アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[321: 匿名]

食器棚買えるなんて羨ましいです。
色も合っておしゃれで無駄なく空間を利用できそうですが、60万は高い！
キッチンカウンターのサイド、壁紙が貼ってあるだけで安っぽかったので天板延長しようかと思ってましたが20万超え（汗）
オプションってどれもこれも高いですよね。

[322: 匿名]

>>320 匿名さん
マンション内も台車で玄関口まで持ってきますよ。

一回の配達で何部屋回ると思いますか？
全室の宅配をBOXに突っ込んだら足らんわな。
いっそ、マンション入り口まで住民が取りに来てくれたら
配達員はさぞ喜んでくれるでしょう。

[323: 住民板ユーザーさん1]

オプション高いですよ。 うちはリフォーム会社を利用しようと思っています。キッチンのメーカーや天板色の名称がわかれば
天板色を合わせて注文も可能なのでは。
マンションオプションで調べると
マンションオプションを扱うリフォーム会社がたくさんありますよ。
友達がリフォーム会社を利用しましたが、照明計画までしてもらい、とてもおしゃれな部屋になっていました。
価格は全然違います。
友達の場合、65平米くらいのお部屋ですが、全部で100万円弱で、キッチンボードに加え、玄関の鏡張り(3枚貼り)、大理石貼り、アクセントクロス3部屋、全室ピクチャーレール、寝室絨毯貼り、ベランダタイル貼り、ダウンライト3室にコーニス照明(壁を全体的に照らす照明)…といろいろできたそうです。

[324: 契約済みさん]

外で使ってる台車が入るのなら、子供自転車の持ち込みも問題なさそうな気がしますが。

[325: 住民板ユーザーさん1]

いま、内廊下のタワマンにすんでますが、こども用自転車抱えて乗ってるひとをとやかく言う人もいませんけどね…

[326: 契約済みさん]

323さん、マンションリフォーム会社とても興味あります！引渡し後に工事してもらえるのでしょうか？ご友人は新築マンションで利用されたのでしょうか？

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>326 契約済みさん
新築マンションです。
新築マンションオプションで検索するといろいろありますよ。
ただ、工事は引き渡し後になります。
工事自体は10日もあればできるみたいです。

[328: 匿名さん]

私も食器棚は迷いましたが見送りました。
キッチン周りはタカラスタンダードですよね。
天板や面材も手に入りやすいと思うので、引き渡し後にどこかへ依頼する予定です。

[329: 契約済みさん]

なるほど、引渡しから自分が入居する間にリフォームするっていう手があるんですね。
内装なにもなしで割引で引き渡してくれるオプションがあれば良いのに。。。

[330: 匿名さん]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトって、あとからでも大丈夫なんですね！！
室内物干し金物設置も、あとからで問題ないのでしょうか。
天井だから、はじめからやらないとダメなのかなぁと、迷ってました。

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>330 匿名さん

天井だと、微妙じゃないですか？共用部分扱いで、手をつけるには厳密には組合の許可がいるとか。

[332: 匿名さん]

うちもダウンライトは配線の関係もあるから先につけた方がいいと言われました。←リフォーム会社の人に。

[333: 匿名さん]

天井系はやっておいたほうが無難ですね…

オプションって、先払いでしたよね？締切後、いつまで入金なんでしょう？

[334: 匿名さん]

入金は階ごとに決まってるみたいで、申込書の下の方に記載がありました！

[335: 匿名さん]

自転車置場を心配されている方がいらっしゃいますが、ちよくるを利用したらいいのでは？
ちなみにいまのうちのマンションは各階に自転車置場があるのでみなさん自転車をエレベーターに乗せていらっしゃいます

[336: 契約済みさん]

オプション皆さんどうされましたか？いろいろ悩みましたが、ダウンライト増設だけにする予定です。

[337: 匿名さん]

ダウンライト、コンセント増設ぐらいに留める予定です。
基本的に外注したほうが、明らかに安いので面倒なものだけオプションにする予定です。

[338: 匿名さん]

あとは下地とふかし壁かな

[339: 契約済みさん]

