アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[601: 匿名さん]

あそこ、手洗い洗車や自転車修理もしてくれるからお世話になる住民もいるのでは。

[602: 匿名さん]

これで遂に西側のビルも取り壊されるんですね。
西側の広場が出来て全貌が見えるようになると、素敵な空間になりそうですね。

[603: 住民板ユーザーさん2]

整備工場で新築なのに入居前から汚れるのは御免。
きれいに使ってくれるといいですね。

[604: 匿名]

綺麗な自動車整備場ってみたことない。
それは仕方ないのでは？入るのわかってて買ってるんだし。

[605: 匿名さん]

騒音問題は場所柄仕方ないですよ。
ましてや自動車工場が入るのだから。
納得して買われたはずでは？

[606: 匿名さん]

は？なんで、騒音の話になるの？
契約した住民予定の人なら分かるけど
自動車【工場】なんて、入らないし、
騒音もないから。
変なミスリードはしないで欲しいですね。

大気汚染のつぎは騒音公害でっち上げですか？
ここは、住民版ですので、お引き取り下さい。

[607: 匿名さん]

皆さんは二回目のオプション会申し込みました？
一回目で良いと思うのがなかったので、申し込みするか、迷い中です。

[608: 匿名さん]

現地行けばわかるが、場所柄とくに騒音はないかな

[609: 匿名さん]

自動車整備場ていっても、販売て一緒に車検整備とメッキ塗り程度をやってる店だしね。
スクラップ工場じゃあるまいし、騒音なんぞでんがな。
心配なら実際に言って見ればわかる。

[610: 匿名さん]

先日行ってみましたが、想像以上に静かでした。
道を挟むと、結構騒音は低減されるんですね。
そう言えば、一階のテナントに不動産会社の看板が掲げられてました。引き渡し前に営業始めるんでしょうね。

[611: 住民板ユーザーさん6]

マルエツプチ？、自動車整備工場、不動産会社、看板で賑やかなマンションになりそう

[612: 匿名さん]

マイバスケットでは？ほんとに住民？
住民のフリして荒らすのやめて下さいね。

[613: 匿名さん]

シティタワー品川なんかも、マルエツに動物病院にサイゼリアに八百屋に牛丼屋などなど、ここ以上に賑やかだね。

看板気にするとか景観の美意識高いなら、商業地のマンションは買わないで、閑静な住宅地のマンションが良いと思うよ。
住宅地だけにタワーないだろうけどね。

[614: 匿名]

>>613 匿名さん

ほんとの高級タワーなら看板ないですね。
番町や四ツ谷あたりは。

[615: 匿名さん]

都心タワーでもスーパー等が併設なら看板はあるのが普通ですよ。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
いや、あなた住民だよね？
何を求めてここ買ったのよ。
便利さだよね？
まさか、閑静な一等地の高級物件を求めてるのに、ここ買ったの？
そりゃ、御門違いでしょう。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん
四ツ谷はわりと、町は看板のだらけだけど。
自宅タワーにさえなければ良いとか？

[618: 匿名]

庶民派マンションなんだからココは

[619: 匿名さん]

神田だしねえ
神田祭ではお神輿スタート地点だしね

[620: 住民板ユーザーさん3]

ロビーは町会の公民館がわりに利用されます。

[621: 匿名さん]

住民スレだよ。

２年に一回神田祭のためな。
防災考えるとたまの祭りで地域連携は重要です。

[622: 住民板ユーザーさん3]

>>621 匿名さん

町会の会合やイベント時にも貸し出されますよね。

[623: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん3さん
地価も株価もマンション価格も上がって
検討版でネガれないから
流れてきたの？

[624: 匿名さん]

町会や自治会も災害時に配給もらうには必須ですね。
地域活動は悪いことではないですよ。

[625: 匿名さん]

今週末のインテリア相談会に参加させる方いますか？

[626: 匿名さん]

予定

[627: 匿名さん]

土曜日にインテリアオプション会に参加してきました。カーテンがすごい種類があって良いなと思いました。後から気づいたんですが会場はカーテンメーカーのショールームだったんですね。あまり相場観が分かってないのですが、やはりオプションのカーテンは相場より高いんですかね？

[628: 匿名さん]

みなさんと同じく投資用で購入しました。
他にも複数所有してますが、このレベルの物件にインテリアでお金をかけるのはナシですね。

[629: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[630: 住民]

>>627 匿名さん
4割引のだとお得です。
採寸の手間も出張費もない為。

[631: 購入者]

自分も投資用に購入しました。
先日以前からお世話になっていた銀行から定借物件とのことで融資を断られました。
参考にしたいので差し支えなければ資金計画を教えていただけないでしょうか。
現金での購入でしたらごめんなさい。

[632: 購入者]

↑
>>628 匿名さん
への質問です。

[633: 匿名さん]

