インプレスト コア 武蔵小山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://i-musako.jp/
所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.70平米～54.84平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-26 16:12:17
現在の物件
インプレスト コア 武蔵小山
インプレスト コア 武蔵小山 [【先着順】]
- 所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
- 総戸数： 72戸
インプレスト コア 武蔵小山ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-07-30 14:50:05
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削除依頼
予算が2,500万円のものですが、1ＬＤＫの31㎡が2,500万円って事はないですよね！？
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| No.2 |
まだ販売価格の発表がありませんから分かりませんが、
ここら辺での価格の評価額はどのくらいになるのでしょうね。 まあ東京だから１０００万以上はするでしょう。 また1LDK～2LDKとあるから独身か単身向けですね。 |
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| No.3 |
一番小さな部屋でも3500万くらいするんじゃないですかねぇ。
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| No.4 |
周りに高いマンションが密接していることが気になりますね。
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| No.5 |
駅徒歩2分ですから高めに設定されるんじゃないでしょうか。
単身、夫婦のみの世帯向けとしては間取りも悪くないと思います。 小さめの部屋だといまだにトイレ・洗面所・風呂あたりが一緒になってしまう部屋も見かけますので。 セレクトプランは思いっきり好きなように変えようというのがコンセプトなんですかね。 こういうのにデザイナーさんも関わってくれるというのはかなり珍しいかなあ。 費用っていくら位になるんでしょうね。 |
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| No.6 |
4000万くらいしそうですね
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| No.7 |
ギャー高いですね。
武蔵小山は駅前で再開発やってるしいいと思ったのですが安月給の私には無理みたいです、あきらめて他を探します。 |
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| No.8 |
駅から徒歩2分ではなくて、目黒駅から2分の武蔵小山、という意味ですね。
場所的にはパルム商店街の一番端のあたりだと思うので、武蔵小山の駅からは徒歩8-10分といったところだと思うので 4000万はしなさそうな気がしますけど。 |
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| No.9 |
価格の予想がいろいろとされていますが、
少し離れているとはいえ、電車も複線利用出来ることと 2つの商店街が近いということもあって、価格は結構するのは予測できます。 でも、残念なのは、狭い間取りしかないこと。 dinksか単身者向けのマンションのようです。 ファミリー向けの間取りがあっても良かったかなと思いました。 |
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| No.10 |
狭いねー。
でも立地がすごくいい。雨に濡れずにアーケードを通って駅まで行けるし、駅まで信号もない。スーパーも、八百屋、魚屋も目の前。絶対高いよ。4000万しないわけないと思う。 |
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| No.11 |
とにかく1にも2にも利便性！という感じでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。
値段が高くなるのは…まあ、そうなんだと思います。 こういう立地はなかなかないぞということで強く強くプッシュ？な感じになるのかなぁと思います。 ただ本当にコンパクトなので ターゲットはかなり絞られてくるのだろうなぁと思います。 少なくともファミリーとかではないのだろうなと感じます。 |
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| No.12 |
プランEが3500万
プランFが6500万円、と予想してみた 生活便利で、いいところだけど、、 |
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| No.13 |
商店街自体も便利だけれど、フジマートや東急ストアがすぐ目の前っていうところにあるのもすごくすごく大きい。
パルムは結構早く閉まるお店が多いように感じます。 夜の人通りは昼と比べると少なくなるけれど、でも寂しいとか治安が悪くなるということは全く無い。 夜うるさくて！ということもないでしょうから、その点は安心しても良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.14 |
このマンション商店街に面しているのかなー、
もし面していたら一階は店舗に成るのかなー、 誰かわかる人いたら教えて下さい。 雨に濡れるのか濡れないのか知りたので。 |
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| No.15 |
この物件から徒歩1分くらいのとこに住んでるので、住環境を中心に書きます。
まず、この物件はパルム商店街の端のほうです。逆に端だから戸越銀座のほうにも出やすいです。雨の日は濡れずにすみますね。 またこの物件から歩いて1分以内にスーパー、ドラッグストアがありますので住環境としては非常に住みやすいと思います。 パルム商店街はほんとにいいところです。難点と言えば週末人が多くて歩くのに苦労するのと、自転車乗ってはいけない時間に乗ってるあほがたまにいるくらいでしょうか。 |
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| No.16 |
間もなくモデルルームが出来そうです。
Eタイプ3100万～ 最少タイプ2700万～ 高いの？ 安いの？ |
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| No.17 |
そんなに高いなら、駅前タワー待った方がよさそうですね。
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| No.18 |
１５さん、周辺の詳しい情報をありがとうございます。
間取り的にはdinksや単身者向けかなと思うのですが 駅もそんなに遠くないですし、買い物も便利そうで人気のマンションとなりそう。 価格はいつ頃になると公表されるでしょうね。 |
