インプレスト コア 武蔵小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

インプレスト コア 武蔵小山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-musako.jp/

所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.70平米～54.84平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

第4期で1番面積狭い部屋しか案内ないけど、他はもう決まっちゃったのかな？(>_<)

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
担当の方が残りはAタイプしかない、、、とおっしゃってましたね。
売れるの早かったですね。できるの来年3月なのに。
私は駅前のタワマンと悩みましたが手が届かないと判断しここで契約を決めました。
坪400だって、決して安くないですけどね。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
情報ありがとうございます！駅前のタワマンの詳細でるまで粘ってたら、あっというまにこちらの物件は完売しそうな勢いでした(>_<)チャンスを逃したなと後悔です。坪400にはビックリでしたが、資産価値を考えたら大きく崩れない優良物件だったなと。。

[84: 匿名さん]

今のところ、公式サイトだと全６プランが掲載されていて、きちんと間取りを見ることが出来る状態になってきているのですが…
また販売期が変わったということで、
案内可能な物件が増えたということでよろしいのでしょうか。
Aタイプにはロフト付きのものもあるようで面白いです。
大きな収納として使うことが出来ますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

多分Aタイプしか残ってないような気がします。

[86: 匿名さん]

まだ公式サイトを見る限りでは、売り切れているのはCタイプだけみたいですが
でも状況は日々変わってきているでしょうから、
確認していかねばならないでしょうね

特に気になる間取りがあるのならば

２LDKのFタイプって角部屋だそうです
どの居室にも窓が来るように配置されている点は良いなと思います
お風呂に窓があったほうが良いような気もしますが、
換気は最近は性能がいい物がついているから、窓にこだわらなくても大丈夫かもです。

[87: 口コミ知りたいさん]

この物件を投資用に購入された方いますか？

[88: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

契約した者です。少なくとも10年近くは住む予定です。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
返信ありがとうございます。
差し支えなければでよいのですが、10年というのは駅前開発ですか？それともなにかご自身のなかの節目ですか？
駅前と、まだ悩んでいます。完売間近なんですよね？きっと…

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん
あくまで予定なので、住み心地によってはもっと長く住むかも知れないですが、10年経って再開発が落ち着いてきたときの街の雰囲気や、経済状況によるところが大きいです。私事ですが10年後は40歳半ばなので、もしかしてもう少し郊外でのんびりくらいしたいという気持ちにもなったりするかなとか（笑）どちらにしろ出身が地方なので、定年過ぎたら売り払うか賃貸に出します。

[91: マンション検討中さん]

なかなか不動産に電話する時間がとれず。
あと何戸あるのでしょうか。。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ご希望は2LDKですか？

[93: 坪単価比較中さん]

坪450弱？！高くねぇ？
馬鹿馬鹿しいね

[94: 武蔵小山住人]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1LDKで考えているのですが、Aタイプ以外で考えています(>_<)

[95: マンコミュファンさん]

>>94 武蔵小山住人さん
A以外だと最上階があるかどうか、だと思います。週末営業しているはずなので早めに確認した方がいいと思いますよ。

[96: 匿名さん]

武蔵小山で1LDK狙いでこの物件に決めたものです。駅前タワマンの情報が出る前で、大変悩みましたが、予想価格や、スレを拝見しながら、こちらに決めて安パイだったなと自分を納得させています

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

私も同じく駅前のタワマン1LDKで悩み、ここに決めた者です。ここのスレとタワマンのスレを拝見していますが…ここで、良かったと思っております。タワマンに負けないくらい素敵なマンションにしましょう！！

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

96です。97さん、ぜひともよろしくお願いします！高い買い物と揶揄されますが、私はその値段に見合う素敵なマンションになるように、マナーを含め何かお役に立てられたらと思います。ここにも住民スレがたつといいですね。ネガティヴでなく建設的に明るい未来を考えていけたらと思います。

[99: 匿名さん]

いよいよ完売間近？

[100: 匿名さん]

駅前のタワマンの全貌が明らかになるにつれ、ここで仮契約して正解だったと思えてきました。それまではソワソワしていましたが…。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

お気持ち分かります。私もこちらで契約した者です。お恥ずかしながら、到底タワマン価格は追いつけなかったと、納得がいきました。商店街の出口ですので、複線利用にも立地がいいですよね。駅前開発にパルムが押されないように、頑張ってもらいたいです！パルムでたくさん買い物して活気に貢献したいと思います！

