アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[835: 住民板ユーザーさん8]

何の勉強になるのか知らないけれど、ここは住民板だから部外者は書き込みするなよ

[836: マンション掲示板さん]

コメントが止んだら、自作自演で中古がー って書き込んで再炎上を促すのがここ数ヶ月の固定ネガですね。こんな粘着質な人もいるのかと驚いてますが、相手してあげてる方の優しさには脱帽です。
放置でいいよ。

[837: 住民板ユーザーさん1]

相談会に行って来ました。固定と変動をミックスで借りるか、全額変動にするか、悩み中です。皆さんはどうするつもりですかね？
差し支えなければ、教えてください

[838: 住民板ユーザーさん1]

変動検討してます。

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん
ネガてより、滑稽。
前提条件のちがう物件のコピペをそのまま貼り付けするのが浅はか。

[840: 匿名さん]

私は固定の予定です。
変動はここから下がる事は考え難いので。
利率が上がったから固定に変えようと思った時は今よりだいぶ高くなってるでしょうし。

[841: 住民板ユーザーさん1]

考え方次第ですよね。
変動派ですが余剰資金でいつでも返せるので
住宅ローン控除のある10年は借りる予定です。
だから、利率が一番低いプランで借ります。

あと
10年以上前から今が最低と言われても下がる一方ですし
今の固定の利率まで変動利率が上がるには数年では無理という予想です。

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん
定借だからネット銀行などで安い金利で借りられない、と言う煽りができなくなったから。
中古煽り復活したのかと。

[843: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン控除終了後に繰り上げ返済(できれば、全額返済予定)なので、全額変動にするつもりです

[844: 匿名さん]

変動ならりそな、三井信託、固定ならみずほって感じですかね？

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

まあ、相手にしないでスルーと言うことでいいんじゃないですかね。

[846: 住民板ユーザーさん7]

>>844 匿名さん
三井住友信託は変動ペアローン利用で最大0.445 てあるけど、
りそなは？

[847: 匿名さん]

りそなは0.470ですね。全期間2.005%優遇だそうです。
三井信託の方が条件いいですか？

[848: 住民板ユーザーさん5]

>>847 匿名さん
返済期間によりますね
プランにより2%優遇でさらに口座を作れば追加0.1優遇。
さらにNisa口座新規か移管で0.1、ペアローンで２人ともなら0.2優遇追加でしたね。
それで最大0.445%だったと思います。

[849: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

借地だから控除額は建物代にしかかからず住宅ローン控除の還付金が建物代のみで土地所有権の物件の人と比べて半額くらいになるのでは！？

[850: 住民板ユーザーさん6]

>>849 匿名さん
土地だけかどうかは関係なく普通に取得金額では？
土地付き8000万も、借地権付き8000万も貰える金額変わりませんが。

もしかして、無理やり煽ってるとか？

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

[852: 住民板ユーザーさん]

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

[853: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。

[855: 匿名さん]

>>854 住民板ユーザーさん6さん

たしかに高額なローンなら建物代だけでも年末残債は4000万を超えるから影響ないですね。私も借地であっても登記権利乙には建物に満額の残債額が出るから関係なく控除を受けれると思ってましたので知り合いの減額されたというのが驚きです。

[856: 住民板ユーザーさん6]

そうですね。高額でなくとも
確定申告で建物のみ、でチェックして申告すれば
問題なく残債全額対象になりますね。
税務署では登記簿は住宅ローンの観点では購入時に全戸は細かくチェックしてないと思います。
なので本人が間違えて申告すれば、それで通ってしまうかと。

[857: 全額出ない？と感じるケース調べてみました]

定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一括前払い分や保証料がある場合は、
それは住宅取得の対価ではないため、住宅ローン控除対象外となります。
ここは一括前払いではないですし、保証料はローン対象額に入れないでしょうから、
関係ないですね。

あと、例外的には以下のケースでは、（当初）借地権付きでも土地代が発生して、
かつ、住宅ローン控除対象外となりますね。
マンションですと後付で借地を買わないから、関係ないかと。

Q.定期借地権付建物を購入してから数年後に底地をローンで買い取った場合は、
　住宅ローン控除の対象となりますか？

A.住宅ローン控除の対象となる敷地の購入に係る借入金又は債務は、
　家屋の新築の日前に敷地を購入している場合又は家屋とその家屋の敷地を
　一括して購入している場合に限られていますので、家屋の取得から数年後にした
　底地の取得に係る借入金又は債務は、住宅ローン控除の対象とはなりません。

