アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[926: マンション検討中さん]

微々たる地代の上昇なんて資産価値の上昇で何倍にもなって返ってきますから、気にしないでいいじゃないですかね。資産価値が下がって、固定資産税が下がった～って喜ぶ方はいないのと同じですよ。

[927: 匿名さん]

期待していたのですが、この市況にもかかわらず、7%しか上がってないんですね。
港区の最下位より低いです。
購入者としては少し残念です。

[928: 住民板ユーザーさん1]

港区物件でここの価格帯で買えるのは
中古のCT品川くらいだね。
皆お高くて残念すぐるさん。

[929: 住民板ユーザーさん1]

ようは、コスパ
2010年以前の水準に戻ると考えてる人は
ここや今売り出し中の物件はスルーすればよし

[930: マンション住民さん]

もうすぐ内覧会との事ですが、内覧業者に依頼される予定の方いらっしゃいますか？
当方検討中です。

[931: 住民板ユーザーさん1]

依頼する予定です。

[932: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡し、予定より早まりそうですね。

[933: 住民板ユーザーさん1]

今週末は、最終のインテリア相談会ですね。
外の業者さんに頼むか、迷うところです。
みなさん何かオーダーされましたか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

カーテンと角度によって見えなくなるフィルムを申し込みしようかと。

鍵引き渡し後はすぐに花火大会ですね。
楽しみです。

[935: 匿名さん]

昨日最後の相談会へ行ってきました。
我が家はカーテン UVフィルム 水周り撥水加工をお願いしようと思います。
皆様はどうされたか気になります。

[936: 匿名さん]

うちはカーテン、フローリングのコーティングをお願いしようと思ってます。
UVフィルム要りますかね？

[937: 住民板ユーザーさん8]

来月内覧ですね。
現地も植栽も進んでました。

[938: 住民板ユーザーさん3]

区営住宅との距離感はどうでしたか？写真のすぐ右は区営でしょうか？東側なので気になります。待てばわかる事ですが…

[939: 住民板ユーザーさん8]

思ってるよりも開けてたように見えました。
右に見えるシンボルツリーまでの距離の1.5倍分ぐらい追加で距離がある感じですかね。

[940: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます
楽しみです

[941: 匿名さん]

西側

[942: 住民板ユーザーさん8]

>>941 匿名さん
まいばすけっとが入店する側ですね。
便利になりそうです。

[943: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと安いよね
水タダだし

[944: 住民板ユーザーさん1]

オブジェのセンスが若干微妙ですが…無い方がいいです。

[945: 住民板ユーザーさん1]

あはは、たしかに。
ブルーはないよね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

ブルーが保護シートで、剥がしたら銀色になるとか…ないですかね？？ブルーのオブジェって（笑）

[947: 住民板ユーザーさん1]

引越についてですか、室内工事入ってもらう場合、業者さんにはいつ来てもらったらいいのでしょう？
エアコンは引越当日からほしいし、入居前に済ませたい室内工事もあるし。

工事車両を駐車する場所はありません…となってるので、業者の車をどうするかも、考えなければいけないのですかね…？

[948: 住民板ユーザーさん8]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
たしかに全部銀色なら良かったです。
まだ赤とか黄色もありましたよ笑

[949: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後に銀かシャンパンに塗ろうかね？

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
基本、7/20の鍵引き渡し後だと思うよ

ただ、採寸関係は内覧時でも良いみたいです

[951: 住民板ユーザーさん1]

マンションに、来客用駐車場ってありましたっけ？

[952: 住民板ユーザーさん1]

無いですよー
最寄りの駐車場借りないとです

[953: 住民板ユーザーさん1]

エントランス側の1軒家さんは、地権者さんで
解体予定なんですよね？ぽつんとまだたってたのが気になり・・
ギリギリにお引越し&建て壊しなんでしょうか

[954: 住民板ユーザー]

オブジェを撤去して、樹木の方が良い

[955: 匿名]

だれのセレクト？学校とか公共住宅にあるようななデザインのオブジェ。いくらしたんだろ。
千代田区が選んだ？

[956: 住民板ユーザーさん8]

あそこの家はわたくし、同級生なんですがなくならない予定ですよ。最終的に売らなかったんです。

[957: 匿名さん]