[102: 匿名さん]

１LDKって寝室が3畳とかでしたよね・・・？ベッドはいります？？
あまりにも狭すぎて・・・。

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

モデルルームで模型？みたいなものでレイアウト見たらセミダブルは何とか入りそうでしたよ！
私は契約者ですが仕切りは付けずに広いワンルームとして使う予定です。

[104: 匿名さん]

>>103
102です。確かにワンルームとして使ったほうが広々使えそうですね・・！
ありがとうございます。よいお住まいとなりますよう。

[105: 匿名さん]

残り3戸！

[106: 匿名さん]

最近購入を決めました。タワマンのこともそうですが、部屋の大きさが価格にみあっているか、日当たりのことでも結構悩みました。
本当に魅力的ないいマンションになるようにしたいです。
皆さんのレスをみて楽しみになってきました。
よろしくお願いします。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
何タイプを契約されましたか？？

[108: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

残り3戸ですか。Aタイプも売れ行き順調ということですね。

[109: 匿名さん]

男性だと、日当たりって気にしないもんですか？

[110: 匿名さん]

ここの1LDKを契約した者です。
駅前タワーのスレを拝見するたびに、そして価格公表により、ここに決めてよかったなとひとまず胸をなでおろしています。再開発の行方はもちろん気になりますが、ここのスレの方たちとでしたら、階層や職種関係なくプライバシーも守られながら生活できるかなと淡い期待を寄せています。賃貸として購入される方もいると思いますが、健全にマンションの運営、資産価値を保持できるよう、微力ながら携わっていけたらと思います。

[111: 購入者]

こちらのマンションの契約をしました。
スレを見ていて、皆様が書かれているように、駅前のスレに比べて穏やかで安心しています。
いいマンションになるといいなぁ…と思いながら、時々建設中の現場を見に行っちゃってます(笑)
先日、内装の変更契約もしましたが、何でも売り付ける感じじゃないところも良かったです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 購入者さん

私も契約者で時々見に行っています(^ ^)
もう12階？13階？まできてますね。
内装オプション契約は少し前に済ませましたが本当に良心的でした。次はインテリアオプションですね。何が必要かな？と毎日悩んでおります…^^;

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

僕もここを契約したひとりです(^^)
契約が第1期だったので春先に内装契約しましたが、ほんとに良心的にご相談に乗ってくださいました！「下り天井ですので、室内干しはないほうが良いですよ」など、こちらが希望したものでも親身に考えてくださいました(*´∀｀*)
カウンターキッチンを伸ばしてカウンターテーブルをつけたいのですが、オプション会ではそういう希望も叶えられますかね？

[114: 匿名さん]

１LDKを購入された方、
何年くらい住みますか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

何があるかは誰にも分かりませんが、10年がひとつの区切りかなと思ってます。そのときの資産価値自体で(^^) きっと再開発も一区切りの時期だと思うので。みなさんはどうですか？

[116: 名無しさん]

>>114 匿名さん
今はシングルなので…今後はどうなるのか？何も自身が変わらなければ現状維持の可能性が非常に高いです。自分のライフスタイルに変化があれば、とりあえず賃貸に出すかな…でも、いざ住みだしたら居心地良くて引っ越したくなくなりそう(^ ^)笑 ムサコ大好きなので。

[117: 匿名さん]

114です
ここは一人暮らしも寂しさを感じない良い立地ですよね
私は親が東急沿線（横浜）にいるのでアクセスがありがたいです
賃貸にも出しやすい物件ですよね

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
114さんはどれくらい住む予定なのですか？

[119: ご近所さん]

マンション検討中かつインプレストコアの徒歩3分圏内（いまの居住地の方が駅近ですが）に住んでいます。
武蔵小山から離れられないので、周辺でマンションを探していますが、少々手狭な平米でも価格は高いですね。
現状は夫婦のみ共働きですが、子供も考えています。
間取りとしては2LDKにはなるのですが、やはり狭いですかね。。。
日当たりも気になります。
いまどれくらい残っているのか分かりませんが、近いうちにマンションギャラリーに伺ってみようと思っています。