オプションを外注すると、どれくらい安くなるのでしょうか？
1割？2割？3割？　物により異なると思いますが、
大雑把なイメージで構いませんので、教えてください。

[340: 匿名]

私もダウンライト増設と洗面所の鏡にヒーター入れた位です。
どれもこれもお高いので、後付けは困難なもののみに留めておきました。

[341: 匿名さん]

>>339 契約済みさん
希望する項目工事を外注業者に見積もり取らせるのがいいと思いますよ。
オプション価格は値引きされる事はなくても、業者ならオプション価格表見せれば勉強してくれる所もあります。

[342: 匿名さん]

間取りを見せて見積もりを取ると金額がわかります。
それをオプション価格と比べてみるとわかりますよ

[343: 339]

341さん、342さん、ありがとうございます。
オススメの業者はありますか？
同時に工事してもらえば更に安くなるかも？
質問ばかりで恐縮ですが、もし宜しければよろしくお願いします。

[344: 匿名さん]

先日現地に行ってみたら、もう3階部分のガラスバルコニー出来てました。
黒くて外からは中が見えない感じがカッコよかったですよ。

[345: 匿名さん]

本当ですか、地方なのであまり見に行けず写真とかＵＰしていただけると嬉しいです。
ガラスバルコニーで、実際に建つとかなり注目される建物になるんじゃないかとひそかに楽しみにしております。

[346: 匿名さん]

あまりうまく撮れてませんが。。

[347: 匿名さん]

ありがとうございます。
まだ全体がイメージしにくいですが、もう少し建ってくるとイメージが沸きやすくなりますね。今から楽しみです。

[348: 匿名]

家が近くなので、よく見に行きます。
マンションっぽくなってきて、見るのがたのしくなってきました。

[349: 匿名さん]

今朝

[350: 匿名さん]

基礎が出来れば早いですね！
このペースなのに引き渡し2年後なのか〜。

[351: 匿名さん]

オプションを外注業者にやらせるのも良いですが、一斉入居はエレベーターが引越優先なので、エレベーターが大行列になるかも。

[352: 契約済みさん]

>349　写真UPありがとうございます。
もう8階くらいでしょうか。素人目では来年末くらいに完成しそうに思えます。
大手デベさんはスケジュールに余裕を持つので、引渡しが早まることがありますが、
千桜も入居が早まると良いな。

[353: 匿名さん]

>>352 契約済みさん
確かに。タワマンの高層増税が2018年以降の引き渡し物件とのことなので、出来たらそれに掛からないぐらい早まって欲しいのですが、厳しいですかねえ

[354: 匿名さん]

10階まで来ました。

[355: 匿名さん]

住むならやはり、千代田区ですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161120-00000002-nikkeisty-b...

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

千代田区アドレスの人気高まると、賃貸転売需要も高まるのかと期待してます。当分は住むつもりですが

[357: 匿名さん]

写真で見るとタワマンらしくなく随分小さいですね。
隣の建物と接近しすぎだからでしょうか。

[358: 匿名さん]

見上げる方角次第だと思いますよ。スレ冒頭の完成予想図みたいに西側は大きいですから。

[359: 匿名さん]

写真は北側(L字の上端)の写真だから、
一番建物の幅がない方角の写真だね。

[360: 匿名さん]

折角内覧会、確認会を経て引き渡された部屋に別業者を入れて、傷なんてつけられたらたら悲しいので、高いのは覚悟で、ほぼ建築中のオプションを注文しました。
大成の瑕疵ですし。
床暖房増設、カセットエアコン設置、キッチン天板拡張、食器棚、水栓グレードアップ、IH、シンク変更、全室ダウンライト追加、引っ掛けシーリング撤去、洗面台変更、引戸変更、壁下地設置、トイレリモコングレードアップ、マルチメディアコンセント移設、コンセント追加。色はカッパー、浴槽はクレイドル。
契約からオプションの申込まで一週間しか無かったので、一気に集中して家具やら家電の配置まで全て決めて、脱力です。
でも、こういう事を考えるのが一番楽しいですね。
家人と楽しんだ分だと思って、今週オプション代金を振込みしなきゃ。