ほんとですか？！
うーん、地権者さんには申し訳ないけど、雰囲気というか景観的にどうかなと、、、
オブジェもそうですが、段々と残念なテンション下がる部分が出てきましたね。仕方ありませんが。

[958: 住民板ユーザーさん1]

あそこが残るのは、分譲時の図面で知りえたはずですけど。

[959: 住民板ユーザーさん1]

全然だんだんではないよね。

[960: 住民板ユーザーさん1]

また、嵐が元気になった気配

[962: 匿名さん]

購入者があそこが敷地外なの知らない訳無いですよね～

[963: 匿名]

一軒家はそのままですよ。仕方ないです。
たしかに入り口にあるのできになりますが…

[964: 匿名さん]

またMKの予感

[965: 匿名さん]

オブジェ撤去して、エントランス部分の植樹を増やせたら良いですね。

[966: 匿名]

>>964 匿名さん
申し訳ないけど、この方何なんですか？

[967: 住民板ユーザーさん1]

匿名さんが並んでますね。

[969: 住民板ユーザーさん1]

購入者以外は検討版へお願いしますね

[970: マンション検討中さん]

検討版に移動してくれてありがとう

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>936 匿名さん
うちは窓のフィルムは見送りました。
代わりにフロアコーティングとエコカラットを外注業者で頼む予定です。

[972: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日確定の手紙が来た～♪

[973: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですねー！

[974: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者って、今は主幹使う予定ですけど、別に契約した訳でも何でもないので、相見積りとって主幹じゃない業者に変更しても良いんだよね？

[975: 匿名さん]

もちろんＯＫ。電話で確認したよ。

[976: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しは基本、何社か相見積もり取るものですからね

[977: 住民板ユーザーさん1]

>>975 匿名さん
ありがとうございます。

[978: 住民板ユーザーさん1]

引越　希望日になったけど、時間はこんな時間希望してたかな～？でした。

業者どこにしようか迷い中(^-^;

何回もいろんな業者で引っ越ししてるけど、転勤で会社持ちだったから、相場がわからない！！

[979: 匿名さん]

現役最強マンションなのは間違いないです。

[980: 住民板ユーザーさん1]

内覧会って早い方はいつからですか？
我が家は再来週の週末なのですけど

[981: 住民板ユーザーさん1]

>>978 住民板ユーザーさん1さん

普通の引っ越しは何度も経験してるけど、一斉引っ越しだとまた相場が違うみたいですね。時間制約などもあり。まあ、日時も決まったので、相見積りとってみるかな。

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん
荒らしはお帰りください。

[983: 住民板ユーザーさん1]

皆さん対応が懸命なので
住民に成りすました荒らしのコメントが
浮いてしまってバレバレですね。
今後も冷静に対応しましょう。

[984: 住民板ユーザーさん2]

>>971 住民板ユーザーさん7さん
私はフロアコーティングはやる予定です。
エコカラットはやるか迷ってて・・・
因みに頼む業者は決まってますか？
決まってたら参考までに知りたいのですが・・・

[985: 匿名さん]

横レスですみません。
入居者が数人まとまって注文すると安くなりそうなら、
私も便乗させてもらいたいです。
入居予定者の情報交換の場があれば良いですね。
相談したい事が たくさんあります。

[986: 匿名さん]

良いですね。うちもフロアコーティングと窓ガラス耐熱フィルムを検討中なので、便乗して交渉したい(笑)

[987: 契約済みさん]

うちも参加したいです。良い方法ないかな？

[988: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者って選べるんですか？
サカイだけ的なこと言われたんですが

[989: 住民板ユーザーさん1]

>>988 住民板ユーザーさん1さん
選べますよ！
日程調整などのとりまとめをしてくれる幹事がサカイ引越センターということなだけで、引越業者はどこでも良いと伊藤忠の方に言われました！

[990: 住民板ユーザーさん7]

引越し料金は繁忙期かなり高くなるので、日にちと業者の選択は念入りにします。
もちろん、幹事業者以外も検討しています。
７回引越しをしているので、業者との相性は重要と感じています。

[991: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！！

[992: 匿名さん]

