アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[667: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

[668: 匿名さん]

そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

[669: 評判気になるさん]

倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

[670: 住民板ユーザーさん7]

上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

[671: マンション検討中さん]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

[672: 匿名さん]

ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

[673: 住民板ユーザーさん1]

荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

[674: 匿名さん]

チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

[675: 住民板ユーザーさん1]

ちよくる、一人乗りだしね。

[676: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵にはならないかね？

[677: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

[678: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

[679: 匿名さん]

調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

[683: 匿名さん]

それは、交渉の余地ありますね。

[684: 契約済みさん]

あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

[685: 住民板ユーザーさん1]

子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

[686: 匿名さん]

出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

[687: 評判気になるさん]

ここはファミリー向けでしょう。
千代田が中堅ファミリー向けとしての開発をしたんだから。
当方ファミリーで入居予定ですが電車便利だし別に電動自転車はいらないです。

[688: 匿名さん]

うちはどうせ乗らないから車も自転車も処分して行こうか迷ってるわ。

[689: 契約済みさん]

そうなのか、知らなかった。
住環境よくないし中学生くらいならともかく、幼少期をここで過ごさせるのはちょっとかわいそう、と勝手に思ってただけなんだ。
気を悪くしないで欲しい。

[690: 住民板ユーザーさん1]

当初コンセプトから価格も大分外れた感あるからね。知らないで買う人もいるでしょう。

[691: 匿名]

子育て世帯の契約って何割くらいなんでしょうか

[692: 匿名さん]

幼少期、ってここは元々
小学校があった敷地ですが。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 匿名さん
モデルルームで同時にいた4,5組み中、子供連れは一組いれば良い方だったね。

[694: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに子供を連れて来ない家庭もあるでしょうし、何とも言えないですね。
ちなみに、我が家も子育て世帯ですが

[695: 匿名]

子育て世帯多いのは構わないけど、ベビーカーなどで内廊下を通ったり玄関前に放置するのは勘弁してほしい

[696: 住民板ユーザーさん1]

共有部に私物置くのは禁止だから、取り締まれば大丈夫ですよ。

[697: 匿名さん]

OP検討会では、8組くらい同時に居ましたが託児所に子供見かけませんでしたね。
小さい子いる可能性ある若者も一、二組くらい？

[698: 契約済みさん]

このマンションは部屋は狭いですが2L、3Lのみにしてファミリー向けというコンセプトでしたよ。実際ファミリーが多いかは別でしょうが、比較的多く設定された角部屋3Lの多くはファミリーではないでしょうか。
廊下はベビーカーだけでなくカサもだめですよ。さすがに今まで内廊下にベビーカーを置いている人は見たことないですが。内廊下通るのは家帰るのに仕方ないでしょう。賃貸ではなく購入者で廊下を汚そうと考える人なんていないと思いますが。むしろ、ベビーカーより宅配業者が内廊下に車輪跡を残したり壁をこすったりの方が嫌ですよ。
電動自転車は管理の議題によく上がります。電動が増えているのに、それを考慮せず重量やタイヤ幅が合わないラックを最初から設置（安いもの）、かつぎつぎつに詰めるタイプを準備するから、子乗せも高さや幅が適応外のケースが多いです。無理やり置くと故障や隣に干渉します。本来平置きがあるべきなんですがそうなっていないのは、購入して初めて自転車置き場問題に目が行くのですが、すでにデベは売り切った後なので。実際住んでから自転車置けない問題やラックからはみ出す自転車問題が起こりえ、議題になります。

[699: 匿名さん]

おおう！
冗長なので途中から読んでないが、
書き込み先間違うてない？
誰かに相手にして貰うのも大変そうだな？

[700: 匿名さん]

>>698 契約済みさん
契約時までに仕様の説明なくて、実際に常識的に困るなら、瑕疵対応交渉すれば？

[701: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守ってみんなで気持ち良く、快適に生活しましょうってことで良いんじゃないの？

[702: 匿名さん]

そうですね。

[703: マンション検討中]

一応中古扱いということでこちらで質問させて頂きます。
転売中のお部屋みましたが、ちょっとファミリーで住むには狭すぎませんかね。
４畳のお部屋だと机かベッドのどちらかしか置けませんが、みなさん子連れの方は４畳部屋はどう扱う予定でしょうか。

[704: 住民板ユーザーさん1]

まだ出来てないから見れませんけどね。

ここは住民用なんで未契約の方は
検討スレにどうぞ。
以降は削除申請します。

[705: 匿名さん]

Google で物件名で検索すると、住所
24-1て出るんですが、これが正式ですかね？

[706: 契約済みさん]

電動の子供を乗せる自転車は平置きか上段でないと隣の自転車が壊れます。
スポーツタイプの自転車は弱いのでぶつけられると壊れます。
規約の変更には反対です。

[707: 匿名さん]

平置き賛成です。
ただチヨくる置いて 所有者の電動自転車の置き場を取れないというのは問題になるかと。

[708: 住民板ユーザーさん1]

