ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[103: 匿名さん]

場所はいいけど、やっぱりその分高いよね。

[104: 匿名さん]

大京、超強気！プンッ！プンッ！！
『高ピー』になってるでしょ！
潰れかかったくせにぃー！
腹が立つ！！！

販売員と大喧嘩になった。

「そんな姿勢では、真に購買力のある隠れた富裕層を取り逃がす！」

今、団塊世代は、お金の使い途、探しあぐねてる人多いのにね、馬鹿よ！

やっぱり、こうした買い物は、販売員との出会いも大きい、とつくづく思った。

ここは、絶対買わない！
ここに、7,000万出すのであれば、同価格で、戸建てを買います。
東急リバブルは、安普請で嫌だけど･･･
また、どこか、出るだろうから、待ちます。

[105: 匿名さん]

>>104
何をそんなにケンカになったんでしょうか？
「設定価格が高い」とかクレーム付けちゃったんでしょうか？
まあ、あちらも商売でしょうから売り出し直後から客の言いなりになってディスカウントを始めるとも思えませんが・・。

[106: 匿名さん]

自分で富裕層って言っう人って？？？どーなんでしょう？
しかもカキコするなんてお金持っているとは考えられませんね。
ただの、富欲層では？

[107: 検討中さま]

このスレに湧いていた頭悪そうな営業マンが減ったな

[108: 匿名さん]

あら、ほんとに最近静かですね？

ところで駅前が寂しくないですか西国分寺
生活に困らない程度にあれこれあるとは思いますが

[109: 匿名]

営業の(^_^)はどこいったんだ？
長文のメールがなつかしい

[110: 匿名]

大人気みたいですね。国分寺で一番地位の高い場所ではないでしょうか。でもその分価格は高いですが。でも南側はあっというまに売れてしまうんでしょうね。

[111: 匿名さん]

ちょっと好意的なことを書くと「営業」とか言って非難されりゃ書き込みたくもなくなる罠。
そのくらい悟れよ。

[112: 購入検討中さん]

駅前はなにもないのでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112
駅前は「西国マイン」という駅ビルがあり総合スーパーが入っている。
あと、パスタ屋、パン屋、本屋も入っているからちょっとした日常の買物や喫茶はそこで済ませられますよ。
駅ビル以外にはドトールとかちょっとした飲み屋くらいしかないかもねぇ・・。
ま、隣の国分寺にいけば駅ビルの丸井が大きくて何でも揃ってるよ。

[114: 匿名]

庶民には手の届かない値段ですね。環境と立地は申し分ないですが。直ぐに売れてしまうのでしょうね。

[115: 匿名さん]

売れないわよっ！

[116: 匿名]

売れ過ぎて困ってるみたいですよ。

[117: 購入検討中さん]

この価格でこの立地であれば、売れるんじゃない？
国立のレジデンスは高すぎるし、武蔵野タワーズも価格的に手が届かない人が多い。
府中も人気があると思うけど、この物件は良いと思いますよ。
西向きは売れ残るでしょうね。最後は値下げして売り飛ばすと思いますが。

[118: 匿名さん]

へぇーっ！
そうなんだ！
老人デイケアーセンターのにんじん倶楽部、内科、耳鼻科、ショップ併設が効いたかな？
購入者は、ご高齢の方が多いのかな？

[119: 匿名]

耳鼻科ではなく内科・小児科、ショップは調剤薬局です。病院・学校・幼稚園保育園・公園・駅どれも至近で環境抜群なので、子育て世代がおおいみたいです。

[120: 匿名さん]

府中は、市の財政は豊かだけれど京王線利用。
府中市の武蔵台２･３丁目や北山町など、府中市末端部の一部は、徒歩で中央線西国分寺駅利用可、
でも武蔵台３丁目周辺は、住宅街だけれど道が狭くうねうねとうねり、
武蔵台２丁目周辺は、より西国分寺駅に近い分、商店が鬩ぎ合って雑多な感じがしますものね。
環境としては、こちらの方が良好。

