インプレスト コア 武蔵小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

インプレスト コア 武蔵小山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-musako.jp/

所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.70平米～54.84平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

予算が2,500万円のものですが、1ＬＤＫの31㎡が2,500万円って事はないですよね！？

[2: 匿名さん]

まだ販売価格の発表がありませんから分かりませんが、
ここら辺での価格の評価額はどのくらいになるのでしょうね。
まあ東京だから１０００万以上はするでしょう。
また1LDK～2LDKとあるから独身か単身向けですね。

[3: マンション検討中さん]

一番小さな部屋でも3500万くらいするんじゃないですかねぇ。

[4: 名無しさん]

周りに高いマンションが密接していることが気になりますね。

[5: 匿名さん]

駅徒歩2分ですから高めに設定されるんじゃないでしょうか。
単身、夫婦のみの世帯向けとしては間取りも悪くないと思います。
小さめの部屋だといまだにトイレ・洗面所・風呂あたりが一緒になってしまう部屋も見かけますので。
セレクトプランは思いっきり好きなように変えようというのがコンセプトなんですかね。
こういうのにデザイナーさんも関わってくれるというのはかなり珍しいかなあ。
費用っていくら位になるんでしょうね。

[6: 物件比較中さん]

4000万くらいしそうですね

[7: マンション検討中さん]

ギャー高いですね。

武蔵小山は駅前で再開発やってるしいいと思ったのですが安月給の私には無理みたいです、あきらめて他を探します。

[8: ご近所さん]

駅から徒歩2分ではなくて、目黒駅から2分の武蔵小山、という意味ですね。
場所的にはパルム商店街の一番端のあたりだと思うので、武蔵小山の駅からは徒歩8-10分といったところだと思うので
4000万はしなさそうな気がしますけど。

[9: 匿名さん]

価格の予想がいろいろとされていますが、
少し離れているとはいえ、電車も複線利用出来ることと
2つの商店街が近いということもあって、価格は結構するのは予測できます。
でも、残念なのは、狭い間取りしかないこと。
dinksか単身者向けのマンションのようです。
ファミリー向けの間取りがあっても良かったかなと思いました。

[10: 通りがかりさん]

狭いねー。
でも立地がすごくいい。雨に濡れずにアーケードを通って駅まで行けるし、駅まで信号もない。スーパーも、八百屋、魚屋も目の前。絶対高いよ。4000万しないわけないと思う。

[11: 匿名さん]

とにかく1にも2にも利便性！という感じでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。
値段が高くなるのは…まあ、そうなんだと思います。
こういう立地はなかなかないぞということで強く強くプッシュ？な感じになるのかなぁと思います。
ただ本当にコンパクトなので
ターゲットはかなり絞られてくるのだろうなぁと思います。
少なくともファミリーとかではないのだろうなと感じます。

[12: 通りがかりさん]

プランEが3500万
プランFが6500万円、と予想してみた

生活便利で、いいところだけど、、

[13: 匿名さん]

商店街自体も便利だけれど、フジマートや東急ストアがすぐ目の前っていうところにあるのもすごくすごく大きい。
パルムは結構早く閉まるお店が多いように感じます。
夜の人通りは昼と比べると少なくなるけれど、でも寂しいとか治安が悪くなるということは全く無い。
夜うるさくて！ということもないでしょうから、その点は安心しても良いんじゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

このマンション商店街に面しているのかなー、
もし面していたら一階は店舗に成るのかなー、
誰かわかる人いたら教えて下さい。
雨に濡れるのか濡れないのか知りたので。

[15: 通りがかりさん]

この物件から徒歩1分くらいのとこに住んでるので、住環境を中心に書きます。
まず、この物件はパルム商店街の端のほうです。逆に端だから戸越銀座のほうにも出やすいです。雨の日は濡れずにすみますね。
またこの物件から歩いて1分以内にスーパー、ドラッグストアがありますので住環境としては非常に住みやすいと思います。
パルム商店街はほんとにいいところです。難点と言えば週末人が多くて歩くのに苦労するのと、自転車乗ってはいけない時間に乗ってるあほがたまにいるくらいでしょうか。

[16: 匿名さん]

間もなくモデルルームが出来そうです。
Eタイプ3100万～
最少タイプ2700万～
高いの？　安いの？

[17: 匿名さん]

そんなに高いなら、駅前タワー待った方がよさそうですね。

[18: 匿名さん]

１５さん、周辺の詳しい情報をありがとうございます。
間取り的にはdinksや単身者向けかなと思うのですが
駅もそんなに遠くないですし、買い物も便利そうで人気のマンションとなりそう。
価格はいつ頃になると公表されるでしょうね。

[19: 通りがかりさん]

出入り口がどこかも重要だよね。商店街からちょっと曲がったとこにエントランスがあるならいいけど、商店街と出入り口が直結してるのは、自分的には少し抵抗がある。
直結してれば雨に少しも濡れないという利点はあるけど。

でも位置的にやっぱり商店街とエントランスが面してるのかなぁ…

[20: マンコミュファンさん]