[361: 入居予定さん]

>>360 スゴイ！　羨ましいオプションです。
うちも欲しいオプションは多かったっけれど、転居する可能性を考えて最低限にしました。

担当者はオプションは締切日までにと言っていたけれど、
実際は少し遅れても追加できるのでしょうか？
360さんの投稿を読んで心がグラついています。

[362: 匿名さん]

>>361
こんなところに聞いても無駄ですので、担当者に聞いてみては？
後悔する可能性があるなら、サクッと申し込みしましょう。他で節約すれば、良いだけですし。リフォーム業者云々でトラブルにあったらせっかくの新築も台無しですよ～

ちなみに我が家は食器棚と他で100万ちょっとでしたが

[363: 契約済みさん]

>>361 入居予定さん
羨ましいに同感です。
うちも、現在住んでいる家のオプションにお金を掛けたのに結局千桜に転居になるので、今回は反動で最低限にしました。

[364: 匿名さん]

どんだけオプション付けたところで中古で売るときには価格に反映されませんからね。

[365: 匿名さん]

ここは売るより貸すが固そうですけど、オプション有無は借り手の付き易さには影響するでしょう。まあ、だからってその分賃料を多くとれる訳でもないでしょうけど。

[366: 匿名さん]

オプション付ける方は長期間住むのが前提の方だと思いますよ。

[367: 匿名さん]

高値掴みしたので売れないだろうし、
長く住むしかないです。

[368: 匿名さん]

千代田小に通わせる方が多いんでしょうか？
うちはいま年中の子がいるのでいろいろ調べているのですが…。
私立、国立、千代田小、和泉小といろいろな選択肢がありますよね。

[369: 匿名さん]

オプションなんて好きにすれば良い。
そんなに高いものじゃないし。

その気があるなら、学校は私立か国立を目指しては？
名門校が通学距離に多数ありますし。
ちなみに、公立の学区は千代田小では?
校庭が狭すぎだけど

[370: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンおすすめはありますか？選択肢が少なくて、定借って大変ですね。

金利が上がりそうで、二年間ドキドキするのかと思うと辛いです。

[371: 匿名さん]

住宅ローンのおすすめは属性（年収や勤務年数、勤務先の提携ローンの優遇度合い、健康状態など）によります。

しかも1年半後どこが一番金利がよいかなんていうのは現時点でわからないでしょう。
（ここは常に金利が高いからやめとけというのは言えるかもしれませんが、それも属性によっては高金利のところしかダメかもしれませんし）

[372: 匿名さん]

>>366 匿名さん
そうです。長期で住む事を前提にしてるので、欲しいものは我慢せずつけました。皆さんそれぞれ購入目的やライフスタイル違うので、一つの例ですね。

[373: 匿名さん]

まあ、定借の場合は新築も中古もフラット35がローンで使えますけどね。

[374: 匿名さん]

建設中オプションの次のイベントはいつ頃に何があるかご存知の方、教えてくださいませ

[375: 匿名さん]

オプション会の次は内覧会、そして引っ越しです。

[376: 匿名さん]

金銭消費貸借契約会もある

[377: 匿名さん]

エアコンや照明などのオプション会もあります。それと契約会に付随して引越や電気などの入居説明会をやるのが一般的です。

[378: 匿名さん]

オプション会→金銭消費貸借契約会→入居説明会→内覧会→お茶会→入居開始→解体→更地かな？

[379: 匿名さん]

入居前のお茶会って、大規模タワマンで行われるものなのですか？？
いけてるマンションだと、入居前にラウンジで立食パーティが催され、同じ階同士でテーブルが固められて、そこで親睦を深める。入居後の挨拶回りはしなくて良いよね。って感じの所が有るとは聞いたこと有りますが。

スターツがイケてる計らいするかは疑問ですけど。

[380: 379]

↑一般的に行われるか？の問いです。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん

野村のマンションは一般的にお茶会をします。飲み物しか出ませんが。最近は挨拶禁止マンションなんてのも出てきたので、どうかな。

[382: 契約済みさん]