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| No.19 |
出入り口がどこかも重要だよね。商店街からちょっと曲がったとこにエントランスがあるならいいけど、商店街と出入り口が直結してるのは、自分的には少し抵抗がある。
直結してれば雨に少しも濡れないという利点はあるけど。 でも位置的にやっぱり商店街とエントランスが面してるのかなぁ… |
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| No.20 |
武蔵小山で物件探しています。立地はとてもいいのですが、狭いし2LDKまでしかないのでファミリーは対象ではないようですね。駅前タワーもまだまだ情報がないですし…待っているうちに武蔵小杉のようにどんどん地価が値上がりしていくんじゃないか心配です。
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| No.21 |
単身者やDINKSが住むとしたら立地条件が第一条件になってくるでしょうから、
駅から近く利便性が良いという事は重要でしょう ここは駅まで７分と微妙な距離なのが気になる点ではありますが路線が３線利用可能というところは合格点でしょう 周辺エリアのロケーションとしては商店街が近いことやスーパーも近いので 買い物には不便はないのは良い点だと思います。 |
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| No.22 |
双日新都市開発というこちらのデベは初めて聞いた名前でしてどういう会社かよくわからないのですが
マンションの建築の実績っていうのはどうなのでしょうか。 調べてみたのですが、数自体はそんなに多くない？ あとは中小規模のマンションが多いのかなというふうに思います。 クオリティなどはどうなのでしょうね。 |
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| No.23 |
デザイナーズパッケージなるものがあるらしいですがカスタマイズ性は上げることができるようです
でもあまりに個性的にし過ぎると、 リセールがしにくかったりとか、賃貸に出そうと思っても難しくなってしまったりなんてあるかもしれないから慎重に考えていかねば。 でもせっかく買うんだったら予算が許す限りしてみたい気はします |
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| No.24 |
値段聞いて退散します！高すぎです。
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| No.25 |
価格ってもう出ているのですか？24さんは事前案内会に参加されたのでしょうか。
諸々の条件を見渡しても安くなる要素って殆ど無いように思いますが、高過ぎるのはなぁ。 ちなみに坪単価どれくらいっていう話でしたか？ 案内会の段階だと100万年単位での価格設定になっているのかなと思っていましたがどれくらいまで教えてもらえるものなんでしょうね。 |
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| No.26 |
販売予定時期平成28年11月上旬とあるので、そろそろサイトに掲載になっても良さそうですけどね。スーモ等でも価格情報はまだでした。事前案内会は盛況してるんですか？
エスセレクトというのは販売価格にパッケージ価格というのをプラスしたら出来るってことなんでしょうか。写真だとかなり個性がある室内になってますね。ここまで変えられるのなら満足感の高い家になりそうです。 |
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| No.27 |
事前案内会に行きました。好評のようで、いつも相談者がたえない印象があります。同じような部屋の広さ、間取りから比較すると、若干開発ラッシュの浅草界隈に比べお高めです。ただ、ここのデベさんはとても好印象です。大手のマンションシリーズに比べ「個」性を大事にしてくださる接客。自分好みにアレンジできることもあり、シングルの身としては、家が自分好みの秘密基地にできるようなワクワク感があります。
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| No.28 |
ということは、間取りが浅草よりも広いことを考え合わせると、2LDKで5000万円くらいはするのかな？
うわー高い。。。 |
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| No.29 |
2LDKであれば優に5000万は超えてくるだろうと思います。最寄りの武蔵小山駅まで徒歩7分ではありますが、アーケード街という利便性、駅前の再開発。ファミリータイプで、武蔵小山駅にこだわるのであれば、再開発地の物件を待つのも一考かと。あの武蔵小杉でさえ、再開発が進んでもマンションによっては空室のままという現状。武蔵小山がどこまでこの再開発で名声をあげるかは未知数ですが、もともと住宅地としての基盤をもつ土地柄。期待を寄せたいものです。
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| No.30 |
いつも利用させてもらってます。価格聞きに行きました。30ｍ２台はさすがに３０００万台後半でしたが、５４ｍ２台の２LDKは中層階で６５００万とかでびっくりしました。販売側はどうも武蔵小山を目黒に相当するエリアだと思い込んでいるみたいで、強気の設定です。それに同調される方が購入されるんでしょうか。おそらく２LDKの上層階は８０００万前後します。
それと直接きいて、懸念事項が多数あります。商店街から入ってすぐですが、駅までの徒歩は人をかき分けないといけないので公称の時間では絶対無理です（それがよいという方にはいいかもしれません）。それと1階はサイクルショップになるみたいですが、2階に飲食店が入るかもしれません（テナントはまだ未定みたいです）。衛生上の留意が必要です（下が飲食店だとにおいやゴキブリがでやすいとかはよく聞きます）。また、すぐ隣に10階程度のマンションが多数あり、日当たりや景観もよくないです。アーケードの利便性、商店街の存在、立地場所などで同調される方が検討されるのでないでしょうか？しかし２LDKの価格にはびっくりしました。ただあくまで個人的な意見なので、検討される方は直接足を運んでみてください。 |
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| No.31 |
広さを考えると、さすがに値段がバブりすぎなような。。。この値段なら、武蔵小山じゃなくて目黒や恵比寿のマンション買うわ。
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| No.32 |
中野や浅草周辺など、山手線から少し離れた新築マンションの案内会にも足を運びましたが、1
LDKで35㎡前後だとどこも4000万を超えるのはザラですね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
５４ｍ３で８０００万だせば、恵比寿目黒でも買えるでしょう。
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| No.36 |
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| No.37 |
ネットで見る限り資産価値高いですね。売る貸すは別にしても、住み心地が良さそう。
