アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん5さん
このスレでの質問は契約者なら知っているはずの事柄が多いので、あまり返答する必要もないのでは。
定借高層の隣に都営高層があるのはシティタワー品川です。右上は区営高層です。

[568: 住民板ユーザーさん8]

本日、近くに行きましたので、ご参考までに

[569: 入居予定さん]

皆さん、ご質問です。洗濯物はどうされますか？
ベランダに干すか、乾燥機を購入するのか。
我妻はベランダに干す気でいまして、契約書なんて見ていません。
皆さんはどうされますか？

[570: 匿名さん]

規約は当然守りますよ
安全上の理由ですと、管理組合で違反者取り締まることもありますし
ここは賃貸あるから景観にはうるさいかもですね

[571: 住民板ユーザーさん2]

>>570 匿名さん
ここはベランダ干しOKですよね？
営業担当に当時確認して、「そうなんだ」と思った記憶があります。
規約にもだめという記載はなかったと思いましたが。

[572: 匿名さん]

MRでベランダに物干し用金具がありましたし、図面にも書かれています。
図面の新旧で、物干し用金具の位置が移動した部屋タイプもありましたね。

[573: 匿名さん]

外から見えにくい場所によって変更ですかね。

[574: 契約済みさん]

以下のサイトに建築中の写真が掲載されています。まとまっていて見やすいです。


タワークレーンが外れてた、25階88m「アルファグランデ千桜タワー」の様子 2017年7月22日撮影
http://view.tokyo/?p=34438

[575: 匿名さん]

先週末のインテリア相談会に参加された方 何を契約されたか伺いたいです。

[576: 契約済みさん]

お疲れ様です。
カーテンと床のコーティングは決めました。あとは来年まで考えます。

カーテンは自分で買おうとすると採寸等の手間が想像以上に面倒ですし、結局準オーダーメイドになってしまいそれなりに値段がかかってしまいます。
コーティングは掃除のしやすさや劣化等の管理のためです。
エアコンやライトは、自分で家電量販店で買った方が半額くらいで調達できます。

[577: 匿名さん]

オプションでエアコンつけるから、室外機がひとつにできるんですか？ヨドバシとかでかっても複数台のエアコンで室外機をひとつにできますか？

[578: 匿名さん]

できます
ただ、おすすめはしないし、されないでしょう

[579: 匿名さん]

今更、ガスコンロでなく、ＩＨにすればよかったと思い出してるのですが、電源工事も絡むとあとから自分達でやるのは難しいでしょうか？？

[580: 匿名さん]

別途工事代がかかりますね。

[581: 匿名]

先程現地に行ってみました。
何枚か写真投稿します。

[582: 匿名]

2枚目

[583: 匿名]

3枚目

[584: 匿名]

4枚目
これは先週。
逆側ですね。

[585: 匿名]

5枚目 終わり
これも先週。
あとは内装と駐車場、駐輪場なのかな。
あと10ヶ月くらいで入居ですね！

[586: 住民板ユーザーさん8]

五枚目、右に隣接するビルは取り壊し予定ですよね？？

[587: 匿名]

>>586 住民板ユーザーさん8さん

予定のはずです。自動車整備工場だからギリギリまでやるのかな？と。

[588: 匿名]

左側マンション結構近いですね。
これはこのままですよね。
マンション入り口、もう少し豪華かと思ってました。

[589: 匿名さん]

植栽とか内装／装飾部はまだだから、今よりは豪華になると思うよ。

[590: 匿名さん]

提携ローン以外でも大丈夫が質問された方いませんか？

[591: 契約済みさん]

僕は会社の優遇を受けるため、提携ではなく自分で組みますよ。

[592: 匿名さん]

提携じゃないと、ローン特約が使えなくローン落ちたとき頭金帰って来ないと聞きましたが。

[593: 住民板ユーザーさん5]

ローン金利上がりそうですね…

[594: 匿名さん]

なんで？根拠は？
契約後もさらに下がってると思うが。
解散総選挙後も黒田さんなら緩和のままでは？

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん
いや、両方査定させといて
提携外で落ちても、提携でまたやり直せば？

[596: 匿名さん]

>>593 住民板ユーザーさん5さん

住宅ローンの最高金利は一年前から上がり続けてる。
最低金利は未だ下がり続けている。

つまり、ここを買えるような信用情報の良い人は未だに低い金利で借りれるよ。

[597: 匿名さん]

自動車整備工場らしきものが 早くも新しいマンションに移動してました！
住民より先に営業始めそう。

[598: 匿名さん]

で。あなたは住民なんですよね？当然。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
住民になる予定なので見てきました！

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

>>597 匿名さん
自動車整備のかたも住民ではないかな。
営業止めない以上、移動しないと古い方崩せないしね。

[601: 匿名さん]

あそこ、手洗い洗車や自転車修理もしてくれるからお世話になる住民もいるのでは。

[602: 匿名さん]

これで遂に西側のビルも取り壊されるんですね。
西側の広場が出来て全貌が見えるようになると、素敵な空間になりそうですね。

[603: 住民板ユーザーさん2]

整備工場で新築なのに入居前から汚れるのは御免。
きれいに使ってくれるといいですね。

[604: 匿名]

綺麗な自動車整備場ってみたことない。
それは仕方ないのでは？入るのわかってて買ってるんだし。

[605: 匿名さん]

騒音問題は場所柄仕方ないですよ。
ましてや自動車工場が入るのだから。
納得して買われたはずでは？

[606: 匿名さん]

は？なんで、騒音の話になるの？
契約した住民予定の人なら分かるけど
自動車【工場】なんて、入らないし、
騒音もないから。
変なミスリードはしないで欲しいですね。

大気汚染のつぎは騒音公害でっち上げですか？
ここは、住民版ですので、お引き取り下さい。

[607: 匿名さん]

皆さんは二回目のオプション会申し込みました？
一回目で良いと思うのがなかったので、申し込みするか、迷い中です。

[608: 匿名さん]

現地行けばわかるが、場所柄とくに騒音はないかな

[609: 匿名さん]

自動車整備場ていっても、販売て一緒に車検整備とメッキ塗り程度をやってる店だしね。
スクラップ工場じゃあるまいし、騒音なんぞでんがな。
心配なら実際に言って見ればわかる。

[610: 匿名さん]

先日行ってみましたが、想像以上に静かでした。
道を挟むと、結構騒音は低減されるんですね。
そう言えば、一階のテナントに不動産会社の看板が掲げられてました。引き渡し前に営業始めるんでしょうね。

[611: 住民板ユーザーさん6]

マルエツプチ？、自動車整備工場、不動産会社、看板で賑やかなマンションになりそう

[612: 匿名さん]

マイバスケットでは？ほんとに住民？
住民のフリして荒らすのやめて下さいね。

[613: 匿名さん]

シティタワー品川なんかも、マルエツに動物病院にサイゼリアに八百屋に牛丼屋などなど、ここ以上に賑やかだね。

看板気にするとか景観の美意識高いなら、商業地のマンションは買わないで、閑静な住宅地のマンションが良いと思うよ。
住宅地だけにタワーないだろうけどね。

[614: 匿名]

>>613 匿名さん

ほんとの高級タワーなら看板ないですね。
番町や四ツ谷あたりは。

[615: 匿名さん]

都心タワーでもスーパー等が併設なら看板はあるのが普通ですよ。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
いや、あなた住民だよね？
何を求めてここ買ったのよ。
便利さだよね？
まさか、閑静な一等地の高級物件を求めてるのに、ここ買ったの？
そりゃ、御門違いでしょう。