積算率重視の銀行だと、借地権は評価してくれずローン下りないかも知れませんね。
買うときローン審査下りてた銀行で借りるしか無いのでは？
私はフラット35のセカンドローンで住宅ローン並みの金利で借りますが。

[634: 住民]

住信のフラットさ

[635: 購入者]

ご提案ありがとうございます。

[636: 匿名さん]

最近、千桜タワーの近辺に行ってないので最新の写真をお持ちの方がいれば、シェアを頂けるとありがたいです。
そろそろ、西側に残っていた建物は取り壊されましたかね？

[637: 住民板ユーザーさん1]

現在取り壊し中です

[638: 住民板ユーザーさん1]

エントランスは植樹されてました

[639: 匿名さん]

植樹完了すると、素敵だろうね

ありがとう！

[640: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます。これから完成に向けて楽しみです。
しかし、西側の建物は結構ギリギリまで残ってるんですね。
年明けには更地になって、西側の開放感も出てくることに期待

[641: 匿名さん]

解体中に西側が傷つきそうですよね。

[642: 住民板ユーザーさん1]

そんな事になったら引き渡しできないでしょ

[643: 匿名さん]

植樹は桜ですよね。。。？
開花時期は入居できませんが今から楽しみです！

[644: 匿名さん]

公開空き地ですから入居前に見れますよ！

[645: 匿名さん]

ここへの転居に備えて、他の区にある旧宅を中古売出し中なのですが、
内覧に来た客の１人が「千代田区の新築タワーも比較検討してます。」
と言ったので、家族で苦笑しました。
うちは転居先を仲介業者にも言ってないので、それ以上詳しくは聞きませんでしたが。

[646: 名無しさん]

一階の車屋さんはもう営業してますね！

[647: 匿名さん]

綺麗ですよね
整備場てより、車屋さんて感じで
音もしませんし

[648: 匿名さん]

もう営業中ですか。早く引越しできて羨ましい

[649: 契約済みさん]

車屋はいりませんね。メインエントランスの真横で景観がよくないです

[650: 匿名さん]

車屋さんも契約した住民ですからね。
それに、エントランス景観はとくに悪くないですね。
写真撮ってきましょうか？

[651: 住民板ユーザーさん1]

三井記念病院より
大手町～佃のビル群をバックに千桜タワー

[652: 評判気になるさん]

だいぶ存在感出てきましたね。
少し前ですが、明治大学リバティタワーからみる千桜タワー

[653: 匿名さん]

かっこいい写真をありがとうござます

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>651 住民板ユーザーさん1さん
貴重な写真ありがとございます！
周辺はビルが低いので、存在感はありますね～

[655: マンション検討中さん]

南西側から

[656: マンション検討中さん]

北西側から

[657: マンション検討中さん]

南東側から

[658: マンション検討中さん]

エントランス

[659: マンション検討中さん]

エントランス2

[660: 匿名さん]

ありがとうございます。
植栽整うのが楽しみです

[661: 匿名さん]

ベランダの透け具合というか
反射具合が丁度良いね。

[662: 名無しさん]

駐車場、駐輪場の申し込み用紙が来ましたね。
徐々に入居に向けてイベント増えてくるのかな？

[663: 匿名さん]

二月にローン最終ですね

[664: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、子乗せ電動自転車は実質不可なんですね。

[665: 匿名さん]

>664いまどきありえないw

[666: 匿名さん]

よく、読んでいませんがありえないですね…ファミリー向けじゃないのかっていう…

[667: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん1さん

契約時の規約では下段は35㎏以下の二人のりならと駐輪可能なように書いてありますよね。

25㎏以下の電動アシストとかあるんですかね？

[668: 匿名さん]

そんな軽いのないですよね、

駐輪時、バッテリーぬくとか？

[669: 評判気になるさん]

倒れたら危ないからね。駐輪台数増やすか間隔あけて電動オッケーにするかで、どっちを取ったかじゃない？御茶ノ水とかの坂の多い街まで子供乗せて行くなら電動の方が良かったんだろうけど。

[670: 住民板ユーザーさん7]

上段は荷重制限あるだろね。
重いと出し入れも危ないし。

[671: マンション検討中さん]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
みなさんどうされますか？

電動アシスト諦めるしかないのでしょうか？

[672: 匿名さん]

ファミリー向けをうたってて電動自転車NGは矛盾してる。
そのうち理事会開いて解決していく方向が策かと思いますが

[673: 住民板ユーザーさん1]

荷重さえ大丈夫なら、行けるとおもう。
ただ、ダメなら機器を入れ替えないとね。

[674: 匿名さん]

チヨクル置くのに 電動チャリダメってw

[675: 住民板ユーザーさん1]

ちよくる、一人乗りだしね。

[676: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵にはならないかね？

[677: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん2さん
パナの最新式が18kgですね。
荷台やお子様用つけるともう少しおもくなるかと。

