アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

[852: 住民板ユーザーさん]

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

[853: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。

[855: 匿名さん]

>>854 住民板ユーザーさん6さん

たしかに高額なローンなら建物代だけでも年末残債は4000万を超えるから影響ないですね。私も借地であっても登記権利乙には建物に満額の残債額が出るから関係なく控除を受けれると思ってましたので知り合いの減額されたというのが驚きです。

[856: 住民板ユーザーさん6]

そうですね。高額でなくとも
確定申告で建物のみ、でチェックして申告すれば
問題なく残債全額対象になりますね。
税務署では登記簿は住宅ローンの観点では購入時に全戸は細かくチェックしてないと思います。
なので本人が間違えて申告すれば、それで通ってしまうかと。

[857: 全額出ない？と感じるケース調べてみました]

定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一括前払い分や保証料がある場合は、
それは住宅取得の対価ではないため、住宅ローン控除対象外となります。
ここは一括前払いではないですし、保証料はローン対象額に入れないでしょうから、
関係ないですね。

あと、例外的には以下のケースでは、（当初）借地権付きでも土地代が発生して、
かつ、住宅ローン控除対象外となりますね。
マンションですと後付で借地を買わないから、関係ないかと。

Q.定期借地権付建物を購入してから数年後に底地をローンで買い取った場合は、
　住宅ローン控除の対象となりますか？

A.住宅ローン控除の対象となる敷地の購入に係る借入金又は債務は、
　家屋の新築の日前に敷地を購入している場合又は家屋とその家屋の敷地を
　一括して購入している場合に限られていますので、家屋の取得から数年後にした
　底地の取得に係る借入金又は債務は、住宅ローン控除の対象とはなりません。

[858: 名無しさん]

>>856 住民板ユーザーさん6さん

つまり住宅控除申告書に本来なら住宅のみのローンにもかかわらず申告書に住宅および土地を選択してしまったからその分の土地が運悪く減額されてるというのでしょうか？
私も今度からやると思うとしっかり調べなきゃと思ってしまいました。
還付金40万を期待していたのに半額ではかなり痛いですよね。

[859: 住民板ユーザーさん1]

確定申告はwebで出来るからシミュレーションしてみれば良いよ。

[860: 住民板ユーザーさん8]

>>858 名無しさん
運悪くってより、借地なのに土地に関わる金額として記載して申告したなら、その金額は対象とならないですね。
住宅ローン控除は申告制の税制なので。
不安でしたら、おっしゃるとおり申告を間違えないように事前に税務署に確認ですね。
あと、友人さんも五年以内分は修正申告できます。

[861: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託は今回の相談会では聞いてないのですが（事前審査済）、いただいたパンフレットには0.525％→NISAでさらに0.03引き下げとありました。
相談会では別の条件が出たのでしょうか？

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん1さん
融資手数料を前払いするプランですね。
その場合、さらに0.02だか金利ひきさげです。
ただし、繰り上げ返済しても手数料が戻らないので10数年以内に完済する場合は普通のブランのがお得になります。
その場合は三井住友信託より0.005安い
ちばぎんがお得です。

[863: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

あっという間に入居まで4カ月。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん

ほんとうに(*^^*)

早く内覧したいです！

[866: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[867: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内覧は業者さんに頼みます？

[868: 住民板ユーザーさん1]

頼みます。今住んでいるところでも依頼しました。5万円位掛かりましたが、細かい所の不備を指摘してもらい大変助かりました。元は取れたというと変ですが、しっかり修繕等の対応をしてもらいました。
因みに、財閥系大手デベと大手ゼネコンです。

[869: 匿名さん]

内覧業者は特に頼みません。造作家具関連で寸法測ったりして貰うのに、業者は入って貰う方向で考えてますけど

[870: 住民板ユーザーさん1]

