５０００万では・・・？

[スレちゃん]

５０００万出して買うならどこに住みますか？
マンション、戸建どちらでもかまいません。
条件は子供二人育てていて都内勤務の主人持ちです。
関東圏ではしょぼい金額ですがマジレスお待ちしています！

[22: 自信アリ]

少しでも上モノの値段を抑えたいが、ボロい家はいやなので、築浅の一戸建てにしました。

Ｙ田という取引先の人から、大手不動産会社の営業の方を紹介してもらいました。Ｙ田さんは、自分や親戚などが何軒も家を買って上得意になっています。
築浅の一戸建ては、なかなか出ませんから、半年以上待ちました。

そして、ようやく買えたのが我が家です。
いわゆる、ミニ戸ですが、
１　築３年。注文建築。ホワイトウッドではなく、全て米松使用です。デザインも秀逸。
２　８０ｍ２の延べ床面積とは別に、１０ｍ２以上の床下収納があります。
吹き抜けをふさぐと、６畳分の増築が可能。
３　山手線北側の駅から徒歩圏。閑静です。

営業の方がおっしゃっていたのは、
「大抵のお客さんは横柄だが、○○さん（私）は違っていた。まして、Ｙ田さまのご紹介だから、気合が入りました。人間だから、どうでもいい客いやな客にはそれなりの仕事です。」
たしかにそうです。そんなものだと思います。
買い替えの複雑なローンでしたが、業者さんと懇意な人のいる都銀で一発でした。

[23: 匿名さん]

城東方面で通勤なら、TXも便利では？（ただし、電車の本数が多い守谷まで）
5000万あれば守谷で50坪(条例で新規宅地はこの広さ以上、の規制あり)の敷地の戸建が買えます。
東京に近くなればなるほど、買える大きさは狭くなりますが…。

[24: 匿名さん]

私だったら、5000万は頭金として、ローンを組むかなぁ。
で、もっといい物件を選ぶと思う。
スレ主さんはなにかローンを組めない事情があるのかもしれませんが……。
（もしそうでしたらごめんなさい）
私たちも、6000万を頭金にして、7000万のローンを組みました。

[25: 匿名さん]

ミニ戸建はマンション以上に危険な選択だと思うのだが。

[26: 匿名さん]

＞22さん
都心の戸建ては、30坪以上ならば資産価値はあると思います。
土地代が3000万円というのはいいんですが、20坪超なら売れるでしょうが
15坪だと、買う人が限定されるので買い叩かれるでしょう。ミニ戸建ての土地を買って
家を建てるというのは、素人では少数派でしょう、プロでもそう多くはないでしょう。
（坪単価200万円〜150万円、都心でこんなに安いの？）
売り地の情報を見ると、道路付けもありますが同じ地域でも大きなまとまった土地と狭小の土地では
坪単価が30％は違ったりしますよ。
普通のサラリーマンが買えるような広さの土地に資産価値を見いだすのは無理があると
知人の不動産関係者に聞きました。
5000万円の予算なら、都心から少し離れて練馬とか板橋の方が普通の戸建てが買えそうです
都心でこの予算だと、ミニ戸建てか訳ありでしょう。

[27: ２２]

２６さん。
ごもっともな疑問です。
場所によりけりです。
周辺環境によります。採光なども一軒一軒違いますから、慎重に選ばないとですね。
ミニ戸にもいろいろありますよ。しかもそういう物件はすぐ売れますから、
あらかじめよく業者さんに話しておかないといけません。
いわゆる、都心ミニ戸派は、良い物件にめぐり合えた人です。
一般化は出来ないと思います。

土地代３０００万円とおっしゃるのは、おそらく上モノを２０００万円とした計算でしょうが、
ウチは中古ですから上モノの評価は低く、土地代は４０００万円以上です。
少々、外観が趣味性のある家だったので安くなったようですね（上モノ）
買い叩かれることを覚悟して安い坪単価で出したそうです。
同じような近隣の住宅は５、６０００万の値段でバンバン売れてますから、
景気などの情勢が激しく変化しないかぎり、売れるでしょう。
逆に考えると、景気などの情勢が激しく変化したら、
板橋・練馬の広い一戸建てやマンションも売れなくなると思います。
そう考えました。
（複数の不動産業者にも聞きました。業者によって意見は実にさまざまですね。）