[678: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場について、購入時の資料でもそういう記載でしたっけ？

[679: 匿名さん]

調べだけど、電動大丈夫そう。
新しい機種だと20kg前後、古い機種だと25-30kg。
下段だと、新旧どんな機種でも置けそうだけど
上段だと古い機種は難しいでしょうね。
今後新しい機種を使う人が増えていくだろうから
時が経つほど問題なくなっていくだろうけど
どうしても現時点で不便なら交渉や運用変更考えないとね。

チヨクルあると便利ですね。
ちなみにチヨクルタイプは30kg弱はあるから
平置きか下段に置かれるのでしょうね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
今、使ってる電動アシスト自転車は25㎏以上なんですが、買いかえるしかないですかね？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
下段にはなら置けますから抽選してみては？
上段だったら置けないから考えないとですね。

下段足りない場合はちよくる台数で調整して貰えれば良いのですけどね。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

下段、チャイルドシート不可って書いてあるんですよ！契約時の規約にはそんなこと書いてなかったのに！

[683: 匿名さん]

それは、交渉の余地ありますね。

[684: 契約済みさん]

あれ、ここファミリー向けじゃないでしょ。
こんなとこで子育てするの？
どう考えてもDINKSとビジネスマンのセカンド向きでは。

[685: 住民板ユーザーさん1]

子供乗せ自転車云々で文句がある方は、デベロッパーに文句を言って引き渡し前に是正して貰うようにしてください。引き渡し後に管理組合に文句言っても、大半の方は子供乗せ自転車なんて使わないので

[686: 匿名さん]

出来れば瑕疵対応
無理でも台数少ないなら平置きスペース融通出来ないかデベと話し合いだよね。

[687: 評判気になるさん]

ここはファミリー向けでしょう。
千代田が中堅ファミリー向けとしての開発をしたんだから。
当方ファミリーで入居予定ですが電車便利だし別に電動自転車はいらないです。

[688: 匿名さん]

うちはどうせ乗らないから車も自転車も処分して行こうか迷ってるわ。

[689: 契約済みさん]

そうなのか、知らなかった。
住環境よくないし中学生くらいならともかく、幼少期をここで過ごさせるのはちょっとかわいそう、と勝手に思ってただけなんだ。
気を悪くしないで欲しい。

[690: 住民板ユーザーさん1]

当初コンセプトから価格も大分外れた感あるからね。知らないで買う人もいるでしょう。

[691: 匿名]

子育て世帯の契約って何割くらいなんでしょうか

[692: 匿名さん]

幼少期、ってここは元々
小学校があった敷地ですが。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 匿名さん
モデルルームで同時にいた4,5組み中、子供連れは一組いれば良い方だったね。

[694: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに子供を連れて来ない家庭もあるでしょうし、何とも言えないですね。
ちなみに、我が家も子育て世帯ですが

[695: 匿名]

子育て世帯多いのは構わないけど、ベビーカーなどで内廊下を通ったり玄関前に放置するのは勘弁してほしい

[696: 住民板ユーザーさん1]

共有部に私物置くのは禁止だから、取り締まれば大丈夫ですよ。

[697: 匿名さん]

OP検討会では、8組くらい同時に居ましたが託児所に子供見かけませんでしたね。
小さい子いる可能性ある若者も一、二組くらい？

[698: 契約済みさん]

このマンションは部屋は狭いですが2L、3Lのみにしてファミリー向けというコンセプトでしたよ。実際ファミリーが多いかは別でしょうが、比較的多く設定された角部屋3Lの多くはファミリーではないでしょうか。
廊下はベビーカーだけでなくカサもだめですよ。さすがに今まで内廊下にベビーカーを置いている人は見たことないですが。内廊下通るのは家帰るのに仕方ないでしょう。賃貸ではなく購入者で廊下を汚そうと考える人なんていないと思いますが。むしろ、ベビーカーより宅配業者が内廊下に車輪跡を残したり壁をこすったりの方が嫌ですよ。
電動自転車は管理の議題によく上がります。電動が増えているのに、それを考慮せず重量やタイヤ幅が合わないラックを最初から設置（安いもの）、かつぎつぎつに詰めるタイプを準備するから、子乗せも高さや幅が適応外のケースが多いです。無理やり置くと故障や隣に干渉します。本来平置きがあるべきなんですがそうなっていないのは、購入して初めて自転車置き場問題に目が行くのですが、すでにデベは売り切った後なので。実際住んでから自転車置けない問題やラックからはみ出す自転車問題が起こりえ、議題になります。

[699: 匿名さん]

おおう！
冗長なので途中から読んでないが、
書き込み先間違うてない？
誰かに相手にして貰うのも大変そうだな？

[700: 匿名さん]

>>698 契約済みさん
契約時までに仕様の説明なくて、実際に常識的に困るなら、瑕疵対応交渉すれば？