需要あるか判らないけど、非公開の掲示板でも立ち上げまを提案します。方針は、こんな感じでいかがですか？
①目的:フロアコーティング、エコカラット、窓ガラスの耐熱フィルムなどの共同申し込みに向けた情報交換(上記の参加意志がない方はご遠慮頂く)
②参加者:購入者のみ(購入者であることを何かしらの手段で確認する)
③情報共有方法:非公開の掲示板(参加者以外にURL非開示、パスワード付き)
④匿名性:なし(実名のみ、部屋番号と氏名と引越し日を開示)
⑤情報開示:不可(実名を扱うので、他サイトに情報開示、転記は不可・厳禁)
⑥参加申し込み方法:メールにて(別途連絡)
⑦掲示板期間:目的が完了したら閉鎖
⑧最低参加者数:特に決めませんが、集まりが悪ければ辞めるかも。
⑨参加受付期間:入居まで時間があまり無いので一定期間で参加申込みを打ち切る

[993: 住民板ユーザーさん2]

>>992 匿名さん
パスワードかけて
値を契約書や管理規約の何ページ目何行の何文字目とかにすれば、住民に限定できますよ

[994: 匿名さん]

良いですね。是非お願いします。
もし可能なら、下記も追加していただけませんか。
・内覧会の同行業者
・自転車置き場の交換
・引越日時枠の交換

[995: 匿名さん]

以下の内容で非公開の掲示板を開設したいと思います。
--------------------------------------------------------
①目的:フロアコーティング、エコカラット、窓ガラスの耐熱フィルム、内覧会の同行業者など(参加者で自由に追加OK)の共同申し込みに向けた情報交換(上記の参加意志がない方はご遠慮頂く)
②参加者:購入者のみ
③情報共有方法:非公開の掲示板（参加者以外は閲覧できません）
④匿名性:なし(実名のみ)
⑤情報開示:不可(実名を扱うので、他サイトに情報開示、転記は不可・厳禁)
⑥掲示板期間:目的が完了したら閉鎖 (最長でも2019年4月で閉鎖)
⑦最低参加者数:特に決めません
⑧参加受付期間:特に決めません
--------------------------------------------------------

参加意思がある方は、[e-mail] に以下の内容を送付ください。

　　1)お名前
　　2)部屋番号
　　3)引越日
　　4)管理規約集のP37の先頭行の一文

管理規約集のP37の先頭行の一文が正しければ、招待メールを送付するようにします。返信は土日か平日夜のみ。
なお、ご記入いただきました個人情報は、本掲示板の運営管理の目的にのみ利用させていただきます。

ちなみに、私が購入者であることを証明するために管理規約集のP22とP34の先頭行を記載します。
P22の先頭行は「らない。」、P34の先頭行は「情がある場合には、別に定めるところによる。」

[996: 住民板ユーザーさん7]

「諸手続会」
行って参りました。

[998: 住民]

>>996 住民板ユーザーさん7さん
正式契約おめでとうございます。
住民仲間ですね！

[999: 住民板ユーザーさん7]

ありがとうございます。
皆さま、よろしくお願いいたします。

[1000: 匿名さん]

[No.997と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1001: 住民板ユーザーさん1]

定借アンチお疲れさまてす。
ただ、今後は検討スレでお願いしますね。
ここは住民スレなんで、
住民の情報交換意外は書き込みしてはいけませんよ。

[1002: 初投稿]

>>988
本日契約終わりました。
サカイの方に確認しましたが、他の業者もOKです。
トラック止められるエリアが限られているので、他の業者に決まったら、
連絡は欲しいとのことでした。
（引っ越し全体仕切る上で、当然把握する必要はありますし）

[1003: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し前の家電、家具の搬入も車の駐車さえ、気を付ければ、自由だそうですね。真夏なので、引っ越し前にクーラーは取り付けたいですよね。

[1004: マンション検討中さん]

素朴な質問失礼します。エコカラットとかのリフォームって複数で申込みすればお安くなるのでしょうか。
引っ越しもですが、信頼できそうな業者いくつかに相見積もりしてみようと考えておりました。
素人考えでは、大量発注でもしなければ材料費はあまり変わらないのと、人件費はせいぜい１日に一件単位が半分になる程度なのかな、と思いました。
ぜひ皆さんのご意見お聞かせ願います。

[1005: 契約済みさん]