？平置きでもぶつかれば隣の壊す可能性あるのでわ？

[709: 住民板ユーザーさん6]

>>708 住民板ユーザーさん1さん
下段はスライド式で出し入れにぶつかります。

[710: 匿名さん]

なるほど。つまり、幅がチャイルドシート想定されてない訳ですね。

[711: 匿名さん]

チヨクル利用するつもりなので、なくなるのも困るなぁ

[712: 匿名さん]

自分も自転車処分してちよくる予定
神田駅近くまで行かないと無いかと思ってたから
マンションにちよくる乗り場あるのは嬉しいね！

ちよくるって専用スタンドだっけ？

[713: 住民板ユーザーさん1]

ちよくるは専用ポートですよ。マンションの下にポートがあると便利だとは思いますが、ポートできるなんて話があるのですか？
※個人的にちよくるのポートがあると凄く嬉しいけど。

[714: 住民板ユーザーさん1]

今日のアルファグランデです

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>715 住民板ユーザーさん1さん

[717: 住民板ユーザーさん1]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

[718: 匿名さん]

素敵ですね！
良い写真を、いつも？ありがとうございます

[719: 入居予定さん]

思ってたより安っぽい仕上がり・・・。
まぁ価格的に安く買えたし仕方ないか。

[720: 匿名さん]

遂に西側の自動車整備場も解体ですね。西が開けると開放感いっぱいになりそうです！
マンションも高級感あってすごくいいと思いますが、>>719さんは買えなかった僻み組かなー？笑

[721: 匿名さん]

私も最近見に行きましたが、
存在感のある立派なマンションだと思いました。

[722: 評判気になるさん]

これで、周辺の電線も地下化されたら良いんですけどね。地域の防災拠点の割には道路も心なしか狭いし、救急車両とか入るのに難儀するだろうな。小池さんも千代田区ぐらいは全面地下化早期に実現して欲しい所。

[723: 匿名さん]

ここの周辺は電線地下化されてますよ。
たふん再開発地域はほぼされるのではないかと。
神田駅周辺も開発されますし 今後が楽しみです！

[724: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん
道路の広さを表現するのに、
心なしか、という言葉が使われるとは、
斬新ですね。
主観で見てることを強調しなくても。

[725: 匿名さん]

心なしかの意味は心の中でそう思うこと、気のせい。

‥だそうです。

[726: 匿名さん]

自転車仕切り直しだねー

[727: 契約済みさん]

子供乗せ付き自転車を、子供を抱えたまま上段に乗せるのは大変。
利用料金が高くても良いので、2段式ではない駐輪場設置希望。

そういう希望状況をアンケートした後に、設計を調整すれば良いと思うのだが。

[728: 契約済みさん]

欲を言えば、3人乗り子乗せ電動自転車可能な平置きができればと...利用料金が高くても是非使いたいです。

[729: 住民板ユーザーさん1]

平置きは場所がないし、際限なくなって自転車だらけになるので勘弁ですが、幼児持ち(小学生未満)に優先的に希望の場所くらい、割り当ててやっても良いかなぁと個人的には思いますがね。まぁ、皆さんの利害関係を纏めるのは大変でしょうね。

[730: 契約済みさん]

駐輪場を借りる予定が無い人、ももちろんいます。
置き場側の出口は利用予定ですけど。

[731: 匿名さん]

この地域でこの部屋の間取り。子供二人以上を考えて住むファミリーが多いこと自体想定してるはず。単身者向けマンションじゃあるまいし子供乗せ電動自転車用を用意するべきだと思います。区が絡んでて変更しない方がおかしいでしょ。

[732: 住民板ユーザーさん1]

あれだけの世帯数が入るマンションだし のちのち工事とかになるなら 入居前に整備してもらいたいかな。
どちらにせよ3人乗り置けないことで売却時にネックになるのも御免だし 何台が置けるようにした方がよいのでわ？

[733: 匿名さん]

車でもハイルーフ用とかあるしね

平置きは面積公立考えると
上段＋下段の価格かね？

[734: 契約済みさん]

>>731: 匿名さん

ここは広さ的にシングル・DINKS向きと思って購入したのですが。
子供２人だと最低80㎡以上は必要ですが、そんな部屋いくつもありましたっけ。。。

[735: 匿名さん]

小さい子供２人なら80も要らないよ。子供が大きくなったら広いマンションに転居予定。

[736: 住民板ユーザーさん1]

>>734 契約済みさん
子供二人だと80平米必要？
それは、あなたの主観でしょう。世の中、60平米で工夫して生活している人はたくさん居ますし、逆に100平米ないと駄目だという方もいます。要は人それぞれと言うことです。

[737: 匿名さん]

どちらにせよ千代田区はファミリー向けに建築したのだから 三人乗りチャリ置き場は多少なりとも必要だよ。

[738: 匿名さん]

