだけは止めて欲しいですね。

杉並3区を終日通過にするだけで快速のスピードアップと混雑低減は十分可能です。

[380: 契約済みさん]

>373さん
自分は、中央線沿線の他物件と比べてこちらに決めました。間取りなどの自由度が大きいことや、眺望（目の前が公園でなく民家の住宅viewであったとしても、自分にとってはOKです）、駅からの距離などを考えた価格で魅力的でした。いくつかの他物件と比べて見劣りするところもいくつかありました。バルコニーにスロップシンクがないことや玄関のドアが廊下に垂直に向いているところはコストダウンのためなのかと感じています。また、構造でも、戸境壁コンクリート厚やスラブ厚、コンクリート強度は、このクラスのマンションの最低基準のスペックだと思います。（普通のライオンズでももっと高スペックのものもあります。）

>376さん
国分寺崖線は断層ではく、多摩川による浸食でできたものです。当物件の崖はそれほど急ではなく土砂くずれなどの心配はないと思いますよ。同じ国分寺崖線で言えば、岡本や田園調布にはもっと急な坂（崖）もあります。

>377さん
google mapで調べると国分寺駅までは1400mで、歩いて20分弱と思いますが、間に谷があり、歩道も狭いところがあります。

[381: 匿名さん]

>>380さん
377を書き込んだものです。
ありがとうございます。
徒歩20分弱ですか。そうなると自転車では10分くらいで行くことが可能でしょうかね。
やはり国分寺の丸井とかでも買物したいものですから・・。

[382: 匿名さん]

完売？

[383: 買い換え検討中]

三井が駅近くに持っている土地の計画を進めているようですね。
かなり広大な土地なので大型住戸になるようで、ファミリータイプが多いそうです。
目の前が公園になるのでこちらよりも景観は良さそうだし、色々とこちらと比較するのも楽しみですね。
自分的には大通りを渡らないくてすむ分、三井に期待大ですが。

[384: 匿名]

三井も良さそうですがゼルクやザ・ライオンズの価格帯の売れ行きと駅の近さを考えると３００万以上値が上がりそうですね

[385: 匿名さん]

383さん、そちらの計画はもう発表になっていますか？　どこで確認できるか教えていただけると助かります。

[386: 匿名]

三井の土地はアンケート調査の段階で来年以降とか。問い合わせても計画段階で全て未定とのことでした。イニシア時代の計画しか認められていないみたいです。

[387: 匿名さん]

　国分寺市は、『ゼルクハウス』の訴訟以来、街づくり条例を制定し、マンション建設に、かなり慎重になっていますからね。
　ゼルクは、展望素晴らしいロケーションに建つ８階建て。

　でも、訪れてみたら･･･
　景勝『真姿の池』の真上ではありませんか！
　神々の怒りをかわねばいいけれど･･･
　あれでは、水脈を乱し、清流ならびに真姿の池の湧出量が減るのは必至。
　地元民が嘆くわけです。
　
　道路を挟んだ北側に、パークハウスがありました。
　こちらも８階建てかな？外装塗り替え工事のためか？シートで覆われていたので、定かではない。

　ここザ･ライオンズも、
　この地域は、本来３階建てしか建てられないものを、
　老人施設や医療施設併設、一階を下げる等の工夫で、ようやく５階建許可を取ったと、営業から聞きました。

　うわさによると、
　三井は、次なるマンション建設予定地を、大京より２０億円も高い？指値で仕入れたとか？

　さすれば、
　販売価格上昇は避けられないでしょうが、高層になれば多少軽減されるかもしれない。

　どうも？
　三井の新規物件建設予定地の方が駅に近く、利便性はよさそうですが･･･
　好みとしては、こちらだなぁー。

　ここザ･ライオンズは、
　２００４年９月竣工の『ゼルクハウス』とほぼ同程度か、それよりもむしろ安く販売されましたものね。
　しかも、
　『ゼルク』は、今、当時の販売価格より高価格で取引されているとか？
　物件待の人も、常時いるそうですよ？

