アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[461: 入居予定さん]

その細い私道沿いの建物（駅じゃない方）、11月前後に1億位で売りに出ていましたよね。
上物が変わったら私道はなくなっちゃったりするんでしょうか？

[462: 匿名さん]

モデルルームも一月末で閉鎖の案内が来る予定です。今の御時世の中、半年で270戸売り切ったので結論としてかなり優良物件だったんではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

上野や浜離宮の物件が苦戦してる中で良くやりました。
行政が絡んでるので何かあっても安心ですし、旺盛な実需が期待できるエリアですから資産価値としても高いと皆さん判断されたのでしょう。

[464: 入居予定さん]

１／３１でモデルルーム終わるので、確認ある方はお早めに

[465: 匿名さん]

そうなんですか？
10月頃は3月位に閉める予定と言ってましたが。
完売が早かったので前倒しになったのですね。
何れにしても購入者としては良い知らせです。

[466: 入居予定]

1月14日に担当さんから聞いた話を共有します。
・完売なので、今月でモデルルームを閉鎖。
・問い合わせ用フリーダイヤルやメールアドレスも将来的には閉鎖。今後の問い合わせ先などを含めてお知らせを今月中に契約者に発出予定。
・インテリア相談会は夏から秋頃を予定。
・ローン本申し込み、金消契約会は来年3月頃を予定。
・内覧会は来年6月頃を予定。
・引き渡しは来年7月末を予定、あるいは8月になるかも。前倒しにはならない（←私も期待していたので残念!!）。
・引越し日は抽選制。一番早ければ引き渡し日だし、遅いと9月中になるだろう。
だそうです。

事前顔合わせというかお茶会やりたい派の人、一緒に手を挙げましょ〜。

[467: 匿名さん]

>>466 ありがとうございます！

前倒しについては、確定的になるまで言わないものなので、
可能性は十分にあると考えています。

お茶会やりましょう！

[468: 入居予定さん]

お茶会・・・遠慮しておきます^^;

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

当方も早まってほしい所ですね。
野村みたいに挨拶回りも兼ねてのお茶会が有るのはタワーマンション住民としてはリーズナブルだと思います。
希望します。
が、ここで表明しても意味はないだろうなと笑。受け渡し近づいたら、アンケートとかで聞くとかしてくれないかな。

[470: 匿名さん]

野村のマンションに住んでます。お茶会は、会場入口で引越抽選をしてからでした。

抽選番号はとても悪くて意気消沈。お茶会中も「引越が遅いと困る、どうしよう」で頭が一杯でした。

[471: 匿名さん]

西側の取り壊しが始まりました～。だいぶタワーらしくなってました。既に16階まで立ち上がっています。来週は17階だそうです。

[472: 契約済みさん]

いつもありがとうございます！
11/9：8階 → 11/20：10階 → 12/26：13階 → 1/29：16階
このペースなら躯体は５月頃に25階？
ＵＰしてもらった写真を並べて貼り付けています。

[473: 住民板ユーザーさん1]

なんか、区がからんでいるだけあって、区民住宅っぽい外観でちょっとガッカリです。もう少し高級感が欲しかった。安いから仕方ないですが…。
西側は道路なので若干開放感はありますね。
植栽されて雰囲気が良くなる事を祈ります…

[474: 匿名さん]

私は十分カッコいいと思いますけど。
モデルルームには模型もあったし、CGもあったしデザインについては十分検討できたはずですよね？
ここにきてガッカリと言うのは完全に自分の責任ですよ。
もしかして買えなかった方ですか？笑

[475: 住民板ユーザーさん6]

でも、カラーパンフとかの予想図とはだいぶ開きがあるのは事実。まあ、ここに限った事ではないですが…。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>474 匿名さん
申し訳ございません。高層階買いました。低層階と違い、坪単価も高かったので、若干ガッカリです。他と比べると安かったし、立地で決めましたが、立地には満足しています。

