オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

[匿名さん]

新宿の奥座敷・目白御留山の邸宅街を南に、北側には徳川黎明館・徳川ビレジを見おろす好立地。
２ＬＤＫをメインに18戸。
そんな『オープンレジデンシア目白avenue』について語りましょう。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejiro/
売主：(株)オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都新宿区下落合3丁目17番地
東京都新宿区下落合3丁目523番1（地番）
交通：ＪＲ山手線目白駅徒歩4分、東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩12分
敷地面積：240㎡
用途地域：商業地域・第1種低層住居専用地域

構造・規模：鉄筋コンクリート造地下１階地上９階建
戸数：18戸
延床面積：1,145㎡
　
【名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.8.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

プラウドよりはこちらの方が、立地がよいね。
目白から４分は希少だよね。

[2: 匿名さん]

プラウドって中落合のですか？
あちらとはコンセプトもターゲットも全然違うと思います。

でもオープンハウスとはいえ下落合三丁目アドレスですし駅に近いので、
間取りとお値段次第では現住居から買い換えようかと考えてます。

[3: 匿名さん]

240平米というと80坪もないのか。
1フロア2戸…。
住みやすそうだが管理組合の運営は大変そう。
駅近だから賃貸にする所有者もいるだろうし…。

[4: 匿名さん]

18戸の小規模マンションですね。立地も良いですし小さい部屋は投資用になりそうですか？
1フロア2戸となるんでしょうけど68.07㎡の3LDKがあるので配置はどうなるんでしょうね。一方は35.73㎡、もう一方が68.07㎡となるのかな？？とりあえず間取りとランドプランが気になりました。価格帯はどうですかね、お高めとなるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

低層階に１ＬＤＫ、上層階に３ＬＤＫ、
中層は２ＬＤＫと予想します。

現地を見てきましたが、とにかく南北に細長い土地です。
マンションなんて建てられるの？という感じ。
オープンハウスならではですね。

[6: 匿名さん]

現地を見てきました。
隣のフレンチが素敵でした。

[7: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます。
間口は狭く、細長い土地なのですね。
マンションが建つのか…！というような広さ。
賃貸ではなく、自分の家がほしいという人にとっては良いのかな。

総戸数は少なくなります。
となると修繕費や管理費などについて考えてみると
それを込で価格もつけて行ってほしいものですが・・・・どうなることでしょう。

[8: 匿名さん]

目白は駅が小さいので、
駅まで4分ならホームまでも5分以内でしょう。
山手線でこの距離は魅力です。

資料請求しようかと考えてますが、
オープンハウスって電話とかDMとかしつこいですか？
ご存じの方がいましたら教えてください。

[9: 匿名さん]

しつこいです。
文京本郷資料請求したらえげつないくらいに電話がかかってきました。メールもたくさん来ます。
検討をやめたって伝えた後も他の担当がまた電話してきました。情報共有してんの？
メールはいまだに来ます笑　完売するか知りたいからそのままにしてるけど。

[10: 匿名さん]

>>9

ありがとうございます。
やっぱりしつこいのですね。

ちょっと様子見します。

[11: 匿名さん]

間取り公開されましたね。
3LDKはなかなか工夫されてる感じ。

値段はどのくらいになるでしょうか。
@500以内で収まるなら買いたいですが。

[12: 匿名さん]

えっ・・　500？
11さん、ここ1坪500弱なら買うんですか？

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ほんとしつこくて問合せたことを後悔するレベルですよ、もうここしかない、位に考えてるならいいかもしれません。
資料請求しただけでガンガン電話かけてくるデベって初めてです。メールは夜中の12時過ぎでも送ってくるし、ほんと変な会社。電話は着信拒否しました。

[14: マンション比較中さん]

確かに駅近だけど、この駅力、この立地、このデペで坪500なんてありえない
>>11は関係者でしょ。

[15: 匿名さん]

そうですよね、プンレジなんだから安くしてほしいよ。

[16: 匿名さん]

>>14
500だとＡタイプが億超えますからね。

一番高い部屋（Ａの最上階）が480くらい、北向き目白通り側が400切るくらい、全体平均で450程度だと思います。

[17: 匿名さん]

営業さん、そんな値段じゃ誰も買わないよ。

[18: 匿名さん]

このあたりの中古を調べてみました。

同じ通り沿い、築19年の北向き2LDKで坪370、
住宅街に入っていった築45年で坪350。

新築のここが400切ることはなさそうです。

買えるかと思いましたが短い夢でした…。

[19: 買い替え検討中さん]

・目白駅徒歩４分
・下落合３丁目アドレス
・南が第一種低層住居専用地域
・１８戸しかない
・エントランスに金がかかっていそう
→億ションでも全然不思議じゃない。オープンレジデンス＝安物ってのは数年前までのこと。桜新町ですら億ション販売済み。
ざっくり、ファミリータイプが９～１０千万、シングル向けが４～５千万台だろ。

[20: 匿名さん]

・目白駅徒歩４分 →使えるのは1路線1駅のみ　目白駅の駅力の低さ
・下落合３丁目アドレス →そんなブランドはない
・南が第一種低層住居専用地域 →北は交通量の多い目白通り
・１８戸しかない→1戸あたりの管理費修繕費が割高
・エントランスに金がかかっていそう→エントランスだけ見栄を張っても意味なし。施工会社の評判の悪さ

安くなきゃ買ってやんないよプンレジさん