　あそこ、いいけど･･･
　怒りが神々の怒りが･･･
　だから、やっぱり、パスします。
　私は、そういうことがとっても気になるたちなので。

　こちら、ザ・ライオンズも、ゼルクの現状から察するに、今後も資産の目減りはなさそうですね。
　よかったですね。

[388: 匿名さん]

>>387
ゼルクは当初はもっと崖っぷちに建てる予定だったらしいよ。
それじゃ湧水源（水脈）が本当に駄目になってしまうかもと焦った市側が国と共同であの崖っぷちのエリアを買い取ってゼルクを今の場所まで後退させたのさ。

[389: 匿名さん]

まぁーっ＼@_@／！
なんということを！
神を恐れぬ悪業としか・・・
恐ろしい・・・

それにしても、お詳しくていらっしゃる。

パークハウスは、あそこまで北に逃げれば、水脈に影響はないのかしら？
そうでもないのかな？

その昔、財界人が、
この地に、競って別荘を建てたのもわかりますわ、今以上に景勝の地だったのでしょうもの.....

２００９年、１０月１８日に創設された武蔵国分寺資料館も･･･
何をか言わんや･･･ﾃﾞｼﾀﾜ
遅機に失して、資料が散逸してしまったようです･･･
さみしい限り･･･

お隣の武蔵国分寺も･･･
そこに植えられた歌札付の万葉植物たちも･･･なにげにさみしい風情･･･

市の財政難は、史跡すら守れないのかと･･･

でもね、
財政難ゆえ、武蔵国分寺公園、国分寺跡 ＆ 国分尼寺は、な～んにもないだったぴろいのっぱら。
ところどころに寺院の土台石が点在するのみ。
でも、草刈だけはきっちり為されています。
いじくり回された公園、管理され過ぎた公園が多い中、
今や、こうした伸びやかな空間は貴重となりました。

[390: 匿名さん]

>>389
武蔵国分寺公園は綺麗に整備されていると思いますが・・？
国分寺跡は跡地なので礎石程度で何もないのは当然のような気がしますが・・？
国分寺をあの場所に再建したいとでも・・？

[391: 匿名さん]

有閑マダム、何故こうも朝から晩まで！？お願い、空気読んでー！

国分寺は育児サークルや子育て支援が充実しているので、将来的に移り住みたいと思っています。
今はいろいろなMRを見て勉強しながら検討中の身ですが、
三井のマンションが着工する頃には購入の準備を整えておきたいですね。

[392: 購入検討中さん]

ここは何か上品ぶった人が粘着しているけど何なの？
春先だから湧いて出てきたの。
言葉遣いが気持ち悪いんだけど。
購入したらこの人ともお付き合いすることになると思うとちょっと引いちゃうなあ。
新手の営業妨害？

[393: 匿名さん]

>>392
購入者ではないので大丈夫。
何かに付け難癖付けたい人みたいです・・。
国分寺にいろいろ不満があるなら他のエリアに引越していただいたほうが宜しいように思うんですけどね。

[394: 匿名さん]

武蔵国分寺再建なったら、それはそれで付加価値がつく。
でも、敷地の大半が失われてしまいましたでしょ？
いくら国や都が、再建に乗り出したとて、今の国分寺市の財政では到底願うべくなし。
あのままでも十分チャーミングですから、よしとしましょう(^.^)

[395: 匿名さん]

その辺

道路にしたらよろしいかと思いますわ！！

少しでも、渋滞が解消されるなら、良いと思いますわ！！

[396: 匿名さん]

>>394
再建して何の意味があるの？
そこから考えてみましょう。
今は天平時代ではないのですよ。

[397: 匿名さん]

一生

再建なんて

ありえないから

どうかしているよ

それより、この跡地に市役所持ってきて、
今の市役所をマンションにしましょ

[398: 購入経験者さん]