内覧どうするか迷ってるのですが、ギズとか細かいとこはどうせ住んでれば付くので良いのですが
気密や水回りを自分で見る自信がなく。
建築士の免許あるとこですかね？

[871: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

内覧業者に頼まなくても入荷後に不具合等（傷）気づけば3ヶ月や半年点検時に言えば直してくれますよ〜。

[872: 住民板ユーザーさん1]

なるほと、そうですね。
気密の方はどこが漏れてるか自分でわかるか不安なのと、（冬になって何か寒い？みたいな）
水回りは何かあると厄介かなあ、で検討してました。
傷は後で見てけても、こちらが付けたのではないと分かるもんですかね？

[873: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後の傷は基本的に直してもらえないです。
クロスの歪みとかは直してもらえますが…
なので、内覧でキチンとチェックした方がよいですよ

[874: 住民板ユーザーさん1]

固定ならフラットがいちばん、安くないですか？

[875: 契約済みさん]

スポーツセンターの建て替えを千代田区が検討しているようですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/hokoku.html

候補地は以下の４つで
①現在のスポーツセンター（内神田２－１－８）
②小川広場（神田小川町３－６）
③旧今川中学校（鍛冶町２－４－２）
④旧練成中学校（外神田６－１１－１４）

調査報告書を見る限り、①が本命、④が対抗、③が大穴といった所かな。
②はあからさまに選ぶ気がなさそう。

千桜から通いやすいのは①と③ですけど、どうなるかな。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/sogokekaku/documents/...
によると当初の構成では、開設は2020年度と言うことだったみたいですが、1年くらいは遅れそうですが、そんなに遠い話ではなさそうです。

[876: 住民板ユーザーさん1]

徒歩圏の近場にスポーツ施設が出来るのは歓迎だね。

[877: 契約済みさん]

本日近くを通ったので写真を撮りました。神田駅側はかなり広々としますね。

[878: 契約済みさん]

その２

[879: 契約済みさん]

その３

[880: 契約済みさん]

その４

[881: 契約済みさん]

その５

[882: 契約済みさん]

その６

[883: 匿名さん]

ちょーかっこいい！

[884: 住民板ユーザーさん1]

本日通りましたので。
謎のオブジェ。誰チョイスなんだろ。

[885: 住民板ユーザーさん1]

その2

桜は一本だけ？もう少し欲しいなぁ。
千桜タワーだし。

[886: 匿名さん]

意図的に自動車工場の写真を避けてると、また変なネガに粘着されますよ。

[888: 契約済みさん]

その７
自動車整備屋さんは活き活きと営業中でした。工場という感じではなく、とても綺麗でしたよ。車をお持ちの方には車の整備が頼めて有難いのではないかと思いました。

[889: 住民板ユーザーさん1]

先月、営業中の整備工場です。
自転車の修理もお願いできたらいいな。

[890: 匿名さん]

自動車工場、、、やはり結構インパクトありますね。
改めて思いましたが、住宅の一階ですよねこれ。

[898: 住民板ユーザーさん1]

[No.887～本レスまでは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[899: マンション検討中さん]

今はうまく活用できていない旧今川中学校か旧練成中学校にスポーツセンターは移転して貰って、現在のスポーツセンターの土地は首都高の日本橋地下化に合わせて、周辺再開発の拠点に利用して欲しいですね。神田地区の活性化のために。

首都高の地下化は今年の春に方針が国土交通省から出るみたいですね。この周辺は色々な開発があって楽しみが多いですね。

[900: 住民板ユーザーさん6]

>>898 住民板ユーザーさん1さん
情報古いですよ

[901: 住民板ユーザーさん1]

SBに特定

[902: 匿名さん]

つまりこの先も工事環境に晒され続ける埃と騒音にまみれた立地という事ですね。
何もそこまで言わなくても。
一購入者として悲しく思います。

[903: マンション検討中さん]

↑パークホームズ千代田淡路町のスレを荒らしているやつと同一だな。

[904: 住民板ユーザーさん1]

工事は確かにまだやってるよね。
引き渡しまでには終わるけどね。

無理矢理購入者ぶらなくても
削除申請しないから安心おし。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>903 マンション検討中さん