近所に住む者からの意見としては、商店街の端っこの方なので、
人は多少減るので少し活気は失われるイメージがあります。
その分騒音はあまり気にならず、住みやすいかもしれないですね。
また、スーパーによって鮮度がだいぶ異なるので、お気に入りのスーパーや少し歩いてでも八百屋、魚屋等へ
出向かれた方が良いと思います。
タワマンも建つと更にいろいろな方が住み始めるので、
また雰囲気も変わり、電車の混雑度もかなりすごいことになりそうです。

[120: 匿名さん]

>>119 ご近所さん

もう2LDKと1LDKが一戸ずつしかないと思いますよ(>_<)

[121: マンション比較中さん]

ハス向かいに東急ストアとサンドラッグ
戸越銀座もすぐそこ
武蔵小山駅への距離も気にならない程度（しかもずっと屋根つき）
稀有な立地ですよね

[122: 契約者]

>>119 ご近所さん

お子様お考えでしたら2LDKは少し狭いと思います。でも武蔵小山では、これくらいが普通なのかも？駅前のタワマンよりは良心的だと思います。私はお一人様の身で1LDKです。今も近所で中原街道沿いのマンションで武蔵小山から離れられず契約を決めました。戸越銀座、戸越、五反田も使えて便利ですよ。タクシーは駅前より拾いやすいです。

[123: 匿名さん]

インテリアオプション会の資料届きました。住民スレ立たないですかね？

[124: 匿名さん]

もう売り切れてしまったんですかね？
ここのスレは平和ですね♪

[125: 匿名さん]

完売しましたと、連絡がありました。

[126: 購入者]

>>112 通りがかりさん

やっぱり見に行っちゃいますよね！
インテリアオプションの相談会、今度行きます！
やっぱりオーダーカーテンかな？エアコンとかもですかねー。
色々気になりますが、お金もかかるので、我慢も必要のようです…(笑)

全て完売したみたいで、本当に早かったですねー。間に合って良かったです！

[127: 匿名さん]

約10年ぶりのマンション買い替え。
今日のオプション会に出席しましたが、さすが完売しただけあって、すごい人でした。見た感じ女性の入居者が多い感想です。30代のおひとりさま？ま、私もですが。。
完売したからこそ、いまさらひいき目なくオプション会の感想ですが。。。
ほんと大変親切丁寧な接客で心から大満足です。以前の物件のオプション会では、とにかくなんでも売りつけよう、こちらが迷ってるものはなんとしてでも！みたいな商売っ気に正直うんざりでした。スタッフの当たり外れはあるでしょうけど。
ひとまず、今日のオプション会は大
実際の間取りを図面で確認しながら、これはいらないかもですよ？とか、デザインならこれのほうがコーデにあうかも！ブラインドの紐は動線的にこちらがいいと思いますよ！など、とにかく客視線でひとつひとつ相談に乗ってくださいました！相談時間、気づけば3時間以上！嫌な顔ひとつ相談に乗ってくださり、本当に嬉しかった！

[128: 契約者]

>>127 匿名さん
やはり女性のおひとり様が多いのですね。私もです(^_^;)笑 担当の不動産の方もおっしゃっていましたが確信できてよかったです。

相談会で決めたオプションは何になりますか？
私は仕事の都合がつかず次回12月？になりそうです。

[129: 匿名さん]

>>128 契約者さん
今日の拝見した感じはそんな感じでしたよ(^^)
賃貸に出される方がどのくらいいらっしゃるのでしょうね。

私はミラーはオーダーしました！価格も妥当なお値段でした！あと、カーテンは悩んでいます。今日、すぐにニトリに行き、オーダーで施工までしていただいた場合の見積もりを出してもらいましたが、約2万円ほどニトリのほうが安いですが、それくらいならお願いしようかなと少し悩んでいるところです。

あと見積もりだけしてもらったのはエコカラットの全面貼りでなく部分貼りの場合の見積もりとアクセントクロスの見積もりです。

もしこの4点をお願いした場合、概算ですが25万くらいでした。カーテンが種類により大きくかわりますが、安いカーテンでお願いしたら20万くらいでオプションは完了しそうです。

オーダー家具も考えましたが、丁寧にアドバイスくださり、「急がず実際のお部屋に住んで、やっぱり欲しい！となったときに業者に頼むのもいいですよ」と。（笑）全く押し売りされませんでした（笑）