　ここはフリーサイト、

　異論を嫌う人は、このサイトを開かねばいい。
　自分が参考になると思った情報のみを、素直に取り込んでいけばいいだけのこと。

　この物件は、今後、目減することはない、購入して問題のない『優良物件』です。
　
　ところで、
　『実際に不動産購入に至る多くの人』は、こうしたサイトの存在すら知らないと思いますよ、
　私もそうでしたもの。

　最近、ひょんなきっかけから、こうしたサイトに遭遇し、
　失礼ながら、格好の暇つぶしと、興味津々で関わってきましたが、
　疎んじられる向きもあるようですし･･･それよりなにより、私の好奇心は、十分満たされました。
　なかなか興味深い時間を過ごさせていただきました。

　不思議なことがひとつ？
　リタイヤ組でもなさそうなのに･･･きっと職が無いのでしょうね？
　ウイークデーの昼日中から、こうしたサイトをあちこちサーフィンし回っては、ただひたすら、マイナス面を書き込み、罵詈雑言のいいたい放題！品性を疑うような文々の羅列･･･
　こうした輩の存在に気づきました。
　かわいそうな人だ。
　
　そうした人は、きっと、
　自分を認めようとしない世の中に、多くの不満を抱え、世を拗ね、人生を斜に構え、
　ここを『格好の憂さ晴らしの場』としているのでしょうね。
　そうとしか思えない。

　生涯、地べたを這いずり回って･･･　･･･　･･･　終焉のときを･･･　
　まあ、私の知ったことではない。

　不動産購入に当たっては、最初から自信を持って臨める人はいません。
　少しづつ学んでいけばいい。
　不動産知識がないことを恥じる必要も無い。

　でも、
　『必要な情報を取り込む素直さ』と、『それを生かす賢さ』は必要です。
　
　さて、
　私は、今、『好奇心をそそられる次なるターゲット』をみつけました。
　これからは、そちらにエネルギーを集中し、時間と遊ぶことにいたします。
　私からのメッセージを素直にお読みくださった方々、ありがとうございました。

　では、ご幸運を祈ります。

[399: 匿名さん]

「格好の暇つぶしと、興味津々で関わってきました」＝「きっと職が無いのでしょうね？」
と思う件。さらに空気を読めないマダムの朝から深夜にわたるコメントの嵐で
「ただひたすら、マイナス面を書き込み、罵詈雑言のいいたい放題！
品性を疑うような文々の羅列」もどこに書かれているのかわからないくらいです。

そんなことどうでもいいですが・・・
3連休で完売してしまうのかと思っていましたが、28日まで登録受付してるんですね。

[400: 匿名さん]

職は・・無いでしょう、有閑マダムですもの。
強いて言えば「ハウスキーパー」でしょうか。

購入検討者じゃない人が書き込むのも自由ですけどKYのヒトはお断り・・かもね。

[401: 物件比較中さん]

登録受付は、28日の15時までです。
同じ部屋に複数の登録者が出た場合でも、登録の順番の早い、遅いは抽選に全く影響しないそうです。
（営業さんの話。抽選はガラポン）
ただ、ローン利用予定の人は、事前審査があるでしょうから、時間ギリギリに駆け込んだのでは、
間に合わないでしょうけれどね。

ここの総戸数は、ちょうどいい規模ですね。あまり大規模だと、団地のようだし、
売却したいときにも、競合相手が多すぎて難航してしまいそうだから。

[402: 匿名さん]

登録してきました。販売数が少ないからどこも抽選みたいですね。最高は６倍とかもあるとか？
当たることを祈るしかないかな。国分寺市民優先にしてくれれば良いのになぁ～。

[404: 匿名さん]