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| No.38 |
あの規模で販売6戸…。
ほとんどの部屋が地主持ちの賃貸ってことですかね。 |
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| No.39 |
駅までのアクセス自体はずっとパルムの中を通っていけばいいから、雨とかの日も大丈夫かなと思います。
ただ大きな道沿いですので、 音とかどうなのかなぁというのはあります。 救急車とかって通る頻度はどうなのでしょう。 自分がここを通るときには遭遇しませんけれど、実際に住んでみたらどうなのかしらと思いました。 |
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| No.40 |
出来上がるのって平成３０年なんでまだまだずっと先なんですね。
今は先着順が６戸って言う風になっておりますが、これって１期の販売分ということになってくるのですか？詳しく書いていないからどういうことなんだろう？ということになってきます。親切に書いてくれればいいのになぁ。 |
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| No.41 |
救急車はよく通るけど、このマンションは商店街には面してるけど、国道には面してないような…
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| No.42 |
国道には面してないですね。エントランスはアーケードアプローチですし。
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| No.43 |
当物件の購入を決めた者です。
価格について語られることが多いので的外れかも知れないですが、投稿させていただきます。 個人的におひとりさまの身なので、自分の趣味嗜好で35㎡前後のこじんまりとした部屋に住みたいという気持ちと、山手線外2〜3駅の場所で自分にフィットする物件探しという気持ちから、マンション探しをはじめました。 価格は4000万前後と考えていました。中野周辺、浅草周辺、そして目黒周辺でモデルルーム回り。東横沿いも希望はありましたが、手が届かず。投資というより10〜15年は住むと決めているので、マンション自体のメンテナンスを考えた時、投資目的のマンションは避けたく、戸数が40戸を切らないこともひとつの考えにありました。また、中古もありだとは思ったのですが、個人的に譲れなくて新築で探しました。 浅草周辺はぼこすか新築コンパクトマンションが建てられていて、城西、城南に比べると200〜300万割安感ありますが、街並み的に却下。中野周辺は当物件と価格的には変わらない感じではあります。いや、むしろパークリュクス中野やアジールコフレなどお高めです。4000万軽く越えてきます、35㎡前後だと。 武蔵小山についてですが、再開発も影響して、確かに当物件についても結構いい値がする割高感が大勢の意見ですが、その感は確かに。 ただ、あのちょっとした下町感や買い物のしやすさ、アーケードアプローチ、近辺の目黒、品川の再開発まで考えると、資産価値はオリンピック後も大きな下落はないと考えました。 店舗についてはひとつはサイクルショップ。もうひとつも飲食が入るとしても、軽飲食なので、焼肉屋のようながっつりはないよいです。 |
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| No.44 |
いくらムサコでもこの価格では・・・
私には買えない。 かなり高騰してますね。 |
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| No.45 |
ムサコ自体は再開発やらなにやらで全体的に今、高い時なんじゃないかなと思います。本当に良い街だし、独身の頃住んでいてとても良かったと思っているのですが、なんだかドンドンすごいことになってしまっています。
オリンピックとかそういうのとはまた別の要素で高騰しているってかんじはしてきますね。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
武蔵小山は私も住むためには本当にいい街だと思います。庶民的かつ近隣のオシャレな街まで自転車で行けますし。武蔵小山の中古マンションも値上がりしてますね。目黒、五反田、品川方面の再開発も影響してますよね。 |
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| No.47 |
昔ながらの商店街もあります、歴史もありますし、テレビの露出も多いしにぎわいがあります。８００ｍと長いのでにぎわいも楽しそうです。親戚が住んでいるので贔屓目に見てしまいますが。いい街だと思います。
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| No.48 |
武蔵小山、いいですよね。今、住んでいるところからは距離があるので、グーグルアースで眺めたり（アヤシイですが）します。
商店街などあって、昔住んでいたところに似ているのかもしれないなあなんて思います。住宅街に住んでいた人は住宅街が、街に住んでいた人は街が好きってありますよね。駅から近いマンションに住んでいた友人は、大人になって買う候補も駅から近いマンションばかりですもん。 親戚が住んでいるわけではないですが、いい街と思いますよ。 72戸、どのくらい残っているでしょうか。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
あら、かなり１期で進んでいるのか。かなり印象は良いのかなーって思っていたんですがやっぱりそうだったのですね。
ムサコは普通に暮らしやすいし、通勤も楽だということも有るだろうし、 全体的に悪くはないということだと思います。 何よりも商店街がとても楽しいですしね〜！！ お惣菜屋さんもいいし、スイーツもいいし。 |
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| No.51 |
もう売り切れてしまった間取りもあります。３つくらいあるのかな。現状で出ているのは4タイプなんですがAタイプはまだ売り切れていないのに掲載されておらず。2期の分がもう出てしまったということなのかもしれませんね。
まだ販売期があるのかはわかりませんが、あるとしたら次が最期のチャンスになってくるのでしょう。 第1期が勢いあるとすごいですね。 |
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| No.52 |
この不動産ご時世で購入するか迷っていますが、この物件の立地、利便性に気持ちが向いています。あと、何戸くらいあるでしょうか？
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| No.53 |
おー、ここも売れてるんだ。目黒駅の再開発の影響とかもあるのかなー、目黒線の路線価が上がってくれるのは嬉しい限り。
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| No.54 |
再開発はとても大きいでしょう。昔を知っていると特にかなり変化を感じられると思います。もっと小さな店が集結していたって感じだったのにきれいになっちゃって。
庶民的な雰囲気の街で外食も困らないし普段のお買い物も便利だし、通勤も便利だしで街としての欠点らしい欠点ってないように感じられます。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