[121: 匿名さん]

売れすぎ、と言うことは、「大京は価格設定を誤った。」と、地団駄踏んでいるでしょうね、「もっと高価格設定で販売すべきであった。」と。
値づけは、むずかしい。

[122: 購入検討中さん]

西国としては割安とは言えないのではないのでしょうか。

[123: 匿名さん]

でも、売れ行き好調なんでしょう？
と、いうことは･･･

[124: 匿名さん]

西向き、売れ残リ、叩き売ったら、勝ってもいいよ。

[125: 匿名さん]

買う？　でしょ？

[126: 匿名さん]

今日は大京の白のバスが敷地内に入って行った

[127: 匿名さん]

>>122
国分寺の南側なのにアップダウンなくマンションまで到達でき且つ市内随一の景勝地である「お鷹の道・真姿の池湧水群」や武蔵国分寺公園が至近距離というのがここの売りなのであり「西国」という駅で選んでいるわけではないです。
腐っても中央線の一角ですし、国分寺や立川に出れば買物にも不自由しませんしね。

[128: ご近所さん]

西国は東小金井同様にお安い駅

[129: 匿名さん]

市の財政は、小金井市よりは豊か、
駅南口もゆったりと気品ある。
南口まん前の泉ホールでは、室内楽や琴の発表会も。

[130: 匿名さん]

年収的にもそこそこある人が多いみたいだから多少高めのマンションでも立地が良かったりすれば売れるんじゃないの？

[131: 匿名]

ここを検討する人って年収いくらぐらいの方なのですか？我が家は額面で800万ぐらいですが、ローン返済を考えると厳しいです。頭金はゼロですが。

[132: 匿名さん]

府中街道と都道が近くにあり、交通量も多いので、排気ガスや騒音が気になります。どうなんでしょうか。

[133: 匿名さん]

西国駅は、武蔵野線の開通に伴って昭和４８年４月に創設、『中央線の中で最も新しい駅』。

住宅ローン可能額は、
営業マンは、『年収の５倍の額』を差し示しますが、『年収』から起算するのは危険です。
『所得』を基に考えた方が安全。
それでなくとも、５倍ローンは、危険度が高過ぎる。
理想的には３倍、でも、そのローン額では家は買えないでしょうから、譲って４倍まで。
とすると、年収８００万円の人の所得は６００万円程度、それに税金が２０％掛ってきますから実質所得は５００万円程度、その４倍ローンは２,０００万円、あとは、頭金で賄うことになる。

『５,０００万円の物件』を購入するとなると、
『課税所得(年収に非ず)１,５００万円(×課税率３３％=実質所得１,０００万円程度)の人』で、
４倍ローンで４,０００万円、
あとは、頭金でまかなうことになる。
そのほかにも物件価格の一割程度の諸費用や引越しに関わる経費も必要になってきます。
『頭金の額』が多ければ、高価格物件を買うことができます。

[134: 匿名さん]

＞１３２さん、
多喜窪街道街道に直接面していませんし、排気ガスの心配は無用でしょう。
騒音もさほどかんじられないと思いますよ。

[135: 匿名さん]

>>131
頭金０の人はここは無理では？
総額3000万以下のマンションあたりを検討された方が無難かと思いますよ。
国分寺にはあまりないと思いますが。

[136: 周辺住民さん]

排気ガスはかなり気になりますよ。何しろ付近の道路の通行量はいつも多いですから。
　
売れてる云々おっしゃる方がいますが、まだ販売になってないですよね。何を根拠に？
値段を聞きましたが、思ったより高いです。

[137: 匿名さん]

一生気になってなＹＯ

[138: 匿名]

まだ販売になってないですね。でも高いです。買える人が羨ましいです。

[139: 匿名さん]