[858: 名無しさん]

>>856 住民板ユーザーさん6さん

つまり住宅控除申告書に本来なら住宅のみのローンにもかかわらず申告書に住宅および土地を選択してしまったからその分の土地が運悪く減額されてるというのでしょうか？
私も今度からやると思うとしっかり調べなきゃと思ってしまいました。
還付金40万を期待していたのに半額ではかなり痛いですよね。

[859: 住民板ユーザーさん1]

確定申告はwebで出来るからシミュレーションしてみれば良いよ。

[860: 住民板ユーザーさん8]

>>858 名無しさん
運悪くってより、借地なのに土地に関わる金額として記載して申告したなら、その金額は対象とならないですね。
住宅ローン控除は申告制の税制なので。
不安でしたら、おっしゃるとおり申告を間違えないように事前に税務署に確認ですね。
あと、友人さんも五年以内分は修正申告できます。

[861: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託は今回の相談会では聞いてないのですが（事前審査済）、いただいたパンフレットには0.525％→NISAでさらに0.03引き下げとありました。
相談会では別の条件が出たのでしょうか？

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん1さん
融資手数料を前払いするプランですね。
その場合、さらに0.02だか金利ひきさげです。
ただし、繰り上げ返済しても手数料が戻らないので10数年以内に完済する場合は普通のブランのがお得になります。
その場合は三井住友信託より0.005安い
ちばぎんがお得です。

[863: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

あっという間に入居まで4カ月。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん

ほんとうに(*^^*)

早く内覧したいです！

[866: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[867: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内覧は業者さんに頼みます？

[868: 住民板ユーザーさん1]

頼みます。今住んでいるところでも依頼しました。5万円位掛かりましたが、細かい所の不備を指摘してもらい大変助かりました。元は取れたというと変ですが、しっかり修繕等の対応をしてもらいました。
因みに、財閥系大手デベと大手ゼネコンです。

[869: 匿名さん]

内覧業者は特に頼みません。造作家具関連で寸法測ったりして貰うのに、業者は入って貰う方向で考えてますけど

[870: 住民板ユーザーさん1]

内覧どうするか迷ってるのですが、ギズとか細かいとこはどうせ住んでれば付くので良いのですが
気密や水回りを自分で見る自信がなく。
建築士の免許あるとこですかね？

[871: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん1さん

内覧業者に頼まなくても入荷後に不具合等（傷）気づけば3ヶ月や半年点検時に言えば直してくれますよ〜。

[872: 住民板ユーザーさん1]

なるほと、そうですね。
気密の方はどこが漏れてるか自分でわかるか不安なのと、（冬になって何か寒い？みたいな）
水回りは何かあると厄介かなあ、で検討してました。
傷は後で見てけても、こちらが付けたのではないと分かるもんですかね？

[873: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後の傷は基本的に直してもらえないです。
クロスの歪みとかは直してもらえますが…
なので、内覧でキチンとチェックした方がよいですよ

[874: 住民板ユーザーさん1]

固定ならフラットがいちばん、安くないですか？

[875: 契約済みさん]

スポーツセンターの建て替えを千代田区が検討しているようですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/hokoku.html

候補地は以下の４つで
①現在のスポーツセンター（内神田２－１－８）
②小川広場（神田小川町３－６）
③旧今川中学校（鍛冶町２－４－２）
④旧練成中学校（外神田６－１１－１４）

調査報告書を見る限り、①が本命、④が対抗、③が大穴といった所かな。
②はあからさまに選ぶ気がなさそう。

千桜から通いやすいのは①と③ですけど、どうなるかな。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/sogokekaku/documents/...
によると当初の構成では、開設は2020年度と言うことだったみたいですが、1年くらいは遅れそうですが、そんなに遠い話ではなさそうです。

[876: 住民板ユーザーさん1]

徒歩圏の近場にスポーツ施設が出来るのは歓迎だね。

[877: 契約済みさん]

本日近くを通ったので写真を撮りました。神田駅側はかなり広々としますね。

[878: 契約済みさん]

その２

[879: 契約済みさん]

その３

[880: 契約済みさん]

その４

[881: 契約済みさん]

その５

[882: 契約済みさん]

その６

[883: 匿名さん]

ちょーかっこいい！

[884: 住民板ユーザーさん1]

本日通りましたので。
謎のオブジェ。誰チョイスなんだろ。