所在地は、埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４番２（地番）にある『ザ・パークハウス 南浦和ガーデン』に行って来ました。こちらは、京浜東北線・武蔵野線の南浦和駅の西口より、徒歩３分のところにあります。お恥ずかしながら、自分は南浦和駅に下車した経験がないくせに、南浦和の新築マンションにはとても興味があり、それで予約見学に行って来たというのが、今回こちらの物件に向かった理由です。どんな物件やモデルルームが見られるのか、楽しみです♪こちらが、武蔵野線の南浦和駅のホームで撮った写真です。↓
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南浦和駅の西口を出て、向かって右側にはこのような交番が見えます。
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交番の方面から右に曲がるとスーパー「コモディイイダ」が見えて来ます。
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コモディイイダの前を右に曲がり、今度は線路や電車が見える突き当りを左に曲がります。
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左に曲がったら、線路に沿ってそのまま真っ直ぐ歩いて行きます。こちらが、ザ・パークハウス南浦和ガーデンの現地です！徒歩３分で行かれる、駅近物件になります。こちらの物件は、総戸数１０４戸の鉄筋コンクリート１４階建になります。
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こちらが、現地の前から撮ったマンションの完成図が載っているところです。完成時期は、平成２９年１月となり、引き渡しは平成２９年３月２４日となるそうです。
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そろそろ、マンションギャラリーに行く時間となりましたので、行くとしましょう！こちらが、マンションギャラリーならぬ「レジデンスギャラリー」です。レジデンスギャラリーは、南浦和駅の西口を出たところにあります。ちょうど、交番の真向かいにあるといっても良いでしょう。
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マンションギャラリーに着くと、受付を済ませて、席へ案内して貰いました。そこで、アンケート用紙を記入していると、書き終える頃には営業さんがやって来ました。ここには、シアタールームといったものはないそうでして、営業さんのお話しによると、
シアタールームを設けてしまうと、それなりの人件費がかかってしまうようなことを言ってました。その為、マンションについての説明は、パソコンのモニターを通しての案内となりました。このマンションを購入する際のメリットとしては、ずばり、 ・「子育て環境が充実している」 ところにあります。通学区は高砂小学校と岸中学校で、小中学校ではセットで人気のある学校といわれています。更に、高砂小学校というのは、埼玉県で一番最初に出来た小学校といわれ、小学校が設立されてから１４７年も経っている小学校といわれています。 しかも、凄く良い先生が多くて、この学区の地域に住ませたいと考えている親御さんが非常に多いということを、営業さんは熱心にアピールしていました。 ・来年２０１７年４月に小鳩保育園（定員９０名） が出来るそうです。しかも、保育園だけではなく、病院やスーパーなども南浦和駅の西口周辺には多く、住みやすい街だそうです。また、徒歩３分の立地の為、リセールバリューによる資産価値も高めです！ ・二重床・二重天井 だそうです。施工主は、長谷工コーポレーションさんですので、良い物件が建ちそうですね。 まだまだ、沢山のメリットがあると伺っていますが、まあ、間取りについては、次のスレッドでご紹介しますので、この辺にしておきましょう。 |
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・Ｅタイプの間取り（７４．６５㎡２ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣ）
それでは、今回、案内して貰った間取りについて紹介していきましょう。マンションのタイプは、Ｅタイプの間取りです。もともと３ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣだった間取りを２ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣにプランを変更した間取りとなります。 また、こちらのお部屋に入る前に、玄関の横には、「Ｔ２サッシ」というのがありました。営業さんがボリューム大の音楽をかけると、音が小さくなりました。こちらの物件は、Ｔ２サッシを採用している為、デシベルの音を小さくすることが出来るそうです。また、セコムには鍵を１つ預けている為、何かあった時はセコムがカギを開けて、住人さんの確認をすることが出来るようなシステムとなっています。 まずは、玄関よりお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスがあります。特にこの辺はぱっとした印象はありませんでした。次は、玄関から向かって右側にある約６．５畳の洋室です。こちらには、約０．９畳のウォークインクローゼットがあり、そして、約５．５畳の洋室です。 約５．５畳の洋室の隣には、トイレや浴室があり、約０．５畳の納戸があります。キッチンには、ディスポーザーや浄水器、食洗機が標準装備です。リビングには、横リビングと縦リビングとがあり、今回は約１７．７畳ある横リビングを見せて貰いました。バルコニーは、まずまずの広さでしたね。こちらが、今回案内して貰った間取りとなります。↓ 
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続いて、モデルルームの説明としては、模型を見せて頂いた際に、エントランスの前には４月になると桜の花が咲くそうです。エレベーターは南東に１３人乗りのエレベーターが２基あるそうです。
駐車場は２７台が駐車可能でして、自転車はサイクルポートがあり、１世帯に２台は停められるそうです。後、防災バッグといって災害が来た時の為のグッズが入ったバッグを各世帯に１つづづ配布されるそうです。 |
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・ザ・パークハウス 南浦和ガーデンの価格帯について
今回は、先着順で販売を行ているそうですので、「先着順価格表」を頂きました。こちらの物件は、２棟構成となっており、最初はAiry Rejidence（西向き）です。↓ 
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次は、Garden Rejidence（南東向き）です。価格や広さを分かりやすくするためにスマホで撮ってみました。↓
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といった感じです。価格表には、管理費なども記載されていましたが、管理費は修繕積立基金としては、ざっくりいくと５６万円～７０万円くらいとし、管理準備金が１３，０００円～１６，０００円くらいです。駐車料金は、１１，０００円～２０，０００円くらいが大よその目安としておきましょう。
現地見学・レジデンスギャラリーで説明を受け、モデルルームを見せて貰う時間は、ざっと２～３時間は見ておくと良いかも知れません。価格的には、少し高いかと感じましたが、ＪＲ京浜東北線の南浦和駅は始発電車といわれてますので、利便性や子供の教育目的でこちらに引っ越してくる分には、妥当な金額だと思います。とりあえず、資料をどっさり頂きましたので、価格表とにらめっこしながら、検討していきたいところです。 |
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by 管理担当
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