そーなんですよねー、ただ今回の再開発で、タワマン4棟、2000戸弱の住民が増えると、電車の混雑が。。。 目黒線のおこぼれをあずかっている、武蔵小杉住民のせいで既に混雑気味ですし。。。 |
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| No.56 |
とても住みやすい地域だと思います。
商店街がありますし、街中に行くアクセスも割と簡単ですし、 ここで3LDKがあれば良いなとは思っていました。 1LDKと2LDKしかないようなので、ファミリー層は選びづらいかもしれませんね。 |
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| No.57 |
駅前にできるタワマンの価格が気になるところです。このマンションが高値づかみになるのか。タワマンのほうはファミリー向けの間取りが主になってくるとは思いますが、売却するときにはタワマンに劣りそうですね。賃貸であれば、シングル、DINKSの需要は取り込めそうですね。生活利便性は抜群の立地ですね！
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| No.58 |
昔ながらの場所でしたがドンドン開発は進んでいたのですねご無沙汰していて気付きませんでした。ファミリー層向けでないというので驚きました。若い人が集まると街は活気づきますから。でも投資用としての賃貸になってしまったら出入りは多くなるかも、
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| No.59 |
この物件の1LDK検討中でしたが…
駅前のタワマンの間取り見たら心揺れてます。やっぱり1LDK33平米じゃ狭いですかね？ |
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
一人暮らしなら問題ない気がしますが、いづれ同棲、結婚となるとDINKSの場合、少し手狭感を覚えます。住み替えが念頭におありなら、駅前開発が一考かと。ただ完成がまだまだ先で読めないですよね。 |
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| No.61 |
自転車ですいすい都内を散策できるなんて憧れちゃいますね。
間取りの広さからすると単身世帯からDinks世帯までが住むマンションになりそうかな ３０平米だとかなりコンパクトになってきますから短期的に住むマンションとして、そのあとはリセールもしくは賃貸で貸し出すこともできそうですね。 この立地だと投資用として購入されてる方も多々いらっしゃると思いますから賃貸住まいの方が増えそうですね。 |
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| No.62 |
駅前再開発プロジェクトの詳細が分かるにつれ、こちらも活発になってきましたね。
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| No.63 |
再開発で地価が上がれば、今後も予定されてる駅前マンション購入へのリセール物件になるかも。目黒線が将来、東横線並みにオシャレで知名度上がる街になっていくといいな。
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| No.64 |
品川区の内陸は魅力的な場所ですよね。
低層住宅地なので、供給少ないだけに、 希少なチャンス逃したくないです。 |
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| No.65 |
駅前開発第一弾タワマン完成まであと3年(>_<)時期的な問題があり、当物件の残り住戸を狙います。高値掴みになるかも知れませんが、再開発の全貌が見えてきて、武蔵小山の将来に希望がもてそうな気がします。あまりに下落しては困り者ですが、武蔵小山に家をもちたい！という夢を叶えたいです！ほんとに便利で個人的に思い出深い土地なので！
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| No.66 |
もう残りわずかなのでしょうか？
65さんは最近モデルルームに行かれましたか？ |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前に訪れたときは、ホームページで完売しているタイプ以外にも完売したタイプがありました。1LDKタイプはAタイプ以外、上層階くらいしか空きがありませんでした(>_<) |
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| No.68 |
場所は良いですが、間取り的にファミリーがいけないのが少し厳しいですね。
DINKSならいけるか、と考えましたが、それでも少し狭さを感じるかもしれませんので、 やはり一人暮らし用で買う方の方が多いのでしょうか。 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
私はDINKSで、当物件の購入を決めた者です。契約会の様子を見ますと、やはり単身者？らしき方が多かったように思います。私はお互い仕事を持つ身でして、都心で通勤利便を最優先に考えました。確かに40近くあると嬉しいのですが、このご時世仕方ないです苦笑 今はもっと狭いところに住んでるので、多分不自由はないです（笑） DINKSの方の価値観次第ですね（笑） |
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| No.70 |
マンションなら必要なくなれば戸建てよりは高値で売れたりするかも知れないから
お気に入りのところなら良いのかなと思います。 その都度とはいかないかもですが、必要に応じて買い替えも出来ますよね。 まぁ、住めば都ですね。（笑） |
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| No.71 |
３ＬＤＫ希望だったのですが。２ＬＤＫのモデルルームを見て２人暮らしならそんに狭くないと思って、あと最後の１戸だったので即決で申し込みました。
目黒のタワマンと坪単価が変わらず「高っ！」と思いましたが、実家から徒歩圏内なので決めました。 |
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| No.72 |
価格的にあり得ないという声が多かったですが、入居までに完売する勢いでしたね。
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| No.73 |
私も価格を見た時に「武蔵小山ってこんなに人気なの？強気！」と思いました。ですが、71さんのようなケースもあるみたいで。
マンションは需要と供給のバランスが合うと、購入時よりも高く売れることもあるのでいいタイミングと思えばいいのかもしれません。賃貸より月々が安くなるケースもあるようですし。 今は第三期？あとは何戸残っているんでしょうか。 商店街直結なので、晩ごはんは商店街に買いに行く手軽さもウケたのかなと感じます。 |
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| No.74 |
最近までここから近所の平塚交差点近くの中原街道沿いのマンションに住んでました。