[477: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

いや、まだ建ってる途中でブルーの網かかってるのに、良くCGと違うって判断できるなあ。
透視能力？

[479: 検討板ユーザーさん]

たしかにそうですね。建築の事わからずネガテイブな発言を書きこんですみません。塗装はこれからなんでしょうか。
ネットが取れたらイメージ変わるかもしれませんね。

[480: 匿名さん]

いつも適当にスマホで撮影した写真をアップしているので、すみません。
実物は写真よりも良い感じに仕上がっていると個人的には思います。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

なかなか現地に行けないのでいつも感謝しています。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
いえいえ、アップ感謝です。
進捗状況が良くわかって助かります。
479さんも、期待度が大きいゆえの発言だと思います。
写りは撮ったときの天気にもよりますからね。
実物のが良いと感じるのは、曇りだと、若干暗めに写るのでそのせいかと。

[483: 匿名さん]

十分立派だと思いますけどね。
むしろ、隣の区営住宅が、当初の予定と違って落ち着いた色合いになっていて安心しました。

[484: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。
18階まで出来上がり、今日から19階の立ち上げだそうです。

[485: 匿名さん]

こちらは南側です。

[486: 匿名さん]

ありがとうございます！
ブルーシートなので色はよくわかりませんが
確かに立派ですね。

[487: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[488: 匿名さん]

ベランダがガラスで綺麗ですね。
結構透けて見えますね。
洗濯物干す時に気をつけないと…^_^
これは洗濯物干したら一気に生活感出ちゃいますね。

[490: 匿名さん]

[No.489と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

何が削除されたのか気になる…

[492: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。外観はタイルではなく塗装ですね。メンテしやすいからでしょうか。それとも免震だから？

[493: 住民板ユーザーさん]

タワーでタイルだと修繕積み立て大変ですよ。塗装は塗るだけで綺麗になる。
特にここは定借なので、解体しやすい塗装なんでしょう。

[494: 契約済みさん]

建築費高騰してるしね。最近のタワーは塗装多いよね。
タイルはエントランス階だけとか
でも、修繕費考えたらタイルは足場を組むだけですごい金額になると営業の人が言っていました。塗装で十分
上を見上げることなんてないしね

[495: 契約済みさん]

確に、以前住んでたマンションでは外壁タイルの浮きがいくつも見付かり、大規模修繕の時に補修しました。

[496: 契約済みさん]

塗装で十分でしょ。
金利上がるかもしれないしこれ以上金かかるのはマジ勘弁。

[497: 匿名さん]

タイルは経年劣化で剥がれることもあるんで、高層タワーにはあまり採用しないのでは。
よほどの対策（下ネットとか）とランニングコストかけないと危ないよ。

[498: 匿名さん]

現段階で20階ぐらいでしょうか？？
周辺の再開発も進んで欲しいもんです。

[499: 匿名さん]

投稿ありがとうございます。この右手に見える建物ってなくなるんでしたっけ？あまりにも近く見えるので。。

[500: 匿名さん]

取り壊し予定のビルでは

[501: 匿名]

手前のは、神田駅寄りの敷地に最後に残っている取り壊しビルですね。

まだテナントさんが結構残っている様子だったので、
取り壊すのはもう少し先かなと。
左右の敷地は取り壊し終わったので、大分開けて見えるようになってきてます。

貼り出されている建築スケジュール表だと、
確か今は23階辺りを建築中だと思います。
神田駅や秋葉原駅周辺からも建物が視認出来るように
なってきたので、ワクワクしてます。

[502: 契約済みさん]

周囲に高い建物が無いのでスゴク目立ってきましたね。

[503: 匿名さん]

千代田区でも、東神田地区にはタワーマンションは貴重なので、やはり目立ちますね。
ランドマークとなってくれることを願います。
新日本橋の再開発地域までも徒歩10分なので、楽しみです。

[504: 匿名]

