太陽光パネルのあるマンションは長期修繕計画が破たんする

[匿名さん]

太陽光発電による売電収入の計上漏れ（製造業に該当）

屋根に太陽光パネルを設置し、固定買取り制度に基づいて売電を行う場合の売電収入は収益事業である製造業に該当する。この製造業には、電気の供給業を含むものとされている。

ここで、この太陽光パネルの売電設備については、マンション管理組合の所有物となる場合、マンション管理組合会計に資産計上され、減価償却費を製造業の所得計算に算入できることになる。

https://profession-net.com/professionjournal/law-163/


売電収入を管理費および修繕積立金充当として長期修繕計画を立てていたマンションは、修繕計画が破たんします。



できる限り早くマンションの売主に対し損害賠償請求してください。
本件は住宅かし保証の対象外であり、
売主が破綻してしまえばどこにも訴えるところがなくなってしまいますよ。

[1: 匿名さん]

売電収入から設備の減価償却費を引いて、その差額が２０万円以上だったら課税対象になるって話でしょ。

[2: 税理士]

管理組合は法人税法上、人格のない社団です。
法人税の申告が必要です。
あと、消費税は還付を受けるべきでしょう。

[3: 匿名さん]

>>2さんの仰る通り、管理組合は個人ではなく法人に該当するため、たとえ5万だろうが10万だろうが売電による収入が発生した時点で法人所得として申告義務があります。
また、売電収入が電気代と相殺されるとしても一義的に一旦管理組合に入るなら管理組合員個人ではなく法人たる管理組合とされるため、管理組合員個人の全員と電力事業者が契約してもダメみたいですよ。

[4: 匿名さん]

>>1さん
http://urx3.nu/xmb3
この一番上の検索結果を見てみて下さい。

[5: 匿名さん]

太陽光発電に興味があるマンション住民ですが、このスレで訴えている内容が難解で、よく理解できません。

Ｑ１　管理組合は法人として登録していないくても法人は扱いとなるのですか？
Ｑ２　売電収入は、法人登録していなくても必ず申告しなければならないのですか？
Ｑ３　その場合、税率は何％ですか？
Ｑ４　減価償却ができていない期間にも、課税されるのですか？
Ｑ５　「消費税は還付されるべき」とは、どういう意味ですか？

　向学のためにご教授願いませんでしょうか？

[6: 税理士]

>>Ｑ１　管理組合は法人として登録していないくても法人は扱いとなるのですか？
はい

>>Ｑ２　売電収入は、法人登録していなくても必ず申告しなければならないのですか？
はい

これ以上のあなたの質問にお答えするには、報酬をいただく必要があります。

[7: 談合が大嫌い]

>これ以上のあなたの質問にお答えするには、報酬をいただく必要があります。

　なるほど。

　では、自分で調べます。

　独り言。

　太陽光発電を設置するために（一度設置したらできないから）、屋上防水の改修工事も行い、それもセットで減価償却したら、利益は発生しないだろうから、大丈夫だろうな。多分。素人考えですが。

[8: 談合が大嫌い]

　これだね。

マンション管理組合を税務署が「申告漏れ」で狙い撃ち　携帯基地局、自販機、太陽光発電の収入は課税対象だった…
　http://www.sankei.com/premium/news/160319/prm1603190015-n1.html

　国税庁はひでえなあ。

　貧乏人を狙い打ちにする前に、お金持ちや大企業からもっと取って欲しいものだ。

[9: 談合が大嫌い]

残念ながら、売電収入は課税対象。

　下記の手続きをすることをお薦めします。

マンション管理組合が太陽光発電で売電をするに必要なこと・・・申告・納税
　http://belle-foret.cocolog-nifty.com/blog/2014/01/post-f126.html

（引用開始）
陽光発電で売電料をかせぐとなると申告・納税が必要となるのである。したがって、税務署・県税事務所・市役所に対して、所定の手続きを行う必要がでてくる。具体的には、

・法人設立届出書
　→4枚one writingで、税務署へ提出すれば県税事務所・市役所へ転送してくれる(らしい)
・公益法人等又は人格のない社団等の収益事業開始の届出
　→マンション管理組合が収益事業を開始しますよ♪という届出
・青色申告書の承認の申請(必要に応じ)
　→法人税でも青色申告があるのである。

の手続きがある。
　このため手続きをることになるのだが、さすがに、人格のない社団である。何を届出に書けばいいのかわからなかった。そもそも、『収益事業の種類』なんていわれても困るし、適当に『製造業』と書いておいた。したがって、森の里ベルフォーレ管理組合は『製造業』を営んでいるということなのである。(笑)
　添付書類についても、せいぜいが管理組合規約くらいしかないから、どう対応すればいいのかわからなかった。青色申告の承認申請も、帳簿の組織が十分でないまま、適当に書き込んで提出した。(ただし、最初は個人事業税の青色申告の承認申請書を出してしまったために、取り下げをし、法人税の青色申告の承認申請を出すことになったが、これも無知のなせる技で笑い話である。) 要は、まぁ、適当に届出を出しておけばいいだろうと高をくくっていたのだが、正直なところ、これから申告・納税しますよぉぉぉぉという届出なので、届出書に因縁をつけられても困るのである。まぁ、徴税側も、納税者に因縁つけて気分を害すより気分よく申告・納税してくれた方がいいはずなので、何もいってこないか、親切に指導してくれるかのどっちかだろうと踏んでいたということなのである。
（引用終了）