家電・家具の搬入と同時間帯での引っ越しはNGとのことですので、何組かの家は灼熱地獄になりそう。皆さんご注意ください

[1006: 住民板ユーザーさん1]

>>1004 マンション検討中さん
出張費が結構大きいですね

[1007: 住民板ユーザーさん5]

>>1005 契約済みさん
？？
窓の断熱シートも
搬入影響しますかね？

[1008: 住民板ユーザーさん]

引越の決定日時が、第15希望でした。
先月の抽選結果が悪かったのかなぁ。
皆さんはどうでしたか？

[1009: 入居予定さん]

抽選結果が百番越えだったけど、人気の土日を外して希望したので、7月でした。

[1010: 住民板ユーザーさん]

そうなんですか、ありがとうございます。
うちも同じ位の抽選結果だったのかも。

[1011: 匿名さん]

先週末の説明会（登記などの書類提出）のサカイさんのブースで、
引越予約表を見せてもらいましたが、
平日は8月1週、土日は8月中旬くらいまで埋まってました。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>995 匿名さん
参加希望しており、メールをしていますが
招待メールは数日かかりますでしょうか？
メーラーの具合が悪く受信できてないかもしれないのです。

[1013: 契約済みさん]

>> 1012: 住民板ユーザーさん1

迷惑メールのフォルダに振り分けられていて、
気が付いていない方がおりました。
この後に招待メールを送付させて頂きます。

[1014: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

上の方でオプション関係取りまとめてくださっている方がいらっしゃるので必要ないかもしれませんが…

私も先日ここを見て、依頼している会社に一括割引みたいな事例があるか聞いてみました。
やはり、同日に予定が入ってると同日施工割引みたいなものはあるみたいです。聞いた限りでは現在5件ほど同マンションの方から問い合わせが来ているとのことでした。
うちは知り合いから紹介してもらった業者にお願いしているので上記に参加は出来ないのですが、皆様が気持ちいいお買い物が出来るといいですね。

[1015: 内覧前さん]

千桜タワー入居者掲示板（サイボウズグループ）に参加させてもらいました。
管理人さん、ありがとうございます！

>>1014 その業者の情報を教えていただけませんか。
個人的には逆に各種業者さんからの提案も大歓迎だと思います。

[1016: 入居予定さん]

それは良いですね。内装インテリア業者さん、引越し屋さん、内覧会同行業者さん、エアコン設置業者などは、
[e-mail]　にメッセージを送り、
その提案内容を管理人さんが掲示板にＵＰするのが良いと思いますが、皆さん如何でしょうか？

[1017: 掲示板管理人]

>>1016さん
メールをいただけば対応させていただきますので、情報提供を頂けますと幸いです。まだまだ、参加者も募集中ですので気になる方は995を参照して申し込みください。

[1018: 入居予定さん]

掲示板管理人さま、ありがとうございます。

業者様の大募集ですね。
引越をＳ見積りの１割引で受けます とか
窓フィルムをＩ見積りの２割引で受けます のような業者さんが出てくると嬉しいです。

　

[1019: 住民板ユーザーさん8]

>>1014 匿名さん
出張費用＝人件費がいちばん高いので、
なるべく同じ日にやれば安く済みますね。

[1020: 契約済みさん]

引っ越し幹事のサカイ、初期提示額で契約する人いるんですかね。
そこから値下げ交渉に応じるなら最初から安くしてほしいです

[1021: 住民板ユーザーさん1]

サカイはあいみつでどこよりも高いですね

[1022: 契約済みさん]

幹事会社だと時間内に終わらないことはしないという確証がありますが、非幹事会社だと遅れたりしたら荷物入れれないですからね。安心料です

[1023: 契約済みさん]

2.5時間の制限時間超えた場合、どう搬入するのでしょうか？
数日後の他の人がいない空き枠を待って再度搬入でしょうか？

[1024: 内覧前さん]

豪邸じゃないんだから、搬入だけなら2時間半で余裕でしょ。
嘘だと思うなら他社に聞いてみて。
2時間半を超えた場合について話をするのはサカイさんw

[1025: 住民板ユーザーさん1]

怖いのは当日搬出当日搬入で
旧宅からの積み出し手間取りや
渋滞で時間ロスして、
開始時間に到着できないことでしょうね。