武蔵小山で物件探しています。立地はとてもいいのですが、狭いし2LDKまでしかないのでファミリーは対象ではないようですね。駅前タワーもまだまだ情報がないですし…待っているうちに武蔵小杉のようにどんどん地価が値上がりしていくんじゃないか心配です。

[21: 匿名さん]

単身者やDINKSが住むとしたら立地条件が第一条件になってくるでしょうから、
駅から近く利便性が良いという事は重要でしょう
ここは駅まで７分と微妙な距離なのが気になる点ではありますが路線が３線利用可能というところは合格点でしょう
周辺エリアのロケーションとしては商店街が近いことやスーパーも近いので
買い物には不便はないのは良い点だと思います。

[22: 匿名さん]

双日新都市開発というこちらのデベは初めて聞いた名前でしてどういう会社かよくわからないのですが
マンションの建築の実績っていうのはどうなのでしょうか。
調べてみたのですが、数自体はそんなに多くない？
あとは中小規模のマンションが多いのかなというふうに思います。
クオリティなどはどうなのでしょうね。

[23: 匿名さん]

デザイナーズパッケージなるものがあるらしいですがカスタマイズ性は上げることができるようです
でもあまりに個性的にし過ぎると、
リセールがしにくかったりとか、賃貸に出そうと思っても難しくなってしまったりなんてあるかもしれないから慎重に考えていかねば。
でもせっかく買うんだったら予算が許す限りしてみたい気はします

[24: 匿名さん]

値段聞いて退散します！高すぎです。

[25: 匿名さん]

価格ってもう出ているのですか？24さんは事前案内会に参加されたのでしょうか。
諸々の条件を見渡しても安くなる要素って殆ど無いように思いますが、高過ぎるのはなぁ。
ちなみに坪単価どれくらいっていう話でしたか？
案内会の段階だと100万年単位での価格設定になっているのかなと思っていましたがどれくらいまで教えてもらえるものなんでしょうね。

[26: 匿名さん]

販売予定時期平成28年11月上旬とあるので、そろそろサイトに掲載になっても良さそうですけどね。スーモ等でも価格情報はまだでした。事前案内会は盛況してるんですか？
エスセレクトというのは販売価格にパッケージ価格というのをプラスしたら出来るってことなんでしょうか。写真だとかなり個性がある室内になってますね。ここまで変えられるのなら満足感の高い家になりそうです。

[27: 匿名さん]

事前案内会に行きました。好評のようで、いつも相談者がたえない印象があります。同じような部屋の広さ、間取りから比較すると、若干開発ラッシュの浅草界隈に比べお高めです。ただ、ここのデベさんはとても好印象です。大手のマンションシリーズに比べ「個」性を大事にしてくださる接客。自分好みにアレンジできることもあり、シングルの身としては、家が自分好みの秘密基地にできるようなワクワク感があります。

[28: 匿名さん]

ということは、間取りが浅草よりも広いことを考え合わせると、2LDKで5000万円くらいはするのかな？
うわー高い。。。

[29: 匿名さん]

2LDKであれば優に5000万は超えてくるだろうと思います。最寄りの武蔵小山駅まで徒歩7分ではありますが、アーケード街という利便性、駅前の再開発。ファミリータイプで、武蔵小山駅にこだわるのであれば、再開発地の物件を待つのも一考かと。あの武蔵小杉でさえ、再開発が進んでもマンションによっては空室のままという現状。武蔵小山がどこまでこの再開発で名声をあげるかは未知数ですが、もともと住宅地としての基盤をもつ土地柄。期待を寄せたいものです。

[30: マンション検討中さん]

いつも利用させてもらってます。価格聞きに行きました。30ｍ２台はさすがに３０００万台後半でしたが、５４ｍ２台の２LDKは中層階で６５００万とかでびっくりしました。販売側はどうも武蔵小山を目黒に相当するエリアだと思い込んでいるみたいで、強気の設定です。それに同調される方が購入されるんでしょうか。おそらく２LDKの上層階は８０００万前後します。
それと直接きいて、懸念事項が多数あります。商店街から入ってすぐですが、駅までの徒歩は人をかき分けないといけないので公称の時間では絶対無理です（それがよいという方にはいいかもしれません）。それと1階はサイクルショップになるみたいですが、2階に飲食店が入るかもしれません（テナントはまだ未定みたいです）。衛生上の留意が必要です（下が飲食店だとにおいやゴキブリがでやすいとかはよく聞きます）。また、すぐ隣に10階程度のマンションが多数あり、日当たりや景観もよくないです。アーケードの利便性、商店街の存在、立地場所などで同調される方が検討されるのでないでしょうか？しかし２LDKの価格にはびっくりしました。ただあくまで個人的な意見なので、検討される方は直接足を運んでみてください。

[31: 匿名さん]

広さを考えると、さすがに値段がバブりすぎなような。。。この値段なら、武蔵小山じゃなくて目黒や恵比寿のマンション買うわ。

[32: 匿名さん]

中野や浅草周辺など、山手線から少し離れた新築マンションの案内会にも足を運びましたが、1
LDKで35㎡前後だとどこも4000万を超えるのはザラですね。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
この値段だと、目黒とか恵比寿の新築マンションは全然買え無いよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
間違いなく買えないですね。