383=386さん、385です。すぐにお答えいただきありがとうございました。

三井の場所は魅力的ですよね。イニシア時代に遺跡か何かが出たと聞いたような記憶があるのですが、土器などだったのでしょうか？　（それとも調査だけだったでしょうか？）

もし、ご存知でしたら教えてください。

イニシア時代からいつ建つかとずっと気になっていたのですが、三井になってからももう少し待たなければならないようですね。

[405: 匿名さん]

>>404
市内で有名なのは恋ヶ窪遺跡と多喜窪遺跡ですよね。
いずれも縄文中期の遺跡です。
縄文時代にはいずれも大きな＊＊がありました。
出土したのは恐らく縄文時代の土器でしょう。

[406: 匿名さん]

404です。
「集　落」と書いたら伏せ字になってしまいました。
なぜ伏せ字にならなくてはならないのか意味がわかりません。

[407: 匿名さん]

ごめんなさい。
404ではなく405でした。

[408: 匿名さん]

>402さん
私も登録をしたきたのですが難しそうです。
こんな景気でも売れてるってすごいですよね。
当選期待ですね^^

明日とあさっては人が混み合うでしょうけど
全体の倍率状況とかどなたかリポートお願いしたいです！

>406さん
使い方次第で、立派な差別用語として機能する単語ですね。
伏せ字はやりすぎだと思いますが。。

[409: 匿名さん]

国分寺は遺跡が多く、建設工事等で掘り返すとかなりの確率で
遺跡にヒットすると聞いた事がありますが、三井の土地がそうなんですね。
施工側からするとただ迷惑な話でしょうが、何だか、羨ましい環境です。
「部　落」は差別用語だからはじかれそうですが、「集　落」もそうなの？

[410: 匿名さん]

405さん、385です。情報をありがとうございます。

409さん、遺跡が出るのは、うらやましい環境なんでしょうか？　人が昔から住んでいたということで、住みやすい場所ということなのかな？

[411: 匿名さん]

「集　落」のどこが差別用語なんだか・・さっぱりわけがわかりませんね。
「人々の集まって住む場所」という意味以外に何があると言うのでしょうか・・？
しかも縄文時代の話ですよ？
本当にうんざりさせられますね。

[412: 匿名さん]

>403
スマッチの方でご活躍されてる姿、拝見しましたよｗ
というか、このマダムさん、ここでもスマッチでもかなりの常連さんなんですね。前の方のレスを見たらたくさんレスがあってびっくりしました。

>402
>最高は６倍とかもあるとか？
いよいよ2期ですね。数もそんなに多くないので今週末で最後になるんでしょうね！かなり評判も良さそうなので今の段階で申し込みされてる数もすごいんだろうな～って思います。それにしても6倍って数もすごいですね。どんな間取りなんだろう。興味があります。

[413: 匿名はん]

遺跡が出るつーことは都心のような過去に海だったとこじゃない。何万年も安定した地面である。
大地震でも液状化の心配がないとか。
そーいったことを求めるとここまで都心から離れないと安心ではないちゅーことか

[414: 匿名さん]

>>413
海の近くからも遺跡は出ますよ。
かの有名な「大森貝塚」とかね。
でもここ国分寺は昔から「ハケ」の湧水があるため人々が住み着いたのでしょう。
有名な「恋ヶ窪遺跡」「多喜窪遺跡」の他にも市境に「多摩蘭坂遺跡」とか「武蔵台遺跡」というものも
あります。

[415: 匿名さん]

いよいよ明日、抽選会ですね。
ここの抽選会って、公正な抽選ですよね。

[416: 匿名さん]

415さん

一期の抽選を実際に見る限り、公正でした。
その部屋の登録者が重なった場合、抽選会場に、部屋ごとの全ての登録者がイニシャルで掲示され、その登録者番号の玉がガラポンに入れられます。当然、最初に出た玉に書いてある登録者番号が当選ですが、残りの玉も、一つずつ出されて、余分な玉が入っていないこと、登録者全員の番号の玉が確かに入っていたことを確認します。