天井カセットエアコンってリフォームとかで後付けできるのでしょうか？ご存知の方いますか？
オプションではできない天カセはメンテにお金がかかるからオススメしませんと遠回しに断られましたが、
室内の張りが多いので、エアコンも壁掛けだと圧迫感あるのではと思いますが天カセエアコン検討の方はいらっしゃいますか？

[505: 匿名]

ボイドスラブではないので、室内の梁や天井の凹凸はどうしても出てきてしまいますよね。ボイドスラブでない唯一のデメリットがやはり見た目ですが、メリットもたくさんあるので、そこは目を瞑っています。

[506: 契約済みさん]

もうこんなにできていたら引き渡しが早まるとかないのでしょうか？

[507: 住民板ユーザーさん8]

>>506 契約済みさん
内装や出来た後のチェックにかなり時間がかかります。
早まる事はないかと

[508: 匿名さん]

今週、25階まで立ち上がる予定みたいです

[509: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。
506さんに同感してしまいます。

[510: 匿名さん]

3F4Fあたりでしょうか。ブルーのネットが外れていました。

[511: 匿名さん]

事務所フロアだと思いますが、中から明かりが見えました。
看板にはR階工事と書いてありました。

[512: 匿名]

検討板が動いてますね。

[513: 匿名さん]

完売後も注目されることは良い事ですね。
そういえば、マンションの前に日本ソムリエ協会がビルを建ててますね、ワインセミナーとかやってくれたら良いですね。
区営住宅の隣のビルも解体されて、1階にコンビニでも入ることを期待してます。

[514: 匿名さん]

千桜が出来ることで周辺が活性化して住みやすくなる事を当方も願います。区営も含めるとそれなりの世帯数が増える事になりますし。

[515: 住民板ユーザーさん1]

会社帰りに寄ってみまひたがかなりネットが取れてきましたね！入居が待ち遠しいですね。新古も早くも値上がりしているようで夫とネット見て小躍りしてしまいました♪( ´▽｀)今のところ売るつもりないですが含み益が増えるとつい財布の紐が緩くなりますね、笑

[516: 匿名さん]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
もう新古の物件がでてるのですか？

[517: 匿名さん]

野村不動産ノムコム
http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/?mode=mk
分譲価格比＋44％の9990万円です。

[518: 匿名さん]

あらお買い得(*´Д｀*)

[519: 匿名さん]

先週末は神田祭でマンション前で町内の神輿が出ていました。
二年後の神田祭には、住人も増えてより活性化でしょう。

[520: 匿名]

下町風情たっぷりですね。

[521: 匿名さん]

新住民は御輿を担げるのでしょうか？

[522: 匿名]

というより、このへんの町会はかなりアルファグランデの新住民に期待しています。
町会のお手伝いや祭りにみなさん是非参加してくださいね。

[523: 匿名さん]

神田祭では、子供は子供神輿を担いでお菓子をもらって喜んでいます。こういう経験は、東京ではなかなかできなくなってますから、貴重な経験になります。

[524: マンション検討中さん]

まだこういうのあるんだぁ(・ω・)個人的にはちょっと苦手なのですが、地域の文化や伝統を守るのはいいことですよね。

[525: 匿名さん]

岩本町A1番出口横の廃屋が解体されてますね。
何が建つかはわかりませんが、綺麗になるは良いことです。しかも私道は駅出口建物に併設なので残るみたいです。

[526: 匿名さん]

インテリア相談会っていつ頃あるのでしょうか？

[527: マンション掲示板さん]

グレーがきいてて、スミフタワーみたいなデザインでオシャレですね。

[528: 匿名]

役に立たない情報ですが。。。
東京駅丸ノ内南口前のＫＩＴＴＥ６階の屋上庭園（ＫＩＴＴＥガーデン）から
東京駅の駅舎越しに千桜タワーが見えました（写真撮らなくてスミマセン）。
日本橋口の常盤橋の再開発超高層タワーができるまででしょうけど。

