ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[693: 匿名さん]

>>692
フラット35は各社から提供されています。
最新の状況はこちらから
【フラット35最新の金利情報】
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

ただし数字だけ見ても似たり寄ったりなので
その他の付帯サービスで選ぶぐらいしかなく、そのサービスも微妙。
営業の方は「セゾンも良い」と言っていたので調べたけど
いいと言うほどの違いが分からなかった。

[694: 匿名さん]

ここでも気になっている人も多い武蔵国分寺公園北側の三井の土地がついに動き出したようだ。
今までラピュタの内部よりもすごい雑草が刈り取られていた。
イニシア案のままだとするとヴィーガーデンみたいになるのかな？
売り出しは三井とイニシアの共同かもしれないので一応両方チェック。フラット35の優遇処置を考えたら年内完売を目指すだろうから動き出したら速いだろうな。
モデルルームは縁起の良い同じ場所かもしれない。

[695: 匿名さん]

↑
駅から近い分、三井の物件の方が場所的にはポイント高いですね。
後は内容が楽しみです。
会社としては大京よりはるかに上ですしね。
でも同じ場所にＭＲは作らないでしょ。

[696: 匿名さん]

↑

駅から近いって言っても、線路には近いけれど、
駅までの直線距離にすれば、
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園とさほど違わないのでは・・・・？？？？

[697: 匿名さん]

↑
直線距離ではなく、
駅までの道のりを比べれば...ダネ。

[698: 匿名さん]

問題は地上8階地下1階という作りだ。
計算上は(8+1)*15室*2棟 + 8*4室*2=334戸
実際は332戸らしいので南と北ブロックは地上8階地下1階で
東と西は地下なし8階建てという事だろうか？
地下とは言っても周りを削った半地下だと思うけどなぜ地下？

隣の郵政のマンションは南棟以外は意外に空室があって
しかも角部屋が、なぜだろう？だから南棟以外は案外
安い値段になるかもと期待。

[699: 契約済みさん]

三井の土地は動くのですね。大京の販売員も気にしていましたよね。
以前、自分なりに立地条件を比較してみました。

△対等
　西国分寺駅からの徒歩での距離

○ザ・ライオンズ優位
　周辺のお店（ケーキ屋、そば屋など．．．といっても少ないですが）
　崖線の近く（上の階は府中、聖蹟桜ヶ丘、調布の花火も見えるかな）
　部屋によっては富士山が見える（府中病院がかなり邪魔ですが）
　線路から離れている
　バス停への距離
　小（中）学校への距離

×三井優位
　西国分寺駅からの徒歩での時間
　公園への距離
　国分寺駅までの距離

ザ・ライオンズの方が全体的に優位かなと感じていましたが、ひいき目に見ているからかもしれません。
建物のレイアウトによってかなり評価も変わりそうなので、その意味でも注目して見ていきたいです。
三井の土地は正方形に近いので、レイアウトの自由度が高そうで、デザイン能力が問われそうですね。

それより、公園西側の空き地（都の美術館予定地だったところ）にスーパーなどできませんかね。
双方のマンション、都営住宅、UR住民の利益になりそうですが。

[700: 匿名さん]

>>699さん
お宅にも三井に関して大京マンは気にしてましたか。
うちの担当は三井の悪口をさんざ言ってましたよ。
こちらが三井の「み」の字も口にしていないのに、しつこく言うから逆に「あれ？三井が近くに建てるのか？」と気付いてしまった次第。
そしたら本当だったんですね。

自分としては
★ライオンズ優位
　価格の安さ
　市バス停
　小学校　
　
★三井優位
　公園が目の前の環境
　コミュニティバス停
　デベが大手
　
後は三井の価格・内容が良ければ軍配はあちらですね。
ちなみにライオンズから富士山は見えませんよ。
営業マンが言ってました。

[701: 匿名さん]

>>699
公園西もおそらく第一種住宅用地じゃないのかな？
出来れば図書館、小中学校、保育園の複合施設の方がいいと思う。コーヒーが飲める図書館なら利用したい。

それまでは1/1ガンダムでも設置すれば集客力が増えて
JR東口も作ってくれるかもしれない。
バックに武蔵国分寺公園なんて撮影ポイントとしては最高だよ。

スーパーに関してはルネサンス潰れてイトーヨーカドーが入ってくれればベストだと思う。

[702: 近所に住む人]

マンションがまた建つんですね！
しかし、四小のキャパは大丈夫でしょうか？今現在、パンパンだと聞きます。学区編成するのかな？
ちなみに我が子は隣の一小ですが、一学年二クラスで過疎ってます…

[703: 匿名]

なに？第１種住居地域ならば西側にも８階が三井横にも建つわけか？

[704: 匿名さん]

＞＞７０３

現地見たこと無い人？

[705: 匿名さん]

>>703
公園西地区は都の所有地で今までドッグランやテニス場や
サッカー場の陳情があったが却下された。
本来なら国分寺市が買取り、国分寺市が方向性を決めるべきであるが財政上無理なので放置されている。
都が施設を作った場合あれだけの広大な土地なので無料というわけには行かないし高額になるので誰が借りるのか？
ということなど色々問題があって現状放置されている。

[706: 匿名さん]

三井の人間ではないが、ネットで評判を調べると三井の方が安心できる

[707: ご近所さん]

恋ヶ窪のイトーヨカドーの閉店セールが始まったよ

[708: 匿名さん]

どうして閉店なんですか？

[709: 匿名さん]

スーモに三井の国分寺331戸がアップされていますね。
金額はどうなんでしょうか？？
大規模ですので共用部は充実してそう。


http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638375...

[710: 匿名さん]

ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。

[711: 匿名さん]

ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。

[712: 匿名さん]

ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。