[35: マンション検討中さん]

５４ｍ３で８０００万だせば、恵比寿目黒でも買えるでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
恵比寿はまだキツイかもね。

[37: 匿名さん]

ネットで見る限り資産価値高いですね。売る貸すは別にしても、住み心地が良さそう。

[38: マンション検討中さん]

あの規模で販売6戸…。
ほとんどの部屋が地主持ちの賃貸ってことですかね。

[39: 匿名さん]

駅までのアクセス自体はずっとパルムの中を通っていけばいいから、雨とかの日も大丈夫かなと思います。
ただ大きな道沿いですので、
音とかどうなのかなぁというのはあります。
救急車とかって通る頻度はどうなのでしょう。
自分がここを通るときには遭遇しませんけれど、実際に住んでみたらどうなのかしらと思いました。

[40: 匿名さん]

出来上がるのって平成３０年なんでまだまだずっと先なんですね。
今は先着順が６戸って言う風になっておりますが、これって１期の販売分ということになってくるのですか？詳しく書いていないからどういうことなんだろう？ということになってきます。親切に書いてくれればいいのになぁ。

[41: 名無しさん]

救急車はよく通るけど、このマンションは商店街には面してるけど、国道には面してないような…

[42: 匿名さん]

国道には面してないですね。エントランスはアーケードアプローチですし。

[43: 匿名さん]

当物件の購入を決めた者です。
価格について語られることが多いので的外れかも知れないですが、投稿させていただきます。
個人的におひとりさまの身なので、自分の趣味嗜好で35㎡前後のこじんまりとした部屋に住みたいという気持ちと、山手線外2〜3駅の場所で自分にフィットする物件探しという気持ちから、マンション探しをはじめました。
価格は4000万前後と考えていました。中野周辺、浅草周辺、そして目黒周辺でモデルルーム回り。東横沿いも希望はありましたが、手が届かず。投資というより10〜15年は住むと決めているので、マンション自体のメンテナンスを考えた時、投資目的のマンションは避けたく、戸数が40戸を切らないこともひとつの考えにありました。また、中古もありだとは思ったのですが、個人的に譲れなくて新築で探しました。
浅草周辺はぼこすか新築コンパクトマンションが建てられていて、城西、城南に比べると200〜300万割安感ありますが、街並み的に却下。中野周辺は当物件と価格的には変わらない感じではあります。いや、むしろパークリュクス中野やアジールコフレなどお高めです。4000万軽く越えてきます、35㎡前後だと。
武蔵小山についてですが、再開発も影響して、確かに当物件についても結構いい値がする割高感が大勢の意見ですが、その感は確かに。
ただ、あのちょっとした下町感や買い物のしやすさ、アーケードアプローチ、近辺の目黒、品川の再開発まで考えると、資産価値はオリンピック後も大きな下落はないと考えました。
店舗についてはひとつはサイクルショップ。もうひとつも飲食が入るとしても、軽飲食なので、焼肉屋のようながっつりはないよいです。

[44: 買換えしたい男]

いくらムサコでもこの価格では・・・
私には買えない。
かなり高騰してますね。

[45: 匿名さん]

ムサコ自体は再開発やらなにやらで全体的に今、高い時なんじゃないかなと思います。本当に良い街だし、独身の頃住んでいてとても良かったと思っているのですが、なんだかドンドンすごいことになってしまっています。
オリンピックとかそういうのとはまた別の要素で高騰しているってかんじはしてきますね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
武蔵小山は私も住むためには本当にいい街だと思います。庶民的かつ近隣のオシャレな街まで自転車で行けますし。武蔵小山の中古マンションも値上がりしてますね。目黒、五反田、品川方面の再開発も影響してますよね。

[47: 匿名さん]

昔ながらの商店街もあります、歴史もありますし、テレビの露出も多いしにぎわいがあります。８００ｍと長いのでにぎわいも楽しそうです。親戚が住んでいるので贔屓目に見てしまいますが。いい街だと思います。

[48: 匿名さん]

武蔵小山、いいですよね。今、住んでいるところからは距離があるので、グーグルアースで眺めたり（アヤシイですが）します。

商店街などあって、昔住んでいたところに似ているのかもしれないなあなんて思います。住宅街に住んでいた人は住宅街が、街に住んでいた人は街が好きってありますよね。駅から近いマンションに住んでいた友人は、大人になって買う候補も駅から近いマンションばかりですもん。

親戚が住んでいるわけではないですが、いい街と思いますよ。

72戸、どのくらい残っているでしょうか。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
第1期の時期にモデルルームで聞いた時点では5割くらい契約中、済みでした

[50: 匿名さん]

あら、かなり１期で進んでいるのか。かなり印象は良いのかなーって思っていたんですがやっぱりそうだったのですね。
ムサコは普通に暮らしやすいし、通勤も楽だということも有るだろうし、
全体的に悪くはないということだと思います。
何よりも商店街がとても楽しいですしね〜！！
お惣菜屋さんもいいし、スイーツもいいし。