　太陽光発電導入を検討している我マンションでも、ちゃんと申告・納税をするつもりです。

[10: 談合が大嫌い]

　タイトルに意義あり。

　課税といっても、申告すれば数％程度だし、申告を忘れていたとしても、加算されるのも数％程度では？減価償却以上に稼いだ分など微々たるもののはずだし、「長期修繕計画が破綻する」などと、マンション住民を脅すのは卑怯だよ。

　スレをたてたのは、どうせ、せこい税理士でしょ？

[11: 談合が大嫌い]

>6

　自分で調べました。間違っていたら、添削してください。それも有料なら結構です。

　自己レス

>Ｑ３　その場合、税率は何％ですか？

　マンション管理組合の商業利益の１割未満であれば、軽微のはず。
　減価償却を考慮すれば、最大でも数％だと思う。

　参考資料

太陽光発電を行う中小企業は、事業税の申告に注意
　http://asahi-zeirishi.net/taiyoukouhoujinjigyouzei/



（引用開始）
原則どおりであれば中小企業であっても太陽光発電を行うだけで非常に煩雑な申告計算が必要となってしまいます。
そのため、総務省の通達により、太陽光発電事業が他の主たる事業と比較して独立した部門とは認められない程度の軽微なものである場合は、主たる事業に含めて所得課税による計算を行うことができることになっています。
なお、「軽微なもの」に該当するためには、一般に太陽光発電事業による売上が主たる事業の売上の1割程度以下であることが必要です。
（引用終了）

>Ｑ４　減価償却ができていない期間にも、課税されるのですか？

　これは、素人の勘で投稿します。

　減価償却費を上回った分への課税でしょう。我マンションの場合は、課税対象ではないと思います。

>Ｑ５　「消費税は還付されるべき」とは、どういう意味ですか？

　これはわからない。

　太っ腹の税理士さんがいたら、タダで教えてもらえると嬉しいです。

[12: 談合が大嫌い]

　あれ？プロの税理士さんからの反論が途絶えた。

　もう少し有意義な討論をして、少しはプロならではの情報を得たかったが、徒労に終わったようだ。

　課税は、太陽光発電導入の障害ではない。

[13: 税理士]

>Ｑ３　その場合、税率は何％ですか？

https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/hojin/kaisei_gaiyo2016...

[14: 談合が大嫌い]

>13

ありがとうございます。税率は15％程度なのですね。

　勿論売電額ではなく、減価償却を引いた差額が課税対象なのですよね？

　では、設置費用数％未満で棲むと思うので、私は長期修繕計画が破綻するとは思いません。

[15: 税理士]

13の税率は、法人税（国税）だけですよ。

私も長期修繕計画が破綻するとは思いませんが、資金不足になる可能性はあります。

[16: 匿名さん]

長期修繕計画が資金不足になるっていうの"破綻"って言うんじゃない？
法人税の支払いを加味せず売電収入を修繕積立金の充てにしてたらそれだけでアウト。
売主無能が確定する。

[17: 談合が大嫌い]

>15 さんへ

　マンション屋上への太陽光発電設置は、おそらく50kw未満と思われますので、雑所得ですよ。

　太陽光の売電収入は雑所得か事業所得か？
　http://info.solarooya.com/?p=608

>16 さんへ

　もちろん、必要経費を引きますので、課税対象は高額にはなりません。
　我マンションの場合は、おそらく20万円未満であり、申告の必要もなさそうです。破綻とは大袈裟ですよ。

　太陽光発電の雑所得の税率について
　https://www.tainavi.com/library/detail.html?lid=305

[18: 談合が大嫌い]

>長期修繕計画が資金不足になるっていうの"破綻"って言うんじゃない？

　いいえ。修繕内容や管理費用を節約すれば済むよ。

　で、君の屁理屈だと、一戸当たり一ヶ月に何円増税されるというのだね？
　具体例で挙げてちょ。下記は参考資料

　太陽光発電の雑所得の税率について
　https://www.tainavi.com/library/detail.html?lid=305

>法人税の支払いを加味せず売電収入を修繕積立金の充てにしてたらそれだけでアウト。売主無能が確定する。

　そうかねえ?太陽光発電の売主が無能で、必要な説明をしなかっただけでは？

　ところで、法人税なの？

[19: 談合が大嫌い]

　どこの馬の骨ともわからない税理士さんに無能よばわりされないために、税金他、太陽光発電のメリット・デメリットを事前に検討しましょう。

　太陽光発電メリットデメリット解説
　http://xn--9ckaldc9ld2ee7793f5ds3m4f276dqpb.biz/

[20: 匿名さん]

マンションの管理組合は法人。
こんな常識も知らない情弱こそ無能。