こう好景気が冷え込んでは･･･
終身雇用も昇給も先行き不透明、ボーナスも不確定･･･
『年収の５倍ものローン』は、危険に過ぎる。
でも、『年収の７倍ものローン』を提示してくる営業マンもいるでしょ？
今時、そんなローン、審査を通らない。
『３,０００万円程度の親の生前贈与が受けられる人』か、
『金の使い道を探しあぐねている逃げ切り世代=団塊世代』なら、なんとか？

なんてったって、西国分寺駅は、中央線ですもの。
『痩せても枯れても中央線』、強気ですねぇ！

[140: 匿名さん]

暮らす前は、国分寺って？なんとなく△△×××･･･のイメージでしたが、
住めば都、なかなか暮らしい易い佳い街。

特に、この武蔵国分寺近辺は神々が宿る気配漂い、何気に縁起よさ気？で、風光明媚な優れた処。
暮らし始めて数年が建ち、『国分寺の中でも良質の場所』との確信を持つに至りました。

『ちょっと気取っているけれど文化の薫り高い国立』のインフラも楽しめ、
国立よりは易くて美味しいレストラン目白押し、ワインバー、イタリアン、フレンチ、ケーキ、寿司、居酒屋…などなど。暮らしを堪能し尽せる場所です。
どうぞ、お越しくださいませ、お待ちいたしておりますわ(^_^)

[141: 匿名さん]

昨日、眺望見学、モデルルーム見学のため２回目の訪問をしました。
思ったよりも強気の値段かなと思いましたが、
相談に来ている人は、小さな子供を連れた若い方が多く、
みんなお金持ちなんだなぁと感心しました。

我が家は子供の学校のことなどもあり、非常に迷ってはいましたが
それでも、買おうかな～という方向で相談をしていました。
しかし、販売員の方の言葉で一気に購買意欲を失いました。
物件としては悪くないかなと思い、国分寺から西国分寺まで駅周辺も
探索したんですけどね。

売れ行きがいいから、あんな言い方をするんでしょうね。
それとも、ライオンズの顧客名簿みたいなもので
何度かいろんな物件を見に来たけど、結局買わない客というマークでも
つけられてるんでしょうかね。

主人もだいぶ乗り気だったのですが、
昨日の眺望見学会と、その後の相談の販売員の発言で、もうこないな。
という感じでした。

モデルルームも、全戸中ほんの数部屋しかない、あんな部屋を見せられても
何の実感もわかないし、参考にもなりませんね。
オプションも付けまくりだし。ここの物件に限った事ではありませんが。
せめて、一番戸数の多い７０～８０平米の広めの部屋、ぐらいにしてくれませんと…

[142: 匿名さん]

>>141
どんなことを言われたんですか？
「あんな言い方」とおっしゃられてもそれが具体的な内容でないためその販売員が不適格な発言をしたのかどうか判断しようがないのですが。

[143: 匿名さん]

ふ～～ん・・・
なるほど・・・
それは、止めた方がいい。

それにしても、大京の販売員は、接客がまずい。
どの会社を相手にしたところで、営業マンとの相性はあるとはいうものの、大京社員は『接客の基本ができていない』。
だから、大経は、倒産しかかったのでしょうね。

『縁のある物件』は、こちらが買う気がなくても、まるで転がり込むように手に入るもの。

私たちにしても、
『以前の物件』も、『現住居』もそうでした。

『財政難 かつ 公教育に問題がある国分寺』は、まったく視野になかった･･･

決め手は、営業マンとの出会い。
あれよ！あれよ！という間に、買ってた。
最初に購入した物件が高値で売れたことも効を奏した。
こんな幸運は、人生でそう何度もないでしょうしね。
もちろん、けっして安くはなかったけれど、清水の舞台から飛び降りました。