私が住み始めた2004年は、60平米ちょっとの3LDKでも4.000万円前後の坪単価200万円程度でしたので、 その頃購入した者としては、今の相場はとっても隔世の感がありますね。 中古の値段も上がっていて、中古なのに20％を超える利回りになった物件は普通で、再開発スゴッ！です。 あと、PALM商店街は一般的な商店街と違って、昔からの流れで衣料品が強いところで、 あまり｢晩ごはん～｣の雰囲気はなく、そちらは戸越銀座商店街に比べると見劣りする感じで、 個人商店とかの総菜屋とかはあまりなく、スーパー頼みな感じです。 そのスーパーも、東急とオオゼキ、フジマート、少し離れてライフとサミットで、 同じようなレベルの所ばかりなのが、少々玉に瑕です。 昔はパルム東急ストアのところは阪急共栄ストアで、少々格上の商品が手に入ったので・・・・ でも、衣料品は普段着どころか外出着さえもPALMで買えますので、これは凄いところだと思います。 他の土地に引っ越すと、まともな外出着を買えるところは近所には全く無く、 せいぜいユニクロ程度ばかりで、その手のものは全て都心に出かける必要があります。 |
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| No.75 |
パルムはちょこちょこ飲食店はあるけれど、確かに74さんが書かれておられるよにお惣菜屋さんが多いとかっていうのはないかも。
テレビでよく出てくる学生服屋さんは何故かジェラートを売っていたりして面白いって言っちゃ面白いけれど。 確かにお買い物はスーパーでされている方が多いかもですね。 パルムは王様とストロベリーも良いなと思いますが、それもあまり生活には関係ないですね(^_^;) |
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| No.76 |
「駅徒歩７分かつデベが二枚落ちのインプレストが坪４１０」という、武蔵小山タワマンのスレ。タワマン購入は予算的に無理だろうと読み、こちらのマンションを購入した者です。三井さんには到底叶わぬマンションだとは思いますが、地味に凹みました。二枚落ちのデベ。購入者の方たちと、タワマンさんに負けない感じのいいマンションを目指したいです！
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| No.77 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.78 |
駅から自宅までの間にアーケード街があるので、
帰り際に買い物を済ませられそうで、とても便利な環境かと思いました。 ただ、アーケード街にどういったテナントが入っているのか分からないのですが、 食品を取り扱うお店はあるのでしょうか。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>78 匿名さん
食料品なら東急ストア、業務スーパー。。。 日用品ならマツキヨ、サンドラ。。 魚屋、八百屋、肉屋。 多少惣菜店は少なめですが、いざとなれば東急にあります。戸越銀座こそ惣菜は多い。とにかく買い物難民になることはないし、都心でありながら良心的な価格帯のお店が多いことが魅力です！なにせそこに住むなら、生活費を無駄に使いたくない。 |
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| No.81 |
第4期で1番面積狭い部屋しか案内ないけど、他はもう決まっちゃったのかな？(>_<)
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| No.82 |
>>81 匿名さん
担当の方が残りはAタイプしかない、、、とおっしゃってましたね。 売れるの早かったですね。できるの来年3月なのに。 私は駅前のタワマンと悩みましたが手が届かないと判断しここで契約を決めました。 坪400だって、決して安くないですけどね。 |
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| No.83 |
>>82 eマンションさん
情報ありがとうございます！駅前のタワマンの詳細でるまで粘ってたら、あっというまにこちらの物件は完売しそうな勢いでした(>_<)チャンスを逃したなと後悔です。坪400にはビックリでしたが、資産価値を考えたら大きく崩れない優良物件だったなと。。 |
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| No.84 |
今のところ、公式サイトだと全６プランが掲載されていて、きちんと間取りを見ることが出来る状態になってきているのですが…
また販売期が変わったということで、 案内可能な物件が増えたということでよろしいのでしょうか。 Aタイプにはロフト付きのものもあるようで面白いです。 大きな収納として使うことが出来ますね。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
まだ公式サイトを見る限りでは、売り切れているのはCタイプだけみたいですが
でも状況は日々変わってきているでしょうから、 確認していかねばならないでしょうね 特に気になる間取りがあるのならば ２LDKのFタイプって角部屋だそうです どの居室にも窓が来るように配置されている点は良いなと思います お風呂に窓があったほうが良いような気もしますが、 換気は最近は性能がいい物がついているから、窓にこだわらなくても大丈夫かもです。 |
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| No.87 |
この物件を投資用に購入された方いますか？
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
返信ありがとうございます。 差し支えなければでよいのですが、10年というのは駅前開発ですか？それともなにかご自身のなかの節目ですか？ 駅前と、まだ悩んでいます。完売間近なんですよね？きっと… |
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| No.90 |
>>89 マンコミュファンさん
あくまで予定なので、住み心地によってはもっと長く住むかも知れないですが、10年経って再開発が落ち着いてきたときの街の雰囲気や、経済状況によるところが大きいです。私事ですが10年後は40歳半ばなので、もしかしてもう少し郊外でのんびりくらいしたいという気持ちにもなったりするかなとか（笑）どちらにしろ出身が地方なので、定年過ぎたら売り払うか賃貸に出します。 |
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| No.91 |
なかなか不動産に電話する時間がとれず。
あと何戸あるのでしょうか。。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
坪450弱？！高くねぇ？
馬鹿馬鹿しいね |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
武蔵小山で1LDK狙いでこの物件に決めたものです。駅前タワマンの情報が出る前で、大変悩みましたが、予想価格や、スレを拝見しながら、こちらに決めて安パイだったなと自分を納得させています
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| No.97 |
>>96 匿名さん
私も同じく駅前のタワマン1LDKで悩み、ここに決めた者です。ここのスレとタワマンのスレを拝見していますが…ここで、良かったと思っております。タワマンに負けないくらい素敵なマンションにしましょう！！ |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