この荒らしをしてる人は武蔵小山の契約者みたいですよ
こまめに削除依頼するしかないですね

[906: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小山は武蔵小山でこことは違う良いところあるだろうにね。
ここの住民が交通利便性や通勤時短に価値をおく働き蜂が多いだけで。

[907: 契約済みさん]

最近のスレッドでよく出てくる武蔵小山って、「日本一、感じのいいタワマンへ。」のパークシティ武蔵小山ザタワーのことでしょうか？
品川区小山３丁目にあるようですが、神田とはだいぶ離れたところにあるし、趣向が全然異なるようですし、なぜここ（このスレッド）で話題になるのか、さっぱりわかりません。

因みに、私は新築マンションをチェックするのが好きなので、武蔵小山も資料請求しました。とてもいいマンションだと思いましたが、価格が私にはちょっと高すぎましたし、世帯数も多すぎる気がしました。さらに通勤等の生活パターンを考えると、立地の面で選択肢から外れました。ターゲットとしている購入者のイメージも違うかなという感じでした。

武蔵小山が好きな方は、ここ（千桜タワー）はもう完売ですし、スレッドを読むだけ程度にして、あっちはまだ販売中のようなので、あちらのスレッドでコミュニケーションしたらよいのではないでしょうか。

[908: マンション掲示板さん]

住民板でしょ、ここ？
荒らし行為は当然削除だよ。
ワザワザ多物件の住民板まで出払って熱心な投稿頂けるとは、どこまで千桜は羨望されてるのか、周辺再開発も含めて資産価値の高まりを思うと末恐ろしい限りです。

[909: マンション検討中さん]

ネガのために、千桜タワーの写真を撮りに来て、住人板に書き込みに来るエネルギーは何処から沸くんですかね？
いいおっさんが恥ずかしくないんだろうか

[910: 契約済みさん]

>>908 マンション掲示板さん　

いつまで経っても転売部屋が売れないので資産価値も何もあったものじゃないです。
購入者としては悲しいです。

[911: 住民板ユーザーさん4]

本当に武蔵小山の住民板の人かはわかりませんよ。
どちらの住民でもなく、定期的に周回して、各スレッド住人に火種を撒いて、反応よいスレッドを煽って報復合戦で荒れるのを楽しむ輩もいそうですよね。
日本一感じの良いタワマンの住民が、感じの悪い書き込みをしてないとこを祈ってます。

[912: マンション検討中さん]

ここのネガと武蔵小山の購入者とは関係無いでしょうね。
購入者を語っているネガが武蔵小山のせいにしようとしているのが、見え見えです

[913: マンション掲示板さん]

>>910 契約済みさん
唯一の事実は！のおじさんですね！いつも楽しく拝見させて頂いてます☆購入者だったんですね。
では、転売結果は引き渡し後以降で確認しましょうよ。
ネガするためだけに現地まで出張って写真撮って、ワザワザ住民板に熱心な解説付きで投稿する固定ネガさんがいるような大人気物件を買えただけでも幸運なのに、引き渡し前の増してやローン本契約時期すら迎えていない、内覧すら不可能な時期に転売で売れてしまってたら他のマンション検討者さんがあまりにも気の毒って話ですよお笑

[917: 住民板ユーザーさん1]

[No.914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>912 マンション検討中さん

武蔵小山に過剰に反応するのは何故でしょう

[919: 匿名さん]

小山を無闇にディスったタチの悪い購入者の投稿が削除されてしまいましたね。
運営様はよく見ています。

[920: 住民板ユーザーさん1]

まあ、それがここの住民とは限らないけどね。
消された投稿を解説するあたり、荒らしの自作自演もあるし。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>912 ごめん、912ではない購入者ですが、
正直武蔵小山？は比較検討してないので詳しくはないのです。
無関心でごめんなさい。
ディスってるわけではなく、好みが違うだけなのです。