スターツさんはデベとして大手の仲間入りを目指すのであれば当然やるでしょ。
千桜で相当利益出しているから、大手デベに負けないように豪勢に開催してもらいたい。

[383: 379]

>>382 契約済みさん
そうですね。是非とも盛大にフラッグシップの引き渡しを行ってもらいたいものです。

[384: 匿名さん]

スターツがスイーツ()だったらお茶会やるだろうね。

[385: アルファグランデ小岩]

>>352 契約済みさん
小岩の者ですが、うちは１ヶ月早まりました。半年以上前に告知が出たような気がします。

[386: アルファグランデ小岩]

続けてお邪魔します。
入居前にお茶会はありませんでしたが、入居後に、
パーティールームで、Sデベロップメントの偉い方や管理人、コンシェルジュ含めささやかな午餐立食会をしました。
くじ引きで景品がほとんどの方に当たりましたね。
170戸の半分ちょっとしか参加しませんでしたので。
たびたびマンションコミュニティの形成をはかる催しが企画されますが、参加率はよくないですね。
煩わしい人間関係を望まない方が多いのかと思います。

私は65Aの上の方を買って、2Lにして住みたかったのですが、
うらやましいです。お邪魔しました(^^ゞ

[387: 匿名さん]

>>386 アルファグランデ小岩さん
ありがとうございます。
千桜は、パーティがないので一階のラウンジなのかなあ。
管理はSアメニティだと思うのですが、住んでいていかがでしょうか？？

[388: アルファグランデ小岩]

>>387 匿名さん
マンコミの検討板には「清掃が雑！」などと書いておられる方もいましたが、全然そんなことないですね。
内廊下カーペットの掃除機かけ、エレベータ内の拭き掃除、ガラス清掃、申し分ありません。
1フロア8戸で、各回にごみ置き場がありますが、毎朝きっちり回収され(当然ですが)臭いが廊下に漏れることもありません。
千桜の仕様はわかりませんが、小岩はごみ置き場内は吸気され、常に陰圧になっているので、ドアを開けても外に臭いが漏れにくいようになっています。またオゾン脱臭機が天井に付いています。陰圧でドアが重たいですが。
マンション外部の空地スペースや車寄せですが、民度のあまりよろしくない駅前商店街のなかにあるので、ポイ捨てのゴミが多かったりしますが、朝にはすっかりキレイになっています。マンション周囲に違法駐輪もありません。車寄せの植え込み入り込んだビニール袋、空き缶など丁寧に取り除かれており、ご苦労に頭が下がります。
今のところ不満はあまりありませんが、コンシェルジュの営業時間は、私は平日は永遠に会えない感じなので(笑)、早くから営業する曜日、遅くまでやってる曜日など差をつけてくれるとよいかな、と思います。少ない人数でシフトを回すのは大変そうです。管理費の平米単価は200円(15000/75)なので多くは望みません。
良いことばかり書きましたが、
参考になっておれば幸いです。
ネガティブなご質問あれば追加でお願いします。

[389: 匿名さん]

>>388 アルファグランデ小岩さん

ありがとうございます、参考になります。

[390: 匿名さん]

アルファグランデ小岩さんありがとう！

[391: 匿名さん]

11月27日がオプション等の締切組なのですが、請求書は皆さん届きましたか？12月18日が支払期限と案内には記載されているのですが、私の所には請求書がまだ届かないなと。

[392: 契約済みさん]

申込書提出したあとに、最終確認書類が送られてきて、そこに振込方法等が記載されたものが同封されてましたよ！

[393: 匿名]

年内完売する可能性大みたいですね。
モデルルームが無くなる前にもう一回行って、オプションの感じとか見ておきたいです。

[394: 匿名さん]

残りはラス1になったそうですね。今の御時世に発売開始５カ月で184戸売れたのは、早いペースでした。

[395: 匿名]

某マンションブロガーが無責任に煽ったあげく、価格公開されたら手のひらを返してディスってましたがフタを開ければ人気物件だったってことですね。

[396: 匿名さん]