96です。97さん、ぜひともよろしくお願いします！高い買い物と揶揄されますが、私はその値段に見合う素敵なマンションになるように、マナーを含め何かお役に立てられたらと思います。ここにも住民スレがたつといいですね。ネガティヴでなく建設的に明るい未来を考えていけたらと思います。 |
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| No.99 |
いよいよ完売間近？
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| No.100 |
駅前のタワマンの全貌が明らかになるにつれ、ここで仮契約して正解だったと思えてきました。それまではソワソワしていましたが…。
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| No.101 |
>>100 匿名さん
お気持ち分かります。私もこちらで契約した者です。お恥ずかしながら、到底タワマン価格は追いつけなかったと、納得がいきました。商店街の出口ですので、複線利用にも立地がいいですよね。駅前開発にパルムが押されないように、頑張ってもらいたいです！パルムでたくさん買い物して活気に貢献したいと思います！ |
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| No.102 |
１LDKって寝室が3畳とかでしたよね・・・？ベッドはいります？？
あまりにも狭すぎて・・・。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
残り3戸！
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| No.106 |
最近購入を決めました。タワマンのこともそうですが、部屋の大きさが価格にみあっているか、日当たりのことでも結構悩みました。
本当に魅力的ないいマンションになるようにしたいです。 皆さんのレスをみて楽しみになってきました。 よろしくお願いします。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
何タイプを契約されましたか？？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
男性だと、日当たりって気にしないもんですか？
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| No.110 |
ここの1LDKを契約した者です。
駅前タワーのスレを拝見するたびに、そして価格公表により、ここに決めてよかったなとひとまず胸をなでおろしています。再開発の行方はもちろん気になりますが、ここのスレの方たちとでしたら、階層や職種関係なくプライバシーも守られながら生活できるかなと淡い期待を寄せています。賃貸として購入される方もいると思いますが、健全にマンションの運営、資産価値を保持できるよう、微力ながら携わっていけたらと思います。 |
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| No.111 |
こちらのマンションの契約をしました。
スレを見ていて、皆様が書かれているように、駅前のスレに比べて穏やかで安心しています。 いいマンションになるといいなぁ…と思いながら、時々建設中の現場を見に行っちゃってます(笑) 先日、内装の変更契約もしましたが、何でも売り付ける感じじゃないところも良かったです。 |
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| No.112 |
>>111 購入者さん
私も契約者で時々見に行っています(^ ^) もう12階？13階？まできてますね。 内装オプション契約は少し前に済ませましたが本当に良心的でした。次はインテリアオプションですね。何が必要かな？と毎日悩んでおります…^^; |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
僕もここを契約したひとりです(^^) 契約が第1期だったので春先に内装契約しましたが、ほんとに良心的にご相談に乗ってくださいました！「下り天井ですので、室内干しはないほうが良いですよ」など、こちらが希望したものでも親身に考えてくださいました(*´∀｀*) カウンターキッチンを伸ばしてカウンターテーブルをつけたいのですが、オプション会ではそういう希望も叶えられますかね？ |
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| No.114 |
１LDKを購入された方、
何年くらい住みますか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 匿名さん
今はシングルなので…今後はどうなるのか？何も自身が変わらなければ現状維持の可能性が非常に高いです。自分のライフスタイルに変化があれば、とりあえず賃貸に出すかな…でも、いざ住みだしたら居心地良くて引っ越したくなくなりそう(^ ^)笑 ムサコ大好きなので。 |
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| No.117 |
114です
ここは一人暮らしも寂しさを感じない良い立地ですよね 私は親が東急沿線（横浜）にいるのでアクセスがありがたいです 賃貸にも出しやすい物件ですよね |
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| No.118 |
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| No.119 |
マンション検討中かつインプレストコアの徒歩3分圏内（いまの居住地の方が駅近ですが）に住んでいます。
武蔵小山から離れられないので、周辺でマンションを探していますが、少々手狭な平米でも価格は高いですね。 現状は夫婦のみ共働きですが、子供も考えています。 間取りとしては2LDKにはなるのですが、やはり狭いですかね。。。 日当たりも気になります。 いまどれくらい残っているのか分かりませんが、近いうちにマンションギャラリーに伺ってみようと思っています。 近所に住む者からの意見としては、商店街の端っこの方なので、 人は多少減るので少し活気は失われるイメージがあります。 その分騒音はあまり気にならず、住みやすいかもしれないですね。 また、スーパーによって鮮度がだいぶ異なるので、お気に入りのスーパーや少し歩いてでも八百屋、魚屋等へ 出向かれた方が良いと思います。 タワマンも建つと更にいろいろな方が住み始めるので、 また雰囲気も変わり、電車の混雑度もかなりすごいことになりそうです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ハス向かいに東急ストアとサンドラッグ
戸越銀座もすぐそこ 武蔵小山駅への距離も気にならない程度（しかもずっと屋根つき） 稀有な立地ですよね |
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| No.122 |
>>119 ご近所さん
お子様お考えでしたら2LDKは少し狭いと思います。でも武蔵小山では、これくらいが普通なのかも？駅前のタワマンよりは良心的だと思います。私はお一人様の身で1LDKです。今も近所で中原街道沿いのマンションで武蔵小山から離れられず契約を決めました。戸越銀座、戸越、五反田も使えて便利ですよ。タクシーは駅前より拾いやすいです。 |