[922: 住民板ユーザーさん1]

購入者以外は検討板へどうぞ～

[923: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、ローン本申し込みはまだ誰も無しでしたね。
4月5月は購入に向けてイベント目白押しです。

[924: 住民板ユーザーさん1]

今年の公示地価も千桜タワー周辺は7パーセント近い伸びですね。いったい何処まで上がるんだか知らないけど、本当に千桜タワーを買っておいて良かった～。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>924 住民板ユーザーさん1さん
地価があがると地代もあがるのでは？

[926: マンション検討中さん]

微々たる地代の上昇なんて資産価値の上昇で何倍にもなって返ってきますから、気にしないでいいじゃないですかね。資産価値が下がって、固定資産税が下がった～って喜ぶ方はいないのと同じですよ。

[927: 匿名さん]

期待していたのですが、この市況にもかかわらず、7%しか上がってないんですね。
港区の最下位より低いです。
購入者としては少し残念です。

[928: 住民板ユーザーさん1]

港区物件でここの価格帯で買えるのは
中古のCT品川くらいだね。
皆お高くて残念すぐるさん。

[929: 住民板ユーザーさん1]

ようは、コスパ
2010年以前の水準に戻ると考えてる人は
ここや今売り出し中の物件はスルーすればよし

[930: マンション住民さん]

もうすぐ内覧会との事ですが、内覧業者に依頼される予定の方いらっしゃいますか？
当方検討中です。

[931: 住民板ユーザーさん1]

依頼する予定です。

[932: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡し、予定より早まりそうですね。

[933: 住民板ユーザーさん1]

今週末は、最終のインテリア相談会ですね。
外の業者さんに頼むか、迷うところです。
みなさん何かオーダーされましたか？

[934: 住民板ユーザーさん1]

カーテンと角度によって見えなくなるフィルムを申し込みしようかと。

鍵引き渡し後はすぐに花火大会ですね。
楽しみです。

[935: 匿名さん]

昨日最後の相談会へ行ってきました。
我が家はカーテン UVフィルム 水周り撥水加工をお願いしようと思います。
皆様はどうされたか気になります。

[936: 匿名さん]

うちはカーテン、フローリングのコーティングをお願いしようと思ってます。
UVフィルム要りますかね？

[937: 住民板ユーザーさん8]

来月内覧ですね。
現地も植栽も進んでました。

[938: 住民板ユーザーさん3]

区営住宅との距離感はどうでしたか？写真のすぐ右は区営でしょうか？東側なので気になります。待てばわかる事ですが…

[939: 住民板ユーザーさん8]

思ってるよりも開けてたように見えました。
右に見えるシンボルツリーまでの距離の1.5倍分ぐらい追加で距離がある感じですかね。

[940: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます
楽しみです

[941: 匿名さん]

西側

[942: 住民板ユーザーさん8]

>>941 匿名さん
まいばすけっとが入店する側ですね。
便利になりそうです。

[943: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと安いよね
水タダだし

[944: 住民板ユーザーさん1]

オブジェのセンスが若干微妙ですが…無い方がいいです。

[945: 住民板ユーザーさん1]

あはは、たしかに。
ブルーはないよね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

ブルーが保護シートで、剥がしたら銀色になるとか…ないですかね？？ブルーのオブジェって（笑）

[947: 住民板ユーザーさん1]

引越についてですか、室内工事入ってもらう場合、業者さんにはいつ来てもらったらいいのでしょう？
エアコンは引越当日からほしいし、入居前に済ませたい室内工事もあるし。

工事車両を駐車する場所はありません…となってるので、業者の車をどうするかも、考えなければいけないのですかね…？

[948: 住民板ユーザーさん8]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
たしかに全部銀色なら良かったです。
まだ赤とか黄色もありましたよ笑

[949: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後に銀かシャンパンに塗ろうかね？

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
基本、7/20の鍵引き渡し後だと思うよ

ただ、採寸関係は内覧時でも良いみたいです