[130: 匿名さん]

購入された方のオプションやおよその値段知りたいです！

[131: 女性購入者]

>>130 匿名さん
私はオプションが約20万、ハウスケアコーティング等が約30万です。

[132: 名無しさん]

武蔵小山タワマンスレはネガにポジにいろんな意味で反響呼んでいますが、ここの物件を購入した私を含め、資産価値を考えたとき、高値づかみだったのでしょうか。利益までは高望みせず、購入を決めましたが、今さら暴落も恐ろしく。

[133: マカン]

まぁ、付近の賃貸相場を見れば、このマンションで賃貸事業をやろうというのは無理がありますね。
ローンなんか組んじゃったら、いくらで貸せば儲かるんだ？ってレベルです。
政府にインフレをお願いするしかないです・・・

[134: 匿名さん]

こればかりは10年後にどうだったか
振り返ってみるしかないでしょう。
必要な時に、気に入った場所を買った
ということでいいんじゃ無いですかね。

[135: 匿名さん]

小さい１LDKが多くを占めているよね、ここ。
5年後とか10年後には半分くらい賃貸になっているんじゃないの？

[136: 匿名さん]

今後、駅前のタワーに買い替えを予定している方います？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

買い替える余力がありません。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
余裕はないのですが気になるので近々モデルルームに行く予定です。

[139: 匿名さん]

ローン申込会、行ってきました。シングルが多いのかと思ってたけど、カップルやベビー連れの姿も結構見かけました。どんなコミュニティになるのかなあ？

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

私は今週行きます！そうなんですねー！独身世帯が半分以上占めると思ってはいるのですが、みなさん住み替えも視野にあるのかも知れないですね。

[141: 匿名さん]

駅前のタワマンで安いお部屋は坪420前後でしたね。
この坪単価ここの中層以上を買った人は駅前買えたのではと思ってしまいます。

[142: 匿名さん]

結果論ですね

[143: 名無しさん]

ここを購入したものですが、三井さんのタワマンスレをつい拝見しては、良くも悪くもすごい反響だなと感じるここ最近です。
武蔵小山自体が好きでこの地を選んだので後悔はないのですが、武蔵小山の街に対するネガには戦々恐々とします。地価や資産性など気にならないわけではないですが、良き商店街、通り一遍等でない再開発だけを望んでいます。

[144: 匿名さん]

私は先週、ローン申込み相談会に行ってまいりました。私は単身ですが確かにシングル？の方も多いな…という印象をうけました。私はローン契約初めてでして。。。皆さま、どちらの金融機関にされましたか？？

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
はじめまして。私はみずほさんかなと考えています。固定で考えています。どちらにされますか？私も初心者でして。

[146: 名無しさん]

ここを購入したものです。物件の外観が見えるとかなにやら、タワマンスレで拝見しました。価格の割に安っぽいとのスレ。別に気にしなければ良いことですが、この目でまた見ていないからか不安ばかり。なんだか凹みます。

[147: 匿名さん]

>>146 名無しさん
はじめまして。私もここを購入しましたが、気にしていません。外観は商店街沿いなので堂々と見える感じではありませんし、管理、修繕費はタワマンの方が圧倒的に高いでしょうし、JRや池上線、浅草線も便利に使えるのはありがたいです。
あと個人的な意見ですがタワマンは販売数が多い分、良くも悪くもいろんな方が集まるんじゃないかなと。。。インプレストはそういった意味で私にはちょうど良いマンションだったと思っています。
それよりインテリアオプション悩んでます。。。

[148: 匿名さん]

こちらを契約した者ですが、すでに提携の引越し会社の見積もりを依頼された方いますか？
3月末ということや、提携のため割高になるのではと懸念しています。私は単身のため、荷物は1人分ですが、やはり10万は超えてきますかね。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
私は近所に住んでいるので自力で引越しをします！工事もラストスパートですかね？

[150: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん

現状写真送っていただきありがとうございます！なかなかそちらに行けないので、大変参考になります！お近くに住まわれてるとは羨ましい限りです！ドキドキ見積もりです。

[151: ご近所さん]

なかなか上品な外観デザインなんですね

[152: eマンションさん]