また、ウチは賃貸に出したら２０万以上とれます。

ご参考になったら幸いです。

[28: ２２]

補足（蛇足）です。

あと、ウチが安かった原因は、
１　先に述べた仲介業者が、完全にこちら側について１０００万近く割引かせた。
２　番地のイメージがあまりよくなかった。
（たとえばですが、文京区目白台　と、荒川区西日暮里　では、後者の山手線側
は前者より素晴らしい物件もあるのに、グンとイメージダウンです。）
３　売主さんに深刻な事情があり、とにかく売り急いでいた。

などですね。特に、１　は大きかったです。

[29: 匿名さん]

自分だけは得をしたと思い込みたがる。

[30: 匿名さん]

２０に出てくるような物件って
両隣との距離が５０ＣＭくらいで
３階建てって、生活しにくそうで
これならばマンションのがマシと思うのは自分だけ？

[31: 購入経験者さん]

＞27
番地があまり良くなくて80㎡で家賃は20万円は理論上だと思いますよ。
家賃20万円支払う人が、ミニ戸にするかマンションにするかは、相手の立場で考えると微妙でしょう？
それが本当なら、かなりお買い得物件でしょう。
年間家賃240万円、購入額5000万円戸建てで単純利回り4.8％はあまり聞かない話しです、
マンションならもっと利回りの高いのもたくさんありますがミニ戸では素晴らしい。

[32: 購入経験者さん]

「賃貸に出したらいくら？」
っていうスレッド建てようかと思ったけど、
どこの板がいいんだろ。

[33: 匿名さん]

将来の為にと色々考えたらミニ戸よりマンションの方が良いと思う

[34: マンション投資家さん]

>>32
新築版か中古版か悩ましいところですね？(^^ゝ
新築ＭＳをこれから検討する人にとっても、付近のＭＳの賃貸価格は興味あるでしょうし
実際に探してる人は中古板のほうが多そうだし。

その地域の新築版に一度スレ建てして、管理人さんの伺いたててみては？必要なら移動してくれます。

[35: 32]

一戸建てもマンションもどっちも書きたいんですよね。
>>34
でもまあマンション板かな。

[36: ２２]

>>30
両端との距離は２ｍ以上です。
もちろん、壁は別です。
買わなかった物件に、
道路以外の三方がピッタリくっついているもの
（池袋徒歩１５分３０００万と激安。ヨメが絶対反対。）
南側が、マンションの庭に面していて、北側が広い隣家の庭に面しているもの
（７０００万台。手が出ない・・・）
がありました。

マンションもそうですが、本当に物件によりけりですね。
窓の位置などの設計・隣の敷地の状況など千差万別です。

ところで、賃貸板ですが、
「高めに出しているが借り手がつかない」
「回転が早い／遅い」
などの問題に興味があります。是非、建てていただきたいですね。

[37: ２２]

補足です。>>30

２０の物件というのは、売れ残りかもしれませんね。
マンションはあまり知識がないのでよくわかりませんが、
よい戸建ては、広告媒体に載る前に売れると思います。
実際、２０は私は買いたくない物件です。

もっとも、裏に川が流れている・墓地に隣接・・・
等の物件は売れないものでもかなりお買い得がありますね。
そういうのを気にしない人が永住前提で買うのはアリだと思います。

[38: 匿名さん]

マンションもミニコも住んだけど
マンションよりミニコの方が確実にマシだった。

[39: 匿名さん]

で、いまは路上に住んでいる、と。

[40: 匿名さん]

マンションも上から下までピンきり
戸建てもピンきり
漠然と比較しても無意味
で、ピンのミニコってどんなんだろねｗ

[41: 匿名さん]

戸建ては土地が所有権だから上物の価値に関わらず、土地の価値は一定。
その差もわからんようでは死んだ方がいいな。