我が家はまだ子供1人ですが 数年後を考えると子供を2人乗せられる電動自転車は欲しくなると思いました。

[739: 住民板ユーザーさん1]

走り初めと言うことで皇居ラン。
流石に今日は東京駅は真っ暗でした。
こんなに真っ暗なのは珍しいので、パシッ

[740: 契約済みさん]

心筋梗塞なるよ、割とマジで。

[744: 評判気になるさん]

[No.741～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[745: 匿名さん]

50越えたら心筋梗塞リスクもあるし、早朝マラソンはやめたほうがよいよ
本人の体質にもよるけど、高脂質だったり、高血圧だったりするとマジで死ぬよ

[746: 匿名さん]

家主や管理者していない民泊は、条例でも規制対象となるようですね。
他の都心マンションを見ていると、民泊対応で困っている物件が多いようですので、千桜タワーも気を付けないといけませんね。

東京都千代田区、民泊条例案を議会に提出へ
https://airstair.jp/tokyo-chiyoda-ward/

～～～～～～
【千代田区の民泊条例案の主な骨子】
▽人口が密集している区域(神田・麹町等地区)
家主居住型　：制限なし
管理者常駐型: 制限なし
家主不在型　：金曜昼～日曜昼まで可
～～～～～～

[747: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンって、自分たちで動かないとダメなんですよね？
提携金融機関増える予定と聞いていたけど、音沙汰ないし、そろそろ仮審査などはじめないと…
遅すぎかしら…と焦ってきました。
皆さんどうですか？

[748: 購入者]

自分もこれから住宅ローンを申し込もうと問い合わせしたところ今月末に案内を出して２月初めころに提携金融機関と相談会（申込会？）を開催するそうです。

[749: マンション検討中さん]

>>747 住民板ユーザーさん1さん
ネット銀行は定期借地だからだめですよねー。

普通の銀行とかなら提携以外の銀行でも大丈夫なんでしょうか？

[750: 住民板ユーザーさん1]

本当はソニー銀行で住宅ローンくみたいと思ってたんです…
定借ダメなんですねー

住宅ローンじたいちんぷんかんぷんで、いろいろ勉強したものの面倒くさくなっちゃって、この前の相談会にきていた三井住友信託にしちゃおうかなと…

結局のところ、みずほ・三井住友信託・三井住友の3行でしたっけ？提携金融機関。

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>749 マンション検討中さん
私まったく詳しくないのですが、購入契約したときだったか担当の人に、提携金融機関じゃないと「何か」がなくて？ダメだと言われたんです。
その「何か」が何だったか忘れてしまったのですが、ダメと言われたのか、ダメではないけど手続きが面倒くさくなるのか…
はっきりしなくて申し訳ないのですが、提携金融機関にしないとダメなのかーと思った覚えがあります。

ソニー銀行のFAQに借地権物件は不可とありました…

[752: 住民板ユーザーさん1]

>>751
営業の方から提携銀行以外でも良いと言われましたよ。
定期借地なので取り扱えない銀行もありますという説明でした。

[753: 入居予定さん]

定借なのでダメな金融機関は多いです。
三菱、りそな、新生、いくつかのネット銀行はダメでした。
私個人のことを言う前に物件名と定借だと伝えた段階でダメだったです。

提携金融機関以外でもローン組めれば、勿論ＯＫだと思います。
おっしゃる通り、多少手続きが煩雑になってしまうかも知れません。
以前2度ほど提携以外を使ったことがありますが、面倒な思いをした記憶はあまりありません。
ただ今回は上記のように他金融機関は結構不可なところが多いので
提携の３行のうちの選択になるような気がしています。
いずれにしてもまだまだ時間あるので、焦る必要はないかと。

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>749 マンション検討中さん
フラットならイケるとこあるよ

[758: 転売部屋検討中さん]

ここ天カセあるの？

[759: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、再申し込みの書類来たけど、結局ひどすぎませんか？
申し込み方法に至ってたよりひどくなってるし、、、
思ってる人はすぐにクレーム入れて根本的に是正させましょうよ。
やっぱりスターツっていう会社を選んでしまった限界なんでしょうか、、、

[760: 匿名]

天カセないです。後付けもできないそうです。

[761: 住民板ユーザーさん2]

[No.754～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[762: 住民板ユーザーさん2]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
特に思わなかったですが、
何が酷いと感じましたか？
ちなみに、チャイルドシートは付けないです。

[763: 契約済みさん]

契約者なら管理規則集の附-6-4を参照したらよいと思いますよ。

[764: 匿名さん]

天カセないんじゃ安普請だな。

[765: 住民板ユーザーさん2]

>>764 匿名さん
今更設備の話題ってことは住民予定以外の書き込みですよね？
天カセの是非は検討版へどうぞ？

[766: 住民板ユーザーさん8]

>>763 契約済みさん
もともとの契約時のですよね。
今回の自転車の件で管理規約集が変わった訳ではないと思うのですが。