>>150 匿名さん
149です。近いので毎日のように見てます！笑 商店街側はまだシート被ってて見えないですね…夜遅くまで職人さんが工事してますよ。

[153: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん
画像ありがとうございます！ここを契約した者です。僕もあまり近くはないので、拝見できて助かります！また変化あれば教えていただけると幸いです！楽しみですね！

[154: マンション検討中さん]

ここのマンションスレは、書き込む人が優しい雰囲気で、感じが良いです。良い住人さんに恵まれそうなマンションですね！

[155: 匿名]

こんにちは、私もマンションを購入しました。
現在、目の前に住んでいるので…土台から仕上がっていくところを、日々観察していました。
目の前ですが、荷物が多く自力での引越しは諦め、サカイに頼む予定です。

写真は商店街側…アーケード上部分です。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
商店街側拝見できて嬉しいです！ありがとうございます！内覧会まであと1ヶ月ですね。スレを拝見すると、いつも穏やかなコメントばかりでホッとします。完成が楽しみですね！

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん
149で投稿した者です。ご近所ですね(^^)
内覧会も1ヶ月切りましたが今週末は契約会ですね！！

[158: 匿名さん]

私もこちらを購入して、今は近くに住んでいます。
先日の申し込み会に参加してきました！
もうすぐですね！外観もスッキリとしていていい感じですよ！
引っ越しの見積もりはまだですが、過去の引っ越しでもサカイさんを利用していて、見積もりの時の営業さんに頑張ってもらうことで他者さんより2万円ほどお安くなったことがあります。
リピーター割的なものもあったようですが、見積もりの時の交渉次第かな？と思ったりします。

[159: 匿名さん]

先日、サカイに見積もりに来ていただきました。1番小さいトラックで乗り切る荷物量と言われましたが、それでも約12万。高いのでしょうか？この時期だと普通なのでしょうか？23区内から品川区に引越します。

[160: 匿名]

155の写真を乗せた者です。

繁忙期=いつもの3倍引越しがある=値段も3倍だそうです。
例え目の前でも、頑張っても10万は超えると思うから、自力での引越しをオススメしますと、契約会の時に言われ、悩んでます。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
159の者です。教えていただきありがとうございます。見積もりくださったスタッフの方は大変誠実な雰囲気のある方で、160さんのお話からも12万というのも妥当かなと腹をくくりました。以前単身で引越したときが閑散期で4〜5万だったので、12万はある意味納得の3倍価格ですね(T . T) これでしばらく引越すことはないと思い決断しようかと。もっと安いところはあると思います。でも仕事はきっちりさせていただきますのサカイのスタッフの言葉を信じて(^^)

[162: 匿名さん]

いよいよって感じでワクワクしますね！
今さらなんですが、全然オプション系つけてなくて、主人と相談してエコカラットと鏡と床のコーティングはやっぱりやりたいよねって話になったんですけど、業者に頼んだ方いますか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
いよいよですね！内覧会が待ち遠しいですね！オプションで鏡とエコカラットと、カーテンもオーダーしました。鏡はオプション会でも十分お値打ち価格だったので。エコカラットは面倒でしたのでお任せしてしまいました(^^)個人的な意見ですが、床のコーティングはしません。このマンションのフローリング素材はワックスを塗る必要はないですし、子どもいないので逆にそんなひどい汚れは起きないと思ったので。エコカラットは業者に頼んだほうがきっと安かったとは思うのですが苦笑

[164: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

内覧会いかがでしたか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

先日内覧会に行ってきました。初めてのマンション購入で初心者の私にとっては、大きな決心で不安もありますが、玄関を開けて中に入ったとき、思わずホロっとくるものがありました。仕上がりもシンプルで畏まった感じがなくてとても気に入りました。もちろん情の部分は大きいですが。(^^)

[167: 匿名さん]

はじめまして。こちらを購入させていただいたものなんですが、皆さんにご質問があります。手続き会で勧められた住宅設備保証って、みなさんご利用されますか？初心者で全くわかりません。どなたか教えていただけると幸いです。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
不具合や故障が発生した際の、修理依頼の連絡先が1つにまとまっているのがメリットだと考えていますので申し込むつもりです。

[169: 匿名さん]

いよいよ今日、引渡しですね！
これからご近所さんとして、よろしくお願いします。