アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[667: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

[668: 匿名さん]

そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

[669: 評判気になるさん]

倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

[670: 住民板ユーザーさん7]

上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

[671: マンション検討中さん]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

[672: 匿名さん]

ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

[673: 住民板ユーザーさん1]

荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

[674: 匿名さん]

チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

[675: 住民板ユーザーさん1]

ちよくる、一人乗りだしね。

[676: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵にはならないかね？

[677: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

[678: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

[679: 匿名さん]

調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

[683: 匿名さん]

それは、交渉の余地ありますね。

[684: 契約済みさん]

あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

[685: 住民板ユーザーさん1]

子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

[686: 匿名さん]

出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

[687: 評判気になるさん]

ここはファミリー向けでしょう。
千代田が中堅ファミリー向けとしての開発をしたんだから。
当方ファミリーで入居予定ですが電車便利だし別に電動自転車はいらないです。

[688: 匿名さん]

うちはどうせ乗らないから車も自転車も処分して行こうか迷ってるわ。

[689: 契約済みさん]

そうなのか、知らなかった。
住環境よくないし中学生くらいならともかく、幼少期をここで過ごさせるのはちょっとかわいそう、と勝手に思ってただけなんだ。
気を悪くしないで欲しい。

[690: 住民板ユーザーさん1]

当初コンセプトから価格も大分外れた感あるからね。知らないで買う人もいるでしょう。

[691: 匿名]

子育て世帯の契約って何割くらいなんでしょうか

[692: 匿名さん]

幼少期、ってここは元々
小学校があった敷地ですが。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 匿名さん
モデルルームで同時にいた4,5組み中、子供連れは一組いれば良い方だったね。

[694: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに子供を連れて来ない家庭もあるでしょうし、何とも言えないですね。
ちなみに、我が家も子育て世帯ですが

[695: 匿名]

子育て世帯多いのは構わないけど、ベビーカーなどで内廊下を通ったり玄関前に放置するのは勘弁してほしい

[696: 住民板ユーザーさん1]

共有部に私物置くのは禁止だから、取り締まれば大丈夫ですよ。

[697: 匿名さん]

OP検討会では、8組くらい同時に居ましたが託児所に子供見かけませんでしたね。
小さい子いる可能性ある若者も一、二組くらい？

[698: 契約済みさん]

このマンションは部屋は狭いですが2L、3Lのみにしてファミリー向けというコンセプトでしたよ。実際ファミリーが多いかは別でしょうが、比較的多く設定された角部屋3Lの多くはファミリーではないでしょうか。
廊下はベビーカーだけでなくカサもだめですよ。さすがに今まで内廊下にベビーカーを置いている人は見たことないですが。内廊下通るのは家帰るのに仕方ないでしょう。賃貸ではなく購入者で廊下を汚そうと考える人なんていないと思いますが。むしろ、ベビーカーより宅配業者が内廊下に車輪跡を残したり壁をこすったりの方が嫌ですよ。
電動自転車は管理の議題によく上がります。電動が増えているのに、それを考慮せず重量やタイヤ幅が合わないラックを最初から設置（安いもの）、かつぎつぎつに詰めるタイプを準備するから、子乗せも高さや幅が適応外のケースが多いです。無理やり置くと故障や隣に干渉します。本来平置きがあるべきなんですがそうなっていないのは、購入して初めて自転車置き場問題に目が行くのですが、すでにデベは売り切った後なので。実際住んでから自転車置けない問題やラックからはみ出す自転車問題が起こりえ、議題になります。

[699: 匿名さん]

おおう！
冗長なので途中から読んでないが、
書き込み先間違うてない？
誰かに相手にして貰うのも大変そうだな？

[700: 匿名さん]

>>698 契約済みさん
契約時までに仕様の説明なくて、実際に常識的に困るなら、瑕疵対応交渉すれば？

[701: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守ってみんなで気持ち良く、快適に生活しましょうってことで良いんじゃないの？

[702: 匿名さん]

そうですね。

[703: マンション検討中]

一応中古扱いということでこちらで質問させて頂きます。
転売中のお部屋みましたが、ちょっとファミリーで住むには狭すぎませんかね。
４畳のお部屋だと机かベッドのどちらかしか置けませんが、みなさん子連れの方は４畳部屋はどう扱う予定でしょうか。

[704: 住民板ユーザーさん1]

まだ出来てないから見れませんけどね。

ここは住民用なんで未契約の方は
検討スレにどうぞ。
以降は削除申請します。

[705: 匿名さん]

Google で物件名で検索すると、住所
24-1て出るんですが、これが正式ですかね？

[706: 契約済みさん]

電動の子供を乗せる自転車は平置きか上段でないと隣の自転車が壊れます。
スポーツタイプの自転車は弱いのでぶつけられると壊れます。
規約の変更には反対です。

[707: 匿名さん]

平置き賛成です。
ただチヨくる置いて 所有者の電動自転車の置き場を取れないというのは問題になるかと。

[708: 住民板ユーザーさん1]

？平置きでもぶつかれば隣の壊す可能性あるのでわ？

[709: 住民板ユーザーさん6]

>>708 住民板ユーザーさん1さん
下段はスライド式で出し入れにぶつかります。

[710: 匿名さん]

なるほど。つまり、幅がチャイルドシート想定されてない訳ですね。

[711: 匿名さん]

チヨクル利用するつもりなので、なくなるのも困るなぁ

[712: 匿名さん]

自分も自転車処分してちよくる予定
神田駅近くまで行かないと無いかと思ってたから
マンションにちよくる乗り場あるのは嬉しいね！

ちよくるって専用スタンドだっけ？

[713: 住民板ユーザーさん1]

ちよくるは専用ポートですよ。マンションの下にポートがあると便利だとは思いますが、ポートできるなんて話があるのですか？
※個人的にちよくるのポートがあると凄く嬉しいけど。

[714: 住民板ユーザーさん1]

今日のアルファグランデです

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>715 住民板ユーザーさん1さん