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| No.123 |
インテリアオプション会の資料届きました。住民スレ立たないですかね？
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| No.124 |
もう売り切れてしまったんですかね？
ここのスレは平和ですね♪ |
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| No.125 |
完売しましたと、連絡がありました。
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| No.126 |
>>112 通りがかりさん
やっぱり見に行っちゃいますよね！ インテリアオプションの相談会、今度行きます！ やっぱりオーダーカーテンかな？エアコンとかもですかねー。 色々気になりますが、お金もかかるので、我慢も必要のようです…(笑) 全て完売したみたいで、本当に早かったですねー。間に合って良かったです！ |
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| No.127 |
約10年ぶりのマンション買い替え。
今日のオプション会に出席しましたが、さすが完売しただけあって、すごい人でした。見た感じ女性の入居者が多い感想です。30代のおひとりさま？ま、私もですが。。 完売したからこそ、いまさらひいき目なくオプション会の感想ですが。。。 ほんと大変親切丁寧な接客で心から大満足です。以前の物件のオプション会では、とにかくなんでも売りつけよう、こちらが迷ってるものはなんとしてでも！みたいな商売っ気に正直うんざりでした。スタッフの当たり外れはあるでしょうけど。 ひとまず、今日のオプション会は大 実際の間取りを図面で確認しながら、これはいらないかもですよ？とか、デザインならこれのほうがコーデにあうかも！ブラインドの紐は動線的にこちらがいいと思いますよ！など、とにかく客視線でひとつひとつ相談に乗ってくださいました！相談時間、気づけば3時間以上！嫌な顔ひとつ相談に乗ってくださり、本当に嬉しかった！ |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
やはり女性のおひとり様が多いのですね。私もです(^_^;)笑 担当の不動産の方もおっしゃっていましたが確信できてよかったです。 相談会で決めたオプションは何になりますか？ 私は仕事の都合がつかず次回12月？になりそうです。 |
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| No.129 |
>>128 契約者さん
今日の拝見した感じはそんな感じでしたよ(^^) 賃貸に出される方がどのくらいいらっしゃるのでしょうね。 私はミラーはオーダーしました！価格も妥当なお値段でした！あと、カーテンは悩んでいます。今日、すぐにニトリに行き、オーダーで施工までしていただいた場合の見積もりを出してもらいましたが、約2万円ほどニトリのほうが安いですが、それくらいならお願いしようかなと少し悩んでいるところです。 あと見積もりだけしてもらったのはエコカラットの全面貼りでなく部分貼りの場合の見積もりとアクセントクロスの見積もりです。 もしこの4点をお願いした場合、概算ですが25万くらいでした。カーテンが種類により大きくかわりますが、安いカーテンでお願いしたら20万くらいでオプションは完了しそうです。 オーダー家具も考えましたが、丁寧にアドバイスくださり、「急がず実際のお部屋に住んで、やっぱり欲しい！となったときに業者に頼むのもいいですよ」と。（笑）全く押し売りされませんでした（笑） |
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| No.130 |
購入された方のオプションやおよその値段知りたいです！
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| No.131 |
>>130 匿名さん
私はオプションが約20万、ハウスケアコーティング等が約30万です。 |
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| No.132 |
武蔵小山タワマンスレはネガにポジにいろんな意味で反響呼んでいますが、ここの物件を購入した私を含め、資産価値を考えたとき、高値づかみだったのでしょうか。利益までは高望みせず、購入を決めましたが、今さら暴落も恐ろしく。
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| No.133 |
まぁ、付近の賃貸相場を見れば、このマンションで賃貸事業をやろうというのは無理がありますね。
ローンなんか組んじゃったら、いくらで貸せば儲かるんだ？ってレベルです。 政府にインフレをお願いするしかないです・・・ |
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| No.134 |
こればかりは10年後にどうだったか
振り返ってみるしかないでしょう。 必要な時に、気に入った場所を買った ということでいいんじゃ無いですかね。 |
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| No.135 |
小さい１LDKが多くを占めているよね、ここ。
5年後とか10年後には半分くらい賃貸になっているんじゃないの？ |
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| No.136 |
今後、駅前のタワーに買い替えを予定している方います？
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ローン申込会、行ってきました。シングルが多いのかと思ってたけど、カップルやベビー連れの姿も結構見かけました。どんなコミュニティになるのかなあ？
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| No.140 |
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| No.141 |
駅前のタワマンで安いお部屋は坪420前後でしたね。
この坪単価ここの中層以上を買った人は駅前買えたのではと思ってしまいます。 |
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| No.142 |
結果論ですね
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| No.143 |
ここを購入したものですが、三井さんのタワマンスレをつい拝見しては、良くも悪くもすごい反響だなと感じるここ最近です。
武蔵小山自体が好きでこの地を選んだので後悔はないのですが、武蔵小山の街に対するネガには戦々恐々とします。地価や資産性など気にならないわけではないですが、良き商店街、通り一遍等でない再開発だけを望んでいます。 |
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| No.144 |
私は先週、ローン申込み相談会に行ってまいりました。私は単身ですが確かにシングル？の方も多いな…という印象をうけました。私はローン契約初めてでして。。。皆さま、どちらの金融機関にされましたか？？