このように転がりj込んだ物件は、間違いなく優良物件です。

暮らし始めて数年･･･
当初購入を考えていた地域よりよかったと、今、確信しています。

私たちは、
この地に来て、初めて、『中央線徒歩圏』に暮らしますが、本当に便利。
みなが、『中央線沿線に住みたがる理由』を実感する日々です。

その所為か、
中央線沿線は、強気の価格設定できますよね。
でも、確かに、それだけのことはある、便利です。

それに、昨今は、中央線の複線化や複々線化が進み、また団塊世代の退職、少子化の所為か学生も減り、かつてのように脚を上げたまま目的地まで身動き取れず･･･というような酷い大混雑もない。

出張の多い我家は、『羽田から国分寺駅までリムジン直通』、本当に助かってます。
成田からもあるのかな？夫が使っているかもしれない？

武蔵国分寺を抱くこの環境もとても気に入っています。

買い物も便利、駅前に行けば、何でも揃う。
メガタウンの立川よりずっと都心に近く、犯罪も少ない。

１４１さん、
いい出会いがあるまで、腰をすえ、じっくり探してください。
この近辺、土地はいくらでもありますから、物件は、また出ます。
もっといい場所がもっと安く出るかもしれない。
焦ることなどないし、あえて『感じのの悪い会社』から買うことなどありません。

[144: 匿名さん]

１４１です。
受け取り方の問題なのかもしれませんが、
学区が気になってるというなら、この物件は対象外じゃないですかとか
別に、こちらの物件を買っていただかなくてもかまわないとか。
その後の沈黙、流れる空気。言葉では表現できないけれど
あ、うちに買ってほしいとは思ってないんだなぁと感じました。
もしかして、うちが希望していたお部屋を、その方が担当しているお客さんで
どうしてもほしいという方がいるのかもしれませんね。

あちらは、気に入らないのに無理に勧めているわけではない
ということなのかもしれませんけど。
口調や、態度で、我が家としてはそんなふうに感じられてしまったということです。

決断できなかった、ということは、その販売員さんのせいだけではなく、
我が家には不向きな物件だったということで
このマンション自体は、いいと思いますよ。
小学校もきれいですぐお隣ですしね。
迷いを断ち切ってくれた、という点で、感謝すべきかもしれません。
自宅付近に戻ってきたら、とてもほっとして、
やっぱり、時間はかかっても、このあたりで探したいねと言う結論に至りました。

また、我が家にとって、いいタイミングで、いい物件が出ることを祈りつつ
物件探しと、貯金に励みます。
色々見せていただくのは、はやり勉強になりますし、
ローンの試算なんかも、家計の引き締めのきっかけになりますから
これからも、懲りずに、これは、と思った物件は見に行きたいと思います。

[145: 匿名さん]

１４３の方

一生懸命レスを書いている間に、書き込みしてくださったんですね。
ありがとうございます。
本当にそう思います。

うまくいくときって、たぶんそんなふうに、とんとんと進んでいくんだと思います。
買ったつもりで頑張って頭金増やして、
いいタイミングを待ちます。
なんだか、昨日の嫌な気持ちが和らぎました。
ありがとうございました。

[146: 匿名さん]

＞１４１さん、
とっても知的で素敵な感じのご夫婦なのでしょうね、そんな感じがします。
それにしても、
大京のその営業、何たる態度、許せないっ！
名指しで本社に通告すべし！それが大京の為です。
営業にあらざる態度！
私だったら、「責任者を呼べっ！」と大騒ぎになること必至！
でも、そうした嫌な経験をプラスに捉え、自らの次なる人生に役立てようとなさるその姿勢が素晴らしい！
そういうご夫婦は、きっと幸を掴みますわ(^_^)

それにしても、本当に、大京は止めた方がいい。

私も、四小は、国分寺では一番新しく、設備もよく外観もおしゃれで素敵と思いました。
でも外観に騙されてはならじ、
この四小のために、地域の名門だった市立四中までもが荒れだしたとか？聴こえてくるのは、悪い噂ばかり･･･
児童数が数が多すぎるのよ。
私も、最初は、四小の瀟洒な外観に惑わされていのですが、地元民の評判は芳しくなく･･･異なる学区でよかったと、ホッとしているところ。