先日聞いたところでは、残り三戸との事でしたが順調だったようですね。
買ったマンションの売れ行きが良いのは、気分が良いですね。

[397: 契約済みさん]

そうですね。「完売」の文字を見て、新年を迎えたいです。

[398: 匿名さん]

これだけの立地でこの規模のマンションは今後中々出て来ないないでしょうから、売れ行き良いのは当然と言えば当然なんですけどね。

[399: 住民板ユーザーさん3]

担当の方が親切な方だったので、もうお会いできなくなると思うとさみしいです。

キッズルームにもお世話になったなー。

[400: 匿名さん]

北

[401: 匿名さん]

西。手間の建物は３月末までに取り壊し予定

[402: 匿名さん]

南

[403: 匿名さん]

来年には完成してしまいそうなペースですね。

[404: 匿名さん]

もう10階位まで出来てるんでしょうか？
西側のビルが取り壊されれば、抜け感が結構出そうですね。
建物自体は来年の今頃には完成して、内装が始まるって感じですかね。

[405: 匿名さん]

周辺の電柱も地中化されると良いんだけどね～

[406: 匿名さん]

小池さんが電柱地中化推進してるので、いつかは地中化するでしょう。

[407: 匿名さん]

千代田区全域はなる早でお願いしたいとこです。
防災拠点になるから千桜周辺は早いと思いますが。

[408: 契約済みさん]

建物画像ありがとうございました。
この物件をいろいろ悪く言う人はいましたが、いよいよ完売間近と聞いてほっとしています。
小岩も外から見てきましたが、街のシンボルタワー的な存在になっているように見えました。

[409: 住民板ユーザーさん1]

少しでも入居が早まるといいなぁ～
入居頃にちょうど会社の家賃補助なくなりそうなので。

中央区にできるマンションに越す友人は、当初予定より2、3カ月？早まったと言ってたので期待！！

[410: 契約済みさん]

大手デベさんは引渡しの遅延を避けるために、かなり余裕のあるスケジュールを組むので、早まることが多いですが、千桜はどうなのかな？

[411: 匿名さん]

HP見ると57平米の残り1戸となっているようです。
ローンが通らなかったなどのキャンセル物件を除けば結局瞬殺だった感じですね。

[412: 匿名さん]

来週でモデルルーム終了ですよ

[413: 匿名さん]

近いうちにモデルルーム最後に見ておこうかと考えてます。
あと、まだ一年半前の物件だから悠長に考えてたけど完売次第モデルルームは閉めるだろうし。
それにしても、売れ行き好調とかいってた池之端が二期五次とかいって、まだまだダラダラ売ってるところ考えると本当早いですね。

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん

HPに該当する住戸は事業協力者住戸、つまり地権者さんの部屋だったはずなのですが。

[415: 住民でない人さん]

>>413
>売れ行き好調とかいってた池之端が二期五次とかいって、まだまだダラダラ売ってるところ考えると本当早いですね。

契約者ではないが目についてしまったので一言。
池之端は316戸販売済。ここは180戸ぐらい？
それは置いといても、「他物件を貶めるコメント」はなんか不愉快かな。品格を疑われるのでやめたほうが賢明だと思う。

[416: 匿名さん]

地権者が部屋を変更した・・・？

[417: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
自己資金を足してもう少し大きな部屋に変更したとか。
いずれにしても残っている1戸も既に売れたんですね。
他の物件が苦戦しているこのご時世で早々に完売は契約者として嬉しいです。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
完売したんですか？残り一戸も売れたのは本当？

[419: 413さんとは別人]

>>415 住民でない人さん、分かってない部外者の一言はいりません。
先に池之端の営業さんが不愉快な発言をした経緯があるので池之端の名前が出たのでしょう。ここか検討スレの
過去レスで「池之端のMRで営業が千桜の悪口を言ってた。東京建物は千桜の販売代理もしてるのに」ってのがあったんですよ。

[420: マンション住民さん]

もしも完売したら公式ホームページは終了？
今のうちにTOPページの動画など、
パンフレットに載っていない部分を
記念に保存しようかな。