[529: 匿名]

周りに高い建物ないのがいいですね！バルコニーから下界どもって気分になっちゃいそう、もちろん冗談ですが笑 相談会は営業さんから案内ありましたか？

[530: 匿名]

>>529 匿名さん
冗談でも品がないですね…汗
ここは高級物件じゃないんだからとか言われちゃいます。
ここの住民より周りのビル持ちの方が資産持ってますよ。
所詮集合住宅ですから。

[531: 契約済みさん]

やっぱり小学校は千代田小になりますか？評判など気になりますが、通学路も危なくないか心配ですね

[532: 匿名さん]

学区は千代田小。一方通行の道を直進で徒歩10分ほどでしょうか。

丸ノ内線使えば茗荷谷まで一本なので、国立御三家も通いやすいのでは？
新宿線なら暁星、白百合、雙葉もありですね。

[533: 匿名]

インテリア相談会の案内来ましたね。
エアコン高いなぁ、、、

[534: 匿名さん]

私は高いので見送り予定です。
ウッドデッキ頼もうと思いましたが、アマゾンでタイルだけ買って自作したほうが安そうです。

[535: 匿名さん]

フローリングのコーティング、玄関に姿見鏡、窓にフィルム等色々考えるは楽しいですが、価格を見ると一気に萎えてしまいますね笑

[536: 匿名さん]

インテリア価格ぼったくりですね。

[537: 匿名さん]

伊藤忠のマンションを買った友人からオプションやインテリアが高いと聞いてましたが、その通りでした。

[538: 匿名さん]

伊藤忠は管理会社も殿様商売で対応が良くないです

[540: 契約済みさん]

インテリアカタログ、割高感は否めませんね。
伊藤忠は文字をバラせば伊藤中心ですから^^;

[541: 住民板ユーザーさん2]

[No.539～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

15万で買えるエアコンを、50万も出してわざわざ買う人は居ませんよw
金持ちほど価格にはシビアです、でないとお金貯まりませんからね。

[543: 匿名さん]

それより、物件引渡時に鍵を預けて勝手に部屋に入って設置するのなら、伊藤忠から買うメリットが無いでしょう。

[544: 契約済みさん]

この1年で新型のエアコンが出るのにこの時点で1年後には型落ちしているエアコンを量販家電店の2倍以上の価格で買う人がどこにいるのかとｗ
1年後に最新の最も性能のよいエアコンを買うのが普通でしょう。

[545: 匿名さん]

>>544 契約済みさん
同意。
天カセなるなら別ですけどね。競争の働かない市場で金は使うもんでは有りません。

[546: 匿名さん]

でも入居は真夏ですよね？
他で買ってエアコン付けて貰おうにも引越し優先なのでご遠慮下さいとか言われそう。

[551: 匿名さん]

[No.547～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[552: 匿名]

最近現地に行けなくて見れていません。
写真をアップしていただければ、大変嬉しいです。よろしくお願いします。

[553: 匿名さん]

10日ほど前のでよかったらどうぞ。
遠くからでも目立ってきており、ランドマーク的な感じになってきました。

[554: 匿名さん]

こちらは西側からの写真です。

[555: 匿名さん]

これは北西から。手前のビルが取り壊されれば西は結構開ける感じです。

[556: 匿名]

区営との位置関係ごわかる写真もお願いします〜〜
前立てすごいですか？
駐車場はこれか
できるのかしら。

[557: 匿名]

>>553 匿名さん
552です
ありがとうございます。見たかった角度でしたので嬉しいです。

[558: 匿名]

外壁はタイルではないんですね。
ペンキ塗装ですね。ベランダガラスは清掃はしてくれるのかな。

[559: 匿名]

秋葉原の駅から。
クレーン撤去されてますね。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

写真アップありがとうございます。
まだブルーシートがかかっているけど、なかなか壮観ですな