学力テスト結果などに騙されてはなりません、内部事情に精通する人は、真実を知っています。

星野市長、今、必至で国分寺の公教育の建直しに力を注いでおられるようですが･･･
その成果あって、我が子の入学に間に合えばいいのですが･･･
公立学校は、教師の入れ替わりで、良くも悪くもガラリッと変容してしまうから、怖い。
だから･･･やっぱり、私立かなぁ･･･

でも、まあ、国分寺は、近隣に優良私立幼稚園や私立校がたくさんありますしね。

１４１さん、焦ることはありません、もっと佳いお家を、もっと安く、買ってください。

『待てば海路の日和あり』　です。

[147: 匿名さん]

>>144
そうだったんですか。
「学区の問題」に関しては販売員の方も強気に出るわけにはいかなかったんでしょうね。
購入後に学区のことでクレーム付けられても困ると思ったのかも知れません。
でもむしろ良心的なのでは？
「学区が気になるなら他をお捜しになっては？」というのはお子さんのことまで考えて言ってくださったのでしょうから。
うちは北口の方ですがあまり学区のことなど気にせず買ってしまったのですが意外と評判のよい学校だったみたいでラッキーだったと思っています。
まあ、学区が気になる方は事前の下調べは必須でしょうね。

[148: 匿名さん]

146さん、一つの学校の評判だけで市内の全ての学校を同じに見てしまうのはいかがなものかと思いますよ。

[149: 匿名さん]

信じるものは幸いなり、

信じておられる方は、それでいいと思います。
ご自分の感じ方を信じてください。その方が、心安らかで居られますしね。

知りすぎる不幸もあるものね。

私とて、国分寺市には深い愛情を抱いていますから、
折にふれ、『市制のよい面』も、『課題と感じたこと』も、市民の声として、要望として、市長さんにも関係者にも、直接伝えておりますのよ。

政治家や行政任せでは住みよい町にはなりません、みんなで街をつくり上げないとね、そう思って暮らしています。

[150: 匿名さん]

国分寺市という行政区の公教育すべてにに課題山積なのです。

二小の校長さんも、数年前、猥褻行為であげられましたよね。
あれは、教職員指導や教職員組合に関わる鬱積したストレスが引き起こした犯罪でしょう？

どの地域や組織にも、似通った不祥事はつきもの、あげつらえばきりがない。

いずれにしろ、市民は市の情況をよりよくしていかねばならない。

市民同士反目し合うのは止め、互いに手を携えてがんばりましょう。

星野市長さんは、市民の声に誠実に耳を傾け、真摯に取り組んでくださるお方ですよ。
それは、信じていいと思う。

[151: 匿名さん]

１４１です。
皆さんの温かいご意見、ありがとうございます。
学区に関して言うと、国分寺の公立小中学校の評判について調べたことは確かですが、
どこの学校がいいとか評判がよくないとか、具体的なことはわかりませんでした。
ただ、上の子と同じ塾、そして同じ高校にかよっているお子さんたちを見ていると
国分寺はいい感じなのかなと思っていました。

我が家が学区に関して悩んでいたのは、転勤でもないのに、下の子を転校させるのは
かわいそうだなと思ったことが主な原因です。
越境も、ちょっと難しそうでしたし、
この物件が完成するころには、残りあと１年ちょっとという時期ですし。

どこの学校も、実際に通ってみなければ、実情は分かりませんし、
確かに、校長先生をはじめとする、先生が入れ替わってしまえば
学校の雰囲気なんて、ガラッと変わってしまいますものね。

今回は、これでよかったと思っています。
武蔵国分寺やその周辺の公園はとても良い雰囲気でしたので、
今度はぜひ、お散歩で訪ねてみたいと思っています。
また、国分寺に良いご縁があるとうれしいです。

[152: 匿名さん]

１４１さん、
なんて、素晴らしい方なのでしょう。
そうしたご両親に育てられたなら、お子たちも、きっと心身共に健やかにお育ちでしょう。