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| No.145 |
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| No.146 |
ここを購入したものです。物件の外観が見えるとかなにやら、タワマンスレで拝見しました。価格の割に安っぽいとのスレ。別に気にしなければ良いことですが、この目でまた見ていないからか不安ばかり。なんだか凹みます。
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| No.147 |
>>146 名無しさん
はじめまして。私もここを購入しましたが、気にしていません。外観は商店街沿いなので堂々と見える感じではありませんし、管理、修繕費はタワマンの方が圧倒的に高いでしょうし、JRや池上線、浅草線も便利に使えるのはありがたいです。 あと個人的な意見ですがタワマンは販売数が多い分、良くも悪くもいろんな方が集まるんじゃないかなと。。。インプレストはそういった意味で私にはちょうど良いマンションだったと思っています。 それよりインテリアオプション悩んでます。。。 |
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| No.148 |
こちらを契約した者ですが、すでに提携の引越し会社の見積もりを依頼された方いますか？
3月末ということや、提携のため割高になるのではと懸念しています。私は単身のため、荷物は1人分ですが、やはり10万は超えてきますかね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
なかなか上品な外観デザインなんですね
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここのマンションスレは、書き込む人が優しい雰囲気で、感じが良いです。良い住人さんに恵まれそうなマンションですね！
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| No.155 |
こんにちは、私もマンションを購入しました。
現在、目の前に住んでいるので…土台から仕上がっていくところを、日々観察していました。 目の前ですが、荷物が多く自力での引越しは諦め、サカイに頼む予定です。 写真は商店街側…アーケード上部分です。 
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
私もこちらを購入して、今は近くに住んでいます。
先日の申し込み会に参加してきました！ もうすぐですね！外観もスッキリとしていていい感じですよ！ 引っ越しの見積もりはまだですが、過去の引っ越しでもサカイさんを利用していて、見積もりの時の営業さんに頑張ってもらうことで他者さんより2万円ほどお安くなったことがあります。 リピーター割的なものもあったようですが、見積もりの時の交渉次第かな？と思ったりします。 |
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| No.159 |
先日、サカイに見積もりに来ていただきました。1番小さいトラックで乗り切る荷物量と言われましたが、それでも約12万。高いのでしょうか？この時期だと普通なのでしょうか？23区内から品川区に引越します。
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| No.160 |
155の写真を乗せた者です。
繁忙期=いつもの3倍引越しがある=値段も3倍だそうです。 例え目の前でも、頑張っても10万は超えると思うから、自力での引越しをオススメしますと、契約会の時に言われ、悩んでます。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
159の者です。教えていただきありがとうございます。見積もりくださったスタッフの方は大変誠実な雰囲気のある方で、160さんのお話からも12万というのも妥当かなと腹をくくりました。以前単身で引越したときが閑散期で4〜5万だったので、12万はある意味納得の3倍価格ですね(T . T) これでしばらく引越すことはないと思い決断しようかと。もっと安いところはあると思います。でも仕事はきっちりさせていただきますのサカイのスタッフの言葉を信じて(^^) |
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| No.162 |
いよいよって感じでワクワクしますね！
今さらなんですが、全然オプション系つけてなくて、主人と相談してエコカラットと鏡と床のコーティングはやっぱりやりたいよねって話になったんですけど、業者に頼んだ方いますか？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
いよいよですね！内覧会が待ち遠しいですね！オプションで鏡とエコカラットと、カーテンもオーダーしました。鏡はオプション会でも十分お値打ち価格だったので。エコカラットは面倒でしたのでお任せしてしまいました(^^)個人的な意見ですが、床のコーティングはしません。このマンションのフローリング素材はワックスを塗る必要はないですし、子どもいないので逆にそんなひどい汚れは起きないと思ったので。エコカラットは業者に頼んだほうがきっと安かったとは思うのですが苦笑 |
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| No.164 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
内覧会いかがでしたか？
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| No.166 |
>>165 匿名さん
先日内覧会に行ってきました。初めてのマンション購入で初心者の私にとっては、大きな決心で不安もありますが、玄関を開けて中に入ったとき、思わずホロっとくるものがありました。仕上がりもシンプルで畏まった感じがなくてとても気に入りました。もちろん情の部分は大きいですが。(^^) |
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| No.167 |
はじめまして。こちらを購入させていただいたものなんですが、皆さんにご質問があります。手続き会で勧められた住宅設備保証って、みなさんご利用されますか？初心者で全くわかりません。どなたか教えていただけると幸いです。
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| No.168 |
>>167 匿名さん
不具合や故障が発生した際の、修理依頼の連絡先が1つにまとまっているのがメリットだと考えていますので申し込むつもりです。 |
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| No.169 |
いよいよ今日、引渡しですね！
これからご近所さんとして、よろしくお願いします。 |
現在の物件
インプレスト コア 武蔵小山
インプレスト コア 武蔵小山 [【先着順】]
- 所在地：東京都品川区荏原3丁目149-8他（地番）
- 交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩7分
- 総戸数： 72戸
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